房屋租赁合同766.doc

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房屋租赁合同

出租方：
承租方：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方和承租方的权利与义务关系，经双方协商一致，签订本合同，甲、乙双方共同信守。
第一条 出租房屋的座落、范围及配套设施
1、出租房屋位于零陵区322国道旁绿色山庄，系甲方自有房产。出租房屋范围：一是甲方房屋大楼一、二层；二是甲方房屋的地面厨房；三是甲方后院。共同使用的设施范围：一是大楼一、二层楼梯；二是甲方院内的过道及厕所；三是甲方院内外停车坪。
2、配套设施为原有水、电、卫设施。同时，甲方大楼一、二层现有的餐桌、椅子、碗筷、空调、冰柜等物品（详见本合同同附件）一并租赁，若乙方损坏，则由乙方负责赔偿或者维修好。
第二条 租赁期限、用途、租金及押金交纳和电费交纳
1、租赁期为 年，自 年 月 日至 年
月 日止。
2、用途：承租房屋为开办酒店。乙方不得利用租赁房屋从事违法乱纪事项，否则，后果自负，甲方不承担任何责任，同时，甲方有权随时解除本合同，收回出租房屋，且不承担乙方的任何损失。
3、房屋年租金为人民币 元。本合同自签订之日由乙方向甲方预交壹年租金，以此类推。以后每次预交壹年租金，于年前10内一次性交足。三年后，每年租金递增10%。
4、本合同签订之日由乙方向甲方交纳租房押金 元，租赁期间，乙方未出现本合同第三条第二款情形之一的或者其他违约事项的，合同期满，由甲方向乙方退还押金。
5、租赁期间，乙方负责支付整栋房屋用电费用，具体数额以相关部门的收费计价为准。因拖欠电费而被电力部门收取滞纳金、罚款等费用的，由乙方支付或者承担。
6、承租方在承租房内所安装的任何设施合同期满后，归甲方所有。
第三条 甲方的权利义务
1、甲方的权利：
（1）甲方可以使用公用场地、设施设备、但不得影响乙方的正常营业。
（2）乙方有下列情形之一的，甲方有权随时解除本合同，没收和减扣押金，收回出租房并有权要求乙方赔偿损失。
①擅自将租赁房屋出售或者转租的。
②不按约定用途使用承租房屋或利用房屋进行非法活动的。
③乙方从事非法活动和从事经营活动所发生的债权债务及纠纷，由承租方自行承担一切责任，与甲方无关。
④未经甲方同意，擅自对房屋进行装修，改造或者毁损水、电设施，或者毁损地面、地板、门窗、墙面、墙顶、楼梯、栏杆等设施的，或者影响房屋主体结构的。
⑤拖欠租金达10天(含)以上或者拖欠电费壹个月(含)以上的。
⑥因乙方管理方面的原因而发生的火灾、盗窃等事故。
2、甲方的义务
（1）按合同的约定准时向乙方提供出租房屋。
（2）租赁期内，收回出租房屋出售时，应与房屋购买方在售房合同中约定本租赁合同对购买方仍然有效。
第四条 乙方的权利义务
1、乙方的权利：
（1）乙方有权要求甲方按照本合同的约定及时提供出租房屋及配套设施。
（2）经甲方同意，乙方有权转租或对房屋进行装修、改造，但不得影响房屋主体结构。
（3）租赁期间，甲方出售出租房屋时，在同等条件下，乙方享有优先购买原权利；租赁期间，在同等条件下，乙方若没有购买础租房屋，乙方有权要求新房主继续履行本租赁合同。
（4）合同期满，在同等条件下，乙方有全面性优先承租的权利。
2、乙方的义务：
（1）使用租赁房屋用于合法商业经营。
（2）违反本合同第三条第二款之规定或存在其他违约事项，无权向甲方要求全额返还押金。
（3）按本合同约定及时足额向甲方交纳房屋租金及押金，同时，一切税费由乙方承担。
（4）房屋及附属设施若是乙方使用造成的故障、毁损，由乙方负责修缮（自然灾害除外），其他根据情况协商解决。
（5）自行负责水、电、卫等所有设施的维护和更新，并自行依用电表向电力部门交纳费用。
（6）租赁房屋发生消防事故或者其他安全事故，由乙方完全负责，赔偿金额以有关部门的核定为准，甲方概不负责。
（7）承租方毁损租赁房屋及设施的，应按市价向甲方全额赔偿或者修缮。
（8）乙方因故需在租赁期内解除本合同，甲方有权对已预交但未使用足月足日期间的租金不予退还。
第五条 争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的任何一方均可向零陵区法院起诉。
第六条 本合同未经事宜，甲乙双方可签订 补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第七条 本合同自甲、乙双方签字后生效，一式两份，由甲、乙方各执一份。

甲方：

乙方：

签订日期： 年 月 日

本合同附件

变压器1台 空调4台 冰柜1台 消毒柜1台
电子称1台 桌子10张 椅子100张 玻璃桌面6块
转盘3个 大电饭煲1个 热水瓶9把 组合货架1组
展示柜1台 液化气猛火炉1台

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