江苏住宅设计标准.ppt
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1、江苏省住宅设计标准DGJ32/J26-2006强强制性地方制性地方标标准准2006-09-01实实施施1.背景本本标标准是准是对对江江苏苏省住宅省住宅设计标设计标准准DB32/380 进进行修行修订订的。的。随着国家住宅随着国家住宅设计规设计规范及相关范及相关规规范的修范的修订订,随着江,随着江苏苏省省经济经济、技技术术的的发发展和展和进进步,人民生活水平提高;步,人民生活水平提高;对对居住功能和居住功能和环环境境质质量量提出更高、更新要求。提出更高、更新要求。为为更好的适更好的适应应江江苏苏省住宅建省住宅建设设,本着,本着“增、增、留、留、删删、改和定性定量并重、改和定性定量并重”的基本原的
2、基本原则则,对对原江原江苏苏省住宅省住宅设设计标计标准准进进行必要修改。行必要修改。标标准中部分要求高于国家相关准中部分要求高于国家相关标标准。准。主编单位:南京市民用建筑设计研究院有限责任公司 依据依据标标准住宅建筑准住宅建筑规规范范GB50368、民用建筑、民用建筑设计设计通通则则GB50352、住宅、住宅设计规设计规范范GB50096、城市居住区、城市居住区规规划划设设计规计规范范GB50180原江原江苏苏省住宅省住宅设计标设计标准准DB32/380-2000废废止止2.主要介绍内容1、标标准中准中较现较现有国家有国家规规范、范、标标准新增加的准新增加的条文;用条文;用红红字字区分区分2
3、、标标准中准中较现较现有国家有国家规规范、范、标标准新增加的准新增加的条文及条文及强强条;条;用用红红字区分,字区分,其中其中强强条加下划条加下划线线3、标标准中低于国准中低于国标标要求的条文;要求的条文;用用带带下划下划线线的文字区分的文字区分4、标标准中需要准中需要强强调调的既有条文;的既有条文;5、条文、条文说说明及建明及建设设工程施工工程施工图设计审查图设计审查技技术术问问答(答(简简称称问问答)中的相关答)中的相关说说明。用明。用黄字黄字区分区分3.1、总则总则1.0.2 本标准适用于我省城市、建制镇新建的住宅设计。底部为商业场所、上部为住宅的商住楼,其住宅部分应遵照执行。本本标标准
4、不适用于酒店、商准不适用于酒店、商务务、租、租赁赁式公寓及大式公寓及大层层高高隐隐形形跃层跃层公寓。公寓。说说明:明:经济经济适用房属于本适用房属于本标标准涉及范准涉及范围围,本,本标标准准专专列了列了经济经济适用适用房的基本房的基本标标准。准。对对我省近期我省近期兴兴起的酒店、商起的酒店、商务务、租、租赁赁式公寓和大式公寓和大层层高高隐隐形形跃层跃层公寓,从使用功能分析,公寓具有居住、公共、服公寓,从使用功能分析,公寓具有居住、公共、服务务等多种因素,其朝向、日照、通等多种因素,其朝向、日照、通风风、环环境、隔声等方面很境、隔声等方面很难难达达到住宅到住宅标标准的要求,使用性准的要求,使用性
5、质质很很难难界定,故本界定,故本标标准不适用于此准不适用于此类类公寓。公寓。问问答中:公寓式答中:公寓式办办公楼按公楼按办办公楼公楼设计规设计规范,公寓是住宅建筑范,公寓是住宅建筑的一种形式,公寓式住宅按住宅的一种形式,公寓式住宅按住宅设计规设计规范。酒店式公寓靠酒店范。酒店式公寓靠酒店规规范。范。问问答中:酒店式公寓答中:酒店式公寓应应具有酒店式的管理体系和模式;住具有酒店式的管理体系和模式;住户户(或(或业业主)主)应应享受酒店式服享受酒店式服务质务质量和量和设设施,否施,否则则不能称酒店式公不能称酒店式公寓。寓。问问答中:部分答中:部分图图集依据的集依据的规规范已范已废废止,止,这类图这
6、类图集集虽虽未未废废止,止,都都应应重新修重新修订订,目前属于,目前属于过过渡期,渡期,设计设计使用使用这类图这类图集集应应按按现现行行规规范予以复核,做必要范予以复核,做必要设计设计更改更改说说明,方可使用。明,方可使用。4.2、术语术语2.0.20 架空层 overhead floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2.0.32 室内净宽(长)interior storey length结构层墙面层之间的水平距离。5.3、套型、套型 面面积标积标准准3.1.1 住宅住宅应应按套型按套型设计设计,每套住宅,每套住宅应设应设卧室、起居室(卧室、起居室(厅厅)、厨)、厨房、房、卫卫生生间
7、间等基本空等基本空间间,并应设储藏室(或壁厨)、阳台。1、国标中阳台列位设施而非空间,不是必备,底层庭院、顶层露台与之功能类似,可替代,不是必备。2、没有起居室不能称之为住宅。3.1.4 住宅套型应组织好自然通风和私密空间的关系,避免相邻住户的视线干扰。3.1.5 住宅套型入口宜设过渡空间,避免通视,维护住宅的私密性。上述两条目的空气质量、卫生;私密性,人性化。国标仅要求安全、舒适、卫生基本要求3.1.6 住宅的卧室、起居室(住宅的卧室、起居室(厅厅)、厨房不)、厨房不应应布置在地下室。当布布置在地下室。当布置在半地下室置在半地下室时时,必,必须须采取采光、通采取采光、通风风、日照、防潮、排水
8、及、日照、防潮、排水及安全防安全防护护措施。措施。6.3.2.1各类住宅套型的使用面积及阳台面积不宜小于表3.2.1的规定。说明:1、使用面积以标准层计,不包括阳台面积。阳台使用面积另有要求。2、经济适用房最低使用面积另有说明。3、一类、二类较原国标高了10m2;三类、四类高了近19m2。7.4、使用、使用标标准准4.3 厨房厨房4.3.1 厨房厨房应应有直接采光、自然通有直接采光、自然通风风。4.3.2 厨房厨房应应配置洗配置洗涤涤池、操作台、灶台及排油烟机等池、操作台、灶台及排油烟机等设设施或施或预预留位置。留位置。宜预留吊柜、强排燃气热水器的位置,按炊事操作流程排列,操作面净长不应小于2
9、.50m(国标2.10m)。注意:炉灶位置与排油烟机位置矛盾问题4.3.3 厨房净宽:单排布置不应小于1.50m;双排布置不应小于2.00m。说明:厨房净宽是指结构墙面完成后的尺寸。4.3.4 厨房应设置油烟气排放的竖井。说明:直接预留洞强排做法不满足标准要求,否则应安装机械排气装置。8.4.4 卫生间4.4.1 住宅套内共用的卫生间应有一个直接采光、自然通风。无外窗的卫生间应设置通风排气的竖井。4.4.2 卫卫生生间应设间应设置便器、洗浴器、洗面器等置便器、洗浴器、洗面器等设设施或施或预预留位置;布置便器的留位置;布置便器的卫卫生生间间的的门门不不应应直接开在厨房内。直接开在厨房内。4.4.
10、4 卫卫生生间间不不应应直接布置在下直接布置在下层层住住户户的卧室、的卧室、起居室(起居室(厅厅)、厨房、餐)、厨房、餐厅厅的上的上层层;可布置在跃层套内除厨房外其它房间的上层;并并应应有防水、隔声和便于有防水、隔声和便于检检修的措施。修的措施。9.4.5 储储藏藏4.5.1 住宅套内应设置储藏空间(储藏室或壁橱)。4.5.3 设于底层或靠外墙和卫生间的壁橱,内部应采取防潮措施,壁橱内应平整、光洁。10.4.6 阳台阳台4.6.1 每套住宅应设阳台或平台。一、二类住宅应设生活阳台,三、四类住宅应设生活阳台和宜设服务阳台。4.6.2 生活阳台净深不应小于1.30m,服务阳台净深不应小于1.10m
11、。4.6.3 沿街和高层住宅的阳台宜设封闭阳台。4.6.4 封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层住宅及寒冷地区住宅的阳台宜采用实心栏板。4.6.6 阳台应设晾、晒衣物的设施,顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。4.6.7 阳台地面构造阳台地面构造应应有排水措施有排水措施(住宅建筑住宅建筑规规范是中范是中强强条)条)。阳台、雨罩均应做有组织排水,并应与屋面雨水管分开设置。雨罩应做防水,阳台宜做防水。11.4.7层层高、高、净净高高4.7.1 住宅层高不应低于2.80m,且不应高于3.00m。说明:高度上限的规定是为了防止过于挑高住宅的层高改作他用,但起居室、餐厅局
12、部挑高空厅除外。4.7.3 公共部位室内净高应符合下列规定:2、住宅地下自行住宅地下自行车库净车库净高不高不应应低于低于2.00m。3、架空层地面至梁底的净高不应低于2.40m。4、单元门厅、电梯间前室、公共走廊的净高不应低于2.20m,局部局部净净高不低于高不低于2.00m。12.4.8 门窗4.8.1 单元外门应采用电子对讲安全防卫门,应向外开启。4.8.2 套型户门应采用安全防卫门,户门上端不应开气窗,向外开启的户门不得妨碍交通。问答中:小别墅地面汽车库规范没有要求设防火门。4.8.3 各部位门洞口最小尺寸应符合表4.8.3的规定。说明:1、洞口两侧有高低差时,以高地面为计算高度。2、洞
13、口高度已提升至2.10m(自行车库门除外);3、增加了自行车库门2.00m,储藏室门的2.10m的要求。底层做为储藏室的建筑,所有门洞是否一定要求大于2000mm(如车库门、底层阳台底通道)问答中:每家的小贮藏室门可小于等于2.0m(个人认为:不能过底,仅考虑扣除墙面装修材料厚度及门框图集规定尺寸的余量),但进入公共储藏室空间的各出入口及其过道净高应大于等于2.0m。13.4.9 楼梯4.9.3 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽,且不应小于1.20m,当楼梯梯段净宽为1.00m时,楼梯平台净宽不应小于1.30m。4.9.6 套内楼梯梯段净宽,当一面临空时不应小于0.75m;当两侧有墙时不应小于
14、0.9m。4.9.8 套内楼梯踏步面与顶面(或突出物)的净高不应低于2.00m。14.问答中:公共临空楼梯应做挡台,户内跃层小楼梯可免,因在自己家里各方面会更注意,做了当然更安全。10cm高的栏杆翻边(挡台)应作为栏杆构造的组成部分,因此不算可踏面(个人觉得应看挡台的宽度是否超过220mm而定)。问答中:落地窗或玻璃幕墙的室内防护栏杆的下部应作100mm高的挡台,目的在于保护玻璃,而不是防护人体坠落,如不这样做或挡台高度不够,属栏杆构造不到位,尚有缺陷,但不违反强条。问答(五)第10条中说明有误“不管挡台的宽窄,大于100mm高的挡台就应视为可踏面。“15.4.10 电梯4.10.3 12层及
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