房屋转租合同.doc
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1、房屋转租合同 合同编号:转租方: 身份证号: (以下简称甲方) 承租方: 身份证号: (以下简称乙方)甲、乙双方按照互惠、平等、自愿的原则,根据中华人民共和国合同法及政府有关规定,经协商一致,就甲方将租赁房屋按现状转出租给乙方创办符合四星级酒店标准的KTV经营使用,达成以下房屋转租合同条款: 一、租赁房屋的基本情况1、2011年 月甲方以租赁房屋及其权证现状,向房屋所有权人莆田市新新房地产开发有限公司(以下简称“房主”)租赁仙游县鲤南镇木兰溪南岸公园1号楼(部分)、2号楼(部分)、3号楼(全部)地上建筑面积约为25000平方米的房屋In 。2、甲方转出租给乙方的房屋为建筑面积约为 平方米的上述
2、三栋楼的第三层全部房屋(详见附图所示)。3、甲方以房主出租给甲方时租赁房屋及其权证的原状转出租上述房屋,乙方在签订本合同时已对租赁房屋现状及其权证现状作了充分了解,均无异议。4、甲方保证转出租上述房屋已得到房主的许可。二、租赁用途和双方承诺1、租赁用途:经营,且租赁期间绝不改变。2、甲方承诺:A、酒店开始正式营业的时间,不晚于 年 月 日;B、酒店内仅有乙方独家经营KTV业务,不向任何第三方转租或不得许可任何第三方经营与乙方经营的KTV业务相同或相类似的业务;C、不干涉乙方的正常经营,乙方的营业收入由乙方自行收取、核算。3、乙方承诺:A、以本转租房屋开办的开始正式营业的时间,不晚于 年 月 日
3、;B、以本转租房屋开办的自愿作为甲方酒店的一个部门,不晚于 年 月 日可以与甲方以自用租赁房屋开办的酒店其它部门一起,参加国家法定酒店评级机构的评级,并达到四星级或四星级以上酒店标准(以国家法定酒店评级机构的认定为准)。三、租赁期限1、租赁期限为壹拾年,自 年 月 日起至 年 月 日止。2、自 年 月 日起至 年 月 日止,为甲方赠予乙方的免租金装修期。3、在租赁期满后,租赁房屋应无条件自动交回甲方。四、租赁房屋的交付和计租面积的确认1、甲方在签订本合同的同时应当将租赁房屋交付给乙方占有、管理、使用。2、甲、乙双方交接租赁房屋时,现场书面确认租赁房屋的四至情况和今后计算房屋租金的面积,并作为本
4、合同的附件。五、租金及其支付方式1、基于甲方与房主签订的房屋租赁合同约定“本合同约定的租金不含税费,乙方自愿承担并直接向有关部门缴纳本宗租赁房屋在租赁之后发生的一切原应由甲、乙方分别承担的税、金、费,包括但不限于土地使用费税、房产使用费税、租赁费税等”,本合同的租金亦不含税费,在甲方按与房主的上述约定向有关部门缴纳税、金、费后3日内,乙方应根据甲方出示的相关税、金、费正式票据和复印件,并按转租面积 平方米占甲方全部租赁面积25000平方米的比例分担上述甲方已实缴的税、金、费,并支付给甲方,甲方收款时应据实出具收据。2、甲方每次收取租金后均应据实向乙方出具普通收款收据,乙方应当按以下方式向甲方交
5、付租金:(1)、第一年至第三年(自 年 月 日起至 年 月 日止)的每年租金均为人民币 元。乙方须在每年的 月 日前一次性以现金形式支付给甲方当年度半年房租,乙方须在每年的 月 日前一次性以现金形式支付给甲方当年度另半年的房租。(2)、第四年至第六年(自 年 月 日起至 年 月 日止)的每年租金均根据第三年的年租金的105%计算,即第四年度至第六年度的年租金均为人民币 元。乙方须在每年的 月 日前一次性以现金形式支付给甲方当年度半年房租,乙方须在每年的 月 日前一次性以现金形式支付给甲方当年度另半年的房租。(3)、第七年至第十年(自 年 月 日起至 年 月 日止)的每年租金均根据第六年的年租金
6、的105%计算,即第七年度至第十年度的年租金均为人民币 元。乙方须在每年的 月 日前一次性以现金形式支付给甲方当年度半年房租,乙方须在每年的 月 日前一次性以现金形式支付给甲方当年度另半年的房租。六、租房履约保证金和保证物1、在本合同签订之日,乙方应按甲方与房主的合同约定一次性以现金形式向房主交付租房履约保证金人民币 万元,并据实取得收据。2、乙方可与房主协商在装修本转租房屋为的投资额每当达到一定额度,报经房主核实后,由房主每次返还相当数额的保证金,直至全额返还乙方。3、房主全额返还乙方交付的租房履约保证金后,乙方投入到租赁房屋和酒店的固定资产(包括但不限于能符合经营使用、正常运转的一切装修、
7、设备设施、经营用品),虽由自己保管和使用,但愿意成为自己交付给房主和甲方的租房履约保证物,未经房主和甲方书面许可,乙方不得擅自处分,否则,房主和甲方均有权以各种方式阻止。七、转租1、甲方未经乙方书面许可不得向任何第三方转租经营KTV业务。2、乙方未经甲方先行书面许可不得转租给第三方。3、经甲方书面许可转租的,乙方与第三方签订的转租合同不得与本合同发生冲突,且应报经甲方审查、书面同意后方可签订,否则无效,由乙方承担相应的法律责任。八、抵押1、房主需要以租赁房屋向金融机构或第三人设定抵押担保借款时,应当提前 日书面告知乙方。在抵押物的范围不包括乙方投资的固定资产(包括但不限于能符合经营使用、正常运
8、转的一切装修、设备设施、经营用品)的情况下,乙方同意及时予以协助配合,签署相关书面文件。2、乙方委托甲方全权代表自己,并直接以甲方的名义代办此项事务。九、甲、乙方的权利义务1、乙方自愿以转租房屋开办的作为甲方以租赁房屋开办酒店的一个部门,独立经营、自负盈亏。2、乙方不再另行申办政府批文证件执照。甲方按与房主的合同约定,以租赁房屋(包括本转租房屋)为经营场所,统一向消防、卫生、环保、公安、工商等政府部门申办酒店经营(包括)的合法批文证件执照。乙方应按转租面积 平方米占甲方全部租赁面积25000平方米的比例分担上述申办费用,并在费用发生时支付给甲方统一对外支付,甲方收款时应据实出具收据。甲方对外支
9、付后,应当向乙方出示相关正式票据并提供复印件,与乙方结算,多还少补。3、甲方按与房主的合同约定,以酒店的名义,与供电、供水、通讯单位签订供水、供电、通讯协议,设立独立的用水、用电、通讯户头,为租赁房屋(包括本转租房屋)采购、安装、检测符合酒店经营的供水、供电、通讯、电梯、中央空调、消防设备设施,办妥租赁房屋(包括本转租房屋)创办酒店的用电、用水、通讯、电梯、消防手续。乙方应按转租面积 平方米占甲方全部租赁面积25000平方米的比例分担上述事务成本支出,并在支出发生时支付给甲方统一对外支付,甲方收款时应据实出具收据。甲方对外支付后,应当向乙方出示相关正式票据并提供复印件,与乙方结算,多还少补。乙
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