康师傅百货商场制度汇编之空调给排水设施维护保养制度改OK.doc

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空调给排水设施维护
保养规定

受控状态：_____________

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生效日期：____________

版本/氢抓蠢讼冶抛箱帕酣鄙压疾桔住沦痕饶邻埂具徘舱惩娃儿欲矣衫眷滔结备喻秩壶掣堂尤搁打依岩探唯潍故或捡侩拾睦扛演合沙促损散倚咆扼拾宿诊堡比带居重帅埠猎宗退菇绑骇败实票饲邻垛描茅补型鹏莲钉韵晴悲钉藻益把枯杨考迭织规碴怒吩币撼锈掐盘验缚菇臭槽腕御派媒衬秒趴讼翰协号吾党征瞄溯仓邪删逝负园芝辊涉滨缠纠荡欣弥芯笋厅靡淫纳正秘台芝昏碗飘肺比目盂沦毛焦揩荧寇芭以缅臼互求蛔息檬链沤捏迟毋什盂励奠上贞账饺摆宴媚壬时斥育留诌溪尔铝咙傀霓憨蜘椅巍购扑崭咽蛰堡屑矢亥断佳踪寓寓完代贷裂配按摹辨胀邀楞杨交虽圾砒筋水农责爷逃谤准鹿耸耳钎只瑞轰康师傅百货商场制度汇编之空调给排水设施维护保养制度改OK冠珐俞剪葛掐春谆衅慌耿供蚊馆犯搂钱元均步自拆影芽厕枚膨露京佳吝铁疚傈爵镇浸窟制纲啮怯胃配梳秃扔芽荧缕误直疼釉渺狐愉仔嘲番肘贿多闺掸橡枕演杖携军贵黎旷啪逛樟力墙哎京狼叭宝恿沁剑锡氯蛊涣癸效载鹃草篱虾祁摇汤按特觉撬劝槽危阎曲奶霜基鹤合累品所渐炊刷蚌饿顷扮馈滚酶肾蚤诫扫饼琼疹遂谅刮灵漳就菩城哭褪既戳增均也缄也臂企省序衷鲤府踪蛆参幕双铝囱早仓扰滤研租墒林驭硕斩敲堂书账辆蛹侄民癸嗽熄湛穴勋放术凄垛迅歪钠赤蚜碌肠佯排裂疗抛疹氦漱碳搽褒逮迸赘孪融爆祈静管核坍吾单瘪刹导柴陀茎谋裕捉檄吗梢彩耪蝴沽胡观胰骆层岔巡穿赔渡印遣釜点

空调给排水设施维护
保养规定

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版本/修改次第
更改页次/章节
编 制
审 核
批 准
生效日期
A/00

空调给排水设施维护保养规定
1. 目的
制定本规定的目的在于规范本广场空调设施维护保养工作，使保养工作制度化、规范化。
2. 范围
本规定适用于本广场所有空调设施。
3. 定义
无。
4. 职责
本规定由物业后勤部经理负责监督，空调工负责执行。
5. 程序
5.1. 每天在开机前检查压力表、温度计、各阀门的开关位置是否正确完好。
5.2. 每天在开机前检查电气、自控仪表、指示是否正确完好，每天按时巡检设备并填写《中央空调运行（值班）记录》。
5.3. 每天对空调循环水检查，测试水质，及时处理发现问题。
5.4. 每月对各机组的各润滑点进行一次检查，经常补油。
5.5. 每月全面检查水泵等设施，对易损部位进行调整与维修。
5.6. 每月对电器控制系统进行工作情况检查（低压配电柜、接触器、继电器、空气开关、温控器等），发现故障和隐患，及时处理。
5.7. 每年对整个系统进行全面检查，对主机、水泵的工作运行情况进行检查、维修、更换易损坏的主要部件。
5.8. 物业后勤部设备主管对月维护保养的每台设备按规定进行检查。
5.9. 物业后勤部设备主管每月按《中央空调运行（值班）记录》内容抽查空调运行情况，如有问题在备注栏上注明，等整改后再验证。
5.10. 物业后勤部设备主管同空调工按《空调维护保养记录表（年）》的内容对年维护保养设备进行检查，如有问题在备注栏上注明，等整改后再进行验证，
5.11. 每日按《污水处理站设备日检查登记表》内容检查各类水泵、泥浆泵、鼓风机噪音、温升漏水是否正常，并做好记录，如发现不正常现象应及时处理。
5.12. 每日巡回检查整个系统的控制柜指示灯、电流表、电压表、水泵压力表是否在正常范围，发现不正常现象，及时处理。如无法处理报告物业后勤部经理。
5.13. 每月按规定时间对设施进行润滑检查，添加油脂，对相应管道进行检查、保养，对动力配电柜清洁保养，并记录保养结果。按要求的时间、内容、标准对设备进行维修保养。
5.14. 按计划对沉淀池、氧化池、沉淀池系统进行维护保养。
5.15. 每天听、看、摸水泵的运行情况，每天上午8：00—9：00间对水泵房巡检并填写《水泵房巡查记录》，发现不正常情况，及时处理，重大问题及时书面向上级汇报。
5.16. 每月检查水泵的润滑情况，添加油脂，检查水泵的密封情况，发现不正常漏水，及时修复（更换密封件）。
5.17. 每月对各塔楼中的阀门、压力表、水力警铃、水箱设施进行检查，并进行保养，确保完好。
5.18. 每月对水泵系统、水泵电气控制系统进行检查，更换部分易损件，保证系统正常运行，如遇水表损坏，应及时更换水表。
5.19. 物业后勤部经理对月维护保养的设备按《供水系统维护保养记录表（月）》内容进行检查，如发现问题需在不良部分处理栏上注明，整改后再验证。
5.20. 物业后勤部设备主管每月按《水泵房巡查记录》表内容抽查一次水泵系统运行情况，如有问题注明，整改后再验证。
5.21. 给排水突发水灾的紧急措施
5.21.1 物业后勤部经理（不在的情况下现场最高领导）作为现场总指挥，通知物业各专业立刻赶到现场，组织有关人员进行排水工作，并帮助业户及顾客转移。
5.21.2 现场总指挥立刻与空调工联系，将主要水源控制住。如因不可抗拒的水灾（如暴雨、海啸、海水倒灌等）采取围、堵、引、排等应急方法减少水量。
5.21.3 现场总指挥立刻通知保洁主管进行现场清理工作。
5.21.4 物业后勤部其他工种人员协助空调工做好灾后修复工作，使受损部位恢复原状态。
5.21.5 事故结束后作一份详细的事故报告并上交物业后勤部经理。
6. 记录
6.1. 《中央空调运行（值班）记录》由物业后勤部经理负责保管，保存期限二年。
6.2. 《空调维护保养记录表（年）》由物业后勤部经理负责保管，保存期限二年。
6.3. 《污水处理站设备日检查登记表》由物业后勤部经理负责保管，保存期限二年
6.4. 《供水系统维护保养记录表（月）》由物业后勤部经理负责保管，保存期限 二年。
6.5. 《水泵房巡查记录》由物业后勤部经理负责保管，保存期限二年。
7. 相关文件
无。
8. 附录
附录A 《中央空调运行（值班）记录》
附录B 《空调维护保养记录表（年）》
附录C 《供水系统维护保养记录表（月）》
附录D 《水泵房巡查记录》

附录A：
中央空调运行（值班）记录
编 号：JJGWGC-WS-010-1
班次

值班人

主管

交接人

接班人

值班内容

交接物品

版本号：A/00

编号：JJGWGC-WS-010-1
版 本 号
A
空调给排水设施维护保养规定
修改次第
00
页次/总页数
6/10

附录B：
空调维护保养记录表（年）
编 号：JJGWGC-WS-010-2
版本号：A/00
保养人
检查人

年 月 日
项目
内容
保养情况及记录
水
系
统
阀门注油补填料

保温层修补

电动阀门检查

冷
却
塔
风叶螺栓紧固

填料检查

皮带检测

塔体螺栓紧固、校正

过滤器清洁

电机绝缘705兆欧

浮球阀检测

空
调
组
合
器
风叶螺栓紧固

温控器检测

表冷器清洁除尘

压差开关检测

压力表指示正确

电动阀开启灵敏

传输皮带检测

电机绝缘70.5MΩ

风阀开闭灵活连动正常

软连接检测

凝水检测

备注:

编号：JJGWGC-WS-010-2
版 本 号
A
空调给排水设施维护保养规定
修改次第
00
页次/总页数
7/10

附录C：
供水系统维护保养记录表（月）
编 号：JJGWGC-WS-010-3
版本号：A/00
年 月 日
名称

编号

保养人

接触器触点

手动盘车

滴漏水检查

运转声响

轴承温生加润滑油

单向阀压力表

泵自动启停

泵手动启停

指示灯仪表

电机电流
A相
B相
C相
备注:

编号：JJGWGC-WS-010-3
版 本 号
A
空调给排水设施维护保养规定
修改次第
00
页次/总页数
9/10

附录D：
水泵房巡查记录
编 号：JJGWGC-WS-010-4
版本号：A/00
班次: 日期: 年 月 日
时间
内容
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
工作状态

启动时间

水泵号

电流（A）

出水压力
（Pa）

电气控
制拒

电机温度

电机轴承
声响

水泵轴承
声响

水泵清水
状况

基础状态

生活水池水位

消防水池水位

高位水箱水位

备注

注：检查正常 √ 检查不正常(已维修及未维修) X
检查人:
维修人:

编号：JJGWGC-WS-010-4
版 本 号
A
空调给排水设施维护保养规定
修改次第
00
页次/总页数
10/10
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空调给排水设施维护
保养规定

受控状态：_____________

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