工程造价计价-公式大全.doc

《工程造价计价与控制》公式大全
1、  涨价预备费：
PF＝It【（1+f）t－1】
PF：涨价预备费；
It：建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其它费用及基本预备费；
f：年均投资价格上涨率；
2、  建设期贷款利息：
qj=(Pj-1+1/2Aj)*i
qj:建设期第j年应计利息；
Pj-1：建设期第（j－1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；
Aj：建设期第j年贷款金额；
i：年利率；
3、 拟定定额时间计算公式：
 工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间
规范时间＝准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间＝基本工作时间/（1-辅助作业时间％）
定额时间＝工序作业时间/1－规范时间％
4、人工幅度差＝（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数
5、  材料损耗率＝损耗量/净用量*100％
材料损耗量＝材料净用量*损耗率
材料消耗量＝材料净用量+损耗量
材料消耗量＝材料净用量*（1+损耗率）
6、  措施费的计算公式：
a 环境保护费＝直接工程费*环境保护费费率
环境保护费费率＝本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）
b文明施工费＝直接工程的*文明施工费费率
文明施工费费率＝本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）
c安全施工费＝直接工程费*安全施工费率
安全施工费率＝本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）
d临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）*【1+其它临时设施所占比例】
周转使用临建费＝（临建面积*每平米造价）/（使用年限*365*利用率）*工期】+一次性拆除费
一次性使用临建费＝【临建面积*每平米造价*（1－残值率）】+一次性拆除费
e夜间施工增加费＝（1－合同工期/定额工期）*（直接工程费总的人工费合计/平均日夜施工费开支）*每工日夜施工费开支
f二次搬运费＝直接工程费*二次搬运费费率
二次搬运费费率＝年平均二次搬运费开支额/（全年建安产值*直接工程费占总造价的比例）
f大型机械设备进出场及安拆费＝（一次进出场及安拆费*年度平均安拆次数）/年工作台班
g混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
 自有模板及支架的计算：
 模板及支架费＝模板摊消费*模板价格+支、拆、运输费
 摊消量＝一次使用量*（1+施工损耗）*【（1+（周转次数－1*补损率）/周转次数－（1－补损率）*50％/周转次数）
 租赁模板及支架费的计算：
 租赁费＝模板使用量*使用日期*租赁价格+支、拆、运输费
h脚手架费：
自有脚手架费的计算：
脚手架搭拆＝脚手架摊消量*脚手架价格+搭、拆、运输费
脚手架摊消量＝单位一次使用量*（1－残值率）/（耐用期/一次使用期）
租赁脚手架费的计算：
租赁费＝脚手架每日租金*搭设周期+搭、拆、运输费
i已完工程及设备保护费＝成品保护所需机械费+材料费+人工费
j施工排水、降水费＝排水降水机械台班费*排水降水周期+排水降水使用材料、人工
1、  涨价预备费：
PF＝It【（1+f）t－1】
PF：涨价预备费；
It：建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其它费用及基本预备费；
f：年均投资价格上涨率；
2、  建设期贷款利息：
qj=(Pj-1+1/2Aj)*i
qj:建设期第j年应计利息；
Pj-1：建设期第（j－1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；
Aj：建设期第j年贷款金额；
i：年利率；
3、 拟定定额时间计算公式：
 工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间
规范时间＝准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间
            ＝基本工作时间/（1-辅助作业时间％）
定额时间＝工序作业时间/1－规范时间％
4、  人工幅度差＝（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数
5、  材料损耗率＝损耗量/净用量*100％
材料损耗量＝材料净用量*损耗率
材料消耗量＝材料净用量+损耗量
材料消耗量＝材料净用量*（1+损耗率）
6、  措施费的计算公式：
a 环境保护费＝直接工程费*环境保护费费率
  环境保护费费率＝本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）
b文明施工费＝直接工程的*文明施工费费率
  文明施工费费率＝本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）
c安全施工费＝直接工程费*安全施工费率
  安全施工费率＝本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）
d临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）*【1+其它临时设施所占比例】
 周转使用临建费＝（临建面积*每平米造价）/（使用年限*365*利用率）*工期】+一次性拆除费
 一次性使用临建费＝【临建面积*每平米造价*（1－残值率）】+一次性拆除费
e夜间施工增加费＝（1－合同工期/定额工期）*（直接工程费总的人工费合计/平均日夜施工费开支）*每工日夜施工费开支
f二次搬运费＝直接工程费*二次搬运费费率
 二次搬运费费率＝年平均二次搬运费开支额/（全年建安产值*直接工程费占总造价的比例）
f大型机械设备进出场及安拆费＝（一次进出场及安拆费*年度平均安拆次数）/年工作台班
g混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
 自有模板及支架的计算：
 模板及支架费＝模板摊消费*模板价格+支、拆、运输费
 摊消量＝一次使用量*（1+施工损耗）*【（1+（周转次数－1*补损率）/周转次数－（1－补损率）*50％/周转次数）
 租赁模板及支架费的计算：
 租赁费＝模板使用量*使用日期*租赁价格+支、拆、运输费
h脚手架费：
自有脚手架费的计算：
脚手架搭拆＝脚手架摊消量*脚手架价格+搭、拆、运输费
脚手架摊消量＝单位一次使用量*（1－残值率）/（耐用期/一次使用期）
租赁脚手架费的计算：
租赁费＝脚手架每日租金*搭设周期+搭、拆、运输费
i已完工程及设备保护费＝成品保护所需机械费+材料费+人工费
j施工排水、降水费＝排水降水机械台班费*排水降水周期+排水降水使用材料、人工
9、  机械台班单价
a台班折旧费＝机械预算价格*【1－（残值率）】*时间价值系数/耐用总台班
b台班大修理费＝一次大修理费*寿命周期内大修理次数/耐用总台班
c台班经常修理费＝【（各级保养一次费用*寿命期各级保养总次数）+临时故障排除费】/耐用总台班+替换设备和工具附具台班摊消费+例保辅料费
d台班安拆费及场外运输费＝一次安拆费及场外运费*年平均安拆次数/年工作台班
e台班人工费＝【人工消耗量*（1+年制度工作日*年台班工作台班）*人工单价】/年工作台班
10、投资估算的方法
a单位生产能力估算法：
C2=（C1/ Q1）Q2f
C1：已建类似项目的静态投资额
C2：拟建项目静态投资额
Q1：已建类似项目的生产能力
Q2：拟建项目的生产能力
f:不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数
b生产能力指数法：
C2= C1（Q2/ Q1）x*f
 x：生产能力指数
c：系数估算法：
设备系数法：C＝E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I
  C：拟建项目投资额
  E：拟建项目设备费
  P：已建项目中建筑安装费及其它工程费等与设备费的比例
  f:由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数
主体专业系数法：C＝E（1+f1P，1+f2P，2+f3P，3+……）+I
  P，已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重
  朗格系数法：C=E（1+∑Ki）*Kc
C总建设费用
E主要设备费
Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数
  Kc管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数
11、流动资金＝流动资产－流动负债
流动资产＝应收帐款+存货+现金
流动负债＝应付帐款
应收帐款＝年销售收入/应收帐款周转次数
存货＝外购原材料+外购燃料+在产品+产成品
外购原材料＝年外购原材料总成本/按种类分项周转次数
外购燃料＝年外购燃料/按种类分项周转次数
外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其它制造费
在产品＝在产品周转次数产成品＝年经营成本/产成品周转次数
现金需要量＝（年工资及福利费+年其它费用）/现金周转次数
 应付帐款＝（年外购原材料＋年外购燃料）/应付帐款周转次数
年流动资金额＝年费用基数*各类流动资金率
年流动资金额＝年产量*单位产品产量占用流动资金率
12、财务净现值（FNPV）
 FNPV＝∑（CI－CO）t（1+ic）-t
 财务内部收益率（FIRR）
 ∑（CI－CO）t*（1+FIRR）-t＝0
 FIRR＝i1+NPV1/(NPV1－NPV2)（i2－i1）
  静态投资回收期：
 ∑（CI-CO）t＝0
上一年累计现金流量的绝对值
 Pt＝累计净现金流量开始出现正值的年份－1+ 当年净现金流量
 动态投资回收期：
  ∑（CI-CO）t（1+ic）-t＝0
上一年累计现金流量现值的绝对值
 P，t＝累计净现金流量现值开始出现正值的年份－1+     当年净现金流量现值
投资收益率＝年净收益/项目全部投资*100％
投资利润率＝利润总额/投资总额
投资利税率＝（利润总额+销售税金及附加）/投资总额
资本金利润率＝税后利润/资本金
借款偿还期＝偿清债务年份数－1+（偿清债务当年应付的本息/当年可用于偿清的资金总额）
资产负债率＝负债总额/资产总额
流动比率＝流动资产总额/流动负债总额
速动比率＝速动资产总额/流动负债总额
13、建筑系数＝建筑占地面积/厂区占地面积
 土地利用系数＝（建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积）/厂区占地面积
建筑毛密度＝居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积
居住建筑净密度＝居住建筑基底面积/居住建筑占地面积
居住面积密度＝居住面积/居住建筑占地面积
居住建筑面积密度＝居住建筑面积/居住建筑占地面积
人口毛密度＝居住人数/居住小区占地总面积
人口净密度＝居住人数/居住建筑占地面积
绿化比率＝居住小区绿化面积/居住小区占地总面积
建筑体积指标＝建筑体积/建筑面积
14、静态投资效益评价法
投资回收期法：
⊿Pt＝K2-K1/C1-C2
K投资额
C年经营成本
⊿Pt差额投资回收期
⊿Pt＝（K2/Q2-K1/Q1）/（C1/Q1-C2/Q2）
Q各设计方案的年业务量
计算费用法
总计算费用法   TC=K+PcC
K项目总投资  C年经营成本 P基准投资回收期
年计算费用法   AC=C+RcK
R基准投资效果系数
15、工程预付款扣除：
T=P-M/N
T起扣点，即工程预付款开始扣回时的累计完成工作量金额
M工程预付款限额
N主要材料占比重
P承包工程价款总额
16、投资偏差分析
拟完工程计划投资＝拟完工程量*计划单价
已完工程实际投资＝实际工程量*实际单价
已完工程计划投资＝实际工程量*计划单价
投资偏差＝已完工程实际投资－已完工程计划投资＝实际工程量*（实际单价－计划单价）
进度偏差＝已完工程实际时间－已完工程计划时间
进度偏差＝拟完成几乎投资－已完工程计划投资＝（拟完工程量－实际工程量）*计划单价
相对偏差＝绝对偏差/投资计划值＝（投资实际值－投资计划值）/投资计划值