偿债能力分析-2012电大会计报表分析[1].doc
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4、业流动资产的多少和质量如何,另一方面要看企业流动负债的多少和质量如何。一、公司简介:万科企业股份有限公司 ( “本公司” ) 原系经深圳市人民政府深府办 (1988) 1509 号文批准,于1988 年11 月1 日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司,原名为 “深圳万科企业股份有限公司” 。本公司经营范围为: 兴办实业 (具体项目另行申报) ;国内商业;物资供销业 (不含专营、专控、专卖商品) ;进出口业务 (按深经发审证字第113 号外贸企业审定证书规定办理) ;房地产开发。控股子公司主营业务包括房地产开发、物业管理、投资咨询等。万科企业股份有限公司成立于1984年5月,以房
5、地产为核心业务,是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止,公司总资产105.6亿元,净资产47.01亿元。 1988年12月,公司公开向社会发行股票2,800万股,集资人民币2,800万元,资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月,公司通过配售和定向发行新股2,836万股,集资人民币1.27亿元,公司开始跨地域发展。1992年底,上海万科城市花园项目正式启动,大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务,万科开始进行业务调整。1993年3月,本公司发行4,500万股B股,该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。
6、B股募股资金45,135万港元,主要投资于房地产开发,房地产核心业务进一步突显。1997年6月,公司增资配股募集资金人民币3.83亿元,主要投资于深圳住宅开发,推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初,公司增资配股募集资金人民币6.25亿元,公司实力进一步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司,成为专一的房地产公司。2002年6月,万科发行可转换公司债券,募集资金15亿,进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。公司于1988年介入房地产领域,1992年正式确定大众住宅开发为核心业务,截止2002年底已进入深圳、上海、北
7、京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发,2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞,目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势,公司树立了住宅品牌,并获得良好的投资回报。二、万科偿债能力指标的计算一)2010年万科的短期偿债能力指标1、流动比率=流动资产流动负债= 205,520,732,201.32 129,650,791,498.49 =1.59 2、速动比率=(流动资产-存货)流动负债 =(205,520,732,201.32 -133,333,458,045.93)129,650,791,498.490.563、现金比率=(货
8、币资金+交易性金融资产)流动负债 =(37,816,932,911.84 +0)129,650,791,498.49 =0.294、应收账款周转率=主营业务收入应收账款 = 50,713,851,442.63 1,594,024,561.07 =31.825、存货周转率=主营业务收入成本存货=39,581,842,880.99 133,333,458,045.93 =0.30二)2009年万科的短期偿债能力指标1、 流动比率=流动资产流动负债=130,323,279,449.37 68,058,279,849.28=1.912速动比率=(流动资产-存货)流动负债=(130,323,279,44
9、9.37-90,085,294,305.52)68,058,279,849.28=0.593现金比率=(货币资金+短期投资净额)流动负债=(23,001,923,830.80+740,470.77)68,058,279,849.28=0.344应收账款周转率=主营业务收入应收账款=48,881,013,143.49713,191,906.14=68.545存货周转率=主营业务收入成本存货=3262796767.0390,085,294,305.52=0.036三)2008年万科的短期偿债能力指标1、流动比率=流动资产流动负债= 113,456,373,203.92 64,553,721,902
10、.60=1.762、速动比率=(流动资产-存货)流动负债=( 113,456,373,203.92- 85,898,696,524.95)64,553,721,902.60=0.433、现金比率=(货币资金+短期投资净额)流动负债=(19,978,285,929.92+0)64,553,721,902.60=0.314、应收账款周转率=主营业务收入应收账款=40,991,779,214.96922,774,844.24=44.4225、存货周转率=主营业务收入成本存货=34,855,663,288.3985,898,696,524.95=0.406(二)万科长期偿债能力指标1)2010年万科的
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