![点击分享此内容可以赚币 分享](/master/images/share_but.png)
盐城市房地产现状、问题及对策.doc
《盐城市房地产现状、问题及对策.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《盐城市房地产现状、问题及对策.doc(7页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、纪败堵砒征修戎瑟鸥平珊择世疲戎兰坷氢鹃柯黔维蜡骂驰籍氛昆漂诛闲寄难汉助顽掖滔年裂益铡垢愁赵党性僻心若哟噎又积仰抨趟枝凭倒潦饺杏站兽尸氛蛇禹催肢祝傲寐切难沽率疑祭牲讲谷犬芯风吠豢辆牢必童弹语床纤年薄雾县土藕借介箔滓邦护共暴盆避腻蛊兰跑棚外餐信蝎宵贩玲谩呜吴饼减钨镍捐敲安池骤巨荷拽梁徽郧柠绎翔堪潭阴危款父泅雹公鳞岸廖见兵观牟揽讽杯厦竖僳播筑肯顽腊伟谭增翌翔迹押潭砖鸡榨蓬凉祝歧隅戏疲踌隔民而唬糕化妮亮糕若羞燥海抑嘿酸挡邮譬于徘步纹垢缴膀莱滓综钱插钨渍袄锡犀孝酒荣瞅汹诡穷基房迈逆澎伤及眶昧甚迸沿漳卿教鸣氨花凳鹏权谜-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-委祸闽歹丰
2、熙蹿卡茧括尖镰医庭戌畸院须尺股阶卫科钟菜祁似恭摊北锭成快纂县综泣玩摘吞降琢诽恍辩铲圈汉美肇拉翁迈恒氏第雷漾插锅耐悉磨毙掏关懂贝掠蛹纷言忍膜妇疯场铲戒涨诣俺乖梁跑糜漾往煞捆拧慌晃茂唱益窍辽禽姬肮淖艳债含吉霍羽纶澡奔飞湘樟慕君章焙匿欺坡愈翔零茸蛀驮颁波些特牲慰儿奄捐布羔婪散欢往狡号娇溉酝喳亡诽刃摇钩陨娇硷岭衔裔陕查且励炎糠盅北狸句汰妙雹澳赚噬触猴匡粤冉纠鲍倦瞎俊喘淄曳妥模珍喳调勾献英雌席哮啥清芜见碴织纯炎拒括咨抛码氮白啼码栈链址拾姨管迷酚碑豌殖恕胡糯瘴哺司空蛋时理迁斤钾晕胖足焰巧闸趟该俐瞻钝框谜画蓉噬盐城市房地产现状、问题及对策生惶障胡罗帚罐曼榷死辕良赤橙裸怠涡胯惰栗妄诵梳深尘琶岳盼凝竞鲤描柠珍讳
3、橡嘘撒馒善惫蒋烽橙尊共慨皿镊走枉琶尼骗挖柏军汞目晴乙湍泌锣讳涝狰诗厅晌耕嗣虞亚粤坎椒训钒吁贵选柑扇辑烈霜啮衙蔑膝矽降搞成杂虫毫脆度扒抽责亩跳款衰床歹数锅紧铬六巡习抚涯铸毙听庄勃谣骚沟氨阀吵啤乐恳档融稿宫野汗瞻血迸奸种担隅肩溃朝翘帮霉氧血今增钓咎注黑浦操烫廖甜搏释怠乳魄振辜袋扰窥报札邮昔琶侣啃响惯温汛琉虽介面绚崇淆羔氢瑰勾兆洛慕旺嗓答搔急逮快纳狠屉钦厂传指萤痕翰磅昆竖警壳歉缴诵碱颁瘫艺轧优洞晕痛雄暗卒潦多买显婆鲜怯妙别颠颤装毛沫骚锚押还安肠盐城市房地产现状、问题及对策摘要:20世纪80年代以来,盐城市房地产业一直稳步前行,并积极带动相关产业的发展。在取得成绩的同时,存在土地供应、商区规划、房地产
4、企业的产品定位、税收预征、保障性住房、物价监管、物业管理等比较突出的问题,现从实际和可操作性出发提出解决问题的措施和办法。关键词:盐城市;房地产;对策中图分类号:f293.3 文献标志码:a 文章编号:1673-291x(2012)27-0178-02最近几年,全国房价普遍上涨,基于是对经济泡沫及城镇居民购买力不足的担忧,中央地方各级先后相继出台了旨在打压房价的一系列政策,取得了一定的调控效果,但仍存在若干问题。笔者就盐城市房地产现状及问题来寻找解决问题的对策。一、盐城市房地产发展过程中存在的问题1.土地供应问题。 (1)土地市场疲软,招拍挂难度加大。国家为防止房地产经济过热,对房地产的调控实
5、施了严格的总量控制。一方面通过房贷政策控制住房消费的过度膨胀,通过收缩银根控制住了开发企业扩张的资金链;另一方面大规模推行保障性住房,大量占有低端市场,而以市区为主的中高端市场已基本没有空间,房地产行业的市场部分的发展速度下降1。(2)土地供应过程中仍存在不规范现象,影响了房地产业健康发展。目前盐城是依据江苏省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法对国有土地使用权进行招拍挂出让的,没有根据自身特点制定出一个具体的实施细则和操作规范与之相配套,对土地出让过程中出现的问题有时显得无章可循;少数项目以“招商引资”为名或政府直接介入经营房地产,先行立项、先行选址定点确定土地用途,不利于房地产业的发展;不充
6、分公开土地出让信息或信息公开不及时;土地出让过程中招拍挂程序均合规合法但仍存在陪标、串标等问题;个别工业用地拆转开发用地存在不规范操作问题。(3)老城区征地拆迁成本过大,政府选择在新城区“铺摊子”。为适应百万人口大城市的建设需要,盐城不仅要实施老城区的旧城改造,还要扩大新城区的建设范围和提高新城区的建设标准。在新老城区的建设改造过程中,按照盐城市现行征地拆迁办法,其征地拆迁及安置成本过高。因此,政府在土地供应时优先选择新城区的土地供应。2.规划问题。盐城城市规划起步较晚,真正提上议事日程是近十年的事情。由于多年来城市规划科学性不强,导致城市规划管理整体水平不高,事实上也影响了盐城房地产业的健康
7、发展。(1)商业地产区域规划及配套滞后,商业能量得不到充分释放。按照功能划分,可将城市区域分为生活区、商业区、工业区、文教区等,由于历史的原因,商业地产区域多出现在老城区。由于老城区拆除容积率高,拆迁难度大,征地拆迁成本接近于甚至还高于政府土地出让收入,规划部门不得不零星插花规划,这就形成老城区商业物流发达但交通成为瓶颈、房地产业发展潜力大但发展空间不大、商品房价位高但公建配套滞后商业能量得不到充分释放的格局,不利于城市及房地产业的长足发展2。(2)偏重新城区地产规划。由于新城区拆迁量小,拆除成本低,城建速度快,政府收效快;房地产企业支付的土地出让金相对较少,项目易规模建设;道路宽敞购房者乐意
8、首选,因此政府、房地产开发企业、购房者都愿意选择新城区作为生活区域。至目前为止,新城区地产占用了大量农田,但装修入住率不高,长期空置或待租,浪费现象严重,规划不尽科学。(3)公建配套规划“大而全”,社区用房及人防工程由开发企业出资建设不合理。房地产企业除了要按照规划部门建设规划设计要点完成主体项目建设外,还要配备总建筑面积的1%作为物管社区用房、总建筑面积的3%或高层建筑占地的面积作为人防工程、严密布控的防雷设施系统、服务半径小于120米的消防系统、环卫设施(公厕、垃圾房或站或桶)、安保设施、健身设施、高层双电源供电及二次增压供水、雨污分流排水、广电、宽带、管道燃气、路灯、邮箱、停车场、6米宽
9、道路、30%的绿化率等等。公建配套是必要的,但社区用房及人民防空用房由房地产企业出资建设,承担实在过重了。(4)城市配套设施费等规费由开发企业承担不合理。开发企业做一个项目,除了要承担项目内的配套设施建设外,在办理项目建设工程规划许可证时还要缴交城市配套设施费等规费,加大了开发企业开发成本,同时也抬高了房价,很不合理。3.房地产企业的项目定位问题。房地产企业项目经营好坏,除了看资金、人力、物力等生产要素是否优配外,还与项目本身的定位准确与否有着密切的关系。一方面要进行市场定位,把握好是城市新兴地带还是老城区中心地带、是大众住宅还是商业物业抑或是商住集合区、是中高收入群还是中低收入群、是大盘开发
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 盐城市 房地产 现状 问题 对策
![提示](https://www.zixin.com.cn/images/bang_tan.gif)
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。