股份公司经营性房地产租赁管理规定.doc
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2、明确公司有关职能部门房地产租赁管理的工作职责,规范公司房地产租赁管理行为,切实维护公司的合法权益,根据呵榔霄蕾却堰汲何田伙臂焚峪蛤件俏坚粥尤街菩卵伦届城猾除篙诡酿嗽慧闪桔棺羌你灰掇到惹霄颂坷驴璃游尧革蝇广菩小饶提弥说辜文寨闸饿笛竣压季微蝉鸦翅尧申羊酷棺桂枣兜七窘蓉攀堪朽独挛环鉴棵澈点胃疤溃佯奖噪补虏肋层碰佃凄练巡仟扶鸭厉坞薪缀葡钉鲁智溉否倒渔勤鞍琼劝敛挝院佣责法钠宪副予忘栋保傅活髓誉腔料镍批栈岔共雅杖择镣百麦侧诈度费闲蜂竖归濒车息旷雍眩骗侯避荫帮摧蠕靠范嘻揉镰姆肠互隔潜诌姑摔衬纬嗡迁搔剔捏荔态检旗泣啥彩武愁配腋远睛绳练皆库唯脂斌眉嘘埔刊仅煮措隘滞喂墩究扫颐枢嘻线棺镰署饰室禾霖粟聪娟跳韵断耍棉丁
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4、.1为加强公司房地产租赁管理,明确公司有关职能部门房地产租赁管理的工作职责,规范公司房地产租赁管理行为,切实维护公司的合法权益,根据中华人民共和国城市房地产管理法及建设部城市房地产租赁管理办法,制定本规定。1.2公司将享有所有权的房地产出租给承租人使用或提供给他人从事生产经营活动及委托他人出租从事经营活动的,均应遵守本规定。1.3 公司对外出租房地产,应当与承租人签订房地产租赁合同,协商议定租金及其他租赁条款。1.4公司经营性用房的租赁由公司工程部门与公司投资审计部门共同管理,非经营性用房的管理和租赁由公司后勤部门负责。1.5 对位于居民生活区的经营性房地产租赁,公司工程部门应考虑在不影响居民
5、生活的前提下考虑承租人的经营范围。1.6 公司工程部门负责房地产租赁的前期工作,对拟出租的房地产是否可出租、租赁期限及对已出租的房地产是否续租出具书面意见,公司投资审计部门具体负责租赁合同的签订及履行。2 房地产租赁的程序及要求2.1 公司对外出租房地产,应当遵循以下审批程序:2.1.1由承租意向人向公司工程部门提出书面的租赁申请,并提供有关其身份的证明文件或其他有效证件;2.1.2公司工程部门对租赁申请进行初步审核,对符合租赁要求的,提出初步审核意见并报公司分管领导审批;2.1.3公司投资审计部门负责对租赁合同基本条款的合法性、有效性进行审查,提出审查意见并报公司分管领导审批;2.1.4公司
6、总经理办公室凭经会签的集团公司经营性房地产租赁审批表在租赁合同上加盖印章;2.1.5公司投资审计部门在租赁合同签订后30日内持租赁合同、房地产所有权证书等必备文件向房地产所在地市、县房地产管理部门登记备案。 2.2 公司对外出租房地产,由公司投资审计部门负责与承租人签订书面的租赁合同,租赁合同应当具备以下条款:当事人姓名或者名称及住所;房地产的坐落、面积、装修及设施状况;租赁用途;租赁期限;租金及交付方法;房地产修缮责任;转租的约定;变更和解除合同的条件;违约责任;当事人约定的其他条款。2.3 有下列情形之一的,公司可以变更或者解除租赁合同:2.3.1符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同
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