房屋租赁合同(商业)[1].doc

《房屋租赁合同》（商业）

甲方（出租人）：
乙方（承租人）：

本合同由甲方、乙方共同于[缔约时间]在在中国[缔约地点]签订。甲方、乙方以下单独称为“一方”，合称为“双方”。各方经友好协商，现协议如下：
第一条 出租房屋位于[地址和门牌号] ，由[权利人]独立/共同享有所有权、使用权和出租权，产权证编号为[ ]。出租房屋总面积为[ ]，其中室内面积 [ ]，公摊面积 [ ]。
第二条 出租房屋的装修情况[ ]，出租房屋内的现有设施包括[ ]，出租房屋现由 物业管理公司提供物业服务，目前执行的物业管理费标准是[ ]。
第三条 租赁期限[ ]年，自[年月日]至[年月日]止，包括首尾两天。经双方协商一致，可以延长或缩短租赁期限。（注：每一次签订租赁合同的租赁期限不得超过20年）
第四条 在本合同签订或终止后[ ]日内，一方（“通知方”）应当通知另一方在接到通知之日起[ ]日内（“验收期”）验收和交付出租房屋，验收无异议的，另一方（“验收方”）应当在出租房屋验收交付表（见附件）上[签字/盖章]确认。
验收方对出租房屋验收交付表上的内容有异议的，由双方协商一致可以变更相关内容，并在出租房屋验收交付表上注明。双方对变更后的出租房屋验收交付表无异议的，应当[签字/盖章]确认，验收方在出租房屋验收交付表上[签字/盖章]之日为“出租房屋交付之日”或简称“交付日”。
在验收期内，验收方对出租房屋验收交付表上的内容有异议，且双方无法达成一致的，应当将异议书面通知另一方，未通知的，视为验收方无故拒绝验收。验收方未验收或者未在出租房屋验收交付表上注明异议而使用出租房屋的，视为验收合格。
第五条 在租赁期限内，乙方应当按照[ ]的标准按[月/日/年]向甲方支付租金。租金自本合同第四条第二款规定的交付日的第二日（“起租日”）开始计算。
在交付日起[ ]日内，乙方应当向甲方支付第一期租金。关于其余租金，乙方应当在于每一月的[ ]日前向甲方支付当月的租金。
乙方应当通过[ ]方式向甲方支付租金，甲方应当在收到租金的同时，向乙方开具发票/收据。
第六条 双方同意自起租日起的[ ]个月为免租期，在免租期内，免除乙方支付租金的义务。
第七条 在交付日起[ ]日内，乙方应当向甲方支付[大写金额]作为租赁保证金。甲方应当在收到保证金的同时（针对现金支付），或者在保证金到账之日起[ ]日内（针对银行转账），向乙方开具保证金[发票/收据]。
第八条 出租房屋可以用于[ ]用途，但不得用于[ ]用途，乙方可以/不可以在出租房屋的公共部分（包括……）设置广告。
第九条 经甲方书面同意，乙方可以对出租房屋进行装修和搭建，乙方自行承担装修所需的一切费用。
乙方应当在本合同终止后[ ]日内（“拆除期”），自行拆除其对出租房屋的装修，且不得损坏出租房屋的原有结构、装修和设施。
第十条 出租房屋的以下结构和设施由甲方负责维护：
出租房屋的以下结构和设施由乙方负责维护：
第十一条 一方未按照第十条及时合理地履行维修义务，另一方可以自行维修，维修费用由维修义务方负担，明显超出合理范围的维修费用除外。
第十二条 在租赁期限内，甲方可以自行决定对出租房屋进行改建、扩建和公共部分装修，但应当在装修施工前[ ]日书面通知乙方（“施工通知”）。
因出租房屋改建、扩建和公共部分装修施工，乙方认为会影响其正常经营的，应当在收到施工通知之日起[ ]日通知甲方减少租金的具体金额或者提议协商解除合同。甲方应当在收到乙方通知后[ ]内答复，逾期未答复的，视为同意乙方在通知中提出的要求。
第十三条 乙方[可以/不可以]将出租房屋全部或部分转租给第三方，或者以任何形式许可第三方连续使用出租房屋超过[ ]日，但甲方同意的除外。
第十四条 甲方可以自行决定转让出租房屋的部分或全部所有权，或者在出租房屋上设立担保物权。
甲方转让出租房屋的，应当提前[ ]日书面通知乙方，乙方有意购买的，应当在接到甲方通知之日起[ ]日内，将购买意向和出价书面答复甲方，乙方享有以同等条件优先购买的权利。逾期未答复的，视为乙方放弃优先购买的权利。
第十五条 乙方在租赁期限内发生分立合并的，继承其权利的单位[可以/不可以]按照本合同继续使用出租房屋。(若乙方为自然人在租赁期限死亡的，与其生前共同居住的人可以按照本合同继续使用出租房屋)
第十六条 甲方负责办理法律法规和政府文件对房屋租赁所要求的登记和备案手续。
乙方应当自行负责办理合法经营所需的营业执照和消防、环保、卫生等行政批文，并自行承担风险。若根据法律或本合同，或者按照诚实信用原则，甲方应当为此提供某种协助的，甲方应当予以配合。
第十七条 在租赁期限，甲方负责支付房屋租赁所得税、租赁管理费、土地使用费，以及根据中国法律应当由甲方支付的其他税费。
在租赁期限，乙方负责支付物业管理费、水电费、卫生费、经营成本，以及根据中国法律和乙方所在国法律应当由乙方支付的其他税费。
除非本合同另有规定，各方各自负责其为准备、谈判和签署合同所花费的律师和其它专业顾问费用。
第十八条 甲方向乙方陈述并保证，截至本合同签订之日和租赁期限内：
（一） 出租房屋已经取得合法有效的建设工程规划许可证;
（二） 甲方拥有出租房屋的合法所有权/使用权，且出租房屋不是共有财产；
（三） 出租房屋及其原有装修、设施符合法律法规和政府文件要求的安全要求，并能够使用于第8条规定的用途；
第十九条 乙方向甲方陈述并保证：
（一） 严格按照第八条规定的用途使用出租房屋，并按照第十八条规定在法定期限内办理必要的审批和备案手续，以确保使用出租房屋符合法律法规和政府文件的要求；
（二） 按照法律要求，将装修设计图送交政府审核，并严格按照经政府审核同意的图纸，选聘有合法资质的企业进行施工；
第二十条 一方因不可抗力不能履行合同的，应当在不可抗力事件发后[ ]日内通知另一方，并附上经过当地政府或商会签发的证明文件。
第二十一条 本合同期限届满前，如果发生以下情形之一，一方（“通知方”）可通知对方解除合同：
（一） 另一方实质性违反本合同，且未在通知方就该违约发出书面通知后的[ ]日内有效补救；
（二） 另一方被吊销营业执照、责令关闭、撤销、被宣告破产，或者成为清算或解散程序的对象，或者歇业，或者无力偿还到期债务；
（三） 因非通知方的过错导致无法按照第四条验收出租房屋，且距合同本签订之日已经超过[ ]日；
（四） 另一方（指乙方）未按第五条、第七条或者第十七条支付租金、保证金和其他费用，经通知方催付后仍未支付，或者累计拖欠金额达[具体金额]；
（五） 另一方（指乙方）未按照第八条规定使用出租房屋；
（六） 另一方（指乙方）违反第九条、第十九条第（二）项条进行装修施工；
（七） 另一方（指甲方）未按照第十二条进行施工，或者施工期限累计超过[ ]日；
（八） 另一方（指乙方）违反第十三条关于“转租”的规定；
（九） 另一方（指甲方）违反第十八条第（一）、（二）项的规定，或者违反第十八条第（三）项且导致出租房屋危及人身安全或者健康的；
（十） 不可抗力事件或其影响自按照第二十条通知之日起持续超过[ ]个月。
第二十二条 一方根据地二十一条通知解除合同的，合同自通知到达另一方时解除。另一方有异议的，可以在3个月内请求仲裁机构确认解除合同的效力。
第二十三条 一方违反本合同，按照以下条款和本合同其他条款承担违约责任：
（一） 本合同签订后，一方未按照第四条通知另一方验收和交付出租房屋，或者根据第四条第三款被视为验收方拒绝验收，违反合同的一方应向另一方支付[ ]个月的租金（共计[大写金额]）作为违约金。
（二） 本合同终止后，非因甲方的过错，乙方未按第四通知甲方验收和交付出租房屋，应当按照每月[大写金额]的标准向甲方支付房屋占用费，房屋占用费支付至将出租房屋交付甲方为止。
（三） 乙方未按照第五条、第七条或第十七条支付租金、保证金和其他费用，每逾期一日，应当按照未支付金额的[具体比例]，向甲方支付违约金，违约金计付至乙方付清之日止。
（四） 乙方违反第八条、第九条或第十三条使用出租房屋，甲方可以通知乙方在指定期限内整改，逾期未完成整改的，每逾期一日，应当按照[具体金额]，向甲方支付违约金，违约金计付至违约状态消除之日止；期间甲方可以自行派人进行拆除，拆除费用由乙方承担。
（五） 一方（“违约方”）违反第十条的规定，另一方可以通知违约方在指定期限内整改，逾期未完成整改的，违约方每逾期一日，应当按照[具体金额]向另一方支付违约金，违约金计付至违约状态消除之日止。
（六） 甲方违反第十四条第二款的规定，应当向乙方支付[ ]个月的租金（共计[大写金额]）作为违约金。甲方支付违约金后，乙方仍然有权根据该条主张优先权，除非根据法律属于不能对抗善意第三人的情形。
（七） 一方因违反第十六条的规定，导致本合同终止，应当向另一方支付[ ]个月的租金（共计[大写金额]）作为违约金。
（八） 一方（“违约方”）违反第十八条或第十九条的规定，给另一方造成损失，或者导致本合同终止的，应当向另一方支付[ ]个月的租金（共计[大写金额]）作为违约金。
第二十四条 乙方发生第二十三条情形的，甲方有权直接从第七条的保证金中扣除相应的违约金，保证金不足以支付违约金的，乙方对余下的违约金仍负有支付的义务。
甲方依据第一款扣除保证金后，可以通知乙方按照第七条规定的保证金总额补足差额，乙方应当在接到甲方通知之日起[ ]内补足。
甲方发生第二十三条情形的，乙方有权直接从第五条的租金中扣除相应的违约金，租金不足以支付违约金的，甲方对余下的违约金仍负有支付的义务。
第二十五条 因不可抗力不能履行合同的，已经按照第二十条通知另一方的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
第二十六条 凡因本合同所引起的或与之相关的任何争议、纠纷或索赔，包括违约、合同的效力或终止，如果各方不能通过协商解决，均应提交[仲裁机构名称]进行仲裁。
第二十七条 本合同的效力、解释以及执行适用中华人民共和国法律。
除非一方或各方国内法律另有规定，本合同由各方法定代表或授权代表签署之日生效。
未经一方书面同意，另一方不得转让本合同的部分或全部权利义务，法律另有规定的除外。
第二十八条 本合同中文正本[ ]份，英文正本[ ]份。两种文本具有同等效力。对本合同条款的任何变更、修改或增减，应当采用书面形式。
本合同附件为本合同不可分割的组成部分，如果合同正文与附件有冲突，以合同正文条款为准。

附件一：出租房屋的产权证或使用权证明
附件二：出租房屋平面图
附件三：出租房屋验收交付表

各方已于[签订日期]通过其正式授权的代表签订本合同，以资证明。
[甲方名称] [乙方名称]
签署： 签署：
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