商业地产项目商圈调查分析.ppt
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1、某商业地产项目商圈调查分析某商业地产项目商圈调查分析 案例学习案例学习5/11/20241n n商圈范围及人口情况商圈范围及人口情况n n在进行该项目的商圈划定时,从该项目的经营面积、业态在进行该项目的商圈划定时,从该项目的经营面积、业态定位、周边的交通环境、竞争状况以及结合我司的百货经定位、周边的交通环境、竞争状况以及结合我司的百货经营实力等各方面综合考虑,划定该商圈的辐射范围大致是营实力等各方面综合考虑,划定该商圈的辐射范围大致是北到南大道,南至东角头,西到前海湾,东靠后海湾。辐北到南大道,南至东角头,西到前海湾,东靠后海湾。辐射范围内人口约射范围内人口约3333万人。万人。n n详细描述
2、为:主商圈为详细描述为:主商圈为0-1.00-1.0千米,常住千米,常住95109510户,常住户,常住3328033280人,暂住人,暂住4892048920户,暂住户,暂住146770146770人;次商圈为人;次商圈为1.0-2.51.0-2.5千米,千米,常住常住1488014880户,常住户,常住5100051000人,暂住人,暂住3818038180户,暂住户,暂住112300112300人;人;边缘商圈为边缘商圈为2.52.5千米以外,主要影响的范围是蛇口街道办的千米以外,主要影响的范围是蛇口街道办的辖区,总人口辖区,总人口7900079000人,人,2217022170户,其中
3、常住户,其中常住1778017780人,人,50805080户,暂住户,暂住6120061200人,人,2040020400户。具体情况见下表。(数据来户。具体情况见下表。(数据来源于各社区居委会和街道办)源于各社区居委会和街道办)商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习5/11/20242商圈商圈小区名称小区名称距离(米)距离(米)人数人数居民居民结结构构(为为主)主)消消费层费层次次备备注合注合计计常住(常住(户户数)数)暂暂住住 (户户数)数)主主 商商 圈(圈(0-0-1.01.0)千米)千米)南园村南园村800800米米1131 1131(323323)1000010000(3330
4、3330)暂暂住人口住人口较较低低向南村向南村10001000米米3204 3204(915915)2004020040(66806680)暂暂住人口住人口较较低低向南新村向南新村800800米米560 560(160160)1200012000(40004000)暂暂住人口住人口较较低低南光村南光村200200米米48084808(1373.1373.)2564025640(85468546)暂暂住人口住人口较较低低登良村登良村500500米米10211021(291291)1400 1400(466466)暂暂住人口住人口较较低低名海社区名海社区800800米米70237023(20062
5、006)53505350(17831783)常住常住户户很高很高20002000未住未住创业创业路社区路社区800800米米22842284(652652)91839183(30613061)暂暂住人口住人口较较高高龙龙城社区城社区800800米米45004500(12851285)85598559(28532853)暂暂住人口住人口较较高高南油社区南油社区10001000米米34803480(994994)1740017400(58005800)暂暂住人口住人口一般一般北北头头社区社区10001000米米20002000(571571)67006700(55665566)暂暂住人口住人口一般
6、一般荔芳社区荔芳社区800800米米32683268(933933)1642016420(54735473)暂暂住人口住人口较较高高学府花园周学府花园周边边小区小区10001000米米1225012250(38803880)常住常住户户高高5/11/20243愉康花园周愉康花园周边边小区小区10001000米米18201820(606606)常住常住户户较较高高3327933279(95089508)146762146762(4892048920)180041180041大新社区大新社区15001500米米2466 2466(704704)10039 10039(33463346)暂暂住人口住
7、人口较较低低丁丁头头社区社区200020001352 1352(386386)1320013200(43334333)暂暂住人口住人口较较低低南山社区南山社区1200120091809180(26222622)18620 18620 (62066206)暂暂住人口住人口一般一般前海社区前海社区20002000米米84008400(28002800)常住常住户户很高很高星海名城社区星海名城社区25002500米米7938 7938(26462646)常住常住户户很高很高粤桂社区粤桂社区12001200米米691 691(197197)8910 8910 (29702970)暂暂住人口住人口一般一
8、般未未计计算深大算深大的学生的学生后海社区后海社区11001100米米831 831(237237)10418 10418(34723472)暂暂住人口住人口较较低低京光社区京光社区12001200米米1160 1160(331331)33603360(11201120)常住人口常住人口较较高高5/11/20244桃花院区桃花院区桃花院区桃花院区15001500米米米米38303830(10941094)69536953(21972197)暂暂暂暂住人口住人口住人口住人口一般一般一般一般四海社区四海社区四海社区四海社区15001500米米米米30003000(857857)1000010000
9、(33333333)暂暂暂暂住人口住人口住人口住人口一般一般一般一般兰圆兰圆兰圆兰圆社区社区社区社区15001500米米米米28102810(802802)77007700(25662566)常住人口常住人口常住人口常住人口较较较较高高高高桂园社区桂园社区桂园社区桂园社区22002200米米米米30543054(872872)72697269(24232423)常住人口常住人口常住人口常住人口较较较较高高高高文竹园社区文竹园社区文竹园社区文竹园社区20002000米米米米92779277(714714)27002700(770770)常住人口常住人口常住人口常住人口较较较较高高高高荔湾社区荔湾
10、社区荔湾社区荔湾社区25002500米米米米80328032(22942294)常住人口常住人口常住人口常住人口一般一般一般一般鼎太鼎太鼎太鼎太风华风华风华风华25002500米米米米37803780(10801080)常住人口常住人口常住人口常住人口一般一般一般一般有有有有920920户户户户未入未入未入未入住住住住阳光棕阳光棕阳光棕阳光棕榈榈榈榈园园园园25002500米米米米26502650(760760)常住人口常住人口常住人口常住人口一般一般一般一般4534845348(1294012940)115798115798(3841238412)154706154706蛇口街道蛇口街道蛇口
11、街道蛇口街道办办办办25002500米以外米以外米以外米以外1778017780(50805080)6120061200(2040020400)暂暂暂暂住人口住人口住人口住人口一般一般一般一般5/11/20245居民八大消费支出情况居民八大消费支出情况(单位:元)(单位:元)商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习5/11/20246八大类消费结构比例八大类消费结构比例商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习5/11/20247大道大道道路名称道路名称道路名称道路名称大道大道大道大道相相相相对对对对于于于于项项项项目位置及距离目位置及距离目位置及距离目位置及距离100100100100米米米米
12、基本情况基本情况基本情况基本情况路面路面路面路面宽宽宽宽度(度(度(度(车车车车道)道)道)道)双向六双向六双向六双向六车车车车道道道道道路状况道路状况道路状况道路状况平整平整平整平整畅畅畅畅通程度通程度通程度通程度较较较较好好好好道路性道路性道路性道路性质质质质连连连连接接接接该该该该片区南北的主干片区南北的主干片区南北的主干片区南北的主干线线线线 延伸方向延伸方向延伸方向延伸方向南北南北南北南北人人人人车车车车分流分流分流分流情况情况情况情况较较较较好(行人穿插好(行人穿插好(行人穿插好(行人穿插较较较较少)少)少)少)禁行禁行禁行禁行规规规规定定定定无无无无有无双向有无双向有无双向有无双
13、向护栏护栏护栏护栏有有有有车车车车流量流量流量流量调查调查调查调查非非非非节节节节假日假日假日假日节节节节假日假日假日假日小小小小车车车车(辆辆辆辆/小小小小时时时时)3100310031003100辆辆辆辆3250325032503250辆辆辆辆5/11/20248竞竞竞竞争争争争对对对对手名称手名称手名称手名称地理位置地理位置地理位置地理位置竞竞竞竞争争争争对对对对手概况手概况手概况手概况公司性公司性公司性公司性质质质质经营经营经营经营特色特色特色特色大大大大综综综综合百合百合百合百货货货货商商商商场场场场+小超市小超市小超市小超市市分店个数市分店个数市分店个数市分店个数1111顾顾顾顾客
14、客客客认认认认可程度可程度可程度可程度较较较较好好好好竞竞竞竞争能力争能力争能力争能力较较较较强强强强发发发发展方向展方向展方向展方向跨区域跨区域跨区域跨区域发发发发展展展展基本基本基本基本资资资资料(面料(面料(面料(面积积积积按平方米按平方米按平方米按平方米计计计计算,其余按米算,其余按米算,其余按米算,其余按米计计计计算)算)算)算)楼楼楼楼层层层层营业营业营业营业面面面面积积积积(平(平(平(平方米)方米)方米)方米)净净净净高高高高(米)(米)(米)(米)柱距(米)柱距(米)柱距(米)柱距(米)经营经营经营经营商品种商品种商品种商品种类类类类1F1F250025003.53.56*8
15、6*8化装品,鞋化装品,鞋化装品,鞋化装品,鞋类类类类,首,首,首,首饰饰饰饰,钟钟钟钟表表表表2F2F350035003.53.56*86*8超市,烟酒,超市,烟酒,超市,烟酒,超市,烟酒,药药药药品品品品3F3F350035003.53.56*86*8女装,休女装,休女装,休女装,休闲闲闲闲装,家居服,美容中心装,家居服,美容中心装,家居服,美容中心装,家居服,美容中心商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习5/11/202494F4F350035003.53.56*86*8男装,皮具,箱包,大小家男装,皮具,箱包,大小家男装,皮具,箱包,大小家男装,皮具,箱包,大小家电电电电,体,体,体
16、,体育用品,育用品,育用品,育用品,书书书书刊,儿童用品,通信刊,儿童用品,通信刊,儿童用品,通信刊,儿童用品,通信5F5F350035003.53.56*86*8家具,床上用品,五金,布家具,床上用品,五金,布家具,床上用品,五金,布家具,床上用品,五金,布艺艺艺艺总计总计总计总计1650016500商商商商 业业业业 配配配配 套套套套营业营业营业营业状况状况状况状况营业时间营业时间营业时间营业时间9 9:30-2230-22:3030商品品种商品品种商品品种商品品种齐齐齐齐全、丰富全、丰富全、丰富全、丰富商品布局商品布局商品布局商品布局良良良良畅销畅销畅销畅销品价位品价位品价位品价位平平
17、平平商品商品商品商品摆摆摆摆放放放放一般一般一般一般收收收收银银银银机台数机台数机台数机台数员员员员工素工素工素工素质质质质良良良良卫卫卫卫生状况生状况生状况生状况较较较较好好好好个人个人个人个人综综综综合合合合评评评评价价价价规规规规模大,物模大,物模大,物模大,物业结业结业结业结构好,管理水平构好,管理水平构好,管理水平构好,管理水平较较较较高,高,高,高,竞竞竞竞争力争力争力争力强强强强。商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习5/11/202410路路道路名称道路名称道路名称道路名称路路路路相相相相对对对对于于于于项项项项目位置及距离目位置及距离目位置及距离目位置及距离0 0 0 0米
18、米米米基本情况基本情况基本情况基本情况路面路面路面路面宽宽宽宽度(度(度(度(车车车车道)道)道)道)双向六双向六双向六双向六车车车车道道道道道路状况道路状况道路状况道路状况平整(平整(平整(平整(现现现现正在拓正在拓正在拓正在拓宽宽宽宽平整)平整)平整)平整)畅畅畅畅通程度通程度通程度通程度一般一般一般一般道路性道路性道路性道路性质质质质人流的主干人流的主干人流的主干人流的主干线线线线,公交,公交,公交,公交车车车车流量流量流量流量较较较较大大大大延伸方向延伸方向延伸方向延伸方向东东东东西西西西人人人人车车车车分流分流分流分流情况情况情况情况一般一般一般一般禁行禁行禁行禁行规规规规定定定定无
19、无无无有无双向有无双向有无双向有无双向护栏护栏护栏护栏有有有有人人人人车车车车流量流量流量流量调查调查调查调查非非非非节节节节假日假日假日假日节节节节假日假日假日假日小小小小车车车车(辆辆辆辆/小小小小时时时时)1626 1626 1626 1626 1905190519051905自行自行自行自行车车车车(辆辆辆辆/小小小小时时时时)366 366 366 366 420 420 420 420人流量(人人流量(人人流量(人人流量(人/小小小小时时时时)713 713 713 713 780 780 780 7805/11/202411道路名称道路名称道路名称道路名称南光路南光路南光路南光路
20、相相相相对对对对于于于于项项项项目位置及距离目位置及距离目位置及距离目位置及距离0 0 0 0米米米米基本情况基本情况基本情况基本情况路面路面路面路面宽宽宽宽度(度(度(度(车车车车道)道)道)道)双向双向双向双向2 2 2 2车车车车道道道道道路状况道路状况道路状况道路状况平整(修路)平整(修路)平整(修路)平整(修路)畅畅畅畅通程度通程度通程度通程度好好好好道路性道路性道路性道路性质质质质次次次次线线线线延伸方向延伸方向延伸方向延伸方向南北南北南北南北人人人人车车车车分流情况分流情况分流情况分流情况一般一般一般一般禁行禁行禁行禁行规规规规定定定定有无双向有无双向有无双向有无双向护栏护栏护栏
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