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精装房交房标准.ppt
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1、20162016年年3 3月月5 5日日室内装饰施工工艺和质量标准2装修房工序安排的四个阶段装修房工序安排的四个阶段准备及移交准备及移交-湿作业阶段湿作业阶段-部品安装阶段部品安装阶段-验收移交阶段验收移交阶段施工作业主要在第二、三阶段,第一阶段的工作品质决定了第二三阶段作业的顺利与否,验收阶段是质量控制的最后一个环节具体做法具体做法1.召开业主施工方场会议。2.图纸会审。3.详细材料计划报业主(包括甲供材料及自购材料。4.检查毛坯有无缺陷.(给水管的打压防渗检查.强弱电管通畅测试.永久用水接通到户.厨卫间水电位置的核对检查.房间的插座、空调洞位置核查.外墙渗漏检查整改.墙地面平整度、空鼓检查
2、)。5.样板验收及材料封样.6.二结构整改合格。7.土建.装修办理书面移交记录.相应责任移交土建、装修工作面移交土建、装修工作面移交移交的内容:地面、顶面和墙面的平整度、垂直度、方正与空鼓裂缝情况,门洞预留位置、大小、厚度、方正情况;厨房、卫生间、阳台、露台的闭水渗漏检查;给排水、空调栋、插座的位置检查;排水通畅检查;给水管打压;穿电线并头测试移交移交顺序:移交顺序:按楼层分段检查整改移交;注意不同工种之间协调并进。需注意协调的问题:此阶段是否有土建拖延整改、是否装修单位拖延接收的情况,协调好双方移交过程矛盾才能使移交工作顺利开展。31.1 移交时间通常为一个月,施工样板房一般安排在这段时间施
3、工完成。样板验收及封样样板验收及封样样板类型:销售样板房、施工样板房、材料样板、工序样板施工样板房施工样板房:在批量装修施工前,提前装修完一层标准层。通过施工样板房明确质量标准、节点做法、现场与图纸的符合性,水电预留位置是否合理,发现设计陷等材料样板材料样板:由设计确认提供,项目封样保存,用于招标以及装修材料的进场验收。工序样板工序样板:批量装修施工过程中,每道工序开工前,要先做工序样板,通过工序样板对班组进行交底,明确工序操作要求及质量验收标准。做好装修施工样板房是准备阶段的一项重要工作!做好装修施工样板房是准备阶段的一项重要工作!湿作业工作顺序湿作业工作顺序1.轻质隔墙安装、客厅或房间吊顶
4、、角线安装2.门槛石、窗台石安装-厨卫墙砖铺贴(含浴缸3.木门底框安装4.厅房第一遍腻子施工5.厨卫地面砖、石材施工6.底部墙砖粘贴收口7.橱柜、淋浴屏测量尺寸下单8.客厅、阳台地砖、踢脚施工9.厨卫间天花吊顶10.第二遍腻子施工及打磨11.天花墙面底漆施工41.1 公共部分的湿业可以同时穿插进行,过程中要统筹与室内作业错开楼层厨房施工顺序安排:厨房施工顺序安排:厨房门坎石安装厨房门底框安装墙砖放线排版墙砖粘贴(底层不铺)地面放线排版地砖铺贴墙砖收口煤气管道安装(明装)橱柜测量尺寸天花龙骨安装 封天花装饰板厨柜背面、地面的可以不需要贴墙、地砖橱柜尺寸测量可以在湿作业前完成,但要注意预留墙、地砖
5、厚度开工前完成给水打压、穿电线,线盒及给水口预留位置核查完成卫生间施工工序安排卫生间施工工序安排施工前闭水墙面放线、排版墙砖(石材)铺贴浴缸安装地面放线排版地砖铺贴淋浴间石材铺装墙砖收口淋浴屏、浴室柜尺寸测量地漏收口、墙面检查安装-闭水渗漏检查天花龙骨安装天花封板施工前检查排水系统通畅、给水管打压不漏.排水管井要设置检查口公共部分的湿作业可以同时穿插进行,过程中要统筹与室内作业错开楼层51.1 厅房施工顺序厅房施工顺序轻质隔墙、天花吊顶、角线门槛石、窗台石安装木门底框安装刮第一遍腻子施工厅地砖施工厅踢脚线安装刮第二遍腻子腻子第一遍打磨腻子第二遍打磨刷底漆门套线处踢脚收口待门套线安装完后再施工门
6、槛石、窗台石最先施工门槛石、窗台石最先施工1、安装完门槛再安装木门底框,保证木门底框不直接落地,利于防潮2、安装完窗台石再刮腻子,有利于窗台石边收口3、门槛石、窗台石先于地砖施工,避免门槛石、窗台搬运对地砖的损坏。部品安装阶段工作顺序部品安装阶段工作顺序6入户门安装上锁是很重要的工序,可以确保以后成品不被损坏入户门安装上锁是很重要的工序,可以确保以后成品不被损坏从此进入房间需要办理移交手续从此进入房间需要办理移交手续施工工序的合理穿插施工工序的合理穿插7入户门安装上锁是很重要的工序,从此进入房间需要办理移交手续入户门安装上锁是很重要的工序,从此进入房间需要办理移交手续工序合理穿插是指在空间上分
7、离,在时间上错开在空间上分离,在时间上错开”从而提高效率.加快进度.提升质量品质。工序穿插交接及施工指令单是现场管理的常用手段关健工序节点质量控制关健工序节点质量控制81.1 91.1 101.1 111.1 121.1 131.1 14住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准1.1 151.2 地面各工序间歇及工艺间歇要求标准地面各工序间歇及工艺间歇要求标准1、卧室木地板、地毯等基层地面找平完成后,可上人作业间歇时间为不小于 48 小时。2、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等地面砖、石材铺贴完成后,可上人作业间歇时间为不小于 48 小时。3、室内
8、地面砖、石材及地面找平完成后,墙面 1 米线以下墙体刮装饰腻子需要间歇不小于 15-20 天,其要求含水率不大于 14。161.4 细部处理各工艺间歇要求标准细部处理各工艺间歇要求标准1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺,砖缝水泥清理所需间歇时间为不小于 3-6 小时。2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后,需钻孔、打眼等间歇时间不小于 14 天。3、各交界面细部处理打胶后,与卫生清理间歇时间不小于 24 小时。4、入户门门框安装后,门扇安装所需间歇时间不小于 72 小时;户内门门框安装后,门扇安装所需间歇时间不小于 24 小时。1.5其它装修施工要求其它装修施工要求1
9、、结构施工至8层,砌体开始施工时,装修施工单位定标、装修管理人员到位。2、电梯机房结构完工,电梯设备进场、电梯安装队伍到位。3、外立面装饰完成10层,外脚手架拆除上面5层,且卫生清理完毕,进行场地移交,装修施工人员全部到位。4、每5层为一个移交和施工单元,流水施工作业。17 住宅住宅 室内室内 装修装修 工艺流程标准工艺流程标准18 住宅室内装修施工工艺和质量标准住宅室内装修施工工艺和质量标准3.1 场地场地 移交移交3.1.1 室内场地移交前土建质量标准1、室内结构楼板、墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。2、室内天花结构板无下挠,平整度误差不大于 8mm,梁底两端高差不超过 8mm,模板接缝处应
10、磨平。3、墙体砌筑、批荡(卫生间、厨房墙面为 1:2 水泥砂浆,其余墙面为混合砂浆)完成,基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷,房间墙面阳角部位需做不低于 2 米高 1:2 水泥砂浆护角,垂直度、平整度不大于 3mm。4、铝合金门、窗框安装到位,窗台两端尺寸误差不大于 10mm阴阳角方正偏差不大于 4mm,窗框塞缝完毕且淋水试验合格,无窗框渗漏水。5、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格。6、厨房烟道安装并挂网批荡,挂网与墙体搭接 150mm,防水封堵和止回阀安装完毕且验收合格。7、强弱电预埋管线、底盒位置与设计图纸一致,管线畅通198、隐蔽水电管道位置应标识清楚。9、高位空调(卧室
11、、书房)套管穿大于或等于 700mm 高的窗顶梁时,套管孔顶距梁底不大于 220mm;穿剪力墙或砌体时套管孔顶距板底不小于 400mm,且不大于 600mm。10、地面标高误差控制在10mm 内,平整度偏差不大于 8mm,阳台排水立管封堵和蓄水试验完成,无渗漏水。11、阳台防水施工完毕且验收合格。12、户内门洞尺寸满足设计要求,门套两侧及顶部墙体砌筑材料严禁为空心砌块,且厚度误差不大于 10mm20有地暖地区有地暖地区 户内门洞移交尺寸一览表户内门洞移交尺寸一览表(单位:(单位:mm,以结构,以结构 1 米线下米线下 0 880 mm 为基准)为基准)212213、北方地区地暖管施工、保护完毕
12、。14、卫生间沉箱回填施工完毕,给排水管口预埋定位准确。15、飘窗铝合金边框与墙体收口需凹入墙体 10-20mm。16、室内各房间开间、进深尺寸偏差不大于 10mm,对角线尺寸偏差不大于 15mm,地面清扫干净。17、墙面必须弹出结构 1 米线且定位准确。18、外墙施工完成且脚手架拆除完毕。19、每栋楼至少每五层需各有一处满足装饰施工使用的水源、电源接入口。233.1.2 电梯前室电梯前室1、结构楼板无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。2、天花结构楼板平整度误差不大于 8mm。3、墙体砌筑、批荡(1:2 水泥砂浆)完成,基层无空鼓、起灰等质量缺陷,垂直度、平整度不大于 3mm。4、入户门框、管井门框、防
13、火门框、铝合金窗框、风口百页框、电梯门框、消防箱等安装到位,管井门框、消防箱进出墙面位置应高出墙面装饰完成面 3mm。5、电梯召唤箱底盒预留洞口定位准确。6、地面标高误差控制在10mm 内,平整度偏差不大于 8mm,地面水管预埋完成,试压后无渗漏,管井土建封堵完成,无渗漏水。7、电梯前室方正,开间、进深尺寸偏差不大于 10mm,对角线尺寸偏差不大于 15mm。8、墙面必须弹出结构 1 米线且定位准确。9、地面清扫干净。243.1.3 首层大堂首层大堂1、天花板预留洞口封堵完毕且无渗漏水,消防管、强弱电、热力管主管等安装完成。2、墙体砌筑、水泥砂浆(1:2)批荡完成,无空鼓、起灰等质量缺陷,垂直
14、度、平整度不大于 3mm。3、首层入户门框、管井门框、防火门框、电梯门框等安装到位。4、地面标高误差控制在10mm 内,平整度偏差不大于 8mm,地面水、电、暖管预埋完成,试压后无渗漏。5、首层大厅开间、进深尺寸偏差不大于 10mm,对角线偏差不大于 15mm。6、墙面必须弹出结构 1 米线且定位准确。7、地面清扫干净。8、入户大堂上层露台防水处理,蓄水无渗漏。253.2 弹线弹线3.2.1 地面标高定位线地面标高定位线1、复核结构 1 米线。2、确定地面完成面标高定位线,无地暖地区通常以结构 1 米线下 935mm 为0.000;北方地暖地区通常以结构 1 米线下 880mm 为0.000。
15、3、根据设计图纸标注相对标高,定各空间地面相对标高。各空间相对标高一览表(各空间相对标高一览表(单位:单位:m m)26客厅、餐厅、过道、卧室、厨房、卫生间完成面相对标高27客厅、餐厅、过道,厨房与客厅阳台客厅阳台、生活阳台生活阳台完成面相对标高28室内完成面与电梯前室、消防梯平台完成面相对标高各空间门槛石相对标高一览表(各空间门槛石相对标高一览表(单位:单位:m m)3.2.2地面造型定位线地面造型定位线1、根据设计图纸,弹出首层大堂、电梯前室、室内走廊门厅、餐厅、卫生间等地面造型定位线、定型线。292、根据设计图纸,弹出首层大堂、电梯前室、客厅、餐厅、走廊、阳台、卫生间等地面铺贴基准线,原
16、则上整砖铺设,波打线收边,并按图纸要求进行坡度标识。303、根据设计图纸和装修完成面,对卫生间、阳台排水地漏及卫生间排污管的位置进行定位复核。淋浴间排水管中心点距墙体完成面60mm,座厕排污管中心距墙体完成面 305mm。314、按照给水管安装要求,复核水管接头位置和伸出墙体长度,冷热水管接头间距为 1505。5、根据设计图纸,复核开关插座底盒位置间距和进入墙体距离。底盒预留间距为 122mm,进入墙体 5mm,严禁高出墙面。323.2.3 墙面定位线墙面定位线1、根据设计图纸和空间实际尺寸弹出客厅、卧室、卫生间、电梯前室、首层大堂等墙面造型的位置及尺寸。332、根据卫生间、厨房、电梯前室、首
17、层大堂等墙体垂直度及空间方正度,弹出墙面砖铺贴完成面基准线。3、客厅造型需结合墙面的强弱电、空调开关等位置。3.2.4 天花造型及石膏线定位线天花造型及石膏线定位线1、根据天花设计造型,在天花板上弹出天花造型定位线、石膏线定位线以及风口、检修口、灯具的位置定位线。2、依据天花造型和风口、检修口、灯具等位置,弹吊顶天花主骨定位线,主骨要避开风口、检修口和灯具安装开孔位置,且主骨间距应不大于 1200mm。3、依据设计图纸,确定天花内空调设备的安装位置、高度及造型天花内消防管、排水管、空调冷凝水管的位置、高度。空调冷凝水管和排水管放坡的最低点要满足天花吊顶标高和造型要求。343.3.3 电线穿管电
18、线穿管1、所有线管及其配件品牌、规格、材质满足设计及规范要求,天花吊顶内严禁使用 PVC 线管代替镀锌钢管。2、金属线管转接必须使用 4mm多芯铜线跨接,且可靠接地。3、天花吊顶内灯头线需用金属软管保护,且长度不能超过 1.2m。4、不同回路不应穿于同一线管内,且不得在线管内有电线接头。5、明装金属线管每 1m 间距需设一个固定码,吊顶内严禁与天花吊顶拉杆固定。6、管内电线的总截面面积(包括外护层)不应大于导管内截面面积的 40%,且电线总数不宜多于 8 根。35363.4 卧室地面找平卧室地面找平3.4.1 施工施工 条件条件1、地面标高误差控制在10mm 内,平整度偏差不大于 8mm,房间
19、开间、进深尺寸偏差不大于 10mm,对角线偏差不大于 15mm。2、楼板基层清理干净,无浮尘、油污、落地灰。3、精装与主体工作面已移交完成。4、根据实木复合地板(或地毯)及基层铺设厚度确定地面找平标高。3.4.2 工艺流程工艺流程检验水泥砂浆的配合比检验水泥砂浆的配合比 基底清理基底清理 找标高找标高 冲筋冲筋 铺设水泥砂浆找平层铺设水泥砂浆找平层 压光压光 检查检查养护养护 验收验收3.4.3 施工方法及工艺要求施工方法及工艺要求1、根据地面找平标高弹线做灰饼。2、6h 后,根据灰饼标高做地面找平灰筋。3、找平灰筋 12h 后,根据灰筋标高用体积比为 1:2 的水泥砂浆找平。4、2h 初凝后
20、,压光、压平并用 2m 靠尺检查,允许误差为 3mm。5、定时养护,48h 内禁止上人作业。6、严禁在地面完成面上搅拌水泥砂浆。7、北方地区采用地覆热采暖的,细石混凝土保护层靠墙体四周已留有 20mm 伸缩缝,找平层也需留 20mm 伸缩缝。373.4.4 质量标准质量标准地面找平层施工允许偏差3.5 墙面砖铺装墙面砖铺装3.5.1 施工施工 条件条件1、卫生间、厨房、电梯前室及首层大堂墙面基层必须为水泥砂浆,严禁使用混合砂浆,严禁基层空鼓、起皮、脱落和过度光滑。2、卫生间水皮优防水、沉箱回填完成;水泥基刚性防水施工完成;厨房烟道、卫生间风道安装并挂网批荡完成且吊洞防水封堵完成。(见附图)38
21、3、给排水管道预埋完成且给水管道打压合格、预埋管线畅通、预埋线盒位置准确。4、精装与主体工作面已移交完成。5、为避免墙面砖铺贴大面积空鼓,集团标准要求卫生间、厨房墙面均做水泥基刚性防水,卫生间墙面水泥基刚性防水做到 1.8 米高,厨房墙面做到 1 米高,再铺贴墙面砖。393.5.2 工艺流程工艺流程规方放线规方放线 基层防水处理基层防水处理 墙面批砂浆找平墙面批砂浆找平 弹线分格弹线分格 贴瓷片贴瓷片 勾缝勾缝3.5.3 施工方法及工艺要求施工方法及工艺要求1、铺贴之前对房间进行规方。若墙面基层垂直度和空间方正度不能满足铺贴要求时,需用 1:2 水泥砂浆找平,满足垂直度为 3mm,方正度为 3
22、mm。2、在墙体立面上弹出相对面完成面定位线,要求地面方正,水泥浆的厚度为 10-15mm。3、根据设计图纸和墙面门窗洞口及墙体尺寸,在同一墙面上弹分格线,充分考虑门窗洞口收边、碰角细部处理,不允许小于 100mm的墙面砖出现。404、铺贴时,严禁在卫生间墙角处打钉拉控制线,破坏防水层,损伤墙内预埋冷热水管。5、铺贴所用的水泥浆需加入 108 建筑胶水(重量比为 3%-5%),以防止墙砖大面积空鼓;为防止纯水泥浆收缩引起墙面砖变形,可按4:1 的重量比加入少量中砂。6、铺贴前,对基层要充分湿润,冲掉浮尘,7 成干即可铺贴。7、陶质面砖铺贴前用清水浸泡 1 小时,洗净砖背面的灰尘,阴干无明水后在
23、砖背面刮水泥灰浆 10-15mm,砖边四周泥浆饱满。418、瓷质砖不允许浸泡,铺贴前用刷子把瓷质砖背面刷干净。9、墙面砖在铺装时面砖必须使用同一品牌、同一批次、同一色号,且无崩边、缺角、翘角等质量缺陷。(见附图)10、铺贴时,砖的纹理方向、颜色必须一致。(见附图)11、给、排水管管根瓷砖需用玻璃开孔器套割开孔,严禁打磨敲孔。(见附图)4212、)面砖铺贴自下而上,自墙、柱角开始,严格按弹线控制定位。13、)选用圆弧形塑料或不锈钢护角时,面砖可不进行倒角,面砖铺贴前采用建筑粘接剂固定护角,与护角面结合紧密、平齐。护角在拐角处45接缝,应在门窗洞口周围交圈,不宜在水平或竖向中间拼接。阴阳角处的细部
24、处理,材质不同、部位不同,其处理方式也不同。(见附图)11、给、排水管管根瓷砖需用玻璃开孔器套割开孔,严禁打磨敲孔。(见附图)4344墙面阳角不同材质、不同部位细部处理一览表墙面阳角不同材质、不同部位细部处理一览表(单位:(单位:)瓷质墙砖阳角5*5mm 海棠角拼缝,倒角拼缝时,宜倒成45拼接严密。海棠角宜打胶处理。45石材阳角 45角密拼陶质砖阳角 45角密拼4614、块料镶贴应选择相应十字塑料卡控制缝宽,每个十字交界处均应设置塑料卡,并采用与面砖同颜色专用勾缝剂勾缝,勾缝深度低于面砖表面1左右。砖缝隙大小均匀,宽度严控为 0.8mm。(见附图)15、3h 后、6h 前用清水、毛刷清理砖面及
25、砖缝水泥,最后用柔软材料清理干净。16、用夹板、泡沫包装板等材料对墙、柱阳角进行保护。(见附图)4717、严禁施工完后立即对砖缝进行勾缝处理。18、饰面砖粘贴必须牢固,湿粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、开裂现象。19、施工作业现场环境温度不低于 5。3.5.4 质量标准质量标准墙面砖施工允许偏差墙面砖施工允许偏差483.6 墙面石材铺装墙面石材铺装 3.6.1 施工施工 条件条件1、卫生间、厨房、电梯前室及首层大堂墙面基层必须为水泥砂浆,严禁使用混合砂浆,严禁基层空鼓、起皮、脱落和过度光滑。2、卫生间水皮优防水、沉箱回填完成;厨房烟道、卫生间风道安装并挂网批档完成且吊洞防水封堵完成。3、给排水管
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