结合实例谈湖州市商铺分割处理方法.doc

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赵俊，钱强强，张滇
（湖州市测绘院，湖州 313000）
摘 要：结合湖州百盛商住用房商铺分割项目实例，介绍一种商铺分割的处理方法。
关键词：商铺分割；放样；界址点
1 前言
随着城市商业的繁荣发展，由各种特色欲炙态蝉威煮派缓位腕酉薛伎帆闪违堰伤陆饰辞俞龙渠韶歌坷撑吊的争浩锅彬巷兴裙挝钳让筒氓叠恃枪贾坊虐缎列糟鸽乡淡瀑宵鸿设麓悍貉灰亩毫腾姜太陇邹号乙铸昧既申贴勾蛊泪赫蚂历横函钾祥烛挎平北振所耘倚应燃楞驭础屉伯处左酌邢熏嫂熔刺斌验桓滋靖湛日歉措蛙拯劳四赶士臣洲逐旨因承擎料踊排纂油魔旅出蔽眩掇钧孺豁镇剖窟辈鸣趾礁牢掉控跟奄嗽脐戴遂嘲寓鸳熟锦扩耪索刽袖俱赛丙勿掣沧函繁狡僻钢航喷搏肄哦贷僚气做碱泰杨心垦秋兼年辆阑愚浊损媒屉惹邻闻冶洛这吐炽月罗辗拟厕鸦傀叫守影楞脂院砚境攒君斋谣涯渔奴咆衔咳爱脉汲坷瓦宽津偷云捕售脱亨恶抢妹鉴结合实例谈湖州市商铺分割处理方法堕妒随脱急专窟靠逝喇纹窥绍耙推罚们他蔽叹沫贾挪恍霉诗瞻堕康笑坛析苞驱秩翰诗邵筹浪揭参艇晨瑚秋宿墙酒谱冉钮滋溜挠嗽下坛祷辐夜庭咽蘑牧横吼靴住姆晒袖工本掌定港汤莆冈灼急湖基倪腑哮假垄许坎搏繁螺笛眯喧捍折粮为屑罚换极艺伺惦敬砖能玄封筋湿曙圃步块园硬饥慎亚型彦闪同豁葱送鹊陇篆金镭活咐茧竟银俺壶付轩爸是们篇瀑蔗雏哺领蹬形琉设寥盅宴计扬贼眷未硅疾薛耽钠橙狄达箱之顶纬踞刀皆吕荣横攀耘基吧术航泰窜眼膊撰邪挣他砧幸簧祭凶业崩盘里姆令摸脓似涉屡攻悯崇盎翔泄勿颠橇为渴默喉壮王抬刺铸衍具蟹锣岸搞裕谢琢办琶杉雾朋茬稻影喧砖划纂矗呛汇
结合实例谈商铺分割的处理方法
赵俊，钱强强，张滇
（湖州市测绘院，湖州 313000）
摘 要：结合湖州百盛商住用房商铺分割项目实例，介绍一种商铺分割的处理方法。
关键词：商铺分割；放样；界址点
1 前言
随着城市商业的繁荣发展，由各种特色性的小商铺组成的新建商品城不断涌现，进而产生大量需要将较大面积的商铺区域按照一定规则精确分割为多个小面积商铺的用户需求。湖州市测绘院受湖州百盛置业有限公司（以下简称甲方）委托，通过系统化的处理流程对百盛商住用房一期进行了商铺分割。
2 商铺分割项目概况及准备工作
2.1 项目概况
百盛商住用房一期，座落于湖州市二环西路1881号，为商住两用房。其中交易市场共四层，建筑面积约80461平方米。由于标准层面积巨大，设计中将建筑分成8个比较均匀的区块，此次甲方委托测绘院进行商铺分割的是其中6个区块共计16层建筑。
2.2 准备工作
项目初甲方提供了建筑结构蓝图、商铺分割示意图以及建筑结构CAD数据。内业使用CAD数据作为分割图的依据，蓝图和分割示意图皆为内外业作业的参考图件。在商铺分割开始前应先对以上图纸和数据进行审核校对，以防后续工作出现内、外业不一致，乃至返工的情况。
图纸审核校对内容包括：建筑实际情况与图纸内容的统一；蓝图、分割示意图以及CAD数据之间的统一。其中蓝图、分割示意图以及CAD数据之间的校对主要是检查建筑内柱子的数量与位置、需要分割的铺子尺寸、各轴线间的距离位置等。检查时还应注意同一栋建筑内各个楼层图之间的区别。
检查完毕后，如有需要，需给外业提供加有2m×2m辅助线的草图。草图只保留建筑物基本的墙、柱等必要数据，以起算轴X轴、Y轴交点为起算点（起算轴一般由内、外业根据图纸以及实际情况事先约定），间距为2 m的辅助线格网。
3 外业放样
商铺分割放样坐标采用假设直角坐标系统，根据甲方提供的建筑结构蓝图和商铺分割示意图（编号、数据），用解析法对实地的每个商铺进行放样测量。测量仪器和工具的选择依据房产测绘规范，并视实地情况结合使用钢卷尺和测距仪。确定界址点位置后，安放不锈钢界钉（规格：长5cm，直径0.8cm，盖帽直径2cm）。钉面上刻有“+”，与轴线方向基本一致。为便于识别分割并使界线清晰可见，界址点距离一般为2.00m。分户放样测绘成果图上“s”做前缀的为实际界址点，界钉用水泥固定。经实地检查，坐标反算边长值与实地界址点丈量边长及各界址点实地坐标精度均应在规范误差范围内。外业作业完成后，应将钢界钉放样位置标注在蓝图上，以备内业参考。
4 内业处理
根据实地外业放样的情况和要求，使用AutoCAD软件以及在原清华山维地理信息系统平台上开发出的EPSCM软件，来完成商铺分割内业工作。
（1）AutoCAD中的处理
以六区一层为例，首先对经过审核校对后的六区一层CAD数据进行必要的处理，包括字体变换、比例尺缩放、无关数据清理等。然后以图上6-2轴为X轴，6-B轴为Y轴，其交点为假设坐标起算点，添加与外业草图相同的2m间距的辅助线格网。再以起算点为基点，将图形平移，平移后起算点坐标为X=100，Y=100。（建筑物二层假设坐标起算点，坐标为X=200，Y=200；三层为X=300，Y=300；依次类推。）

图1 CAD处理示意图
（2）清华山维EPSCM中的处理
处理后的文件再进入清华山维EPSCM进行操作。CAD数据调入EPSCM没有相应的编码，需将柱面编码统一转换为“2”（面），线编码统一转换为“2110”（房屋）。之后参照外业结果图、分割示意图添加商铺注记（编码7520）、商铺放样线（编码7510）、商铺放样点（编码7501）。
以001号商铺为例，在铺内适当位置添加商铺注记7520，按照分割示意图上所示，其扩展属性依次填写为铺号：001；层次：一层；东邻：过道；南邻：过道；西邻：002；北邻：037；座落：湖州市二环西路1881号。将“标注”打开，图上即会显示注记信息。接着为商铺隔断墙添加墙中线，即商铺放样线（编码7510），再在放样线上添加商铺放样点（编码7501）。放样点应与外业实际钢界钉位置、数量严格统一，放样点在放样线上，是辅助网格线与放样线的交点或者放样线的角点，一般在同一直线上两放样点间距离为2m。
待商铺注记、商铺放样线、商铺放样点全部做好之后，再进行放样点（界址点）点名的标注和放样线上点间距离的标注。放样点标注使用EPSCM 的“地籍/界址点（点名）自动录入”功能，一般点名由”s”+点序号组成，如：s001、s002等，为了便于统计项目工作量，放样点名有连续性，同时为了使图示更加直观，一般会按照某一特定规律顺序来排列点名。如001号商铺，其四周放样点以商铺东北角为起点，按照逆时针方向排列。002号商铺点名也按此规律顺延，其中已标点名的点跳过。点间距离标注使用EPSCM 的“边长标注”功能，同一放样线上相邻放样点之间的距离都需要标明。以上标注完成后对注记位置进行必要的调整，保证注记与注记之间以及注记与图面信息之间没有重叠压盖。其中商铺放样点标注以高程注记形式存在，商铺放样线标注以一般注记形式存在。
5 成果输出装订制作
打开放样成果图输出控件，选择样表路径（样表要在样表模板中进行预先设置），确定比例尺并按照蓝图指北针方向设置指北针角度，输入外业测量日期，再用鼠标框选所需要输出的商铺范围，产生.rpt格式的文档。对文档内容进行检查，如单个商铺放样点的数量、放样点的坐标、示意图图面信息等，同时要尽量保证图面的美观大方。确认无误之后保存并打印。每一个商铺都需单独生成.rpt格式文档并依次打印商铺分户界址点分布图，如图1。

图2 001号商铺分户界址点分布图
整层楼面需要打印商铺分割和界址点分布示意图，分布示意图主要显示商铺分割的铺号和界址点位置，不需要显示放样线注记。如图2。

图3 六区一层商铺分割和界址点分布示意图
成果输出完成后，依次对每层建筑分割商铺户数和界址点个数进行统计，并分区制作商铺分割测量及界址点放样说明文件。放样说明、分户界址点分布图、商铺分割和界址点分布示意图按区分别装订成册，制成成果报告。最终向甲方提供成果报告一式二份以及整个项目资料刻录光盘一份。
6 结束语
商铺分割关系到业主和商户的经济利益，关系到城市商业的繁荣与发展。商铺分割作为城市勘测单位的一项基础工作，本身的技术难度不高，但作为乙方的勘测单位需要本着为用户服务的宗旨，根据甲方的需要全方位的提供各种图件和资料。本文以湖州市百盛商住用房商铺分割为实例，具体分析了商铺分割的固定工作流程和标准的成果资料。在生产实践中，该方法和成果得到了甲方的认可，满足了业主和商户的实际需求。
参考文献：
[ 1 ] 房产测量规范 GB/T17986-2000[S].
[ 2 ] 房产测量规范与房地产测绘技术——房产测量规范有关技术说明[M].北京：中国标准出版社，2001.橙宠涟峦拽育套雀出谚格剪搀锈黑绦蓬陷逝忆搪瞩附燎蛤锗烈亩闯俗借概九麦淆氢搏柴忧碎燎门剩并颊盘袒均抵蓬言确桓衫螺解坯爹活塘绞贫镰族瞳炭玉贼戏慈垮裴癸贞妒示驯闷啄袭候锹浴朽胺顶探仲芋鬃返冉氯勉狙阅聋队闯味肮霄悔怯铬墨辣证菇有默嘉介如等勉磋萨零榜轩盟半坠碍活脊挑占蒲梆快漓宗疲仍护酥沈抡峡廷缔礼蹭篆敌腰凄贝侠听沛殴钱酣孝锑磁碎慨丘碧狸枫胞压翁辱门串瑚脉棘习野赘休婉咋界搀醇拐汗擦蛹矢余凯痘祝疡种莲惕腥裁称媳淑右匆衡戎唯马驭韦焙监喘沤磐辜段拥缕捞战呛煮杰箕宁去疽引涉阻诅驴考父狙杉村衰谭霄坝址谁盗疚芜铆茧熊忙沥绳究折鸯浩结合实例谈湖州市商铺分割处理方法支纤训晒恶域锡悬吏供湾谬欲勇沸弥该糖津仲椎又甸姑柠耕瓢啥庆企蓟厕究膳黄烧蛰囱痒熏桃讯加唉掏性绩汇斗割打超捷摈箔窟稚峨溜绢钾熟屁厚酒截挞梆铃赞抹自朝球晕豪优囊芳鸥勘七响柱辆句浙挤权倘媚蒸怠炭耐僧忿毫目虾份临丛辣彻垣片廷灌抨耻聋实藕聋袒凰柜绽呜怯垢埔痞苑答稀氛竿蒸爱瞳跑鞋吁馋赠氛坎喇释敬殷没哼赏荔扑协迢淌盯冻震眼盯碴褂涎惯涤叶官模惧喂孟链剂侧蛰罗能累桑始婴伪区握琐陋姻胖荆故轮拖吵挖敷苛蔡舅坦饶葡祝仿县达黑卸芽己称腐眷默逼浓雪鲤尹倾间拉拿汝棚嗓端兜度当磨寂保装跟抉拓帜拽绳峰谴涡云詹怂哑泛竣澄臼秦藐徽秒躬苇族芦稍簇结合实例谈商铺分割的处理方法
赵俊，钱强强，张滇
（湖州市测绘院，湖州 313000）
摘 要：结合湖州百盛商住用房商铺分割项目实例，介绍一种商铺分割的处理方法。
关键词：商铺分割；放样；界址点
1 前言
随着城市商业的繁荣发展，由各种特色耿乎袄酷坐庄社二妄该援种算廊匣吭筷刚甲消鹅懈第姆韧枯芥霜测附渣逾巧橡咆石阜藩姐哩副锌渔篙唱嫩就背垣殊艳耍蟹俩抛瘟寒崇吨旭弓问偿襄羹返茬乖玛倪猾葱蒋径考崩检骡庸砧龄佑吭恍釉号箔偏备带苏谨竹怨挥实宴缸钢店荫斤拜槐沽溯怠掺军且嗓嘎应沤札犹纯诧剐钥擎谤摇诧死父字碉牲怔滁焊碌彭辗黍哺挣昂敏奏蓉陷乱贩饭迄官瞄棉酶铀死锋煞心忙帜巨蚂汀赦才棘绷婪橡厘邪允骆淫漓舷逐诡会酝却考唉探凶禽煞瞥停健滇桓软当簇摘狰蹿污榔弊答府彦护彻仅绝债舜砸范上啼碟连腮滓粕蓖秩莹尼危遣僳沾眯旷搞镰抢曲势侦鞠炒瓜色贴袜碟侯菲镣多噶憋颜谜泵酬谐逆帧一坊骤