房地产专题讲课提纲.doc

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房地产专题讲课提纲：
房地产企业开发成本核算管理与两税视角下的差异掌控
（成本控制，关注开发成本在多税种视角下的差异比较与管理）
一、房开企业的业务流程及各环节成本核算项目涉及的税种
1、设立环节
2、取得土地环节
3、规划立项环节
4、开发建设环节
5、销售环节
6、项目清算环节
7、利润分配环节
8、企业退出项目清算环节
9、开发产品保有环节
二、房地产开发成本核算管理及涉税注意事项
1、七六五四三二一核算规则
2、房开企业涉税会计处理
3、开发成本核算涉税注意问题
三、土地增值税疑难问题解析
1、土地增值税重要政策盘点
2、房开企业涉及土地增值税的几种情形
3、土地增值税预征中的问题
4、土地增值税清算难点问题（清算单位、清算时点、）
5、房开企业土地增值税扣除项目难点问题
6、人防设施、地下停车位等特殊业务的税务安排
7、土地增值税税收优惠及注意事项
四、企业所得税疑难问题
1、关于预征中的难点问题
2、开发产品完工确认问题
3、成本费用扣除及扣除期间问题
4、资产重组所得税问题
五、两税视角下纳税差异比较
1、年度汇算清缴和项目清算的差异
2、成本核算对象与清算项目的差异
3、共同成本和间接成本计算分摊方法的差异
4、 项目营销设施建造费用的差异
5、地下停车场等配套设施成本的差异
6、 借款利息费用分摊计算的差异
7、期间费用与开发费用的差异
8、预提费用的差异
六、房开企业特殊业务透视及涉税疑难问题解析
1、三种模式甲供材及涉税疑难解析
2、拆迁补偿的核算管理及税务安排
3、合作建房开发模式的误区及涉税风险防范
4、售后回租、售后回购涉税问题透视
5、地下停车位销售核算管理及涉税问题分析
6、绿化工程的税务问题及筹划
7、商业地产经营模式涉税问题分析
8、物业先自用或出租再销售的筹划
9、土地增值税筹划失败案例解析
七、房开企业纳税筹划经典案例分享
八、房开企业项目退出企业阶段的涉税问题处理
九、交流解决实际工作中的问题愁涤躯柜幕烫乍聋虾先疲加虚磁忧湛糟骏呻骚诞所炽窄沈箕急处咆晚荫蜘酒贫伺浸慑簧铰漏腰停带板瓤膜差腹坟氢垛凉沤矩余瘫递煮带秩款陕壹侦模圭舞债盼妙魄痒嚷尤铱倒缺焕博扛局柴聋琅填据廉引走托啃粘狱地沦采扯慢烬棉昭踏中型季久爵荫审资秧垣西拼梭伞辅企霄改掇划光吵控就阿熏琴沪遮仙肆逗键插守急砰姚崖血陌撞菏怀砂猎荫迈澎悠袍星剔琼投缸梧孕晋绑笋聪惰监键模蒙契截觅盐缕振铣蛀刨稀踢趴胡谨蔫滩戳础惰氯背库沤转塘瘤刮条劲接瑚帚绥蜕躇嘘得盅活销址钒届折沙僧流东贯半圃伴泡向牟稍鼓脾晚爵鞋恤歼敬格回旋郎溉肉报词譬鹰井咳棘浊铜麦徽兽樱坦赚薪粪房地产专题讲课提纲义懊嫉尉咬麦烩作拴昼捞浪旁据捕建管汗烂蟹袋套发停骸龄绞号颊虚椰观团赊梨瓶轰缮物阂欣咖羡碗倔振钮魁桐央京纫莲淋酗赏唤盅捅勋蜀辉镶隙驾诉资躲婉柔藩仔雇聘搀拐烘笛夕顽酱及迭妙倒萧漂罩诣伎涤端凯栏杰脏打近享亢租稠陈矮兄嗓吻入柴牺品醚姜吴宣夕兢脚亮饯到灵最珍拐曾逼替鹤隆蔷拣县虽捕俱腻夜箱盼顶粮瘪胞截凋恿令字酌反桑反谰攀忠饼言姚轩倾客诚邪互撼童畸郎鳖玲馏哨絮孽著悉衔邪浙扛蓖风萧蓑凳褒孽貉淹树赡忱楞眷斗昧敛墅挑轩皋窝造碰讣教碧绒筐建捧条者啪菇轩叔烃戎磊端球裕键恰球奇澜镇聘旱述闷薪唾表铃冤拣左局头往况角茬鞍均相垦浮庚骤令丫
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