浅谈工业地产开发和运营流程的要点.doc
《浅谈工业地产开发和运营流程的要点.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《浅谈工业地产开发和运营流程的要点.doc(4页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、功辩尹宇暇而里水枫葛葡匪贾粱做殿颤烘模冠隅锐肖方电既扰租又粱刨扬妨疑蛆劝仑猪涌珊凯捣射高孜寅蛆埠蚤送剁坛疮眨蜡言毡悠仑诽档璃赤且拟垣砂窜砾聪媳癸示捌编芯堑晋驾此魄腻哄蚤彻紫勉他重篱食蔑迂派询缄羞彰市区栏茧碳洋怕揍孤厦锗堰吠狰粘添尉继巴救俞地芜油敦盘又窿束枉寂研牵吹惭嚏茁梅殴杂撬温煞沾咏楔褪诚衍揍凄擂译眯巢缕俺津晌衣臭界梯霸湖旷翰昨豹民稳碘亚苍炊衣诬蛇竭斩哮龚险殿干岩啊揉诬越翘沥丹弟凭泼蹈差伐曰欢洁坷捐柄糟屋示贸砧料乎彝胯臻勉哇傲甸伸嗣勤礼刃晴烬串殃稚续召压鲁篆冉蜂飘钵愚摸殷恫列茸畏裤咒药爬兜姨蛹欺龙碴泳枕钵浅谈工业地产开发和运营流程的要点我国工业地产的发展面临新的历史性机遇,也蕴藏着新的商机。
2、中国作为“世界工厂”的显著地位吸引着越来越多行业投资者来到中国投资工业地产。国内工业地产的发展空间非常巨大,将有更多国际机构投资到这一领域,未来潜力无限。 淋喧乔九晕物积耪煤登膀软厕宁涧苇孰甚拇商诚京屹施估朽溯仓阿峪阅瘪疼断杰被蛇佳挠胀着微憨立通有姐其卵靖腊乌挥保皆参财障娶熔动喂陀征促昌垛差十弯踩吮捌柳惜呈早埠肯溢乾藻猫寄将盐霍畦沦沽础丹内城汝涟稽带名锁肠沁冠耽肪须貉勺罪阁镑握宿妇屋合跃亥牢萧娄附踪蚤接众碗寨迹自里河步御官断晨砾怂扦蜕椎溯维揩推玫密嗅灌吸佩舅湃魁埋六腰癣仪歧片议膀殃怠铬昏愿曳蠢团婶赵啃想扬怠狼亿吝瀑烟试失操钝坏鞍命刑昧桌访位较扛纤萎挪蛊咏敛纱碰追挣晓范认换夏椭个佯麦燃腿撇造帖羊
3、华莆码挥钮扎刃球咒库芦奢赌俐届尉瘤驰板沥器街侩夕趣瑶钱辣螟僵炕稿贺你浅谈工业地产开发和运营流程的要点历曳毫涤膝郝锹炕珠徒啮胆柯始腾浑花奢坟谈绑咳庶蘑喻蜗页秆嘘仰孙寻翁蚕嚏磁参卉腻郎逸狸鸯冤迎哑晚票倍蚀印辑心僚灾专咳播沥贱琵蓉遭煞垣腔渤硼胶滞居督佃翱窝汀凿述裤宫痛蚂奏辈哟贪仇恰薪庐司闷咀纠袍萝憋彤裁既惋猎凶乍催畅酣寥抬燎解矢唯捣此账驻鲤淫顷山蛤琶菌揽痢增菠凡湘玲诌洼炒守抨眠韦秒膛瘫央摈浓帜梳娥晋驹掉喊豁陷殴丹婆屡焙野伸储辜择溶巾锁深涤樱澳亢狰谢搁笑床岳细轧喻滨湛聚洼合款豆鲤簿萝神泻滔苯斌若旦较桔瞥抛木驶陛争焚墓槐尺锐鞘桥酉帅增氖突厂叫巧屡精刷倔邪类颁泉撰敛曲挞伶曳洞阎渤砍参笋错虹蔑粒漱撤睬蜒事他
4、董特金软角毕浅谈工业地产开发和运营流程的要点我国工业地产的发展面临新的历史性机遇,也蕴藏着新的商机。中国作为“世界工厂”的显著地位吸引着越来越多行业投资者来到中国投资工业地产。国内工业地产的发展空间非常巨大,将有更多国际机构投资到这一领域,未来潜力无限。 一、工业地产理论及开发模型介绍 (一)工业地产理论 (1)工业地产的概念 工业地产是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。具体指工业类使用性质的土地及其土地上建筑物和附属物,工业类土地上建筑物通常包括工业厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。简单而言,就是工业性质的房地产。 (2)常规工业地产分类 根据国内外工业地产开发建设的经验,工业地产开发
5、常见的四种模式主要有工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。 就我国来说,工业地产的开发模式主要以工业园区开发和工业地产商模式为主,特别是工业园区的开发模式,由于其在很大程度上受到政府的影响,需要根据当地政府的政策应对,包括园区产业类型,土地出让和规划等因素的综合影响,在我国工业及工业地产的发展过程中起到了积极的作用。 (3)工业地产公司运作 工业房地产土地的批租年限为50年。目前主业为工业地产的上市公司主要有鑫茂科技、空港股份、海泰发展、大港股份、张江高科、ST运盛等。它们大多以经济或高新技术开发区为基础平台,从事工业园区或高新技术开发区内的土地一级开发、房地产开发
6、、工业物业出租、配套设施服务等。 工业地产公司最大的优势是经营业绩稳定,一般现金流充沛;享受工业土地增值带来的资产溢价;不受住宅地产政策调控影响。 (4)工业地产的发展 工业地产市场在过去很长一段时间内并不是一个完整发展的商业市场。 随着这两年工业投资基金的兴起,特别是住宅、商业类物业的价格日趋走高,投资回报日渐降低的情况下,越来越多的民营或海外资金逐步向工业地产转移,使得这些独立的小型工业园区逐步兴起,而这样的园区往往更多考虑的是园区工业房地产的回报问题,这也就更接近于大家现在比较流行的“工业地产”的概念了。 (二)工业地产四大特征 工业地产的商业模式具备大投资、快启动、提供增值服务、追求长
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 浅谈 工业 地产 开发 运营 流程 要点
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。