房地产公司主体施工阶段管理指引模版.docx
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1、一、 主体施工阶段管理指引1. 管理制度2. 运作流程图2.1. 主体、装修施工阶段工程管理流程2.2. 屋面施工阶段工程管理流程:3. 流程说明3.1. 主体、装饰施工阶段管理流程说明:序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1地上建筑物放线根据项目所在地的政府规划职能部门要求进行,控制及复核建筑物外墙的各个角点。对应部位的0.000结构完成。放样报告2砼结构施工通过控制模板和砼浇筑质量,来实现砼结构的几何尺寸和观感质量3检查、验收以工程可控为目的,根据设计文件,现行规范、标准,及集团公司的相关要求进行管理、检查和验收。4人货两用梯安装根据技术、经济性等合理确定安装时间,但必须在砌体施工前投入使
2、用。5首个标准层砌体砌筑首个标准层模板拆除后10日内完成砌筑,它即作为砌体的样板,也作为检验标准层户型的依据。模板拆除,砌体导梁完成住宅工程首层标准层会验记录表6砌体施工以通过验收的首个标准层砌体为标准,注意上部收头和有防水要求区域的下部翻边。3.2. 屋面施工阶段工程管理流程说明:序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1蓄水试验严格控制蓄水时间、蓄水深度,发现结构渗漏薄弱部位,并进行处理出屋面的烟道和管道完成,屋面设备基础完成验收完成2第一道防水层施工注意防水涂膜的配置比例;注意基层的清理干净程度,一定要干燥、干净;注意防水涂膜的成活遍数和厚度;注意基层阴角处为原砼的一次成型,不需另加砼或砂浆
3、所做的倒角或圆弧。渗漏已修补完成,基层清理干净,干燥防水层完成3检查验收以工程可控为目的,及时协调各施工单位的关系,根据设计文件,现行规范、标准,及集团公司的相关要求进行管理、检查和验收,4蓄水试验严格控制蓄水时间、蓄水深度,发现结构渗漏薄弱部位,并进行处理5屋面保温层施工注意施工过程对防水涂膜的保护6找坡层或找平层施工当为结构找坡时,此处为找平层。注意对保温层的保护,注意面层要达到可直接铺贴卷材的要求。7外架拆除注意安全、防火,注意拆除后的临边防护8第二道防水层施工注意基层的干燥程度达到卷材的相关要求、基层必须清理干净;注意卷材的搭接接头和收头处理;注意薄弱环节附加层施工;注意阴角处圆弧过渡
4、;9细石砼保护层施工注意钢筋的位置,注意分仓缝的设置10饰面层施工注意观感效果,注意铺贴排版,注意铺贴和沟缝质量,注意阴阳角收头。4. 控制要点及标准4.1. 主体结构工程控制要点及标准:分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收甲方验收主体结构工程砼结构防开裂设计审核现浇板厚度不宜小于120mm,卫生间、厨房、阳台板厚度不宜小于100mm;有集中管线的板面需设置补强钢筋网片;外墙转角处及房间凹角处板面应设置防裂构造钢筋;砼原材料严控施工塌落度,严禁现场加水; 全检,填写验收记录,对相关验收结论负责抽检30%保护层厚度墙、柱模板封闭前对保护层进行检查;全检,填写验收记录,对
5、相关验收结论负责抽检30%检查板钢筋保护层数量;检查现场砼泵管及施工通道是否设置独立支撑; 砼浇捣浇捣过程中如需留施工缝,需按施工方案留设;全检,填写验收记录,对相关验收结论负责抽检30%现浇板上的砼坍落度达到30-50mm时,再进行砼二次振捣,确保混凝土密实,小于30mm时,禁止二次振捣;砼收面采用机械磨平,初凝前进行面层收光;全检,填写验收记录,对相关验收结论负责抽检30%砼养护砼浇捣完成后及时覆盖养护,夏季应保湿养护,冬季应保温养护;全检,填写验收记录,对相关验收结论负责抽检30%禁止集中堆载;砼拆模强度检查检查拆模试块检测报告,严格按设计及规范要求的底模拆除时间控制;全检,填写验收记录
6、,对相关验收结论负责抽检30%后浇带后浇带砼封闭前砼界面应修整凿毛,清理干净,砼浇捣完成后养护时间不少于14d;全检,填写验收记录,对相关验收结论负责抽检30%结构防空间偏差复核结构放线尺寸现场控制线标示清楚,根据施工图现场复核;全检,填写验收记录,对相关验收结论负责抽检30%模板支撑体系检查检查模板支撑、加固体系是否按方案实施;板、梁跨度大于4米时按1-3/1000起拱; 全检,填写验收记录,对相关验收结论负责抽检30%复核模板定位、垂直度、平整度板平整度要注意对板四角平整度的统一复核;全检,填写验收记录,对相关验收结论负责抽检30%楼层层高复核根据设计层高复核;全检,填写验收记录,对相关验
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