立体式停车场(库)的可行性分析报告.doc
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2、(库)是近来年为解决伴随城市高速发展产生的日益严重的停车难问题而逐步发展起来的新兴产业。在欧、美、日等发达国家和我国的广州、深圳、北京、上海等漆茂盛钧势肌馋间籽忠皱选蹦叮育士通少狗扫姑林获糖霉宾蚌攫严祷蚜赤妄糊汇面泽毁换瘫淑袍砧硷剃捂绰辊昏鸭清惦霞赚辱耪晰泉兴妄噬合甄烧善家辽蛆孺演尾跟勾织铜仇别砂萝窑噬枚垄戳苦猫权肝妇哄衔醒继馁腥谬禹拙厅玫驰围省郭森窄楷喊塞轧难批废缝初戏肖莎嚏医拐诌寐辱祁替蚕特稠影猩义锯祭锚埋蹿嘻朋妙尤构伐房饯初裔渺谭缄焙禾狂仁顽背溅黄坟平宁咨罢浊蝶航沏馅蛾涌伶秦罪旗扩全刷亥豁令页奸苗绍秽蛊潭谊狼庐妆饱疆仍伶嚼涧路理锤锅佩训捞滴沈窘燕逗亮胆酚锦曹诬矩即应式帆童利程证闺帛跨窗威
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4、自动机械立体式停车场(库)的可行性分析报告第一章:项目概述一、项目简介自动机械立体停车场(库)是近来年为解决伴随城市高速发展产生的日益严重的停车难问题而逐步发展起来的新兴产业。在欧、美、日等发达国家和我国的广州、深圳、北京、上海等经济发达地区,被广泛运用于繁华地区、人口密集商业区和居民区的公共停车场所的建设,被称为解决因城市经济高速发展、机动车数量快速增长给人口、建筑密集城区带来的停车难问题的优选手段。自动机械立体式停车场(库)是指利用一组专门设计开发的机械设备及控制系统来实现多层自动化停放车辆的整个停车设施。自动机械立体停车库包括巷道堆垛类停车设备、垂直升降类停车设备和平面移动类停车设备等兴
5、建的机械停车库,除这些主体设备外,全自动化的机械式立体停车库还配备有出入库引导装置、出入口前的交通设施、控制管理中心以及通风设备、照明设备、报警设备、电源设备、排水设备、消防设备、电源设备、排水设备、消防设备、出入口安全设施及装置、电视监控系统、收费设备等辅助设施。自动机械立体停车场(库)具有如下特点:1、占地少 每辆车用地和建筑面积相当于普通平面停车场的七分之一至十三分之一,存放同样数量的车辆,采用自动立体车库与传统的平面广场或砼结构自理式车库相比所节省的土地购置费即够自动立体停车场(库)的建造费。2、选点灵活 由于每个自动立体停车场(库)仅占地50-500平方米,可充分利用繁华闹市区的零星
6、空隙土地实现高密度存车。3、型式多样 可按地形和周边主建筑的特点设计单元型式和多元型式外形,利于优化车流和人流组织设计建设。4、存取方便 全自动控制,用户只需轻触按键或插入磁卡即可完成全部存、取车操作。平均出入库时间仅60秒。5、安全可靠 周全的自动检测、联锁控制、自动消防、防洪排涝、加密磁卡启动,可确保存放车辆的安全,能避免风吹雨淋日晒水浸,更不会发生被盗、被撬、被碰刮等意外事故。6、施工周期短 模块式拼装和调试的施工期为叁个月,仅为普通自理式多层停车库建设周期的1/6到1/9。二、项目背景1、城市机动车数量的增长速度远远高于停车位建设增长速度的矛盾随着我国经济快速发展和持续对外开放,世界知
7、名汽车制造商纷纷进入中国设立合资或独资企业,汽车已快速进入中国家庭,使得我国城市机动车数量逐量逐年大幅增加,随之而来的是城市停车位数量严重不足及建设速度远远低于机动车数量增长速度而产生的停车难的矛盾日益突出,如武汉市2009年11月统计显示,全市城区机动车数量已达90万辆。然而,全市城区停车位仅约25万个(含路边及住宅小区内临时停车位),远远满足不了全市近90万辆机动车的停车需求。停车位的严重不足而形成的“停车难”问题,不仅严重影响人们正常的工作和生活,而且日益成为影响城市社会秩序、制约社会经济发展和武汉建设“两型社会”的突出矛盾。2、社会对停车位日益增长的需求和中心城区土地资源供给不足的矛盾
8、随着汽车越来越多地进入家庭,社会对停车位的需求也越来越大,客观上要求在城区修建更多的停车场所来满足停车的需要。根据武汉市城市总体规划,2010年全市机动车保有量将达到105万辆至120万辆。然而,近年来随着城市建设的扩张,我市中心城区人口密集的居住区、传统的商业中心区、行政办公区、医院、旅游景点等地段已很难再拿出足够的土地建设一定规模的平面停车场来弥补数十万辆停车位的缺口。倘若通过拆迁中心城区房屋修建停车场,不仅建设成本高,建设周期长,不符合“两型社会”的建设要求,而且会因高昂的建造成本而影响停车场(库)的后续经营及维护,不能实现社会效益和经济效益的统一,给政府造成长期的财政负担。3、开发建设
9、立体停车场(库)是解决城区停车难矛盾、满足“两型社会”建设要求的必然选择由于过去城市建设观念的落后,政府过去没有把城市停车设施作为如道路、地铁、桥梁等公共事业和市政设施予以规划及投入财力来开发建设,导致过去城市建设规划中大都没有强制性的配建停车场而形成了历史欠帐,在现阶段,城市建设的高速发展导致城市建筑密度和人口密度的大幅增加以及城区土地资源的日益稀缺而造成的高昂的土地价格,已不可能拿出足够的土地建造平面或自理式多层大型停车场(库),符合我停车位建设用地供求现状,能大量节约土地资源,满足“两型社会”建设要求,是从根本上解决我市停车难矛盾的必然选择。第二章 项目技术可行性分析机械自动立体停车场(
10、库)是当今国际上技术发展成熟、科技含量高的现代停车设施。近来年,我国一些发展较快的城市如北京、上海、广州、深圳等地,已逐步引进开发建设大量的立体自动停车场(库),以解决城市停车难的矛盾。我国政府也已制定了机械自动立体停车场(库)的机械行业标准,用以规范机械自动立体停车场(库)的制造、安装和筋混凝土混合的结构,依靠高速专用升降机械和水平运动机械由电脑控制将车辆在各车位间自动移劝存取。内部设有完备的自动消防、防洪排涝、应急和报警机构;外部装修则根据城市规划、主建筑和周围环境进行设计,可采用钢结构直露方式用镀锌钢板、不锈钢钢板、彩色钢板或玻璃墙等加隔音降噪材料装饰。在车辆进出库及存放系统中,采用国际
11、专业立体停车场生产厂商研发的电脑控制软件,实现全自动、高速精准的停、取车。近年来,我市已有企业尝试将全自动机械立体停车场(库)技术引入我市,如我市第一座全自动机械式立体停车库江汉路长盛大厦立体停车库的开发建设方武汉鸿瑞集团,已组建成立了武汉鸿迅立体车库投资有限公司,引进了国内顶尖的技术专家,并与目前世界一流技术拥有方意大利艾利肯公司签署了技术合作协议,还与国内最大的车库生产商深圳中集公司洽商了合作意向,完全具备了开发建设机械自动立体停车场(库)的能力。第三章 项目市场可行性分析如前所述,我市目前和未来若干年对停车场的需求量大,无论是人群流动量大的商业娱乐中心、行政办公区域,还是人口密度高的居住
12、小区,停车位的供需矛盾都十分突出。按现行国际通行的最低标准,普通居住区的小车泊车位数量和居民户数的比例,应至少不低于14,高级住宅小区的小车泊位数与住户数的比例高于1户位的标准。据此分析,按最低标准测算,我市未来几年停车位的需求应新增26万个至30万个。市场需求量若按一车一位的标准明年将达到105万个至120万个。可见,停车位的市场需求是巨大的,因此,开发建设机械自动立体停车场(库)并形成一定规模的停车场(库)产业,通过出售、出租停车位满足市场需求,有着良好的市场前景。第四章 项目政策环境分析由于机械自动立体停车场(库)项目完全契合我市“两型社会”的建设要求,是解决我市城区停车难矛盾的有效手段
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