房产租赁合同.doc
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1、-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-房产租赁合同出租方(甲方):法定地址:邮编: 电话:法定代表人:承租方(乙方):法定地址: 邮编: 电话: 传真:法定代表人:甲、乙双方遵循平等互利、协商一致的原则,就下列房产租赁事宜达成一致意见,并根据中华人民共和国相关法律、法规之规定订立本合同,以便共同遵守。一、租赁房产使用范围及使用性质1、甲方将符合下述条款和条件的坐落于门市,使用面积为平方米的房产(以下简称房产)出租给乙方使用。房产之具体建筑位置、使用范围以附件一及附件二中红线划出部分为准,并经甲乙双方加盖公章后确认。甲方同时将该房产所附属的通道、楼梯、设施等(
2、具体内容见附件四)提供给乙方使用,相关费用已包含在租金内。2、乙方可将承租的房产用与开设超市等商业使用,乙方在规定试用期内的自主经营权不受甲方干涉。二、租赁期限1、本合同租赁期限为年,自年月日至年月日止。2、在本租赁期满后,上述房产继续出租,在同等条件下,乙方享有优先承租权。三、租金及支付方式1、该房产年租金为人民币(大写)元整。自第年起,年租金每年环比递增%(其中房屋年租金和设备年租金各占%)。每年租金按半年支付,即每年的月日和月日前支付。甲方须在收款日前十五日,先向乙方财务部门提供税务统一发票,乙方凭有效发票付款。(如遇法定节假日,依次顺延)。2、如甲方未能按合同规定提供合法的发票,则乙方
3、有权顺延租金支付时间,直至甲方提供合法的发票为止。3、甲方同意从本合同签署后,自年月日到年月年为乙方的免租施工期,此期间甲方不向乙方收取租金,即租金起付日为年月日。四、房产交付使用1、甲方应于年月日前有效地交付已具备附件四所述之房产技术条件的完整房产,交付时,双方应委派代表到场进行房产移交,并签署附件六所述之房产交付确认书。同时,如政府须甲方提供房屋租赁许可证,甲方必须按照当地政府相关主管部门的规定出示有效的房屋租赁许可证。2、甲方未按上述条款之规定有效地交付完整房产,应视为甲方违约,甲方需赔偿乙方违约金两年房租,乙方有权选择相应顺延免租期及租赁期限或提前终止合同,如乙方选择提前终止合同,甲方
4、应承担由此引起的乙方全部损失的赔偿责任。如乙方无故不接受甲方交付的房产的,乙方需赔偿甲方违约金两年房租。五、税费及相关费用1、甲方负责承担因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用,如房产税、土地使用税等。2、乙方在该房产施工期间及经营中所实际发生的水、电、电话费均由乙方根据单独设置计量读表数按当地供水、供电、电信部门规定的标准值接缴付。3、租赁期限内的门前三包、清洁费、治安费用由乙方负责承担。乙方不再承担物业管理费。六、甲方保证和责任1、甲方保证对房产拥有合法的出租权,并符合政府有关出租的管理规定,保证其或其所承租的房产业主拥有房产所有权及其土地使用权,并向乙方提供相关的
5、有效法律证明文件的原件,由乙方保留复印件。(见附件三)。甲方保证房产在本合同签署前和签署时,不附有任何包括抵押在内的担保物权和其他债权,也不存在任何具有强制效力的判决、裁定、命令、决定等引致的限制租赁和使用的情况,房产现状不属违章建筑。2、如因甲方法律纠纷或行政违法事端,造成相关法院或其他司法、行政部门依法要求协助冻结、查封、划拨甲方在乙方的到期租金,或其他在乙方处的财产,乙方应予协助,并不承担由此造成的甲方损失的责任,但甲方应在此期间确保乙方的正常经营和应享有的权利,由于此项协助,造成乙方经济损失的,甲方应予赔偿。3、甲方应提供乙方因办理营业执照或申请设计、装修、改扩建所需提供涉及本房产原始
6、的相关文件、图纸、技术资料等。4、附件四所述的技术条件非因市政部门原因或不可抗力而中断,则甲方应在接到中断通知后及时迅速将其恢复(非甲方原因除外),否则乙方有权扣除在水、电中断期间的租金,并要求甲方赔偿由此造成的实际损失。乙方有权进行恢复上述技术条件所需的一切维修,该费用由甲方支付。5、甲方提供给乙方的各种排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组、广告灯箱、招牌放置场地等,均须以不影响相邻各方为前提,否则在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉(而乙方各项技术指标均符合有关职能部门的标准),则甲方应负责解决有关纠纷。6、甲方保证乙方进出口通道、进货通道及相关设施使用通道的正常畅通。
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