店铺商铺租赁合同.doc
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1、商铺租赁合同出租人: 承租人: 时 间: 商铺租赁合同出租人(以下称甲方):_承租人(以下称乙方):_ 担保方:恒久置业房产代理公司根据【中华人民共和国合同法】的规定,甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,签订本合同,协议如下。第一条:商铺基本情况甲将坐落于 ,占地面积 平方米(以产权面积为准),另附配套设施有 的商铺出租给乙方。乙方租赁用途 (以乙方营业执照核准的经营范围为准)。第二条:交付日期和租赁期限经甲乙双方约定:甲方于_年_月_日前向乙方交付该商铺。商铺租赁期自_年_月_日至_年_月_日止。其中 年 月 日至 年 月 日期间的时间,甲方同意该
2、段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。第三条 :租金和租金交纳期及条件1该商铺每月租金 元(大写: )。该商铺租金第一年内不变,至 年 月 日起,双方同意对租金标准进行调整,租期内在每年的基础上递增 %,除此之外,甲方不得以任何形式加收租金。2支付方式:租金每_个月交一次,3乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方_天的宽限期,从第_天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_加收滞纳金。超过 天后未交纳下一季度租金的,甲方有权收回该店铺使用权。4在签署本合同时,乙方向甲方交纳_元的押金。合同期满或终止,在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进
3、行赔偿后,甲方即可无息退还乙方押金。第四条:租赁期间商铺的修缮由甲方维修的,甲方在接到乙方通知后_日内维修好。如甲方未尽维修义务,乙方可自行维修,维修费用由甲方负担。由乙方维修的,修理费由_负担。 甲方(是否)允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满,柜台的改善或增设他物的处理是:_。第五条:各项费用的缴纳1物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;2水电费:由乙方自行缴纳;(水表表底数为_度,电表表底数为_度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。3使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。4甲方、乙方必须按有关
4、税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额。 第六条:甲方的权利、义务1甲方有权要求乙方按期交付租金。2甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。3乙方有下列情形之一时,甲方有权解除合同:(1)擅自改变商铺的使用性质;(2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;(3)逾期交纳租金,经甲方催促交纳后仍拒不交纳的;(4)乙方严重违反相关纪律及相关规章制度不听规劝者。4甲方必须尊重乙方的经营权利,不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。 5甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件,为乙方的经营活动提供方便。 第七条:乙方的权利、义务1乙方在经营范围所从事
5、的经营活动,甲方不得干预。2乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。3乙方对于租用的商铺只有使用权,没有所有权,不准以任何形式进行转租,转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。4乙方不得利用商铺从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围,也不得超出甲方的经营范围。5乙方不得以甲方的名义从事经营活动,必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易,不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。6乙方必须爱护商铺设备,在租赁期间如损坏所租赁商铺设备,必须承担修复或赔偿责任。7乙方必须遵守甲方的店堂纪律,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守安全消防规则,
6、维护店容卫生。 第八条:担保方的权利、义务1担保方有权对乙方的经营情况进行了解,有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度,要求乙方按期向甲方交纳租金。2乙方如不按期、按规定数量交纳租金,并经甲方催交仍拒不交纳时,甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后,有权要求乙方偿付代交租金,并多付代缴总金额的10%作为补偿。若乙方仍然拒绝支付担保方租金,甲方、担保方有权起诉乙方,并赔偿甲方及担保方一切损失。甲方有权无条件收回店铺。第九条:合同的变更与解除 1租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的,乙方应当于租赁期满或合同终止后_日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设
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