北京2015年下半年房地产估价师《理论与方法》:估价当事人考试题.docx
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1、北京2015年下半年房地产估价师理论与方法:估价当事人考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是_。 A开发商 B承包商 C监理单位 D相关的政府部门 2、某种商品,在某种特定条件下,消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化,这种商品为。 A:奢侈物品 B:一般物品 C:吉芬物品 D:炫耀性物品 E:工业用地的监测点评估价格3、由于各种原因,拆迁双方达不成协议时,一般可由_作行政裁决。 A政府 B房屋拆迁
2、主管部门 C房管部门 D建委 4、在政府授权开发企业负责实施土地开发时,由_负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A政府部门 B建设部门 C房管部门 D开发企业5、一已知其临街深度3048 m(即100英尺),临街宽度15 m的矩形土地,总价为100万元相邻有一临街深度4572 m(即150英尺),临街宽度15 m的矩形,根据“四三二一”法则,其总价为。 A:109万元 B:117万元 C:124万元 D:130万元 E:工业用地的监测点评估价格 6、若某国家在一个时期的消费函数为C1000q-0.8y,则该国此时的引致消费是_(公式中C表示消费,y表示收入)。 A0.
3、8 B0.8y C1000 D1000+0.8y 7、某宗土地面积2000,土地使用年限为35年,容积率为2,工业用地,该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限,其他条件相同,楼面基准地价为1600元,该类土地报酬率为8,则该土地的价格为。 A:15243万元 B:160万元 C:60971万元 D:640万元 E:工业用地的监测点评估价格 8、净收益每年不变,收益年限为有限年时,报酬资本化公式为()。 A.A B.B C.C D.D 9、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,不适用于拆迁补偿估价的是。 A:最高最佳使用原则 B:合法原则 C:替代原则 D:谨慎原则 E:工业用地的
4、监测点评估价格 10、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。 A:配套设施建设的限制 B:房地产使用管制 C:房地产权利的设立和行使的限制 D:房地产相邻关系的限制 E:工业用地的监测点评估价格11、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是。 A:土地使用期限 B:土地使用管制 C:土地面积大小 D:土地权利性质 E:工业用地的监测点评估价格 12、影响房地产价格的环境因素不包括_。 A大气环境 B声觉环境 C城市规划 D水文环境 13、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。 A:有租约限制下的价值 B:共有房地产的价值 C:无租约限制下的价值 D:承租人
5、权益的价值 E:工业用地的监测点评估价格14、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是_。 AGDP=GNP+对外要素收入净额 BGDP=NDP+折旧 CGDP=32资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付 DGDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口 15、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于。 A:临界点分析 B:期望值分析 C:敏感性分析 D:概率分析 E:借款合同 16、承包商收到竣工结算价款后,通常应在()内将竣工工程交付给开发商。 A半个月 B一个月 C一个半月 D二个月 17、城镇土地使用税采用分类分级的税率。 A:比例 B:超额累进 C:全额累进 D
6、:幅度定额 E:执行层的组织协调 18、房地产投资决策分析主要包括_和项目财务评价两个部分。 A价格分析 B市场分析 C产品分析 D成本分析 19、如果_,就可以使用平均发展速度,采用该平均发展速度进行预测。 A房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同 B房地产价格的变动呈现一定的规律性 C房地产价格时间序列逐期升高或下降 D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且各期上升或下降的数额大致接近 20、房地产总登记后进行房屋改建,必须进行_登记。 A转移变更 B新建 C遗失 D他项权利 21、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同,房屋总价款为300万元,并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不
7、能再履行合同,则应返还王某_万元。 A75 B120 C135 D150 22、承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力,并将这些荷载传递给其下的柱子。 A:吊车梁 B:外墙围护系统 C:柱子 D:基础 E:执行层的组织协调23、房地产估价机构管理办法规定,二级资质房地产估价机构不得从事_估价业务。 A城市房屋拆迁 B课税 C企业清算 D司法鉴定 24、房地产开发企业资质管理规定规定,房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发_。 A二级资质证书 B三级资质证书 C四级资质证书 D暂定资质证书25、在房地产销售量预测中,引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,
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