房地产课程设计任务书.doc
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4、程设计指导书的性质与目的本课程设计指导书主要通过提供实务案例,帮助学生进一步熟悉房地产开发流程,掌握市场调查方法和市场营销方法,熟练编写营销策划方案。二、 课程设计时间和内容序号实践内容实践要求学时备注三 课程设计实习地点:就地分散实习四 课程设计实习内容安排与要求(一)项目一(市场调查问卷设计)1、实习内容:掌握市场调查问卷的设计方法。2、操作过程:根据所附案例设计一套市场调研问卷3、基本要求:a.调查问卷目的清楚,主题明确;b.问卷题目语句清楚,客观;c.问卷题目设计能能由浅入深;d.问卷提供选项数据准确、完整。 e.问卷题目量适宜,能控制在15分钟左右完成。(二)项目二(楼盘项目全程营销
5、策划方案)1、实习内容:掌握SWOT分析方法和营销策划方法,编制营销策划方案。2、操作过程:根据所附案例编写楼盘项目全程营销策划方案。3、基本要求:a.能进行SWOT分析;b.能对项目进行总体定位;c.能提供多种策略精心策划;d.能提供多种广告宣传手法; e.能全程控制策划费用,编制预算费用表。五、 注意事项:策划方案必须编制预算费用表。六、 上交成果和成绩评定(一) 上交成果:市场调研问卷一份;楼盘项目全程营销策划方案一份。(二)成绩评定: 市场调研问卷占课程设计分数40%;楼盘项目全程营销策划占课程设计分数60%。七附:课程设计案例楼盘项目全程营销策划纲要一个楼盘要成功地被市场接受,不仅需
6、要准确的市场定位,而且项目的形象包装也十分重要,也就是说项目品牌的宣传对楼盘的市场营销起着不可估量的作用。利用成功而行之有效的广告宣传,通过规范的,具有创新性的整体营销,从而最终实现交易的完成,并在一定的时间内获得销售额的最大化.基于这一理念,我们制定以下关于“花园”项目的全程营销策划纲要。一、整体市场态势与项目周边环境分析1、地段现状“花园”位于赣州市八一四大道南端的东侧,正处于八一四大道、五洲大道和滨江大洋短条主干道的交汇处,面眺着章江之滨和赣州新城区,相邻着景色秀丽的章江公园。本项目所处的地块,从目前赣州市的城市现状来看仍属于城市边缘地带,也是城乡结合部。但随着旧城改造和城市规划的发展,
7、这里已成为赣州房地产开发较集中的区域。2、地理优势交通便利:本项目位于入一四大道南端,南接五洲大道往北与市内文明大道,红旗大道相交汇,往西直通滨大道。其正处于火车站和新汽车站的中间,相距不过一公里路程,并有专门的公交线路从此而过,交通十分便利。景观优美:呈条带状的滨江公园绵延数里,绿化景观设施良好,已成为赣州市民休闲散步的新场所。3、美中不足地处城乡结合部,目前人气略显不足,而且人文环境欠佳,周边文化氛围不浓,缺乏较好的中、小学校细儿园等。八一四大道和五洲大道住宅项目开发速度及整体物业水平参差不齐,许多项目都尚在开发施工中,物业整体区域形象尚未建立完善。二、“花园”项目背景分析花园由六栋多层和
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