农村土地承包经营权委托经营协议书.doc

农村土地承包经营权委托经营协议书

编号：农地协字（ ）第 号
委托人（简称甲方）：
代表人：
地址：xx乡 村 社
联系方式：
受托方（简称乙方）：宜宾蕤香林业科技开发有限公司
法定代表人：吴定玉
联系方式：
地址：宜宾市翠屏区沿江路311号2层附2号
为加快新农村建设步伐，促进农业产业结构调整，提高土地规模经营水平，实现农业增效、农民增收，本着平等互利，甲方自愿将其承包的集体土地（林地）、荒山承包给乙方统一经营，并达成如下协议：
一、委托期限和面积及四界
承包的集体土地共 亩的经营权，委托乙方统一经营，土地承包期限从 年 月 日至 年 月 日止，共计40年（注：期间如国家土地承包制不变，农户继续获得《土地承包经营权》，则本协议承包期为40年。如国家土地承包经营权制度改变，本协议的承包期为16年）。
林地及荒山承包期限50年，从 年 月 日至 年 月 日止，共计 年。
承包土地地块名称、四至界限、地类、农户名称等附件（表1）和《土地承包经营权证复印件》和《林地承包经营权林权证复印件》。
二、委托经营的用途
甲方自愿将其承包的集体土地（林地）委托给乙方统一经营，用于农业用途。主要项目油茶等经济作物及林下养殖，涉及坡改梯的土地按政府规划和要求种植油茶和间种其它作物，乙方长期管理至承包期满，乙方可根据气候、环境、市场需求更新种植。
三、委托经营模式
土地经营权，和林地经营权流转。农户把土地经营权，和林地经营权流转到公司，由公司统一经营，公司按实际测绘面积支付流转费给农户。
四、流转费用
1、荒山及林地流转费用，前五年每年/亩荒山30元，6—10年（含10年）期间/年/亩70元，10年后/年/亩170元，至50年期限满。
2、坡改梯整理后土地按实际面积前五年每亩120元/年，第二个五年按每亩220元/年，第三个五年每亩320元/年，以后延续每亩每年350元/年计算。
3、国土整治区域内原有熟田熟土整理后按实际面积前五年每亩180元/亩，第二个五年按每亩280元/年，第三个五年每亩380元/年，以后延续每亩350元/年。
五、支付方式
荒山、林地一级坡改梯整理土地，按每年支付一次流转费直至承包期满。
六、承包土地时间和交付的时间
委托时间（林地50年）于 年 月 日止 年 月 日止，甲方应于 年 月 日之前将承包的土地交付给乙方。
坡改梯整理后土地委托时间（土地40年）于 年 月 日止 年 月 日止，甲方应于 年 月 日之前将承包的土地交付给乙方（土地补偿费计算时间自丈量土地之日起开始计算）。
七、权利和义务
（一）甲方权利和义务
1、甲方要确认流转土地产权清晰，没有权属纠纷和经济纠纷，确保乙方正常生产经营。
2、甲方按照本协议约定按时移交承包的土地，并在此协议签订后持原林权证书和流转协议，共同到原办证单位作林权变更过户登记。
3、甲方按本协议第四条获得土地委托应有的流转效益。按照国家政策领取粮食直补。
4、甲方不干预乙方生产经营活动和生产条件的改善。
5、委托土地被依法征用、占用，甲方有权获得委托土地的征用、占用补偿费。青苗及附着物补偿费归乙方所有。
6、委托方土地规模性产业发展的奖励、扶持、补助资金，归乙方所有。
7、甲方应全力配合乙方实施农村道路等基础设施建设，凡乙方因生产经营方面需要建设道路、房屋、堰塘等设施时，甲方应及时协调解决相关占地，青苗，赔偿等事宜。
（二）乙方的权利和义务
1、乙方在承包期内有权将土地实施对外承包、承租、合作、合伙或自主经营。
2、乙方有权要求甲方按协议约定移交承包的土地。
3、依照协议规定按时足额支付土地承包经营流转费。
4、乙方可以在承包土地上修建非永久性生产实施，用于农业生产和管理。
5、乙方依法享有国家和当地政府提供的规模性产业发展的奖励、扶持、补助资金。
6、委托土地被依法征用、占用、收回时，有权获得委托土地的青苗及附着物补偿费。
7、乙方用工，在同等待遇情况下，优先满足土地所有人务工。
八、其它约定
1、承包期内，甲方不得违约提前收回被承包的土地（林地），承包到期后，如：国家承包制度没变，本协议继续有效执行，40年期满后（1）也可经甲乙双方协商将土地上种植的农作物和固定设施经相关部门评估后，由甲方以现金方式补偿给乙方后才交由甲方自己经营。（2）如评估协商价不能达成协议，也可面向市场招标竞价，招标竞价高于评估价多余部分提留10%给甲方。（3）满足此两项协议后甲乙双方才能解除承包经营协议，甲方才能与其它竞价第三方重签合同。
2、在委托期内如有甲方社员病故需要埋葬在委托土地内，不给予乙方青苗补助，但不能影响乙方正常生产经营，并按实际面积扣除转让面积，如：有其它社员在甲方同意埋葬在委托基地内的应补偿乙方青苗费200元。如：甲方需要新建房屋在种植基地按所占面积（包括建房时修建公路所损坏的青苗在内）每亩给予乙方500元青苗补助。如有其它社员在争取甲乙双方同意下新建房屋在种植基地每亩补偿青苗费1000元，补偿的青苗费甲乙双方5/5均分，并按实际面积扣减转让面积。
3、协议未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、如乙方不按时付款，应向甲方支付未付部分每日万分之三的违约金，如甲方违约也应按乙方已支付流转费每日万分之三的金额支付违约金并赔偿乙方由此产生的直接和间接损失的三倍罚金。
5、若甲、乙双方因本协议的订立、履行、变更或解除等发生争议，可通过双方协商解决，也可提请乡农村土地承包管理委员会调解解决。协商、调解不成的，可向区农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可向区人民法院提起诉讼。
6、协议经双方签字后生效。
7、本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，送乡农村土地承包经营管理委员会存档一份。

委托方（签字盖章）：

受托方：宜宾蕤香林业科技开发有限公司

法定代表人（签字盖章）：

签订时间： 年 月 日

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