海南省房地产的成本到底是多少.doc
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4、产成本底细。他认为,海口多数房地产项目毛利高达每平米千元以上,有的甚至高达每平米2000多元。 据悉,福州市物价局曾经想在全国率先公布该市房地产的平均成本,但在各方压力之 下不了了之。而由开发商主动向社会公布房地产成本,这在全国房地产界尚未有相关报道。海南中海银投资有限公司或为首家向社会公布房产成本底细的企业。 海南中海银投资有限公司以合作建房模式开发省人大常委会机关住宅小区而为人所知。 成本一般不超1800元/平方米 海南中海银投资有限公司负责人介绍,房产成本构成主要包括土地成本、土建和安装成本(包括建材费、人工成本、机器使用费、公建用房建设费分摊、水电线路安装成本)、配套建设费用(包括勘察
5、费、设计费、项目可行性研究费、审图费、小区道路工程费、供电供水工程费、室外地下网管建设费、绿化工程费、通讯工程费、人防建设费、环保工程费、消防建设费、监理费等)等费用,以及开发商的运营成本。 他透露,海口各楼盘根据品质、地段等不同,成本有所差异,一般而言:土地成本250元400元/平方米,勘探5元15元/平方米,设计10元25元/平方米,政府要收的各种税和费240元270元/平方米(以销售价格约2000多元/平方米计算,其中包括报建费50元/平方米),审图、施工报建、施工保险、安检、质检费加起来5元10元/平方米,建安费高层1200/平方米,建安费低层为800元900元/平方米,园林等设施配套
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