场地租赁合同(企业版).docx
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2、【签订地点】甲方(出租人)的基本信息:企业名称:法定代表人:主要负责人:注册地址:通讯地址:联系电话:乙方(承租人)的基本信息:企业名称:法定代表人:主要负责人:注册地址:通讯地址:联系电话:依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就甲方将其合法拥有的场地出租给乙方使用,乙方承租使用该场地事宜,订立本合同。根据合同法215条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。第一条 出租标的1、甲方同意将位于的面积为平方米的场地,出租给乙方使用。该场地东以为界,南以为界,西以为界,北以为界。出租标的影响
3、到承租人的使用,因此建议承租人在合同签订前实际考察租赁标的的位置、面积等实际情况,并在合同中予以注明。2、该场地的现有装修及家具、设施状况以及水表、电表、燃气表现数,由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外,该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条 租赁用途1、乙方向甲方承诺,租赁该场地仅作为使用,并遵守国家和市有关物业管理的规定。承租人负有按照约定使用租赁物的义务,因此双方必须对租赁用途进行明确、具体的约定,否则当承租人改变租赁用途导致租赁物出现滥用、毁损时,出租人就难以行使其请求权。如租赁用途涉及需要行政机关审批、登记或备案的,还需要依
4、法办理相关的手续。2、在租赁期内,未事先征得甲方的书面同意,以及按规定须经有关部门审批准许前,乙方不得擅自改变该场地的使用用途。第三条 租赁期限1、该场地租赁期共年。自年月日起至年月日止。2、免租期为自年月日起至年月日。在免租期间,甲方免除乙方在此期间内的租赁场地时,由于场地装修原因,承租人往往要求出租人给予一定的免租期,即交付场地后不立即计租,而是一段时间后才开始计租。为避免因免租期约定不明确而引发纠纷造成不必要的损失,当事人应对免租期相关的事项,尤其是免租期期限和免除的费用作出明确约定。(1) 租金;(2) 物业管理费;(3) 水、电费。免租期届满次日为起租日,由起租日开始计收租金。3、租
5、赁期满,甲方有权收回该场地,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则需要在租赁期满前的个月向甲方提出书面意向,经甲方同意后,重新签订租赁合同。第四条 租赁物的交付在本出租合同生效之日起日内,甲方将租赁物按现状交付乙方使用,且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。第五条 租金及支付方式1、该场地月租金为元人民币(大写:)。每月号至下月号为一个计租周期月。2、该场地租金个月内不变。自第个月起,租金每个月递增。3、乙方需要在每月号前支付当月租金。4、该场地租金支付方式为现金支付,支付地点为。第六条 租赁保证金及其他费用1、甲方交付该场地前,乙方应向甲方支付元人民币(大写:)作为租赁保证金。支付方式同租金支付方
6、式。租赁保证金的设定是为了担保租赁物及相关附属设备设施在承租人的使用过程中遭受损害能够得到赔偿。因此,若租赁物及附属设施设备受到损害,甲方有权从租赁保证金中抵扣。此外,为了保障当事人租金、其他费用及违约金能够得到偿还,当事人还可以在条文中约定可以从租赁保证金扣抵这部分金额。2、租赁期满或合同解除时,租赁保证金除抵扣应由乙方承担的租金、水电煤气等费用以及乙方应承担的其他费用外,剩余部分甲方应在租赁期满或合同解除后五日内无息如数返还乙方。3、乙方在租赁期限内,因使用场地而发生的水费、电费、电话费、有线电视费、网络费、燃气费、供暖费、物业管理费等所有费用,由乙方按实际发生金额承担,支付方式为。第七条
7、 保险1、甲方负责投保的范围为:。2、乙方负责投保的范围为:。第八条 专用设施、场地的维修、保养1、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审,并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。2、乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患。3、乙方在租赁期限内应爱护租赁物,因乙方使用不当造成租赁物损坏,乙方应负责维修,费用由乙方承担。根据合同法第二百二十二条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。因此,妥
8、善使用及维护租赁物是乙方的基本合同义务之一。第九条 租赁物的装修改建1、在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建,须事先向甲方提交装修、改建设计方案,并经甲方同意,同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的,甲方可对该部分方案提出异议,乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。2、如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的,则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。第十条 甲方的权利义务甲方的权利义务:(1) 甲方有权依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施;(2) 甲方应按照合同约定及时向乙方交付场地;(3
9、) 甲方应协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿;(4) 甲方应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常使用;(5) 除有明确约定外,甲方不得干涉乙方正常的经营活动。第十一条 乙方的权利义务乙方的权利义务:(1) 乙方应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证亮照经营,做到自主经营、自负盈亏、自担风险和责任;(2) 乙方应按照约定的用途开展生产经营活动,自觉遵守甲方制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理、物业管理、推广安排、促销安排;(3) 按期支付租金并承担因生产经营而产生的各项税费;(4) 整个场地内外及所有建筑物外
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