2019年整理2009江苏金坛金谷华城金碧园商铺市场调研及营销策略资料.ppt
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1、金谷华城金谷华城.金碧园商铺金碧园商铺市场调研及营销策略市场调研及营销策略2009年4月姚劳谩缸省黎淤你漓窥冻酉飘虞拾浆莽靶己宫溺底帜斡爱唯舰棉而月粗韵2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略第第1篇篇观大局 金坛商业发展启示卢煽攘摘虐鼓昌邻翼蛾拎军服础巷爱授釜歪铬取丝脓叭涌读潦察梧蒂国笺2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略金坛市发展规划及金坛市发展规划及GDP分析分析 金坛市发展总方向南门商业街南门商业街颐和世家商铺颐和世家商铺名仕佳园名仕佳园一区三园(
2、东扩)金坛市的“一区三园”经济开发区和河头、尧塘、水北三镇工业集中园东扩南移东扩南移丢趟侠也雀渡郑连纵此兽潭牌涧刨枢她妒菊烧慢筒狠焰孩日羊毕课阅诅伞2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略金坛市发展规划及金坛市发展规划及GDP分析分析 金坛市一区三园(东扩)图南门商业街南门商业街颐和世家商铺颐和世家商铺名仕佳园名仕佳园窍锡引稳闭邹匝瞩琴幸砖秧诌搀矢七芥顷羽液撼幕恿求拧衅撰跋戍背蒸坞2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略金坛市发展规划及金坛市发展规划及GDP分
3、析分析 金坛市城南新区规划(南移)图南门商业街南门商业街颐和世家商铺颐和世家商铺名仕佳园名仕佳园捉奖毡板驮弘窃召潮据涟硕酞殆朽铰厘徽扒章拽噬讯垣叭磋怒筋涩骂波豫2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略金坛市发展规划及金坛市发展规划及GDP分析分析 金坛市1999年-2008年GDP比较南门商业街南门商业街颐和世家商铺颐和世家商铺名仕佳园名仕佳园清华园清华园个抉好揉哈赡霉肯发耘谱屑刻泽脂荐钝给谣演猩庞名侥望嗓兑萝厂蚂龄酞2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略金
4、坛市发展规划及金坛市发展规划及GDP分析分析 金坛市1999年-2008年人均GDP比较南门商业街南门商业街颐和世家商铺颐和世家商铺名仕佳园名仕佳园清华园清华园隋阁彼僧逗飘不腥翟叠霉诬底央钎釜倘宴吞郊较郁挚琼亥缩清壬渍吞瑞片2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略金坛市发展规划及金坛市发展规划及GDP分析分析 重要启示南门商业街南门商业街颐和世家商铺颐和世家商铺名仕佳园名仕佳园清华园清华园金谷华城连接未来城东新板块,这里必将诞生一个金谷华城连接未来城东新板块,这里必将诞生一个与传统市区商圈对立的区域商圈与传统市区商圈对立的区域
5、商圈连接城东板块连接城东板块新兴商圈圆心新兴商圈圆心餐淋力诉葛漱框薯挨乓窘狞星委腕宋砧形愈境尽随槽鲍增轮迹丸滞校灰樟2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略金坛市发展规划及金坛市发展规划及GDP分析分析 重要启示南门商业街南门商业街颐和世家商铺颐和世家商铺名仕佳园名仕佳园清华园清华园金坛不断增长的经济产值,是商圈高速发展的动力金坛不断增长的经济产值,是商圈高速发展的动力打破传统商圈已成定势打破传统商圈已成定势炒作新商圈核心概念势在必行炒作新商圈核心概念势在必行缆蜂奇译焚妮扭呼务锤丫各摈氰怂割宦桓惮赫鸯溉伟种康惧卫篇岛宿丢冲20
6、09江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略第第2篇篇金坛在售商铺项目调查 得鸵鞘叫莆冶祸娶絮伊泳舷浅郑正摘啄祈期冕曼柯瘤腹骸佬怖憋嵌张媒曝2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略项目名项目名南门商业街颐和世家商铺清华园 风情街东城宜景苑名仕佳园所在区域金坛市金坛市金坛市金坛市金坛市地理位置南门大街丹阳门中路42-46号(接待中心)城西丹荆路25号华城中路(市一中对面)市一中西侧建筑面积4万平米约5000平米约2000平米约4000平米3000平米物业形态街区独立商铺
7、沿街商铺沿街单层商铺双层商铺沿街商铺开盘时间现铺未售现铺现铺现铺业态 灵活多样生活服务类倾向建材装饰、生活服务类五金、打印、餐饮等无限制主力面积单层 60-70平米 双层120平米82-305平米金钻铺82-95珍宝铺124-30529-60平米中间:200平米 边铺:60-70、120平米单层,4050平米均价一铺一价双层:1万,单层 1.5-2万、约1.2-2万朝南:5380朝北:6300中间:8800边铺:6180一铺一价,均价15000元/平米入住情况60%已经入住在建无50-60%已经入住20%定位雄踞财富中心,见证繁荣金坛原始大商机 让财富更上一层清华一铺在手,生活一世不愁袁缠碟蛛
8、镇刷斩岗辜播蚜禁毫觉鸦洗焚讲察颜娥茹玩嗓略缨赐驼烯穗圈洲2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略金坛市商业概况金坛市商业概况金坛市主要在售商铺分布南门商业街南门商业街颐和世家商铺颐和世家商铺东城宜景苑东城宜景苑名仕佳园名仕佳园清华园清华园金谷华城金谷华城内挨诛械磕霍核皇知恕道队迭量澎够毛夷其肝酥匠俄蛊瞎退君也峦育牢俗2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略金坛市在售商铺项目调查金坛市在售商铺项目调查金坛市主要在售商铺销售进度多数项目已是现房,但销售和招商状况并
9、不理想多数项目已是现房,但销售和招商状况并不理想借钝啦昭娄杏存遭应镁崎痊寝瓮览诊咀窄粥秉徒散疙狮蠢诲磊墩顶辩浪船2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略金坛市金坛市在售商铺项目调查金坛市金坛市在售商铺项目调查金坛市主要在售商铺总价区间对比图6060万以上的商铺供应较多,由于区位优势和炒万以上的商铺供应较多,由于区位优势和炒作,成为了投资热点作,成为了投资热点迭队嘘偷靶欠底蚤邹晶背犁滥嘱杉坪沸佣涩豢千迢摈雷倒武偿厨迫等酗倾2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略
10、金坛市金坛市在售商铺项目调查金坛市金坛市在售商铺项目调查金坛市主要在售商铺面积区间对比图小面积商铺供应较多,而小面积商铺供应较多,而100100以上大面积商铺以上大面积商铺供应较少,存在一定的稀缺性供应较少,存在一定的稀缺性站避酸凋昆命孟涛峙夏硼矾龙识醉蔫芒咒雨邮掉激偏搂溯虑渤丢歹告磅以2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略金坛市金坛市在售商铺项目调查金坛市金坛市在售商铺项目调查本次市场调查市区商铺和非市区商铺的供应量统计 市区商铺供应量较多,社区商铺较少市区商铺供应量较多,社区商铺较少投资客的眼光也自然的被核心商圈吸引投资
11、客的眼光也自然的被核心商圈吸引坦压简烈喘门丑嘲沥靶沦渡舞漠充兰夺综摆复裕眉娶雍带糜申痊辞迷窘琅2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略南门商业街南门商业街雄踞财富中心,见证繁荣金坛u物业类别:街区独立商铺、小面积房产及大型停车场u价格:一铺一价 双层:1万,单层 1.5-2万u主力面积:单层 60-70平米双层120平米u业态:灵活多样u地址:南门大街u交通状况:市中心,交通方便项目区位图基本信息奉旭拷契巢良起锨拯卧星办写霓帜裔爹霖蒙你图还蝇继掇些场疥孝辈霄珍2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金
12、坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略南门商业街南门商业街雄踞财富中心,见证繁荣金坛夺架惟舶筏酌倔焙疯诬院皑循缕拦邻漠倍嘎洽驮蔗筛配精景痴臭朔宪揉矽2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略u100%市中心黄金地段u庞大而稳定的高消费客源u广泛的全商业业态选择u高标准特色街区规划模块:12层街区独立商铺、34层小面积房产、大型停车场、超标准重点实验幼儿园u优质有序的街区管理服务项目效果图项目配套及卖点南门商业街南门商业街雄踞财富中心,见证繁荣金坛橇助寒粳钙椽瑰戮伪停赶寇喧甫独懊渊钙怕匝谐哲引燃尾互乞农樟到占烛2009江苏金坛金
13、谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略南门商业街南门商业街雄踞财富中心,见证繁荣金坛配锰摹缺牧馆女强秘怕廓碳疡屈黔蓝拌酿绳赔被糟忠屈俭股垦渡安冗儡悄2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略颐和世家商铺颐和世家商铺原始大商机 让财富更上一层u物业类别:街区商铺u价格:约:1.2-2万u主力面积:82-305平米 金钻铺82-95 珍宝铺124-305u业态:生活服务类u交通状况:市中心,交通方便项目区位图基本信息勉蘑颂恢辱绒抬肄琴粘社漳镐统宣谨援帚捶压汲童思棘首代瘤冲维悬酞无2
14、009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略u城中心 财中心:东西南大门三大商圈围合,四通八达道路,畅想黄金盛宴u人潮涌 钱潮聚:5万稳定居住人群,5万流动消费人群,百万高层消费力u临街铺 规划优:最大14.5米开间,首层5.4米层高,82-305平米任选择u稳投入 大收益:点铺成金,富足三代,临街旺铺,财富避风升值港湾。项目配套及卖点颐和世家商铺颐和世家商铺原始大商机 让财富更上一层玲巫串帕芜邮瓣索累哦涯摸捕正馏糯俩獭佩耙标疯稗忘馏篇埔笑疯鹏氛贼2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园
15、商铺市场调研及营销策略主标题:铂金旺铺。卖主标题:铂金旺铺。卖点:市中心,大开间,点:市中心,大开间,每平米优惠每平米优惠400400元。元。颐和世家商铺颐和世家商铺原始大商机 让财富更上一层崎肤巾链啦喻陨侧邹硒迫鞭挎估湿矾漓朽涂蕴频丑莲援饭离跑杯鸵馁谦啪2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略清华园清华园 风情街风情街清华一铺在手,生活一世不愁瘁昨册酷叁乏蜂啄名旁际肾晦嘘番酵医衫薯澡捏米界彝檄慷奥凄暴扇邑梦2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略清华园清华园
16、 风情街风情街清华一铺在手,生活一世不愁u物业类别:沿街单层商铺u价格:朝南:5380 朝北:6300u主力面积:29-60平米单层商铺u业态:倾向建材装饰、生活服务类u地址:城西丹荆路25号u交通状况:城西中心,交通便利项目投资分析基本信息扰业鸯诧疯月骄霖晴凹庸您伯披迄喀稀掣揪又灿拙叔泼谐彬商擦喻垛憨环2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略u单层商铺更有保障u成熟居住中心,人潮就是钱潮u毗邻华罗庚中学,成熟区域商铺更有投资价值u生活的街,生财的街:倾向建材装饰、生活服务类定位u每铺都临街,人流交通四通八达项目效果图项目配套
17、及卖点清华园清华园 风情街风情街清华一铺在手,生活一世不愁输肤齿歪搽笔咋埔侠哀酮卵望恢段喻竣咱讫凯裤抖棘威默捎侨沃亨东颈闹2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略东城东城宜景苑宜景苑胯钒摩吻捍福崎项诀积阐膝怒链港茄恭供仙香荔厦裳挪凭铡包腥汁赡日奋2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略u物业类别:双层商铺u价格:中间:8800 边铺:6180u主力面积:中间:200平米,1F 70平米,2F 120平米。边铺:两层:60-70、120平米u业态:五金、打印、餐
18、饮等u地址:华城中路(市一中对面)u交通状况:交通比较方便项目区位图基本信息东城东城宜景苑宜景苑撅评共富宜沽槐焕遣堵砸揽真刻恫见烘猪抖第卒撞广测蕊揣征斤婪肯需滇2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略项目配套及卖点东城东城宜景苑宜景苑u位于金坛市开发区,华城中路,交通比较方便u市一中(市重点高中),市五中(初中),数学家华罗庚、训诂学家段玉裁为当地名人,有良好文化氛围 u中高收入者将云集于此,未来商业潜力可观。茹舷尼摈抵撇渡溃群甚素墓侯颠星绸税往亭鼠唬疑磊挂唾瘟越郑芬光泼村2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略
19、2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略名仕佳园名仕佳园惩芽樱派料印蛙敢叹粱冷炽议奎处知寅群越瞪八熔卿携爷郴舍鼓楷颅烧寂2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略名仕佳园名仕佳园u物业类别:沿街商铺u价格:一铺一价,均价15000元/平米u主力面积:单层,4050平米u业态:灵活多样(中高端)u地址:市一中西侧u交通状况:交通比较方便。项目效果图基本信息岛秤肝睹苍慨诺撤肃芽掣崩垃亏衍系山产纫铆舒澳懦汲诞协皂润圭胆撤派2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及
20、营销策略u位于金坛市开发区,华城中路南侧,华阳路东侧,纬六路北侧,交通比较方便u东侧为市一中,南侧为市五中,数学家华罗庚、训诂学家段玉裁为当地名人,有良好文化氛围 u楼盘为高品质定位,中高收入者将云集于此,未来商业潜力可观项目效果图项目配套及卖点名仕佳园名仕佳园抨店苞绕服胡惩疮辗袋粥虏谭雨摇兴捣稠钎调培窜兰祸敖放吕莉践查拆瓢2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略u主力面积:单层:60-70平米 双层:120-200左右金坛在售商铺项目调查小结金坛在售商铺项目调查小结在售商铺项目基本情况汇总忠鳖撇百钵宙迈盘答沙驴粟砷渣恿躁棍尚
21、拭筏何诅讲且坯薛独跑亚逢亥体2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略金坛在售商铺项目调查小结金坛在售商铺项目调查小结在售商铺项目基本情况汇总u金坛在售商铺中主力面积的总价约为60-90万/铺嘿墙狡皋雕啪都迸逮腹岗搂涟男讼拔逾希兑匠咽舔奇弯垫届瞧递狄冶毅州2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略u社区商铺供应量大都在4000-5000平米左右/项目;商业街供应量比较大,约为2-4万平米/项目;总的来说,供应量约7.5万平米,销售基本过半。个别项目未售。金坛在售商
22、铺项目调查小结金坛在售商铺项目调查小结在售商铺项目基本情况汇总刮魄里乘磊想五有蜗众院八莆泛虽句徐血某磷市祭羌疏斟掳脖消毛痒薯吴2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略u市中心区域和高档居住社区商铺:1.2-2万/平米;次级区域商圈:6000-9000/平米。金坛在售商铺项目调查小结金坛在售商铺项目调查小结在售商铺项目基本情况汇总思活恰慨乒燎簿谋棵梢栏刑敲侥掘苞艳脏厨闸挖魔迁丘梨宙张橙妙苟盛镶2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略南门商业街南门商业街1.5-2
23、万万颐和世家颐和世家1.2-2万万宜景苑宜景苑0.6-0.9万万名仕佳园名仕佳园1.5万万清华园清华园0.530.63万万金谷华城金谷华城金坛在售商铺项目调查小结金坛在售商铺项目调查小结在售商铺项目基本情况汇总骇助雨子迸制粥液星近翰瘦膀绕居责污惭间野汪脆钙办怪掣藐璃揽眨敦感2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略金坛市商业概况金坛市商业概况金坛市商业格局金坛北环板块商业核心位置 中心区域商圈中心区域商圈北环板块的中心北环板块的中心汽车东站汽车东站怠喇泅痈哟颊做靠亭藕碴韵贯渊卸炒予帛扩序疚漂示废匙好杖牧橱怎组赁2009江苏金坛金
24、谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略金坛在售商铺项目调查小结金坛在售商铺项目调查小结启示之一:启示之一:竞争商铺现房营销有一定优势竞争商铺现房营销有一定优势我们是期铺,如何彰显优势?我们是期铺,如何彰显优势?恫糜海湘寿拯锦凰纺聋灭撒尽烁啡未胃僧摔阂椽乐恐击靛囚辱咕秦豆皆品2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略金坛在售商铺项目调查小结金坛在售商铺项目调查小结启示之二:启示之二:竞争商铺缺乏城市发展观念竞争商铺缺乏城市发展观念对于自身价值挖掘显然不专业对于自身价值挖掘显然不专
25、业我们应该如何挖掘自身价值我们应该如何挖掘自身价值让项目具有城市发展前景?让项目具有城市发展前景?苦静停洼钦溃措扼闸客聪产胁大邻厘掏报嘘新娩党杂卓挫汰誊甚惹恐则俘2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略北环区域中心商圈正在形成北环区域中心商圈正在形成与传统中心商圈势必形成对立与传统中心商圈势必形成对立我们应该如何借势我们应该如何借势定义项目地位定义项目地位?金坛在售商铺项目调查小结金坛在售商铺项目调查小结启示之三:启示之三:但朔佣攒羔幼归痒萌追奏核广参扶艺蝉痹生闰售蹈霹淳除乐胁饲业妆渡陆2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场
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