苗圃土地合同.doc

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土地流转合同

流转方： （下称甲方）
承转方：湖北天造园艺有限公司 （下称乙方）
乙方拟投资建设“湖北天造·石龙头生态园”，经西塞山区和河口镇两级政府招商引资，落户龙泉湖农业示范园区。根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》、《合同法》、《物权法》等相关法律法规和《西塞山区龙泉湖现代农业示范园区管理暂行办法》规定，在平等自愿、互惠互利的基础上，经甲乙双方充分协商，共同订立合同条款如下：
甲乙双方是土地流转方和承转方的关系，乙方采用土地使用权流转形式获得甲方土地的使用权，自主经营、自负盈亏，独立承担民事责任。
一、 流转土地用途
1. 建设“湖北天造·石龙头生态园”。
2. 流转的土地用于高效农业（种植业、林业、牧业、渔业）生产或规范化的农业园区建设
3. 按照国土资发［2010］155号文件精神，申报相关的配套
设施建设项目。
４、建设与“湖北天造·石龙头生态园”配套的餐饮、观光、休闲、娱乐等配套设施。
二、 土地流转面积及方位
流转土地位于西塞山区龙泉湖现代农业示范园区内的河口镇ＸＸ 村 组，总面积为： 亩。（具体方位详见经GPS测量甲乙双方确认并签字的土地红线图）。
三、 土地流转期限
土地流转期限为 50 年，从二○ 一二 年 四 月 一 日至二○六二年 四 月 一 日止。
土地流转期内，如遇国家政策征占土地，甲、乙双方按照国家规定，协商终止合同，其征占土地的一切补偿由乙方享受，甲方不得提出异议。
四、 土地流转遵循的原则
双方遵循“平等、自愿、协商、互惠互利”的原则。要充分尊重承包农户的意愿，不得采用行政干预或欺诈胁迫等手段强迫流转。
五、 土地流转费用及支付方式
1、土地流转计费价格按照省政府［2009］46号文件规定（建设征用土地）的土地补偿标准执行，分村集体的土地补偿费和：村集体的土地补偿费按每13000元／亩计算，农户安置补偿费按 元/亩计算。首期支付3000元/亩，余款贰年内付清。 元/亩（含安置补偿费），一次性付清至20 年 月 日。付款时间为甲方与农户签订协议后30日内，乙方一次性付清给甲方，甲方确保转付至每家农户，不拖欠分毫。甲方与农户签订的协议附后，作为乙方付款的凭据并备案。乙方不再向甲方交纳本合同约定以外的任何费用。
2、租金支付办法及时间：安置补偿费乙方一次性付清。付款时间为甲方与农户签订协议生效后30日内。甲方确保转付至每家农户，不拖欠分毫。甲方与农户签订的协议作为本合同的附件并备案；村集体的土地补偿费实行分期付款：首款按3000元/亩，在合同签订并生效后３０天内支付，余款　　　　付清。乙方不再向甲方交纳本合同约定以外的任何费用。。
六、 土地附着物的补偿
七、 流转土地上的附着物，应由甲、乙双方当面清点核实，由乙方按国家有关政策（或《土地法》）或当地政府（区政府）文件规定的有关补偿标准，一次性用现金补偿给农户。乙方一次性用现金把土地附着物的补偿补偿给农户后，土地附着物的所有权归乙方所有。
八、 双方的权利义务
1、在流转期内，乙方在国家政策范围内，根据自身发展需要，经上级批准，并按国家规定办理必备的手续后，可在租用土地内修建道路和排灌等水利设施，修建必需的生产及管理用房，所占用土地，甲方应无条件允许。
２、甲方将土地使用权流转给乙方后，由乙方享受国家有关农业开发的各种优惠政策。乙方享有自主经营权，甲方不得以任何理由干涉乙方正常用工、采购、施工、生产等。
３、乙方在土地流转期间的用电、取水、排水、通讯及进驻的生产管理人员应享受当地社员同等待遇。
４、乙方在经营期间，甲方应协助乙方搞好社会治安及其安全，未经乙方允许，人畜不得进入，否则造成损失由甲方当事人承担。
５、在土地流转期间，甲方不得以任何理由或借口中止合同（国家建设或重点工程占用除外），如造成乙方的相关损失，由甲方承担补偿责任；
６、甲方必须尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方依法进行的正常生产经营活动；
７、甲方负责地面建（构）筑物拆迁清障工作，并协调乙方与当地村民的关系，对破坏乙方正常生产经营活动及生活秩序的行为，应积极协同司法机关打击处理，维护乙方的合法权益，努力为乙方营造一个良好的生产经营环境；
８、法律、法规规定的其它权利和义务。
八、在土地流转期间，因人力不可抗拒的自然灾害，造成甲方土地损毁，乙方不承担赔偿责任。
九、乙方生产经营期间不得违背国家的法律、法规及相关政策。
十、其它约定
1、按招商引资应提供的基本条件，甲方应具备水、电、路三通。基于实际情况，甲方现有的水、道路供乙方无偿使用，电力资源就近给乙方提供方便，使用电费按实结算；
2、乙方不再承担甲方所在地或镇政府的义务劳工，也不承担任何义务工费及其它任何摊派费用；
十一、违约责任：
1、土地流转期内，任何一方均不得单方终止合同，若有违返所造成的损失全部由责任方承担，并由责任方按合同规定承担赔偿责任。
2、乙方必须在本合同规定的时间内交清土地流转费用。（1）若乙方无法按期支付土地流转费用给甲方，则超期部分由乙方按银行同期利率支付利息，直至付清应支付的土地流转费用为止；（2）乙方交纳土地流转费用超期不得超过三个月，否则甲方将收回土地，并由乙方赔偿甲方全部损失；（3）若甲方违约，造成乙方不能正常生产经营则甲方按照土地流转费用与地面附着物总投资之和的３倍赔偿给乙方。
十二、本合同期满，乙方是否继续土地流转应在期满前三个月书面通知甲方，同等条件下，乙方享有优先土地使用权。
十二、合同清偿，若乙方不再继续承转或无法履行合同时，应提前三个月通知甲方，双方达成协议解除合同。乙方投入的基础设施、固定的建筑物（不含公益设施）如房屋等固定资产经相关部门专业人员评估其价值后由甲方用现金找补给乙方。
十三、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商签订的补充协议具有同等法律效力。
十四、本合同一式六份。甲、乙双方各一份，乡（镇）、村各一份，农村承包合同主管部门和鉴证机关各一份。
十五、本合同一经社员大会讨论通过形成决议，双方当事人正式签订合同，本合同才正式生效。
附件：
1、农户授权委托书
２、社员大会会义决议
３、土地流转户花名册
４、土地流转范围红线图

甲方： 代表： 身份证

乙方： 代表： 身份证

村委会： 代表：

签订时间： 年 月 日

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