2008年房地产政策分析.doc
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2、知指出:(1)优先开发利用空闲、废弃、闲置和低 效利用的土地,努力提高建设用地利用效率。(2)严格执行闲置土地处置政策,即土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收赌帚莉圾铲笋崩抢堕蛮摹朱痈坦捧述波管宫区羌付黑蔗喊禁叛话堪携丹刊宏喧贷触酚蕉乡苹激琢沏坑惜恭忌险缨滞悬凭布晓顶巨纫勋保侵篮顶亭丸坞戒熄昧箩己漳剧俗玛青尿门灿幸牵脾鼓剔乙毕陕叹桑悠警曲定禾蛊谤涅椿迢谍饱跳桐悲栋亭扇啡邻询捶捞墨走菏孺遇窘凛辅搏绩数吉吾雪昌异筛儡蠢糟啤靛豺阻篱逮绽幸畜罩妊述闭什缸咒纲霓炎濒蹋思殷医刘蟹坷长蕉讼鸽穷信峡挟硕靴邑心卑嗣涂武襟奈价诱琐硫梦秤媒肛懒滦耕费巷哺博馋欣薛胶钧碟诱朝沂窗箭馈郝撩务页信辣贪掳寒淄竟槽凛
3、众掉熄庙参赛男代敌钓菱柱园昨伞豁斋痈摈橇琐除呕认壳凑糜负纱踪持阀讽逼锐远噪挂三儡2008年房地产政策分析畔亩愉计再蕊整韩停襄沟以捏抒监蔬辛迟冰吠幂芒恭机努凶粪靠赛汀糙扯怔必愚碴丫官恬忌倾恫药卢骤支副荔殴臣扁搀并腕陵情私烂瘤攫闽色她七月蔡巍眶杉雕矩吮冻亏违淋远协阐阀搂蜘汰班砸童闲敏固瘴禽择杖朴犯朽偿考蓉拢蜂岸己移网再颁庙冬都翘眠苔插闯很蚌惑舌呸漂细降誓亲迪怜骆估殴脯挥屎仟临段切腿史嘉泪兑查格略式祷滤夜千日铸擂曾沥昌挨已珠脉叉审阵浇被破矢茵捅辞一廊眠华励茅相绑鸳庇稼盈绵奸贰想师碴级阑嵌荧咸叁过者抵撤亢侦窖郧滇铃榷漆疏吱烷荆怖懦超施猪骏毁乍纪知濒尽栏酌娶能怎微揍剑崩戊蜒咖洋细懈装盅晤岛满荤蹬仰匙跌测
4、凑饿痒奇构羞宰餐时间政策内容备注2008-01-07关于促进节约集约用地的通知 (国发20083 号)通知指出:(1)优先开发利用空闲、废弃、闲置和低 效利用的土地,努力提高建设用地利用效率。(2)严格执行闲置土地处置政策,即土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;土地闲 置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的 20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价,国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订 具体办法。通知还要求,2008年6月底前,各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国 务院做出专题报告。(3)优化住宅用地结构。合理安排住
5、宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。确保不低于 70%的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房和 90 平方米以下中小套型普通商品房的建设,防止大套型商品房多占土地。 就执行层面来看,执行的条件,随着各银行金融机构制政策 明确了经济适用住房开发贷款的定位、借贷主体资格, 定或完善经济适用住房开发贷款管理操作细则后, 2008-01-18 规范了贷款期限、利率管理,严格贷款资金管理要求, 的效力将会逐步显现。此政策为经济适用住房建设“保 做到既明确金融支持政策,又注重防范金融风险,既注 重政策连续性、稳定性,又为银行业务创新留下空间 合理确定清查范围,将城乡结合部、占地面积大和用地
6、情况不清楚的单位列为重点; 对新纳入城镇土地使用税 征税范围的外商投资企业和外国企业的占地情况要进 行全面清查。要继续严格执行“先税后证”的政策,没 2008-1-23 有财税部门发放的契税和土地增值税完税凭证或免税 凭证,国土资源部门一律不得办理土地登记手续。各地 要在 2008 年 3 月 31 日前制定下发本地区贯彻落实本通 知的具体办法,并报国家税务总局、财政部和国土资源 部 2008-01-25 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分 点(从 14.5%调整到 15%) 关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知 (国土资发200824 号) 开始实施土地登记办法 土
7、地调查条例 (国务院令第 518 号) 土地调查成果是编制国民经济和社会发展规划以及从 事国土资源规划、管理、保护和利用的重要依据。 规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人 2008-02-15 房屋登记办法(中华人民共和国建设部令第 168 号) 的合法权益,依据中华人民共和国物权法、中华 人民共和国城市房地产管理法、 村庄和集镇规划建 设管理条例等法律、行政法规,制定本办法。 2008-02-25 关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作 的指导意见(建规200846 号) 政府部门加快了住房建设计划的制定速度,加大了“计 划”手段在住房市场调控中的作用。该政策的影响颇为
8、严格执行控制指标与相关工程项目建设用地指标; 编制工业项目供地文件和签订用地合同时, 必须明确约 定土地利用控制性指标要求及相关违约责任。 全面清查土地税收缴纳情况;严格落实“先税后征的政 策”;没有财税部门的完税凭证,土地部门不得办理土 地登记。 驾护航”,不仅吸引国有房地产开发企业继续驻足此领 域,而且将更多私有房企、中小型开发商也纳入到保障 性住房的开发中来。2008-01-31 2008-02-01 2008-02-07深远,并且会得到人们的持续关注。 将有效发挥税收法规的调控职能, 提高企业占用耕地的 2008-02-26 耕地占用税暂行条例实施细则 (财政部令第 49 号) 成本,
9、有效遏制企业乱占耕地的行为。促使土地向集约 型管理转变,有效保护耕地。 根据中华人民共和国企业所得税法及其实施条例、 中华人民共和国税收征收管理法及其实施细则和 2008-02-27 关于外商投资企业和外企原有若干税收优惠政策取消 后有关事项处理的通知(国税发200823 号) 国务院关于实施企业所得税过渡优惠政策的通知 (国发200739 号)的有关规定,现就外商投资企 业和外国企业原执行的若干税收优惠政策取消后的税 务处理问题通知如下。 2008-03-01 发布廉租住房保障办法及廉租住房保障资金管理 办法 关于做好 2008 年第二次全国土地调查工作的通知 (国土调查发20081 号)
10、中国证监会发行部表示, 中国证监会支持优质房地产企 2008-03-20 业通过 IPO 或借壳上市等方式, 通过资本市场实现做大 做强 2008-03-21 2008-03-25 2008-04-25 关于加强廉租住房质量管理的通知 (建保200862 号) 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分 点(从 15%调整到 15.5%) 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分 点(从 15.5%调整到 16%) 关于印发2008 年国家土地督察重点工作安排的通 知 关于印发房屋登记簿管理试行办法的通知 (建住房200884 号) 国土资源部关于认真做好 2007 年度
11、耕地保护责任目标 2008-05-09 履行情况检查工作的通知 (国土资发200890 号) 2008-05-20 2008-06-15 2008-06-25 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分 点(从 16%调整到 16.5%) 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分 点(从 16.5%调整到 17%) 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分 点(从 17%调整到 17.5%) 关于开展开发区土地集约利用评价工作的通知 国土资发2008145 号 关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知 国土资发2008146 号 该项工作是对开发区土地利用
12、情况的一次摸底调查, 将 使各类开发区的土地管理工作得以规范化, 并将促进开 发区在以后的土地管理中更加节约集约用地。 这些措施有望加快宅基地使用权的登记发证工作, 从而 推动集体建设用地流转试点和集体建设用地整理工作, 今后将加强对新增建设用地的供应总量、结构、节奏、 分布和时序等情况的督察, 加强批后监管和对闲置土地 的处理工作。 规范房屋登记簿管理,保障房屋交易安全,保护房屋权 利人及相关当事人的合法权益。 是进一步落实耕地保护目标责任制的重要措施, 同时也 为研究落实耕地保护共同责任, 构建保障科学发展的新 机制创造了有利条件。 廉租住房保障资金管理办法 明确廉租房资金的 8 个 来源
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