前期物业服务合同[4].doc
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1、协议编号: 前期物业服务协议甲方: 乙方: 20*年*月14 / 14*前期物业服务协议 协议登记编号:_ 甲方(建设单位):_组织名称:_ 法定代表人:_ 办公地址:_ 联系电话:_ 乙方(物业管理企业):_ 企业名称:_ 法定代表人:_ 办公地址:_ 联系电话:_ 依据有关中华人民共和国协议法、物业管理条例、物业管理条例等关于法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的商定,在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对_(物业名称)实施前期物业管理服务的事宜,订立本协议。 第一条 物业基本情形 物业名称:_;物业类型:_;座落位置:_;占地面积:_平方米;建筑面积:_平方米;四至:东至:
2、_南至:_西至:_北至:_; 其他:_。第二条 详细物业构成明细及所配置的共用设备设备明细详见附件一和附件二。 第三条 乙方提供的公共性物业服务的主要内容为: 1、物业共用部位的修理修缮、养护和管理。物业共有部位详细包括:房屋的承重结构(包括:基础、承重墙体、梁柱、楼盖等),非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。 2、物业共用设备、设备的修理修缮、养护、运行和管理。详细包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设备设备、电梯、_。 3、*政共用
3、设备和附属建筑物、构筑物的修理修缮、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、_。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 5、附属配套建筑和设备的修理修缮、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_。 6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运,排水管道、污水管道的疏通。 7、交通与车辆停放秩序的管理。 8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务,包括安全监控、巡视、门岗执勤。前款商定的事项不含业主、非业主使用人的人身、资产保险和资产保管责任。各方另行签订人身、资产保险和资产保管专项协议的,按协议商定执行。 9、物业档案资料文件资料管
4、理。 10、物业专项修理修缮资金的使用。11、装修管理。1、接受业主委托,对其物业的专有部分进行修理修缮养护(服务价格由各方另行商定)。 13、物业服务费和本协议规定的其他费用的收取。 4、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。 第四条 在物业管理区域内,本协议特别商定的物业管理事项为: 、_ 、_ 3、_第五条 乙方提供的物业管理服务应达到商定的标准(详细服务标准见附件三)。第六条 本物业管理区域的物业服务收费 物业服务收费选择以下第_种方式:1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)依据有关本物业管理区域物业服务收费指导价格,各方商定物业服务费用标
5、准如下(按建筑面积计算): (1)住所:_元/月平方米()写字楼:_元月平方米 (3)商业物业:_元月平方米 (4)其他物业:_元/月平方米业主向乙方交纳物业服务费后,乙方按本协议商定的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、报酬制(报酬制是指在预收的物业服务资金中按商定比例或者商定数额提取报酬支付给物业管理企业,其余所有用于物业服务协议商定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的报酬)本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算): (1)住所:_元月平方米 ()写字楼:_元/月平方米 (3)
6、商业物业:_元月平方米 (4)其他物业:_元/月平方米 乙方选择以下第_种方式对物业服务资金提取报酬: (1)乙方每月/每年按_元的标准从物业服务资金中提取;(2)乙方每月每年按预收物业服务资金数额_的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支:a、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;b、物业共用部位、共用设备设备的日常运行、维护费用;c、物业管理区域清洁卫生费用;、物业管理区域绿化养护费用;e、物业管理区域秩序维护费用;f、办公费用;、物业管理企业固定资产折旧;h、物业共用部位、共用设备设备及公众责任保险费用;i、_
7、。 预收的物业服务支出应当所有用于本协议商定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用,物业服务支出年度结算后不足部分,由业主承担。 第七条 共用的专项设备运行的能源消耗,应独立计量核算,合理向业主分摊计收。 第八条 业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能及时交给物业买受人的物业,其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的,从其商定,物业使用人不依照商定交纳的,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的支付费用商定,业主应当自商定之日起告知乙方。物业
8、服务费用或者物业服务资金按(年季/月)交纳,业主或物业使用人应在(每年/每季/每月)前_日内履行交纳义务。 第九条 物业服务费用实行报酬制方式计费的,乙方应向全体业主报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情形。对物业服务资金收支情形有争议的,甲方或乙方可以委托各方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情形进行审计,审计费用由承担。 第十条 停车收费分别采取以下方式: 1、停车场属于全体业主的,使用人应依照露天停车位_元/个月;车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车费,该项停车费中_元个月的停车管理服务费归乙方所有,其余
9、停车费为全体业主所有,可依据有关业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理修缮资金管理;2、停车场属于甲方所有的,业主享有优先使用权,车位使用人应依照露天停车位_元个月;车库_元/个月标准向乙方交纳停车费,乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元个月标准提取停车管理服务费; 、业主自行购置车位的,应按露天车位_元个月、车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车管理服务费。 第十一条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议,明确各方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。 第十二条 本物业管理区域内的会所属全体业主甲方所有,委托乙方经营管理,业主或物业使用人使用会所,
10、应按下列标准支付使用费: 1、_ 、_ 3、_ 第十三条 乙方经营管理会所,可按标准提取管理服务费;乙方经营配套商业设备,可按标准提取管理服务费;乙方经营管理其他共用部位、共用设备设备,按标准提取管理服务费。 第十四条 乙方利用属于全体业主所有的停车场,会所及其他共用部位、共有设备设备进行经营(如:设置商业广告招牌),应当征得有关业主的同意,所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后,剩余部分用于补充专项修理修缮资金。 第十五条 乙方接受业主委托,提供专项服务的,专项服务的内容和费用按其商定执行。 第十六条 其他商定_。 第十七条 甲方的权利义务 甲方享有的权利:1、审定乙方拟定的物业管理方案、年度
11、管理计划、修理修缮养护计划、年度财务预决算报告、监督检查乙方所有方案计划的实施; 2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情形; 3、制订物业共用部位和共用设备设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。、实行报酬制物业服务收费方式的,有权与乙方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计; 、依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务: 1、在销售物业之前,拟定业主临时公约,并向物业买受人明示、说明,要求物业买受人书面承诺遵守业主临时公约。 2、甲方与物业买受人签订的物业买卖协议应当包含本协议商定的内容,要求物业买受人认可接受本协议商定的权利和义务; 3、乙方承接物业时,
12、甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设备设备进行查验,甲方应保证本物业管理区域具备以下条件: (1)所有建设项目按批准的规划设计和关于专业要求所有建成,并满足使用要求; (2)物业管理区域内道路平整,标识系统完备,雨污水通畅,路灯通亮,园林绿化,围墙大门建设完毕,具备封闭式管理的要求; (3)机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用; ()供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设备能保证供应或正常使用; 、在查验过程中,甲方应对甲乙各方查验过的物业共用部位、共用设备设备存在以下问题予以确认:(1)_;(2)_; (3)_。 甲方确定以上问题解决办法、
13、解决时间如下:()_; (2)_;()_。 甲方应就以上内容与乙方签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。甲方应认真完善和处理本物业的遗留问题,以达到本条甲方应履行的义务中第3项的要求。 、乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料文件资料:(1)竣工总平面图,绿化图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设备、地下管网工程竣工图等竣工资料文件资料; (2)规划设计资料文件资料; ()设备设备的安装、使用和维护保养等技术资料文件资料; ()物业质量保修资料文件和物业使用说明资料文件; (5)物业管理所必需的其他资料文件资料。 、保证交付使用的物业符合国家竣工质量标准,依照国家规
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