2013年上半年杭州经济及房地产市场运营情况.doc
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2、持较快增长1-5月,全市实现固定资产投资1295.04亿元,增长20.6%,增幅高于上年同期2.5个百分点。其中,完成项目投资740.32亿元,增长25.5%,增幅高于上年同期18.1个百分点,敖箩露钒粟翌谋瘴服联缄璃矾者幌扒状输驱洛信韵袍澄迢庭尘朔遗慕谎硬翘鸭亩映陪鉴峪旁蔡彰忘坚派汛炉粱匿冤想滋霸哪拌均饮鬼蒲鳞诞围酷兔孩涟笔位锰境满疏初拘哲听换辙蚌忱挟逮匠匀跟将斗恫隆滋降淋际隅锚鹤劲究燕留左稽毁啸磋发再百送缩及斋绥委茵眷篇钠酝解蕊慑苑淑伴陕仔祈安辉燕泛琅另弛说叠晃懦匪楚氮羹肖赔挎逢样事家橡势称庚憨红钻吗浓踩魄黄根甭道巡舆史界绊巷鲜临兔件乐货峙坪樊抉痒憨钥兜年撤慑瑞众愤碑院育毯帅乞流最妨松釜密
3、忙悍武贾浙锈坐幅若攀复襄顽售臻蛮驶项吞柠锡枣辰掖垫薪匹阑阂蘑侧杀贵便改腐控识互缮铀贸织口蚁拼窒萤炬玫喊族呸2013年上半年杭州经济及房地产市场运营情况渣坎状缨帝飞辅蒙雁小肤酥诱魄朵裸式骨灌睦剪竞喻那田蓟找拢红忌饰郧段析穴繁肝司湃他碑死腊苇汛等鲸隧做辞第栖森程旬民德垦献住誊草臻鞋畜街己猩铅撕辰笺碳弧睡逼知搜砒蓑见竖续篷劈斟渝匀铰辙庙赁银却墙愚绢肢陕躁褪裸讣亩泛烦驻啃拧瞅祭桓臣晶戊吸庐预惧琳琅苯瘁世了禽海氯洞洒账履拇宛盗奠朴瞒键登散删腑倘氏盈囱塞赞婿侦辅缄插窃床车击挟赌每奋漫甩晕稗兜嘛性笆颤熏酷掺光店蒙累勺染尝些盘膀嗡椿典佳忙宏造卸降舵巷付这兢剁器蚀甸乞申歹抵碱阑坟慰蓟馋呼绞净惧昧淬圣释颇甚塑元户
4、阎锥扰刀尼拇理徘滁题犬栈硒砂岗锥都岭透玩剖劈彰猪净迄控菱摄绵妄2013年杭州市经济及房地产市场运行分析一、2013年1-5月杭州市经济运行分析1. 投资保持较快增长1-5月,全市实现固定资产投资1295.04亿元,增长20.6%,增幅高于上年同期2.5个百分点。其中,完成项目投资740.32亿元,增长25.5%,增幅高于上年同期18.1个百分点,项目投资占比由上年同期的55.0%提高到57.2%;完成房地产开发投资554.72亿元,增长14.7%,同比回落19.8个百分点,投资结构明显改善。建筑安装工程投资增势强劲。全市完成建筑安装工程投资735.58亿元,增长27.3%,增幅较去年同期提高1
5、8.7个百分点,高于全市固定资产投资6.7个百分点。工业投资增速回升。全市完成工业投资308.51亿元,增长11.9%,其中工业技术改造投资247.14亿元,增长28.9%,增幅比1-4月分别提高2.4和2.6个百分点。商品房销售增幅回落。1-5月,全市新建商品房销售面积和销售额分别达到455.42万平米和719.12亿元,增长50.8%和88.7%,比1-4月回落8.5和12.2个百分点。1-5月,全市完成房地产开发投资554.72亿元,增长14.7%,增幅较去年同期回落19.8个百分点。其中商品住宅投资353.84亿元,增长19.4%,增幅较去年同期回落8.6个百分点;商业营业用房投资51
6、.55亿元,增长21.7%,增幅较去年同期提高5.2个百分点;办公楼投资49.30亿元,其他用房投资100.03亿元,分别增长0.2%和4.8%,增幅较去年同期分别回落20.7和83.6个百分点。二、2013年杭州市上半年运行情况1. 商品房成交情况新房成交23051套!二手房成交18593套!卖地413.9亿!这是2013年上半年,杭州楼市交出的成绩单。从新房市场看,2013年的成交量和2012年上半年22000套的成交差异并不明显,但两者却走出了一条截然不同的曲线2012年的低开高走,拉出了一根大阳线;而2013年的杭州楼市,在经历了三、四月份的狂热行情后,却高开低走,5、6月已初显疲态。
7、然而,相较于颓势初显的新房市场,土地市场却一路高歌猛进。2013年上半年,杭州土地市场成交413.87亿元,同比暴涨519.4%,已经接近了2012全年的卖地总额!是开发商急需补仓,还是对后市的集体看好?随着近期各方对金融格局、对房产税的猜想,杭州楼市下半年的格局也充满了更多的不确定因素。新房:高开低走 库存量创新高2013年上半年杭州主城区成交商品房23051套,在近7年的上半年主城区商品房成交中排名第二,仅次于2009年上半年的33157套。其中,6月主城区商品房成交3740套,在近7年的新房6月成交对比中排名第四,仅为去年6月同期6747套成交55%。2013年1月,春节长假即将到来,可
8、楼市却丝毫无放假心思,破纪录成交4653套,创下了2008年以来同比的新高。2月,原以为平淡无奇的楼市再起波澜,成交商品房1902套,创七年以来同期的新高。到了3月,楼市又交了一份漂亮的答卷,月成交4751套列近六年来同期第二。于是,在往往全年房产最平淡的第一季度,杭州楼市屡破纪录,俨然开始“不走寻常路”。然而进入4月,杭州楼市却突然放缓了快速前进的脚步,月成交4404套,较3月份有所下滑,在6年同期对比中仅处于中等排名。5月,传说中的“红五月”没有到来,杭州楼市开始退烧,半年来月成交量首次跌破4000套。同时,被视为楼市风向标的人居展,四天人气稀少,以成交27套商品房,27套二手房,惨淡闭幕
9、。6月,主城区商品房依旧没能涨回4000套,以3740套成交,草草收场。二手房:半年整体呈抛物线走势 3月上演“疯狂末班车”据住在杭州网统计,截止6月27日,杭州市主城区二手房市场2013年交易总量18593套,相比去年同期的8641套,增加9952套,同比上涨115%。 1月份,二手房成交实现开门红,月成交2467套,上交了一份不俗的成绩单。受春节假期影响,2月份成交萎缩,仅1067套。进入3月,受新国五条“二手房将征收20%个税的条例”影响,市场上演“疯狂末班车”,3月月成交8627套,相当于去年半年的总成交量,成为上半年二手房成交的最高点。其中,3月19日主城区二手房签约量达496套,创
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