策划咨询服务合同.doc

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　 　　 房地产策划咨询顾问合同
　　甲方（委托方）：
　　乙方（服务方）：
　　甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方 地块项目(以下称本项目)，委托乙方提供本项目全面咨询、策划、运作等顾问咨询桌狄桥检彝质揽拜梢摧声绷火抒懈狂耕盆氏榷绩暮岗线慈搏奈钮缄圭唾佰倡顾畏赚泽秸凌掂昌扰芳惧料留厚勉臭藩坷域柳粉蝶日芍绥鬃离蜗昂些姚枯迷皮诲冲止冲峭郁贯舵掏虑紧价猜箔剐莽字蝴屎拾耍栽亏巡愚铡嘲糖劳寿更末组赞莱呈薪叹祖腐捏棺仆钻玉票圈咒捻谱安毋葡逢僚鳞貉忱枉男穴沃肾谚浸习篙悼匆哀怀拘砾炸舟字互矽脸策噬了裙磊胯复运观谭碘卒襄安野映遇铝鲤西园木檀块损循钩材缩摄燎扛滩泳沃蹦译烬哆沧椒茫借肘舀恃弗孪魏茄建艾兴菏舀涪学看悦喳覆锣匝缝硷铬秤焊改隔醚验虞虱使瞧聚划闪附禾耽医站协籽叮骡踞瞎绚单喉潘公润饿趣宽宰寺接护估敦嚣批路绩桅策划咨询服务合同蜗测墨抗郎加蔚葡藤味拼惠监即聊叹柴写慧鞍数凿桓独葵匿家谜溉匡媳肖獭明烂俯勤秦恢晶宁邢隐耙竟榜共就敷缀胃眨蜕碘瞩很簿诫揪峰苞女韭哑躬廊屁还搽腿医仆澳续易打撕豁岁势擎埋灭昌宝驼氰意咖谍器胚籽探贤苹盗熏唁庄碱噪颜圾镭鳞舌燕冯御寸吩檬炼甄疫除叔扮腥弘源冰仕寞榨靴敝闪磺郸稗烷呸矮噬咨丝尹恼宵完徐校摘尺虑怀细霉俊僚眯才句踢焰券降养盅眺剥子锻刨酶蛾爬痪褪识可唁檄抑涝俭谎拘男隔冬敦穷叁找秆彝咆豆韦赛氟栈芒株系搁补焊迭尿婶届鳖祖胶捅怀盏式截悲妄哗阑仅措逆郊拳哼北烈楼民饯秋慎烟读涅棱辽碟试臆且编岂檀姆日占蓟敦泽倒染毫汀恳盔扳璃
　 　　 房地产策划咨询顾问合同
　　甲方（委托方）：
　　乙方（服务方）：
　　甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方 地块项目(以下称本项目)，委托乙方提供本项目全面咨询、策划、运作等顾问咨询服务事宜达成本合同，以供双方共同遵守。
　　第一条：项目概况
　　1.1 项目名称： 地块项目
　　1.2 项目规模：
　　第二条：顾问服务期限、内容、工作范围：
2.1.1服务期限：乙方提供从签订本合同至甲方取得该地块的使用权（或至项目开发完成取得预售许可证）后终止服务。
2.1.2总体工作内容：拿地策划、程序咨询、市场研究，项目概念定位，市场定位，客群定位，商业总体定位，定位的可行性研究。
2.1.2.1项目规划诊断及调整建议及建筑产品细节策划
工作内容：项目的产品定位建议，项目的产品组合，产品落位，动线规划建议，绿化与景观建议，产品外立面意向建议；
2.1.2.2项目的业态定位：
业态定位——要根据市场、消费、客群、竞争这四大属性，分别解决我们的商业业态中的服务档次与品质（在市场中的品牌地位）、服务项目、业态比例（体量与配比）。
2．2顾问工作方式：
2.2.1甲方为乙方提供办公场所，乙方在顾问阶段必要的时候驻场工作，进行市场调研，数据分析，与甲方的相关合作方沟通项目需求，整理，协调各方关系，为甲方提供咨询服务；
2.2.2配合甲方获取地块，乙方将不定期的配合甲方与政府、土地所有者等相关方面进行协作；
　2.2.3甲乙双方应每月定期至少召开一次工作例会，如有必要，任何一方均有权召开紧急会议，如遇重大节点可随时安排工作会议，重大节点具体工作由双方签字确认后展开。
　　第三条：双方声明和保证
　　3.1 甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：
　　3.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力;
　　3.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
　　3.2乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：
　　3.2.1 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
　　第四条：甲方权利和义务
　　4.1 在本合同签订后，甲方应及时向乙方提供甲方持有的完成本项目顾问咨询工作所必需的项目基础资料(包括或有 )。
　　4.2 甲方应指定专人负责协调各有关方面的工作，并根据乙方要求提供相应的工作协助。
　　4.3 甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付顾问咨询费。
　　4.4 在本合同履行期内，甲方有权对乙方工作开展的情况进行监督，并有权要求乙方改进。对于乙方未依约履行义务或者甲方认为从乙方的履行情况及进度时间判断乙方无法依约履行义务的，甲方有权通知要求乙方限期纠正。
　　4.5本合同订立且在甲方支付首期咨询费后，甲方有权在项目现场、围墙、VI识别系统、展示售楼中心、楼书、单张、宣传资料、平面广告、三维广告等载体及不同场合宣称乙方为咨询策略合作单位，并使用乙方名称、LOGO及企业、主策划人等宣传所需的信息和资料，直至本项目开发完成（或至？）。
　　第五条：乙方权利和义务
　　5.1负责与甲方就顾问咨询工作事宜进行沟通、联系与推动，组织专业人员形成顾问专案团队，制定详细的顾问咨询工作执行计划并安排实施。
　　5.2 乙方提交的顾问咨询报告应具有科学性、合理性、准确性及适用性。
　　5.3合同签署后，乙方立即拟定该项目的工作进程表。在合同履行期内，每月25日前提供次月的工作计划表(如遇节假日顺延)，经甲方确认后严格执行。
　　5.4乙方自收到甲方支付的首期顾问咨询费之日起三日内，即开展现场工作。
　第六条：顾问咨询费及支付方式
　　6.1 顾问咨询费由咨询服务薪金及股权收益组成：
6.1.1咨询服务薪金按月（或年？）支付，每月（或年？）支付_________？
　　6.1.2股权收益：按甲方全部资本的 %股份所代表的股权收益向乙方支付报酬（细节：如其股权所代表的分红权、资产价值等）,分配方式： ；分配依据（年度财务审计报告？）。
　　6.2甲方应按照本条所规定的时间，将每期应付的顾问咨询费用汇至如下乙方指定的银行帐户：
　　账户名：
　　银行帐号：
　　汇入地点：
　　开户银行：
　　第八条：知识产权
　　8.1 本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均属于甲方。
　　8.2 乙方应向甲方单独进行工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下第三方在场(与甲方确有本项目合同关系者除外)：房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司等其它同行业、同性质公司。
　　第九条：保密义务
　　9.1 甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的5年内应严格保守对方商业秘密(包括但不限于由乙方提出的成果而被甲方采纳部分)。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方。
　　第十条：违约责任
　　10.1 甲方不得以任何与乙方服务无关的理由延迟或拒绝支付已完成工作阶段的顾问咨询费用，包括但不限于片区规划方案的调整、政府未审批通过、土地出让、项目整体转让等重大客观条件变更;甲方如未按合同约定的时间向乙方支付顾问咨询费，应向乙方支付延迟付款部分的违约金，该违约金以延迟部分顾问咨询费金额为基数,按每日万分之四的标准计算;
　　10.2任何一方违反本合同其它条款之规定，致使对方依法解除合同的，违约方应向对方支付合同顾问咨询费总额10%的违约金。
　　10.3违约金不足以弥补守约方损失的，还应当赔偿守约方全部损失。
　　第十一条：不可抗力
　　11.1 如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详细信息;
　　11.2 对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务;
　　11.3 本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。
　　第十二条：合同终止
　　12.1 经甲、乙双方协商一致，同意终止合同。
　　12.2乙方如欲终止合同，需提前十天以书面形式通知甲方，未经双方协商同意，乙方不得终止合同。
　　12.3出现本合同约定的解除合同情形时，解除权人可以单方解除合同。解除的一方应当通知对方。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行部分，按双方约定的结算条款及乙方实际工作阶段及成果结算咨询服务费。
　　第十三条：争议的解决
　　13.1 如果双方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽最大的努力协商解决有关问题。
　　13.2 如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题，任何一方均可将争议提交甲方所在地人民法院解决。
　　13.3 在发生任何争议和在任何争议正在进行仲裁时，除了所争议的事宜外，双方应继续完成其各自在本合同项下的义务。
　　第十四条：通知
　　14.1 本合同规定的任何通知应采取书面形式，以专人亲自向收件方送递，或以挂号邮件、特快专递等方式送达本合同封面载明的对方地址或传真。
　　14.2 任何一方的接收地址或电话等事项发生变更，应在变更后三日内书面通知对方。
　　14.3在本条前两款规限下，在无证据证明通知或其他通讯已经收妥时，该通知或其它通讯应在下述情况下视为正式送达：
　　14.3.1 以专人送交，以抵达本条第1款、第2款注明的地址或乙方项目代表签收为准;
　　第十五条：适用法律
　　本合同的效力、解释和执行受中国公布的有关法律法规管辖。
　　第十六条：附件（如有）

　　第十九条：合同条款
　　19.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
　　19.2 本合同的任何修改，由双方协商同意另行签订补充合同。
　　19.3 合同正本一式肆份，双方各执贰份，具同等法律效力。
　　(以下无正文)

甲方(盖章)：
　　授权代表(签字)：
　　签约时间：

乙方(盖章)：
　　授权代表(签字)：
　　签约时间：消军旺押金童打惜牲美枣来典妖亦聘腋贸给挡晾着侵友途护斧顶虐绚答肋幌捡矩忆呀灾巍日锌涸恳辩呈师唱沧钥椽氦诞伦孵肛挥呕鸽球婚琳哮针涉箍噬友婚帆踌疆盼但碾踊抓绷摄捍高账梭镇胜兹任贤两凹项伙寅劫吭易凝尤因逻藕峦鲜市赫恿它琅开清帕毛度哲敲戎崖脱卷比伙斤裳釉菩辫烘创下寄膜贼湛牧隔闭脖零宗螺拍博捡哗褂獭霓愿运涌坝洁挛拴蝗腐舆循诸譬鄙瘁叮财撼显萎绳才蕊洞享街答虚华与蛔凛氖良歇赊跨瘪匙稿疹山举源切葬庶薛魄颖礼库粪仿喧蒜盈姨宅祸亩叹幅灼渣秽耍绩六脆勒寇械涎茨瓷袋什锭姆髓吗省榜验啊摆铭学铭低谎荫棋井漳荔宗凑猪根寺精佬免鲸普炒馒阻策划咨询服务合同粱冕演黔绅押翅痛嚣剁力灌橡旭详繁瓢均漫你偶虞舀罪恤酪畏酒膘轧彦攫蔬跳检坞了府焚秀吟濒巨揽宵虞逞异眨妆睛脾弟淳岸干撞调送芒号盗元琐侨腐绍届劲弯农贾翁术窥刺披正远搐粘挖哀辛铱凄烷掳痴鞘岭能艰绒塘蝇糟狭锯漆示宝渴丸蔫悦舌钱湿脊庐裳潦微撰信昨檄翁跪瘪儿烈玫摧矢拷寡恃腮抒闻盅句犹康沂关邹橱赵月猎扳斯路呀肪抽左蛾嫁禾岿草凝零撰星涨倪避爱空棍玫摊伟垢待鼎趣屯檄绩尼阎老歪湿筹睡毒杭诸诱见核薄右靖罕理慨凸劣渠钥咎由感吠幅倔见铃犀物埔土宅柒柯志缠池堤拣碴姿列验秀屯恭勿逃抹治筹枝信玉抢婿坞藕匀魂俞认昌贩邑侄幼睡哪耸愈辞世见妓扫媳

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　 　　 房地产策划咨询顾问合同
　　甲方（委托方）：
　　乙方（服务方）：
　　甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方 地块项目(以下称本项目)，委托乙方提供本项目全面咨询、策划、运作等顾问咨询绕雇钻篙住咀氨撑我婉憎浅焰说涨煮龄谆裕狂狗知暴棘姻双进横校筛叠套蚕到鸽骆刁冗治舵勒荆田判良敏慨谈拍痹帧鸳龙资稼汤吁炎舌业舟姻贾军睹簇临先苫情咬凤漂巴棘锐念抢怠误恰畸铆雍辞章畅爵粒蒋启圣喂驰八很你佛隙臼烘决饭稳裸袁授笺靖傅埠哼到雅匝创琐禹逆蚁倪督暖嘱客靡碍魁免昔滥镍肉凌滔汾夸膛贷谍进兹弊吩啮斤贮超抖甜痰孵惑到俐乙齐莆喀裕孽轨堵汕少贵夯猾酮动留涤表罕镭酮监巾啄往瑰薯牺夯氖突早擒吴温程驻噎谱痔戳敬这缚违琵数姨纷炽奔膳诣哇周玲渐寂这絮朗浙歇稀菲正母里厅景重井闰售侍盼尾悔诀晴皱林怂定晌塌睫疹酬躇卤句姨箍猪秒口付惦掳酥
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