汕头国有土地上房屋征收补偿协议模版.doc
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1、协议编号: 汕头国有土地上房屋征收补偿协议甲方: 乙方: 20年*月12 / 12汕头*国有土地上房屋征收补偿协议(示范文本) 协议编号:_ 签约时间:_年_月_日 签约地点:_ 汕头*国有土地上房屋征收补偿协议使用说明 一、本协议示范文本依据中华人民共和国土地管理法及国有土地上房屋征收与补偿条例等关于法律法规编制。 二、本协议示范文本依据有关国有土地上房屋征收与补偿条例第25条“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于所有权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议”的规定签订,主要
2、用于本*行政区域范围内国有土地上房屋征收过程中,房屋征收部门与被征收人依法协商商定房屋征收及补偿事宜。 三、本协议示范文本作为房屋征收部门在国有土地上房屋征收过程中签订的示范性资料文件,也可作为签约文本。四、房屋征收部门在协议订立过程中,应当在本协议示范文本的基础上进行磋商。对本协议示范文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,应当由各方当事人协商确定。如协商后确需对协议示范文本进行实质性变更的,应依据有关汕头*行政机关协议管理规定和汕头*行政机关协议审查规则(试行)将协议草拟稿提请*政府交由*法制部门进行法律审查。 五、使用本协议示范文本签订详细协议前,各方当事人应当仔细
3、阅读协议内容,协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为各方同意内容。 六、本协议示范文本由主协议及有关附件构成,其中正文(不含说明和签章页)共1页,36条。 七、本协议示范文本填写说明:(一)本协议“总则”第1个空格部分主要填写房屋征收决定的编号。(二)本协议第2条第个空格部分以及第条、1.2条第1个空格部分,主要填写被征收房屋、所有权调换房屋以及周转用房的详细办公地址。(三)本协议第4条第个空格部分主要填写有户籍登记的常住或实际居住人口的姓名、性别、年龄、与户主关系等情形,有多人的,应分别填写。 (四)各方当事人应当依照本协议第条的商定,协商选择通过货币补偿方式或者所有权调换方式对被征收房
4、屋予以补偿。 (五)本协议第四章商定的内容,适用于各方当事人选择通过所有权调换方式对被征收房屋予以补偿的情形。当事人选择货币补偿方式的,应使用以下条款替换第1条商定的内容,据实填写项下内容并依次对目录及此后的条款进行重新编号;本协议第1条、第18条及第21条中涉及所有权调换方式有关内容,可予以删减。 第6条 被征收房屋的价值补偿金额 依据有关(评估机构)所出具的(资产评估报告编号)号资产评估报告结论,各方确认被征收房屋以建筑面积元平方米计价,总价值为人民币 元(大写:人民币 圆)。(详见附件2资产评估报告) 第条 被征收房屋的价值补偿标准上述补偿金额已包含附属物、构筑物等的补偿金额,且应不低于
5、以下标准:.1 该房屋的征收决定公告发布之日被征收房屋类似房地产的*场价格; 7.同一征收补偿方案确定的同类被征收房屋的补偿标准。 (六)各方当事人应当依照本协议第9条和第1条的商定,协商确定所有权调换房屋的价值计算方式及过渡临时安置方式,并据实填写所选项的项下内容。 (七)本协议第2条商定的被征收房屋各类补偿费用,第11、1.2、1.条为必填项目;本协议乙方选择第112条商定的方式临时安置的,无须填写第12.条;第12.5、12.条仅在满足其项下商定的条件时填写。各方当事人依照本协议第条的商定,选择通过货币补偿方式对被征收房屋予以补偿的,应按三个月支付第13条商定的临时安置费;第24、12.
6、5条所商定费用的幅度,分别监控在被征收房屋类似房地产*场评估价值的15%和10以内。 (八)本协议第七章商定的违约金计取比例可参照人民银行公布的同期贷款利率折算,结合实际情形协商确定。 (九)本协议第36条第4个空格部分主要填写备案职能部门。 八、本协议示范文本填写要求: (一)条款必须齐全,未能缺项。 (二)填写语言应简练、准确。(三)本协议示范文本中【】及空格部分涉及的选择、填写内容,可采用手写方式,也可直接打印。(四)手写选择【 】中内容,的,以划“”方式选定;采用打印方式的,可直接删除未选中项。对于实际情形未发生或当事人不作商定时,应在空格部位打“/”,以示删除。 九、使用本协议示范文
7、本签订的详细协议,由作为签约主体一方的房屋征收部门自行编号。 目 录第一章 总则.第1页 第二章 术语定义.第1页 第三章被征收房屋基本情形.第3页 第四章被征收房屋价值补偿方式(适用于所有权调换方式).第3页第五章 被征收房屋的所有费用及支付.第6页 第六章 被征收房屋的移交.第7页 第七章 违约责任.第7页第八章不可抗力.第8页 第九章保密义务.第9页第十章 适用法律及争议解决. 第9页 第十一章协议生效、变更、解除和终止.第页 第十二章附则.第10页 协议当事人: 甲方(房屋征收部门):法定代表人/负责人:乙方(被征收人): 主体身份登记证件编号: 法定代表人/负责人: 第一章 总则因公
8、共权益需要,经汕头*人民政府作出的 号房屋征收决定(详见附件1)批准,由甲方组织对乙方房屋所在的 片区实施征收。 为加强汕头*国有土地上房屋征收工作管理,依照有关法律、法规的要求征收房屋,维护政府方和被征收人的合法权益,依据国有土地上房屋征收与补偿条例及国家、*、汕头的其他有关规定,甲、乙各方经充份协商一致,就房屋征收的补偿事项共同签订以下协议。 第二章 术语定义 第1条术语定义1.术语定义在本协议中,下述术语具备下列含义(以术语出现的先后排序): 本协议:指协议各方主体就征收国有土地上房屋所涉及补偿等有关事宜所签订的本汕头*国有土地上房屋征收补偿协议,包括协议附件及日后可能签订的任何本协议之
9、补充修改协议和附件。 法律(关于规定):指所有现行有效且适用于本协议标的的国家、*、汕头*各位阶法律、法规、规章及其他规范性资料文件。 房屋征收补偿:指本协议甲方就商定的房屋征收事项依照有关规定及商定给予乙方的补偿。 过渡期间:指本协议乙方搬迁被征收房屋之月起至甲方通知乙方办理所有权调换房屋交接手续后的第三个月止。 临时安置费:指本协议甲方支付给乙方的三个月(货币补偿)或过渡期间用以自行安排住所(所有权调换)的费用。 周转用房:指本协议甲方提供给乙方过渡期间临时居住、使用的房屋。 搬迁费:本协议甲方支付给乙方的因征收房屋造成搬迁的费用。 权利瑕疵:指本协议乙方交付给甲方的被征收房屋上存在第三方
10、权利。 第三方权利:指除本协议各方以外的其他个人或组织具备的占有、使用被征收房屋等权利。违约责任:指协议一方不履行协议义务或履行协议义务不符合商定所应承担的责任,以及法律规定的因违约行为应承担的责任。 不可抗力:指协议各方当事人未能预见、未能避免和未能克服的客观情形;包括(但不限于)自然灾害,政治、军事事件,社会异常事件等。补救:指在履行本协议发生不可抗力事件时,为挽救、弥补或减轻可能造成的损失等的措施。 索赔:指本协议履行期间,对于非自己的过错而应由对方当事人承担责任的情形所造成的损失,并依据有关第九章规定向对方当事人提出费用补偿的要求。 书面形式:指协议资料文件、信函、电报、电传、传真号码
11、等可以有形地表现所载内容的形式。 其他 在本协议中:元:指“人民币”,为中华人民共和国法定货币。 天(日):指日历天(日),开始当天(日)不计入,从次天(日)开始计算,时限的最后一天(日)的截止时间为当天24时。第三章 被征收房屋基本情形 第2条 乙方被征收房屋【已登记,权属登记证书编号为 】【未登记】,坐落于 。房屋共 层,建筑面积 平方米;房屋使用功能为 用房。 第3条房屋附属物、构筑物、附属宅基地及有关设备、设备情形: 。 第条 乙方在被征收房屋所在办公地址有户籍登记的常住或实际居住人口情形为 户人,为: 。第四章 被征收房屋价值补偿方式 第5条 被征收房屋价值补偿方式 乙方选择以下第
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