房地产企业-发票审核.doc
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4、一种发票的开具都应根据企业经营的项目内容来定。而在房地产开发企业的税收审核中,人们往往会产生这样一个误解:只要一个项目的成本或费用取得了发票,就认为已经获得了合法的凭证,而忽略了发票的具体种类和内容。但事实上,取得了发票和取得了合法的发票之间还有一定的差距存在的。慧运网下面就对房地产开发企业的发票管理和税收审核做了详细分析:一、房地产开发企业应取得的合法发票(一)房地产开发企业取得的发票涉及的种类很多,根据我们实际的审核经验,以下项目成本费用所应取得的合法发票是:1、土地出让金,应取得国土资源部门开具的“国有土地有偿使用收费专用收据”,与此相关的契税应取得“中华人民共和国契税完税证”;2、具有
5、拆迁资格的房地产开发企业向搬迁个人支付的拆迁补偿费,可以凭与搬迁户签订的拆迁补偿协议和付款记录计入开发成本;3、委托有拆迁资格的单位进行拆迁的情况下,房地产开发企业向对方支付拆迁费用时应取得地税部门监制的“服务业发票”;4、直接向行政事业单位支付相关费用时,应取得行政事业性收费收据;5、向企业、事业单位支付勘察、设计、测绘、监理、验收、咨询等营利性费用时,应取得地税部门监制的“服务业发票”;6、支付对象为个人的销售佣金,应以支付凭证(或支付清单)和个人所得税的扣缴证明为合法的入账凭证;7、支付对象为销售公司的销售佣金,应取得地税部门监制的“服务业发票”;8、支付对象为金融机构的利息支出,应取得
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