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物业租赁合同[1].doc
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1、物业租赁合同甲方(甲方):北京金泰彤翔写字楼联系电话: 67677635乙方(乙方):北京梧桐雨科技有限公司注册地址:北京丰台区东铁匠营横一条31号金泰彤翔写字楼306联系电话: 52852912 甲、乙双方本着平等互利、协商合作的原则;根据中华人民共和国合同法之相关规定,就乙方租赁经营管理甲方物业事宜,经协商一致签署本合同:第一条 物业情形 甲方出租物业座落于丰台区 东铁匠营横一条31号金泰彤翔写字楼306室 ,建筑面积为 55 平米。第二条 租赁方式及用途甲方该物业出租给乙方从事办公项目的经营,租赁期间内乙方以自己名义对外经营。乙方除向甲方交纳租金外,租赁期间的物业管理费,水、电、气费及与
2、物业相关的一切费用均由乙方承担。第三条 租赁期限(一)租赁期限:租赁期限为一 年,自 2010年 3 月 1 日起至 2011 年 3 月 1 日止。(二)装修免租期:甲方同意自本合同签订之日起给予乙方半个月的装修免租期,免租期内,乙方免交租金,但免租期间的物业管理费及水电费均由乙方承担,免租期满后乙方不论是否装修完毕均得自免租期满之日起向甲方交纳租金。第四条 押金、租金、物业管理费标准及付款办法(一) 押金及交纳方式:本合同签订之日乙方须向甲方缴纳定金 1000 元整 ,物业交付使用后乙方所交定金全部转为押金,乙方所交押金在合同履行期间不计息,合同期满,乙方按本合同约定及甲方要求交回物业及相
3、关设施并经甲方验收合格,结清所有账款后甲方将押金一次性退还乙方。(二) 租金、物业管理费标准1、租金标准按产权面积计算,每月租金为:6 元。按租赁面积及租金标准计算,第一年乙方每月应交纳租金总额为: 3300 元/月;不含税费2、乙方租金标准从 2010 年3 月 1日前交第一个月租金,交完一年后至2011 年 3 月 1 日起按年递增交纳方式:乙方租金按月交纳,乙方应在本合同签订之日向甲方交纳第一个月的租金,此后乙方应在每个月的5日前向甲方一次性交清,租金由乙方以现金或向甲方指定银行账户存款的方式缴纳。第五条 水电费、物业管理费及装修垃圾清运费的标准及支付方式1、甲方承诺按政府有关职能部门的
4、规定确定水电费的标准。2、租赁期间乙方必须与负责该物业管理的物业管理公司签订相关物业管理服务协议,并按协议约定按时向物业管理部门交纳物业管理费及装修期间的装修垃圾清运费。半第六条 交房时间及标准1、甲方应于 2010 年 2 月 16日前将物业交付给乙方使用。2、甲方按照现状向乙方交付租赁物业,甲乙双方交付租赁物业时应当场检验并在移交清单及移交确认书上签字盖章确认:第七条 装修与改造 1、在租赁期间,乙方可根据经营需要对租赁物业进行装修改造,但装修改造费用由乙方自行承担。甲方应将房屋的结构图纸(平面图和立面图)提供给乙方,并配合乙方装修相关事宜的协调工作.2、乙方对所租赁物业进行改造、装修时,
5、乙方应事先将装修改造方案提交并征得甲方和物业管理公司的书面同意,乙方装修不得改变或破坏租赁房屋的结构,设计及施工必须符合国家的行业规范及消防安全标准。3、租赁期满双方不再续租的或合同解除后,乙方应在3日内返还房屋及其配套设施和设备。乙方在租赁期内添置的可移动的财物可自行收回,装饰、装修、改造中的不可移动的部分,乙方不得拆走,无偿归出租方所有。第八条 甲方的权利和义务1、出租方应保证其对该房屋拥有合法的出租权并具备履行本合同的资格和能力,并已办理好租赁所必须的各种手续。若因租赁标的物本身的所有权或合法性问题发生法律纠纷或政府有关部门的处罚,责任由出租方承担。2、协助乙方办理工商营业执照、税务登记
6、等合法经营手续。3、必须保证乙方在正常经营活动中的水、电的供应,在乙方无违约行为时,不得随意中断,(因市政原因和物业管理造成的停水,停电情况除外)。4、保证房屋的配套设施设备的完好、安全。租赁房屋结构的自然损耗,由甲方负责维修。甲方应在接到乙方的报修通知后24小时内到达现场进行房屋结构的修缮(乙方装修部分的维修甲方不承担)。如甲方不能及时维修,乙方可自行维修,费用由甲方承担。因上述维修实际影响乙方使用的,应当相应减少或不付租金。5、有权依照本合同约定向乙方收取租金、水电费、物业管理费等相关费用。如乙方违反合同约定拖欠租金、水电费、物业管理费的,甲方有权采取停水停电措施进行催收,由此给乙方造成的
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