房地产开发行业由于涉税问题严重.doc
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4、人做好自查,免除不必要的税务处罚。 一、偷逃、隐匿应税收入类 1、采取分解售房款的形式,将部分款项开具收款收据,或者以未领取售房许可证为由,对收到的售楼订金采取不入账方式,少计收入;2、采用预收款方式销售不动产、转让土地使用权的,将销售收入(包括预收收入)挂在往来账上,或不入账,或直接冲减开发成本,不确认收入; 3、将代建工程、提供劳务过程中节约的材料、报废工程和产品的材料等留归企业所有,不确认实现收入; 4、将小房款、停车位款等款项以代收费用的形式挂往来账户,不按规定计入经营收入; 5、无正当理由,以明显偏低价格将商品房销售给本公司股东及相关联企业及个人。 6、通过房地产代理公司开出代理手续
5、费,抵减销售额,以房款净额为计税营业额; 7、整体转让“楼花”不作收入。即开发商将部分楼的开发权整体转让给其他具有开发资质的企业,按照约定收取转让费,却不按规定作收入,而是挂往来账,甚至私设账外账; 8、将开发产品转作自用固定资产,或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资入、以房抵偿债务、拍卖、换取其他单位和个人的非货币性资产等。在开发产品所有权或使用权转移时,未按视同销售申报纳税;9、按揭销售,首付款实际收到时或余款在银行按揭贷款办理转帐后不及时入账,形成账外收入,或将收到的按揭款项记入“短期借款”等科目; 10、开发的会所等产权转给物业,不按开发产品进行税务处理,或者将
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