装修手册.doc
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1、装修手册适用范围:2015年7月目 录第一部分 前言第二部分 设备设施介绍及装修设计要求第三部分 商户装修流程第一部分 前言1.前言装修手册以下简称“本手册”,详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项,设备、设施改造前的申办流程和相关规定,以及办理装修手续必须提供的各种文件,请您务必在办理装修手续前仔细阅读,并遵照执行。本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项,通过在装修过程中有效监控,通过我公司与您和装修施工单位紧密配合,尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果,保障您的利益和全体商户的共同利益,共同营造国际商业中心优雅、舒适、美观的商业购物环境,共同打造的
2、商业繁荣。最后,我公司热烈欢迎您进驻。如您在装修前对本手册内容存有疑义,请致电我公司,我们将为您提供详尽、耐心的解答!我公司工作人员随时恭候您的垂询。联系人:招商营运部: 联系方式: 工程部: 联系方式: 2015年7月 第二部分 设备设施介绍及装修设计要求2.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构,则需要由我(置业或外聘)公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可,所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上,商户任何施加在结构上的负荷,不应超过如下允许的动负荷:1层4
3、层:400kg/;2.2 机电设备2.2.1 电气系统- 标准铺 按商户需求电量预留电源箱一个,商户在设计用电负荷时请勿高于预留电量; 业户装修前需提供总需求电量、用电说明、用电设备清单,电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量,保护关系为逐级保护,选择性逐级分断(在图纸上标明)。- 计量 各商户采用预付费式IC卡计量表,计量表箱装在各层配电间,商户可自行刷卡付费;- 公共区域 照明系统为独立回路控制,由商业公司根据外界照度控制开关时间。- 商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求: 商户在选用灯具时,出于安全考虑,请勿使用轨道射灯、霓虹灯,尽量减少异型灯具; 在商铺内使用的照明灯具,指
4、定使用以下品牌和型号:日光灯:指定T5T8型日光灯支架(飞利浦、欧司朗、TCL、雷士),日光灯要使用电子式镇流器,荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管,提倡使用T5节能型灯管;石英灯:指定为飞利浦或欧司朗12V灯杯;金卤灯:指定为飞利浦或欧司朗灯具;凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件,也应经工程部验收合格后才能使用。 禁止使用以下类型的灯具:各种类型的电感镇流器(注:在受尺寸限制不能使用电子式镇流器的特殊场合,经审核同意后,只可使用欧司朗、飞利浦、雷士电感镇流器);220V石英灯杯;小太阳灯、碘钨灯;无产地、无合格证的灯具及光源。 布线:布线需使用金属线管,1.2米以内允许采用金属软管
5、;安装高度在2.4米以下(或金属外壳)用电设备须做接地保护,所有穿线管做跨接地线;供电导线必须选用阻燃塑皮铜芯导线(导线上应有标注“ZR”记号),用电容量在5KVA以上的设备必须选用双层阻燃塑皮铜芯线缆,相线为红、黄、绿三种颜色,零线为蓝色,地线为黄/绿色,导线截面积应与所承担的设备功率相匹配;导线驳接处须坚固可靠,阻燃绝缘; 灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子; 射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线并加穿阻燃护套; 灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫阻燃隔热垫,灯箱须预留散热孔或强制排风装置; 应急照明按照消防规范要求进行布置,并确保应急状态下能正常启动;超过200m2的店
6、铺,内通道地面还需粘贴“自发光疏散指示标识”。 敷设管线时必须使用金属穿线管,离终端设备2m以内允许使用包塑金属软管,电源线在管内不允许有结头和扭结现象,线路中的接头处必须设金属接线盒。电源线距xx线、闭路电视线距离不得少于50,吊顶内不允许有明露电线,不允许将电线直接埋入砂浆层内,离地高度在2.4m以下(含金属外壳)用电设备一定要做接地线保护,所有穿线管连接处必须做跨接地线。 业户须向商管公司提供装修隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图(含接线盒位置)。开关、插座应安装牢固,位置正确,盖板端正,表面清洁,紧贴墙面,四周无空隙,同一房间开关或插座上沿高度一致,高度差不应大于1mm,按钮式开关面板下沿
7、应距完成地面1.3米,开关装在门边时开关边距门框边距离为200mm,墙插面板下沿应距完成地面300mm。 灯具接线时应使用瓷质接线端子,灯头的做法、开关的接线位置应符合图纸设计要求及国家规范,有接地孔插座的接地线应单独敷设,开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范(大于等于0.5M)。面向电源插座时应符合“左边零线,右边相线,接地线在上”的要求。 射灯、金属卤素灯等高发热量灯具电源接线必须使用阻燃型耐高温电缆线或加穿阻燃护套管。 电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如漏电开关的动作,各回路的绝缘电阻以及电器通电,灯具试亮、开关试控制等,全部经检验合格后方能使用。 临时用电:从总配电
8、箱到商铺分配电箱必须使用电缆,需满足负荷载流量要求;商铺内分配电箱单独固定,箱体下边离地最小距离0.8米,箱内必须设有总漏电保护开关,并且每台施工设备配一个漏电开关,杜绝一个漏电开关带2台用电设备。上述未尽事宜按照国家规范进行操作,并使其达到国际商业中心的安装要求和江阴市现行规范的要求。2.2.2 弱电系统- 标准铺 商铺内设置的消防广播扬声器及其附属装置不得私自移位和拆改。各商铺自行装设的背景音响系统必须安装消防强切装置,确保不影响消防广播。 商户不得在公共区域安装音响设备,避免自用广播影响其他商铺。- 公共区域 通道、停车场以及外围广场设有紧急广播、背景音乐以及监控系统。- 建议 商户在租
9、赁范围内自行安装安保系统; 商户在弱电系统布线时,请使用国标五类网线。2.2.3空调系统 空调、通风系统安装到位;商户不得随意拆改,风管由商户自行下引,如有特殊要求,须向我司招商营运部提出书面申请。 任何特殊要求请事先向我公司招商营运部提出书面申请,我公司将根据供给的可能性来判断决定,所产生的一切费用由商户承担。 商户在装修设计时应考虑用火、用电设备,尤其是照明灯具对整体空调系统的影响,尽可能减少射灯、高热量的金属卤素灯及发热设备的选用。 商户在隐蔽工程实施(吊顶装修等)时,必须预留空调设备、风机盘管维护(水阀调节、滤网拆装等)与检修空间,天花吊顶应满足上人的要求。 商户在装修设计隔断时应考虑
10、风口位置、风流动线,应避免出现影响风口安装、风短路现象出现。 商铺内的空调参数按封闭吊顶设计测算,请避免使用格栅吊顶或拆除吊顶,由此影响空调制冷效果,商户自行承担。2.2.4消防系统 商户应在施工前预先获得政府相关部门的一切有关批准,特别是消防局的批准。 所有因商户原因改造的消防设施除须得到当地消防部门的书面批准外,所有改造的费用均由商户自行承担。包含消防验收时需整改的费用。 广场内所有的消防报警探头(烟感、温感、可燃气体探测等)、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、消防广播、防火分区的卷帘门、挡烟垂壁等均已按照现行防火规范进行安装,商户在摆放道具时不得有拆改、破坏、移动、遮挡等妨碍消防功
11、能的行为。 商户如因装修需要,对消防报警探头、排烟系统以及对喷淋头、消火栓(涉及到消防泄水)进行的任何更改,必须事先向我公司招商营运部提出书面申请,必要时需得到当地消防部门的书面批准。 在一切施工开始前及整个施工过程中,商户必须在商铺内按消防部门的有关规定设置足够数量的手提灭火器。必须对上述消防设施采取必要的成品保护,因商户行为造成消防设施污染、损坏或消防系统故障、瘫痪,由此产生的一切后果均由商户承担。 室内装修必须严格遵守以下消防管理规范:喷淋头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米也不应小于0.6米,喷头间距应不大于3.6米,也不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方,与吊顶、楼板、屋面板的
12、距离,不宜小于7.5 厘米,并不宜大于 15 厘米。在整个单元内的所有喷头、探测器水平线以下必须经常保留至少0.9米的空间,烟、温感探测器距送风口、新风口的水平距离不应小于1.5米,应靠近回风口位置。 装饰装修材料的燃烧性能应不小于B1级。常用B1级以上(含)的装饰材料有:花岗岩、大理石、水泥制品、石灰制品、防火玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金、纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、难燃胶合板(墙面用)。 严禁阻挡、遮挡消防通道、防火安全门、消防疏散指示灯、紧急出口灯,消防栓及设备管井门。严禁阻碍防火卷帘的下降。 严禁擅自改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置。 橱窗玻璃30c
13、m内不得制作固定橱柜或摆放固定物品。 施工需要动火或烧焊前,必须事先到商管公司物业部办理“动火证”,并按消防管理制度执行,对电器设备的使用,也应按规定操作。2.3 装修2.3.1外立面、公共设施不得私自拆改、遮挡。2.3.2装修、设计要求 对于承租区域在两铺以上的商户,原有门可以适当关闭,但门扇不得拆除。 对已施工完成的步行街玻璃门、门头LOGO、玻璃隔墙、商铺间隔墙等,商户不允许私自拆改、变更或装饰。如须进行改动,需事先向商管公司营运部提出书面申请,商管公司将根据整体规划及是否具备可操作性来判断决定。所产生的相关费用由商户承担。 商铺门头、店招需按商铺店招及外饰面设计导则要求进行设计,并报商
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