共有产权保障住房(经济适用住房)出售合同模版.doc
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1、协议编号: 共有所有权保障住房(经济适用住房)出售协议甲方: 乙方: 2*年*月13 / 13*住房保障和房屋管理局 拟定*工商行政管理局 使用说明一、 本协议文本依据有关中华人民共和国民法典、中华人民共和国协议法等有关法律法规以及国家和*关于共有所有权保障住房(即经济适用住房,下同)管理的规定拟定,供当事人采用。二、 共有所有权保障住房购买申请户应当先与区(*)住房保障实施机构签订共有所有权保障住房选房确认资料文件,该确认资料文件作为本协议附件。 三、 共有所有权保障住房购买申请户家庭成员应当为协议买受人或同住人,其他人不得作为协议买受人或同住人。协议买受人和同住人严格依照本关于规定确定。
2、四、 在签署本协议的同时,共有所有权保障住房的同住人应与区(*)住房保障实施机构签订本协议附件一*共有所有权保障住房使用协议。 五、 区(*)住房保障实施机构依据关于共有所有权保障住房管理规定对协议买受人、同住人使用共有所有权保障住房进行管理,并享有回购、收回等权利。共有所有权保障住房购买申请户弄虚作假、隐瞒真实情形及伪造有关证明申请购买共有所有权保障住房的,区()住房保障实施机构将依照规定追究其法律责任。 六、 为了保障和维护当事人的合法权益,协议各方当事人应当仔细阅读协议条款及附件并慎重签订本协议。七、 本协议文本自*年 1*月1日起使用,今后凡未拟定新的版本前,本版本延续使用。 *共有所
3、有权保障住房(经济适用住房)出售协议目 录 第十二章协议标的物 第十三章房价款和支付方式 第十四章房屋交付第十五章 房地产登记 第十六章房屋质量及保修 第十七章 物业管理 第十八章房屋的回购和转让 第十九章 房屋使用管理 第二十章协议解除 第二十一章其他商定第二十二章争议解决 协议附件: 附件一*共有所有权保障住房使用协议 附件二 房屋平面图附件三 房屋建筑结构、装修及设备标准 附件四付款时间和付款方式 附件五补充协议 附件六前期物业服务协议 附件七 业主临时公约 附件八共有所有权保障住房选房确认资料文件甲方:_住所:_ 邮政号码:_营业执照号码:_ 资质证书号码:_ 法定代表人:_联系电话:
4、_委托代理人:_ 联系电话:_乙方:_ 户籍所在区(*):_ 性别:_ 出生年月日:_ 住所(址):_ 邮政号码:_ 身份证件号码: 联系电话:_ 委托法定代理人:_ 住所(址):_ 联系电话:_乙方:_ 户籍所在区(*):_性别:_ 出生年月日:_ 住所(址):_ 邮政号码:_身份证件号码: 联系电话:_ 委托法定代理人:_ 住所(址):_ 联系电话:_乙方:_ 户籍所在区(*):_ 性别:_ 出生年月日:_ 住所(址):_邮政号码:_ 身份证件号码: 联系电话:_委托法定代理人:_ 住所(址):_ 联系电话:_ 丙方:区住房保障中心 住所:_ 邮政号码:_ 组织机构代码: 法定代表人:_
5、委托代理人: 联系电话:_ 依照中华人民共和国协议法等法律、法规的规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上就共有所有权保障住房出售等事宜签订本协议。 第一条 甲方取得区* 地块建设用地使用权,投资建造的共有所有权保障住房项目:已竣工,并办理了新建房屋初始登记,取得了房地所有权证(大产证),证书编号:。 第二条 依据有关乙方取得的共有所有权保障住房选房确认资料文件(编号:),甲方向乙方出售座落于区/路弄号室共有所有权保障住房(以下简称该房屋)。该房屋建筑结构为,房屋类型为,建筑物地上层数为层,地下层数为层,建筑层高为米。(该房屋户型见本协议附件二,装修及设备设备标准见附件三。) 第三条
6、 据房屋调查机构测量,该房屋实测建筑面积为平方米,其中套内建筑面积为平方米、共有分摊建筑面积为平方米。 第四条 乙方通过购买拥有划拨土地上该房屋的有限所有权。乙、丙各方商定,乙方在取得房地所有权证(小产证)满5年后,依照本协议商定或共有所有权保障住房管理规定转让该房屋的,乙方取得转让总房价款的。 第五条 乙方向甲方购买该房屋有限所有权的单价为每平方米建筑面积人民币(大写)元,(小写)元/平方米;依据有关本协议第一章第三条载明的该房屋实测建筑面积,乙方支付的总价为人民币(大写)元,(小写)元。 第六条 乙方应将房价款解入预售款监管账户(监管机构:_、账户名称:_、账号:)。乙方的支付方式由甲、乙
7、各方在本协议附件四中商定。甲方收到乙方房款时应开具发票。 第七条 乙方未按本协议附件四商定的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之计算,违约金自本协议的应付款期限之日次日起算至实际付款之日止。逾期超过日(该日期不得少于60日)后,甲方有权解除本协议。第八条 甲、乙各方按下列第_种商定确定该房屋交付使用日期: 1、本协议自甲乙各方签署之日起_日内,甲方向乙方交付该房屋。 2、甲方在收到乙方所有房价款之日起_日内,甲方向乙方交付该房屋。 3、_第九条 甲方向乙方保证在交付该房屋时:(一)该房屋没有所有权纠纷; (二)甲方未在该房屋上设定抵押权或甲方设定的抵押权已解除; (三
8、)该房屋应由甲方支付的房屋修理修缮资金已支付完毕。第十条 乙方应在本协议第八条商定的房屋交付期限内到甲方要求的地点办理房屋验收交付手续。 验收交付时,甲方应向乙方提交下列资料文件资料: 1、住所质量保证书; 、住所使用说明书; 3、前期物业管理服务协议; 4、。 乙方要求提供该房屋实测建筑面积关于材料的,甲方应如实提供。甲方不提供前款商定的材料,乙方有权拒绝接收该房屋,由此而造成或产生的延期交房责任由甲方承担。 第十一条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。该房屋交付的标志为下列第项: 、甲、乙各方签署房屋验收交付资料文件。 2、。 第十二条 乙方未按本协议第八条商定时限办理交
9、付该房屋手续的,甲方有权发出载明合理办理验收交付日期的书面催告书。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交付手续的,则自催告书规定的验收交付日的次日起,该房屋的风险责任转移由乙方承担。 第十三条 甲方逾期交付该房屋的,应向乙方支付违约金,违约金按总房价款的日万分之计算,违约金自本协议第八条商定的最后交付期限次日起算至实际交付之日止。逾期超过日(该日期不得少于60日),乙方有权解除本协议。 第十四条 甲、乙各方商定,在年月日前,各方依法向房屋所在地房地产登记机构办理价格申报、并申请该房屋的房地产转移登记(办理小产证)。 第十五条 因甲方原因,致使乙方未能在该房屋交付之日起日内取得房地所有权证(
10、小产证),甲方应向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付房价款的日万分之计算,违约金自本条商定取得房地所有权证最后期限的次日起算至房地产登记机构转移登记履行之日止。 第十六条 自该房屋交付之日起,甲方对该房屋负责保修,并从房地所有权利转移之日起继续保修不得少于2年。保修时间和范围见住所质量保证书。第十七条 出现质量缺陷时,乙方可行使如下权利:1、该房屋主体结构质量不合格的,乙方有权解除本协议。 2、该房屋的结构、装修、设备标准未达到本协议商定的,乙方有权要求甲方给予补偿,补偿金额为实际的结构、装修、设备与商定的结构、装修、设备差价的倍。 第十八条 甲方延迟履行保修责任,经乙方书面催告仍延迟履行的,
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