实名制政策下对浙江房地产发展的探讨.doc
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4、术论文、调查报告或发明制作)负 责 人 孔立佳 学 号 09800207联系电话 15268623059(693059) 指导老师 李杰义 所在单位 经济与管理学院 申请日期 2010 年 12 月 13 日经济与管理学院二一年十二月负责人承诺: 我承诺对本人填写的各项内容的真实性负责。如果获准立项,我承诺以本表为有约束力的协议,遵守学校相关部门的有关规定,不随意更换项目或无故拖延,按计划完成课题,取得预期成果,并对经费使用遵守专款专用原则。 申请者(签名): 年 月 日一、 课题基本情况课题名称实名制政策下对浙江房地产发展的探讨 基于杭州实名制下房地产现状及其存在的利弊分析课题类别11、经济
5、类 2、管理类 3、社会类 4、教育类5、心理类 6、其他类(包括法律类、体育类、语言类、音乐类、美术类、民俗类、数学类、物理类、信息类、生物类、化学类、机械类、传媒类、地理旅游类、规划设计类、文化创意类、历史文学类)完成时间2011年 12 月成果形式调查报告指导老师姓名李杰义职 称副教授、博士负责人信息姓名孔立佳专业班级工商092财管091手机15268623059/693059E-mailHuanxue2009课题组 成员情况姓名学号专业班级课题内分工主要成员朱松艳10800137工商101搜集资料,数据分析肖昌苏10800350工商103搜集资料,撰写调查报告钟美雪10830132国贸
6、101搜集资料,文字表述李亮10800339工商103搜集资料,设计问卷李梦芸09800208 工商092财管091数据、材料分析二、课题设计思路课题研究的背景、目的、内容和步骤(思路清晰,言简意赅)提示:1.课题研究的背景2.课题研究的设计思路、基本框架、研究目的;3.课题研究的主要内容;4.研究项目实施计划(成果类型、完成时间)。一、课题研究背景:面对各地房地产市场普遍存在,房地产开发企业或内部人员及中介公司、炒房人参与炒房抬高房价、赚取差价的现象,早在2005年5月,建设部、发改委、财政部、税务总局等七部委在联合发布的关于做好稳定住房价格工作的意见中就已提出实行实名购房制, 2006年2
7、月10日,建设部颁布建设部2006年工作要点,再次提出“落实商品房预(销)售合同联机备案和实名制购房制度。严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为”。其实,所谓实名制购房制度,即指预售购房合同、预售登记以及最后的产权证必须是同一个姓名,主要针对预售阶段的内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等炒房行为作为“加强房地产市场调控的政策措施”之一,显然国家要通过“落实”购房实名制等制度来遏制炒房现象。而浙江省作为一个活跃的房地业的市场,其供求矛盾一直很突出。而房地产实名制政策的实施至今,对房地产开发商,购房的市民,以及整个房地产市场的影响仍是惹人争议: 实名制能否遏制炒房?如何有
8、效遏制炒房?实名制又会对楼市带来什么样的趋势与发展?在此背景下,本课题就杭州为例,通过对其的现状调查和存在的利弊分析展开进一步的研究。二、课题研究的设计思路在2010年4月30日晚浙江省政府通过的坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见规定购买商品住房将严格实行实名制。时隔5年,房地产实名制又“卷土重来”,这次实名制下的房地产又会坚持多久,公众对其的看法及意见又是如何,本课题小组就对实名制政策下的浙江房地产发展进行探讨,课题研究内容主要是基于杭州实名制房地产现状及其利弊分析。通过网上查找资料,我们对房地产的实名制有了一定了解,因此本课题小组对实名制政策下杭州房地产现状及
9、其效果分析提出了一些假设。首先针对房地产商:1.房地产商对房地产实行实名制后的看法及建议;2.房地产商会采取何种措施来应对房地产实名制;3.实名制政策实行后,对出售房子有何影响;4.如何解决在实名制推行下产生的成本及纠纷。其次针对潜在购房者:1.潜在购买者对房地产实名制的了解状况;2.潜在购买者对房地产实行实名制后的看法及建议;3. 实名制政策实行后,对购买房子有何影响;4. 潜在购买者对房地产实名制购买过程的看法。最后针对浙江房地产市场及浙江的经济:1.通过对实名制政策下杭州房地产现状分析,给浙江整个房地产市场带来何种影响;2.杭州实行实名制房地产后的房地产市场对浙江其他市区房地产市场带来何
10、种影响;3.浙江房地产实行实名制,对浙江的经济带来何种影响。在以上假设基础上,我们设计切实有效地调查问卷,并在杭州发放并回收,统计数据,得出结论,同时通过实地访谈形式,得到真实的资料,再综合文献资料分析,验证我们提出的假设,并得出实名制政策下的浙江房地产发展现状及存在的利弊。根据资料及指导老师的帮助,本课题小组得出一些相应的材料,作为实名制政策下的浙江房地产发展的参考材料。三、研究目的根据对所收集的资料进行整理和分析,初步了解实名制政策下浙江房地产现状及其利弊,并设计切实有效的调查问卷,更加深入了解杭州实名制政策的实行现状。通过查找网络及文献资料,深入了解把握当今浙江杭州实名制政策下房地产的发
11、展状况,并在此基础上剖析实名制政策下浙江房地产现状及存在的利弊,做出整理分析,并提出切实有效的调查报告。通过对实名制政策下浙江房地产现状及其存在的利弊分析,一方面控制从2004年以来商品住房价格上涨过快的趋势,遏制一些城市房地产投资规模过大的走向,抑制市场秩序混乱的现状,调和社会矛盾即住房问题,防止销售行为不规范,管理不严格等一些违法违规现象的滋生,如短线投机炒作。另一方面,针对前一段时间温州炒房热而引起的浙江省内房地产泡沫现象,分析实名制政策以及在省内的影响,从而得出实名制政策的利弊分析。得出分析报告,有利于有关部门参考并针对报告中的一些现象采取切实有效的措施,以促进浙江房地产行业的合理、有
12、序发展。四、课题研究的主要内容(一)实名制政策下的浙江房地产现状1.房地产实名制的相关政策调查通过查找资料,我们对房地产实名制的相关政策做了一定了解。其中包括:(1)2005年5月,建设部、发改委、财政部、税务总局等七部委在联合发布的关于做好稳定住房价格工作的意见中就已提出实行实名购房制,(2)2006年2月10日,建设部颁布建设部2006年工作要点,再次提出“落实商品房预(销)售合同联机备案和实名制购房制度。(3)2010年4月19日,住建部紧随国务院17日下发的“新国十条”发布了关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知,“通知”要求商品住房严格实行购房实名制,认购后不
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