2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(3)-中大网校.doc
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4、理师基本制度与政策最后冲刺试卷(3)总分:100分 及格:60分 考试时间:120分一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)(1)为了解决物业交接过程中的纠纷,物业管理条例规定物业服务企业承接物业时,应当与 ()办理承接验收手续。 A. 业主委员会B. 业主大会C. 居委会D. 物业管理公司(2)全国优秀管理住宅小区标准及考评验收工作的通知下发后,极大地调动了住宅物业服务企业创优评先的积极性,在各地物业主管部门组织和指导下,住宅物业管理工作迅速向()发展。 A. 城市B. 乡村C. 城镇D. 广泛、纵深(3)评标委员会完成评标后,按照招标文件规定的评标标准和评标
5、方法,推荐不超过()名有排序的合格的中标候选人。 A. 2B. 3C. 5D. 10(4)物业管理条例的立法指导思想的主要表现不包括()。A. 强调业主与物业服务企业是平等的刑事主体,是服务和被服务的关系B. 强调保护业主的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系C. 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D. 强调业主与物业服务企业是平等的民事主体,是服务和被服务的关系(5)物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算,并每年不少于()次公布物业服务资金的收支情况。A. 1B. 2C. 3D. 4(6)我国物业管理法制建设进入新阶段的标志是(
6、)的正式颁布。 A. 物业管理条例B. 业主大会规程C. 物业服务收费管理办法D. 物业服务企业资质管理办法(7)为贯彻建设部城市新建住宅小区管理办法,提高城市住宅小区的整体管理水平,推动社会化、专业化的物业管理进程,建设部于1995年印发了()及考评验收工作的通知。 A. 城市新建住宅小区管理办法B. 全国优秀管理住宅小区标准C. 物业管理条例D. 物业服务企业财务管理规定(8)物业管理条例规定,实行物业承接查验制度,可以督促建设单位根据(),重视物业 共用部位、共用设施设备的建设,对提高建设质量,保障业主财产权益具有重要意义。 A. 物业服务合同B. 前期物业服务合同C. 规划设计标准和售
7、房约定D. 规划设计原则(9)物业管理一级服务标准中,高层按层、多层按幢设置垃圾桶,每日清运()次。A. 1B. 2C. 3D. 4(10)所谓连带缴纳责任,是指当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时,业主仍负缴纳物业服务费用的义务,物业服务企业可以直接请求()支付物业服务费用。A. 业主B. 物业使用人C. 业主和物业管理人共同D. 物业管理人(11)受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取()以外的其他费用。 A. 手续费B. 服务费C. 管理费D. 佣金(12)代表和维护全体业主共同利益的有效机
8、制是()。 A. 业主大会B. 业主委员会C. 业主居委会D. 物业服务企业(13)我国对房地产管理实行()管理方式。A. 证书B. 权证C. 约定D. 协议(14)建设单位选聘物业服务企业的,应当在首位业主人住之前与物业服务企业(),并将承接查验记录作为物业管理档案。 A. 办理物业承接验收手续B. 办理物业服务费付费手续C. 办理物业移交手续D. 办理竣工验收手续(15)建设部城市房地产抵押管理办法规定,以()抵押的,其土地使用权随之抵押。 A. 已完工工程B. 已完工部分工程C. 在建工程已完工部分D. 停建工程已完工部分(16)按照合同法的规定,()是平等主体的自然人、法人、其他组织之
9、间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。A. 民事合同B. 前期物业服务合同C. 物业管理合同D. 物业服务合同(17)约(示范文本)规定,以()审定的总平面图为准,明确物业管理区域的四至。A. 城市规划部门B. 政府主管部门C. 业主大会D. 政府规划部门(18)物业服务收费实行(),高档商品住宅的物业服务不适用本标准。 A. 政府定价B. 市场调节价C. 政府指导价D. 按地区定价(19)前期物业服务合同与一般的服务性行为不同,物业管理服务具有()的特点。 A. 长期性B. 针对性C. 有偿性D. 自主性(20)为规范物业服务企业的服务收费行为,保护消费者的正当权益,1996年,()联合
10、下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。A. 原人事部和原建设部B. 原国家计委和原建设部C. 原人事部和原国家计委D. 原国家计委和原监察部(21)物业服务企业的盈亏自负,是指无论收费率高低或物价波动,物业服务企业都必须按照合同约定的()提供相应服务。A. 服务标准B. 管理标准C. 监督标准D. 计划标准(22)我国房屋管理一直采取()的行政管理模式,这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。 A. 节约型B. 福利型C. 竞争型D. 层次型(23)楼面与顶棚部位的修缮,由()。 A. 责任人负责B. 所在层房屋所有人负责C. 房屋所有人负责D. 共有房屋所有人按份额比例分担(24)因使
11、用不当造成异产毗连房屋损坏的,由()负责修缮。A. 责任人B. 所有人C. 使用人D. 房地产开发商(25)取得物业管理师资格证书人员初始申请注册者,自取得物业管理师资格证书之日起()年内提出初始注册申请。 A. 1B. 3C. 5D. 10(26)物业服务收费管理办法规定,包干制是指由()向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。A. 业主委员成员B. 业主,C. 业主大会成员D. 社区居委会(27)业主与物业服务企业之间是()关系。A. 物业管理合同B. 物业服务合同C. 委托合同D. 供用水、电、气、热、通讯、有线电视合同(28)业主
12、购买物业,形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系,有关法律规定由()承担物业建造过程中的质量责任。A. 管理单位B. 物业服务企业C. 建设单位D. 物业管理企业(29)为维护房屋租赁市场秩序,保证国家关于房屋租赁的市场税收,当事人签订、变更、终止租赁合同,均应当向房屋所在地()登记备案。 A. 市、县人民政府房地产管理部门B. 直辖市、市人民政府房地产管理部门C. 直辖市、市、县人民政府房地产管理部门D. 区、县人民政府房地产管理部门(30)建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕,这是建设单位能够制定()的基本依据。A. 临时管理规约B. 管理规约C. 业主委员会D. 居民委
13、员会(31)物业服务企业应当具有独立的法人资格,意味着物业服务企业应当具备的条件不包 括()。 A. 依法成立B. 能够独立承担行政责任C. 有自己的名称、组织机构和场所D. 有必要的财产或者经费(32)招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 A. 10B. 15C. 20D. 30(33)房地产中介服务机构,应是具有独立法人资格的经济组织,设立房地产中介服务机构,应当向当地的()申请设立登记。 A. 工商行政管理部门B. 直辖市、市人民政府房地产管理部门C. 直辖市、市、县人民政府房地产管理部门D. 区、县人民政府房地产管理部门(34)
14、物业管理招标投标是指()通过招标方式选聘物业服务企业,物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。A. 房地产开发商或业主B. 房地产开发商或建设单位C. 业主大会或建设单位D. 业主或建设单位(35)物业管理三级服务标准中,每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率在() 以上。A. 70%B. 75%C. 80%D. 90%(36)房屋租赁期限届满,租赁合同终止,承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前 ()个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。A. 2B. 3C. 5D. 6(37)下列关于抵押人负有维护抵押房地产义务的表述,不正确的是()。 A. 抵押权人有权按照抵押合同
15、的规定监督、检查抵押房地产的管理情况B. 抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好C. 抵押房地产价值未减少的部分,不能作为债务的担保D. 抵押人对抵押房地产价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保(38)注册审查机构批准注册的,在决定批准之日起()个工作日内,将批准决定送达注册申请人,并核发物业管理师注册证。A. 10B. 15C. 20D. 30(39)房地产开发企业在合同中约定的保修期从()起计算。 A. 验收结束之日B. 交付之日C. 竣工之日D. 使用之日(40)业主委员会的每次会议均应当作好书面记录,由()签字后存档。 A.
16、 业主委员会全体委员B. 物业管理机构负责人C. 主持会议的委员D. 业主大会主席(41)业主委员会对欠费业主的督促义务中,依法追缴的方式是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定,通过仲裁或向()起诉解决。A. 司法机关B. 人民法院C. 检察院D. 人民政府(42)房地产作为不动产,是最基本、最重要的()。 A. 生产要素和管理实体B. 生产资料和生产场地C. 生产场地和管理实体D. 生产要素和生产资料(43)人类赖以生存的基本物质资料是(),无论生活或是生产经营,都不能与之分离。 A. 房地产B. 住宅C. 绿化小区D. 道路(44)注册是对专业技术人员执业管理的重要手段,未经注册者,不得
17、使用相应名称和从事有关 业务。申请执业资格注册,必须同时具备的条件不包括()。A. 取得执业资格证书B. 经国务院行政主管部门考核合格C. 遵纪守法,遵守职业道德D. 身体健康,并能坚持在相应的岗位工作(45)物业管理条例要求,()在销售物业之前,应当制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务,以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 A. 业主大会B. 建设单位C. 业主委员会D. 房地产开发商(46)物业管理师的执业范围不包括()。A. 查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料B. 制定并组织实施物业管理方案C. 能够熟练运用物业管理相关法律、
18、法规和有关规定D. 负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理(47)业主应当履行的义务不包括()。 A. 对物业共用部位、共用设施设备使用和保护B. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用规则C. 公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度D. 不得擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途(48)物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途,或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修养护,剩余部分由()决定使用。A. 业主大会B. 业主委员会C. 政府D. 物业管理机关(49)影响物业服务定价成本各项费用的主要技
19、术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平,体现的是物业服务定价成本监审原则中的()。A. 对应性原则B. 合法性原则C. 合理性原则D. 相关性原则(50)物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是()关系。A. 物业管理合同B. 物业服务合同C. 委托合同D. 居间合同(51)业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目,作出具体约定,其中不包括()。A. 物业经营活动的项目性质B. 物业经营部位的权属界定C. 物业经营项目的收费标准D. 业主与物业服务企业关于经营项目收费或利润的分成比例(52)管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的()
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