5、物业租房协议.doc

物业租赁协议
（此合同是参照房产租赁合同编写）请参照公司租赁合同版本修改留言给我。）

甲方：杭州开元物业管理有限公司____________管理处
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方物业事宜，订立本协议，具体如下：
一、 甲方同意将位于______小区_____号建筑面积 平方米的物业租给乙方，该物业的性质为　　　　　　。
二、 乙方承诺，该物业的用途限于经营_______，乙方如将该物业用于经营合同约定之外产品或提供其他服务，应事先取得甲方书面同意，否则甲方有权单方终止合同。。
三、 乙方应在签订本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行账户等合同营业所需的证件供甲方办理登记备案，且上述所有证件中的乙方的名称必须与签订本合同的乙方名称一致。
四、 乙方使用该物业从事经营活动时，必须遵守国家及当地政府制定的一切法律、法规、规章和政策，严禁从事违法、违规或不道德的活动，由此给甲方造成的所有直接损失和间接损失，由乙方赔偿。同时，甲方有权单方终止合同。
五、 该物业租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，租用期满后，如甲方继续出租，在同等条件下，乙方有优先承租权。
六、 乙方应于_______年_______月_______日向甲方交纳_______保证金_______元，水电押金 元。该项保证金在协议期满后，若场地和设施无损坏以及无罚款现象若场地和设施无损坏以及无违约现象，则均全部退还乙方，保证金退还不计利息。
七、 物业租赁标准：按_______元/㎡/天计算，物业管理费按_______元/㎡/月计算，租金和物业管理费按先付后用的原则，每_______月交纳一次，乙方应于每个租约期开始前 日一次性支付下期租金。
八、 水、电、空调费按实际耗用计算（以抄表数为依据）每月结算，电费按_______元/度收取，水费按 元/吨收取，空调费按_______元/ 收取；若租赁期内遇政府水电费价格调整，按调整后的价格执行。
九、 乙方应按合同约定如期交纳上述各项费用，如逾期交纳，并经两次书面催缴无效的，则按应交总额的 %/天收取滞纳金，逾期时间超过 日的，并甲方有权终止本协议。
十、 租用期间，乙方营业工作时间为_______ ，如遇特殊情况，经甲方同意后可适当进行调整。（与水电有关吗？）
十一、 乙方在租用场地进行装修及布置时，从设计开始到施工，须经过甲方物业管理处审核和批准，并接受在施工期间的监督。，在经营和服务时，需保持环境整洁，做到文明办公，不得影响周边环境的整体美观效果和小区物业的正常运营，否则甲方有权单方面终止本协议。经营期限届满后 日内，在不影响甲方整体美观效果的前提下乙方可将装修设施设备自行拆除，否则甲方上述装修的处置权。经营期限届满，对装修设施设备的处理？
十二、 乙方必须服从甲方的管理，严格遵守甲方各项管理制度，尊重业主和全体物业人员，若由于乙方的经营不当造成业主的投诉，一经查实甲方有权要求处乙方支付以 元/每次的罚款违约金，若发生 次以上的投诉，甲方有权终止本协议。
十三、 在租赁期内任何一方如需解除合同，均须提前一个月书面告之对方，经双方协商同意后方可解除合同。甲方无正当理由解除合同，应退还双倍赔偿乙方保证金并支付相当于一倍保证金的违约金，乙方无正当理由解除合同，除保证金不予退还外，另向甲方支付赔偿相当于 个月的租金的违约金。
本合同随甲方对合同履约区域管理权的转移而自动终止。
十四、 其他约定事项。
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十五、 因不可抗力造成双方不能正常履行合同，双方互不承担责任。
十六、 本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。
十七、 此协议一式 份，甲方执 份、乙方执 份，签字盖章后生效，如协议执行中发生争议，双方协商不成，提交杭州当地仲裁委员会解决。

甲方：杭州开元物业管理有限公司 乙方：
物业管理处
代表： 代表：
日期： 日期：