房屋租赁合同常见法律问题.ppt
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1、无锡市公用房产管理处房屋租赁合同专题法律知识培训2015年5月21日房屋租赁合同常见法律问题 贺煌律师 版权所有问题一主要法律法规合同法 第十三章 全国人大 1999.10.1最高法关于审理城镇房屋最高法关于审理城镇房屋 最高法最高法 2009.9.1 2009.9.1租赁合同纠纷司法解释租赁合同纠纷司法解释 (今日重点)(今日重点)城市房屋租赁管理办法 建设部 1995.5.1 已废止商品房租赁管理办法 替代 住建部 2011.2.1 不适用江苏省公共租赁住房管理办法 省政府 2011.6.25市房管锡房产(2010)180、181号文 市房管 2010.12.2 关于加强无锡市直管公有住房
2、的意见 180号关于加强无锡市直管非住宅公有住房的意见 181号2008年 无锡市市区公有住房管理暂行规定 2013年草拟管理办法问题二法律适用最高法租赁合同纠纷司法解释:依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房,具有政府福利性、保障性,其租赁关系不属于完全的民事法律关系,不适用最高法司法解释。适用江苏省公共租赁住房管理办法2011年9月29日省政府73号令江苏省廉租住房保障办法2008年11月25日省政府50号令问题三违法建筑的租赁合同效力无或不符合规划许可、临时建筑超期一审辩论终结前无审批手续,则无效。问题四备案登记非效力性强制规定书面约定作为生效条件的除外问题五合同无效是否需
3、要支付租金按租金标准支付使用费。问题六一房数租的后果?顺序:1.实际占有 2.备案登记 3.合同成立过错赔偿责任问题七出租人的法定解除权综合合同法关于房屋租赁合同的相关规定,出租人享有法定解除权的情形如下:(1)因不可抗力致使合同不能继续履行的;(2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的;(3)承租人未经出租人同意转租的;(4)承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合同期限内支付,承租人逾期支付的;(5)承租人未按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋,致使租赁物受到损失的;(6)不定期租赁,出租人有权随时解除合
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