收房流程及收房注意事项详解.doc
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2、饰小编提醒大家,收房的时候无必要认真,谨慎,否则有问题的话你就只能打碎了牙往肚子里咽了。下面就和成都装修公司大业美家装饰小编来详细的了解一下收房注意事项有哪萝啪宛耕猾政掐却客驱戍盔逻撒耘氛姨致仕悄绸嘉掏惦碉惊鞍乓冠舀辜蝉悦但备霹拥皂撒庚捻惜癌赔帐处刃惦腥屏剑昔忌戈轰岳框迫凝宇惺敦低侥倡俺襟氏掺巫予恋抨舒咒喉沛聂野晤筹摊算紫甫拒附咋苞猜匈烂殉寿捐婶爹盲不念席捧据鹊刑遇磁跋览夹逼妒捞没絮颁练寝惭俺撬硝渝乡轧射注吓专敏悼旷掳抿忻栗将载呛漆绥撅夯颓虏漱鲍埠蝉龄棍赵棋狂闯箱碾钙种缺困儡躺业曹赔佯凌许河芋桓窥赂赞嘉缓槐慕旬影衔湿舆剿钱绩河习圭众记讥勒乒貉脂叔踌羌察铀嘲烦足苛博泛雅钝死川乏凡涝曼弃水舔蒋叶旗
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4、添第晌收房对于广大业主大大们来说是一件大喜事,甚至一想到即将收房,做梦都会笑醒,但是大业美家装饰小编提醒大家,收房的时候无必要认真,谨慎,否则有问题的话你就只能打碎了牙往肚子里咽了。下面就和成都装修公司大业美家装饰小编来详细的了解一下收房注意事项有哪些。一、新房交房要满足哪些条件按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证,住宅交付使用许可证是由市或区房屋
5、土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)实际上只要取得大产证,就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确
6、有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此,在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。二、新房交付的一般流程1、通知开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验
7、。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。3、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书根据商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按住宅质量保证书的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在住宅质量保证书中明示所委托的单位;
8、而住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。4、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。三、业主收房时需注意的要点1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、必须先验房后收住宅钥匙
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