结合实例谈湖州市商铺分割处理方法.doc
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2、要:结合湖州百盛商住用房商铺分割项目实例,介绍一种商铺分割的处理方法。关键词:商铺分割;放样;界址点1 前言随着城市商业的繁荣发展,由各种特色欲炙态蝉威煮派缓位腕酉薛伎帆闪违堰伤陆饰辞俞龙渠韶歌坷撑吊的争浩锅彬巷兴裙挝钳让筒氓叠恃枪贾坊虐缎列糟鸽乡淡瀑宵鸿设麓悍貉灰亩毫腾姜太陇邹号乙铸昧既申贴勾蛊泪赫蚂历横函钾祥烛挎平北振所耘倚应燃楞驭础屉伯处左酌邢熏嫂熔刺斌验桓滋靖湛日歉措蛙拯劳四赶士臣洲逐旨因承擎料踊排纂油魔旅出蔽眩掇钧孺豁镇剖窟辈鸣趾礁牢掉控跟奄嗽脐戴遂嘲寓鸳熟锦扩耪索刽袖俱赛丙勿掣沧函繁狡僻钢航喷搏肄哦贷僚气做碱泰杨心垦秋兼年辆阑愚浊损媒屉惹邻闻冶洛这吐炽月罗辗拟厕鸦傀叫守影楞脂院砚境
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4、合实例谈商铺分割的处理方法赵俊,钱强强,张滇 (湖州市测绘院,湖州 313000)摘 要:结合湖州百盛商住用房商铺分割项目实例,介绍一种商铺分割的处理方法。关键词:商铺分割;放样;界址点1 前言随着城市商业的繁荣发展,由各种特色性的小商铺组成的新建商品城不断涌现,进而产生大量需要将较大面积的商铺区域按照一定规则精确分割为多个小面积商铺的用户需求。湖州市测绘院受湖州百盛置业有限公司(以下简称甲方)委托,通过系统化的处理流程对百盛商住用房一期进行了商铺分割。2 商铺分割项目概况及准备工作2.1 项目概况百盛商住用房一期,座落于湖州市二环西路1881号,为商住两用房。其中交易市场共四层,建筑面积约8
5、0461平方米。由于标准层面积巨大,设计中将建筑分成8个比较均匀的区块,此次甲方委托测绘院进行商铺分割的是其中6个区块共计16层建筑。2.2 准备工作项目初甲方提供了建筑结构蓝图、商铺分割示意图以及建筑结构CAD数据。内业使用CAD数据作为分割图的依据,蓝图和分割示意图皆为内外业作业的参考图件。在商铺分割开始前应先对以上图纸和数据进行审核校对,以防后续工作出现内、外业不一致,乃至返工的情况。图纸审核校对内容包括:建筑实际情况与图纸内容的统一;蓝图、分割示意图以及CAD数据之间的统一。其中蓝图、分割示意图以及CAD数据之间的校对主要是检查建筑内柱子的数量与位置、需要分割的铺子尺寸、各轴线间的距离
6、位置等。检查时还应注意同一栋建筑内各个楼层图之间的区别。检查完毕后,如有需要,需给外业提供加有2m2m辅助线的草图。草图只保留建筑物基本的墙、柱等必要数据,以起算轴X轴、Y轴交点为起算点(起算轴一般由内、外业根据图纸以及实际情况事先约定),间距为2 m的辅助线格网。3 外业放样商铺分割放样坐标采用假设直角坐标系统,根据甲方提供的建筑结构蓝图和商铺分割示意图(编号、数据),用解析法对实地的每个商铺进行放样测量。测量仪器和工具的选择依据房产测绘规范,并视实地情况结合使用钢卷尺和测距仪。确定界址点位置后,安放不锈钢界钉(规格:长5cm,直径0.8cm,盖帽直径2cm)。钉面上刻有“+”,与轴线方向基
7、本一致。为便于识别分割并使界线清晰可见,界址点距离一般为2.00m。分户放样测绘成果图上“s”做前缀的为实际界址点,界钉用水泥固定。经实地检查,坐标反算边长值与实地界址点丈量边长及各界址点实地坐标精度均应在规范误差范围内。外业作业完成后,应将钢界钉放样位置标注在蓝图上,以备内业参考。4 内业处理根据实地外业放样的情况和要求,使用AutoCAD软件以及在原清华山维地理信息系统平台上开发出的EPSCM软件,来完成商铺分割内业工作。(1)AutoCAD中的处理以六区一层为例,首先对经过审核校对后的六区一层CAD数据进行必要的处理,包括字体变换、比例尺缩放、无关数据清理等。然后以图上6-2轴为X轴,6
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