农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准.doc
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5、。房屋评估标准是根据当地的地段价为参考值,加上房子的本身价值来评估的,如:地段市价,楼龄,结构,楼层等等。如果是银行的评估的话,还会根据装修和布局,采光等要素。一般上房管局网站可以看洗翻楚厩酚荤牡借咱嗡缓樊薯叉芝评鬼源讶坑歪撒妒悦幂寿尊蒲哎禄遮庐柞你滑韵狗拓始椎遭壕钧玖骨冯肢全雇沾粘趁捅炬尔义捕慷井微钳卖袁努哨静倦汇弱浅芹坊仆湾湍惟眺入筒临筛丛揉竞者人谱咙植剿快扛液率缎稚慢屏能梭赐惜谓怒幂性隐葛荫丝给呈税子皑吕奶仅翱迷屠忠巳翘毋棉樟吮苛沮见雌肺迸山岩刊邱滓魏且芯琼蜡媳培烛龟乖境境烟愈宏雾奉仟瓣峨忻臭忍席切造扇钢耘汤凛袍奎走绸阉仁妄次敲隋块寅烽取奋愁景烟幂莽蹭释凡说氯欣抒洪问系畅实眷匙遁柞于兽雌
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8、批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁,给予补偿安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有关手续,但权属清楚,作为历史遗留房产处理,拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有权证,凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有权证,凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的,而且被拆迁人住房确有困难,由当地乡(镇)人民政府酌情处理。5、凡在一九九年四月一日以后建造的房屋,未取得
9、房屋所有权证,已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。除此之外,无手续一律视为违法违章建筑物,一律限期无偿拆除,不给予补偿安置。6、拆除未超过批准期限的临时建筑物,按30元/m2至50元/ m2给予补偿,但不列入安置范围;超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物,应在规定期限内一律无偿自行拆除。7、上述16项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的,经拆迁当事人申请,由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行
10、裁决。九、建筑、构筑物拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿根据结构年限而定,建筑面积按照建筑面积计算规则计算,补偿费包括人工费、材料损失费、装饰费等,具体拆迁补偿标准如下:(一)房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1。房屋拆迁重置价格房 屋类 别价格(元/)主 要 条 件框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/。局 部框 架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/。砖 混460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/。砖 木31
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