房地产项目前期顾问委托服务合同.doc
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1、项目前期顾问委托服务合同甲方: (以下简称甲方)乙方: (以下简称乙方)前期顾问委托服务合同合同正文委托方: (以下简称“甲方”)受托方: 济宁市雅居房地产营销有限公司 (以下简称“乙方”)甲乙双方本着平等、互利的原则,经过充分协商,现就甲方开发的“ ”项目(以下简称项目)合作问题,达成如下共识:双方愿以战略合作伙伴的方式,针对此项目进行前期顾问阶段的合作:双方基于充分合作共识,特签订此顾问委托合同。第一条:委托物业的基本情况甲方委托乙方进行顾问服务的物业为“ L ”,本物业位于 。项目净用地面积: 。注:本项目案名为暂定名,经济技术指标,以政府规划部门最终审批为准。规划意向: 。项目规划指标
2、: 。第二条:经甲乙双方声明与保证1 甲方向乙方保证与承诺,在签署本合同及合同有效期内,做为中国正式成立和登记的法人,有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力,如甲方通过乙方协助取得该土地的使用权,甲方承诺委托由乙方进行其独家全案招商运营顾问。2 乙方向甲方承诺与保证,在签署本合同及合同有效期内,做为中国正式成立和登记的法人,有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力。第三条:前期顾问工作内容与方式(一) 前期顾问服务期限、内容、工作范围:乙方提供从签订本合同至甲方取得该地块的使用权后终止服务。1 项目概念性规划工作内容:市场研究,项目概念定位
3、,市场定位,客群定位,商业总体定位,定位的可行性研究。2 项目规划诊断及调整建议及建筑产品细节策划工作内容:项目的产品定位建议,项目的产品组合,产品落位,动线规划建议,绿化与景观建议,产品外立面意向建议;3 项目的业态定位:工作内容1:业态定位要根据市场、消费、客群、竞争这四大属性,分别解决我们的商业业态中的服务档次与品质(在市场中的品牌地位)、服务项目、业态比例(体量与配比)。工作内容2:业态落位主力店与次主力店落位,业态布局与分割,空间规划与动线规划。 (二) 前期顾问工作方式:1 组织人力驻场我们将派驻专业人员在顾问阶段必要的时候驻场工作,进行市场调研,数据分析,与甲方的相关合作方沟通项
4、目需求,整理2 动态资料;3 出具项目相关报告根据驻场人员的成果,由总部统畴安排,进行报告的编制,并定期提交结果供甲方审核;4 配合甲方获取地块我方不定期的派专业人员配合甲方与政府、土地所有者等相关方面进行协作;。第四条:顾问费用标准及付款方式收费标准:项目策划顾问收费为每月 7 万元(RMB 70,000)即签订本合同之日起3日内把首月费用打入乙方账户,以后甲方每月10日前定期将顾问费打入乙方账户。第五条:甲方的责任1 根据乙方需要,甲方有义务向乙方提供项目相关资料。2 甲方有义务全面支持乙方在项目定位、产品规划及市场推广方面的工作,并给予必要的知情透露。第六条:乙方的责任1 在顾问服务过程
5、中,应着力于所服务项目为甲方塑造品牌形象,提高项目未来的市场价值和知名度,增加甲方的无形资产,为甲方赢取最大的收益。2 在合同约定的时间内,负责合同所规定的服务内容的保质保量完成。第七条 合同的终止和变更1 如甲方未取得该地块的使用权,本合同自动终止。在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止,双方的合同关系即告结束。2 经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。第八条 违约责任1 乙方除自然力、政府政策变动、甲方项目进程等不可抗力之因素外,应按合同约定之要求,按时、保质保量完成各项工
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