2015消防系统维护维修细则.doc
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1、-精品word文档 值得下载 值得拥有-海宇物业消防系统维护维修细则目 录1.0维保维修细则21. 1各级职责21.2巡检制度21.3系统日常运行工作21.4维保维修要求及规定22.0附件:表格部分32.1控制器周检查登记表42.2月巡检细则52.3季巡检细则62.4年巡检细则72.5季(年)检查登记表82.6消防工程维修单92.7消防维修工程排故报告单102.8火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(1)112.9自动报警系统维护保养综合检测记录(2)122.10火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(3)132.11自动喷水灭火维护保养综合检测记录(1)142.12自动喷水灭火维护保养综合检测
2、记录(2)152.13气体自动灭火保养综合检测记录(1)162.14气体自动灭火保养综合检测记录(2)172.15防排烟系统维护保养综合检测记录182.16消防系统检测表191.0维保维修细则为使消防报警及火灾灭火系统正常运行,使系统处于准工作状态,能够随时发现灾情,及时控制联动系统动作,并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情,特制定本维护维修细则,以使整套消防系统正常发挥作用。1.1适用范围公司所服务各项目消防设施设备维保。1.2各级职责1.2.1中控室值班人员1.2.1.1发现主机报警,立即用对讲机呼叫区域巡逻队员到现场查看,属火警立即通知队长,启动灭火应急预案进行灭火,属误报立即消除并做好记
3、录;1.2.1.2发现主机或设施设备有故障或问题时立即叫队长或工程部确认,确认故障或有问题属实,立即通知维保单位进行维修,并按2.6表或2.7表要求填写,同时做好值班记录;1.2.1.3通知维保单位时做好:维保人员时间、姓名、电话号码及通话记录;1.2.1.4当班发现自己处理不了的故障或问题不报告、不填报、报告后不随时跟踪者视为失职,造成经济损失的要追究经济和法律责任;1.2.2巡逻队员1.2.2.1当接到中控呼叫到现场查看时,必须立即到现场;1.2.2.2到现场确认情况立即向中控室回复,不得怠慢,并做好当班记录;1.2.2.3由于自己工作失误,给公司造成经济损失追究经济和法律责任;1.2.3
4、队/班长1.2.3.1每天不定时检查消防设施设备运行情况,发现故障及时联系维保单位修复;1.2.3.2当队员报告消防设施设备有故障或问题时要亲临现场参加处理,处理不了的向工程部报告;1.2.3.3遇到重大问题自己不能处理的分别向项目部经理、工程部、公司安全事务部报告;1.2.3.4要求每天检阅中控值班并签字记录情况,发现问题及时处理;1.2.3.5对消防设施有故障未排出的,随时跟踪,直到故障消除设施设备正常运行为止;1.2.4项目部经理1.2.4.1每月定期或不定期检查消防设施设备运行状况;1.2.4.2当队员或队长向自己反映消防设施设备有故障时要及时跟进履行职责;1.2.4.3本项目部处理不
5、了的故障及时向工程部或维保单位报告;1.2.4.4对重大故障要对维保单位限期修理,不得影响业主或商户的正常使用(运行);1.2.4.5如因工作失职造成损失的负经济和法律责任;1.2.5工程部1.2.5.1定期或不定期组织相关部门人员检查消防设施设备运行情况,并有记录;1.2.5.2当接到项目部消防设施设备故障不能处理时,及时到现场处理,处理不了的及时联系维保单位处理;1.2.5.3督促维保单位履职维保,定期或不定期召开协作单位消防安全工作会,并且每月考评协作单位维保情况;1.2.5.4定期或不定期召开维保单位协调会,发现问题及时处理;1.2.5.5每年对消防设施设备维护保养工作制定资金预算计划
6、报公司领导审批;1.2.6综合部1.2.6.1参加工程部、项目部消防设施设备定期或不定期检查;1.2.6.2定期召开消防安全工作会及合作单位协作会,对发现的问题及时讲评;1.2.6.3重大消防安全问题及时向公司领导汇报;1.2.7维保单位1.2.7.1严格履行维保协议,遵守物业公司各项管理制度;1.2.7.2督促维修人员不违章作业,严格按照操作规程操作;1.2.7.3安排专业人员保证消防设施设备运行正常;1.2.7.4接到中控队员或项目部等报告消防设施设备有故障时立即处理,不得无故拖延修理;1.2.7.5维修人员造成物业或商户经济损失的维保单位负连带责任;1.2.7.6重大节日组织消防安全检查
7、,对发现有问题的单位及时发出整改通知书,没有及时发整改通知书而造成不良后果的负责任;1.2.8维保单位维修人员1.2.8.1遵守各项管理制度,不违章作业;1.2.8.2保证消防设施设备运行正常,不得给物业或商户造成经济损失;1.2.8.3做到工程部、项目部或中控队员发现有故障时随叫随到;1.2.8.4每周必须到项目部检查消防设施设备1-2次;1.2.8.5维保时自己接受物业的监督,每次维保必须到中控签字确认,不签字者视为没有来维保;1.2.8.6如遇重大节日做好节前消防安全检查,并有记录;1.2.8.7如因发现故障不及时处理造成物业或商户经济损失的承担全部责任;1.2巡检制度建立严格的周、月、
8、季、年巡检制度,使维护维修工作有据可依,有序执行:1.2.1周、月、季、年巡检内容规定:1.2.1.1周检规定:每周对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一;1.2.1.2月巡检规定:每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二;1.2.1.3季巡检规定:每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三;1.2.1.4年巡检规定:每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表四;1.2.2周、月、季、年巡检其他规定:1.2.2.1每周检查人数: 1人(中控当班值班员)1.2.2.2每月巡检参加人数:2人(护卫队/班长、维保单位)1.2.2.3每季巡检参加人数:3人(护卫队/班长、项目经理、维保单位)1.1.2
9、.4每年巡检参加人数:4人(护卫队/班长、项目经理、维保单位、公司部门或公司领导)1.3系统日常运行工作系统日常运行期间,值班人应细心观察,做好巡检登记表,发现问题应及时通知维护方。具体内容见2.6表、2.7表。1.4维保维修要求及规定维保单位、公司工程部维修技师、巡逻队员、中控值班员、队长、项目经理除加强对消防设施设备的巡检外,对出现的隐患、故障将加强监管工作,一旦发现消防各系统隐患故障要立即排除,故障排除是技术性很强、责任心要求很高的工作,因此,要求维保单位的维修人员必须加强本专业的学习、钻研,加强工作责任心,搞好本职工作,为了保障消防系统高效运行可靠,特作以下规定:1.4.1保持密切联系
10、,经常了解系统的运行情况;1.4.2维保单位确定专人值班,项目部(工程部)或客户随叫随到及时排除各种故障;1.4.3若因中控通知维保人员而不到现场处理故障者,项目部或工程部将按有关协议或物业公司制度惩处;1.4.4中控值班人员发现设施设备有故障,立即填写2.6和2.7表,并立即通知维保单位处理,如果维保单位不处理或不到现场的中控值班人员做好记录,维保人员到场维保一次,要求签字一次,不准作假;1.4.5每次故障排除后,必须填写维修单(2.6表)及排故报告单(2.7表)。1.5处罚1.5.1物业单位1.5.1.1员工违犯上述职责任何一条的记过;1.5.1.2员工发现故障(问题)不做记录,不跟踪、不
11、理不问的一次处扣50-200元,情节严重的行政记过并举,情况特别严重的辞退;1.5.1.3队/班长发现问题不报、不理不问时间超过一周的,一次扣罚100-300元,造成重大损失的追究经济和行政责任;1.5.1.4部门发现问题不及时处理严重失职的,经济和行政处罚并举;1.5.2维保单位1.5.2.1接电话后不及时到项目处理的一次扣罚300-500元;1.5.2.2发现严重故障或问题不及时处理(或拖延时间)一次扣处500-1000元;1.5.2.3发现故障一个周内不处理(无特殊)的一次性扣罚1000-2000元;1.5.2.4造成重大损失的追究经济和行政责任;1.5.2.5一年内被处发两次的解除合作
12、协议。2.0附件:表格部分2.1控制器周检查登记表项目名称控制器型检查 项目时间自检消音复位故障 报警巡检电源检查 人签名备注主电源备用电源检查情况故障及排除情况防火负责人巡检员: 值班员: 第 页 共 页 2.2月巡检细则序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯 确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端,开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置状况完好开闭位置正常目测巡检2、设置储水设备的房间寒冷季节测
13、定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象,无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观 4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常;防火阀、排烟阀动作灵敏,无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物 2.3季巡检细则序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯 确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端,开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1
14、-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验,启泵性能2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象,无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常;防火阀、排烟阀动作灵敏,无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
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