住宅室内装饰装修管理服务协议.doc
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1、-范文最新推荐- 住宅室内装饰装修管理服务协议 甲方:(物业管理单位) 乙方:(装修企业) 丙方:(装修人,即业主或物业使用人) 合法拥有 小区 幢 单元 室房屋的产权或使用权。 为了加强 住宅小区的物业管理,确保物业使用规范、安全、合理,房屋的外观和结构不受损坏,全面维护业主和物业使用人的合法权益,根据国家和杭州市有关规定,特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。 一、装饰装修施工前应办理的手续:凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业管理单位提出申请,不涉及结构改动的住宅装修,到物业管理单位登记备案即可;涉及结构改动的住宅装修,应报当地房产管理部门审批,领取装修许可
2、证后方可开工。 1 、进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁发的资质证书,从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。 2 、装修人和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同,并到物管单位登记备案。 3 、装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。 4 、施工人员留宿的,应经装修人同意,并到当地派出所办理暂住证,再到物管单位办理登记。 二、装饰装修施工的期限和时间:装修期限以装修人与装修企业签订的施工合同上所约定时间为准。因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的,装修人或装修企业应到物业管理单位登记,延长施工时间。 禁止夜间 时至次日 时进行产生环境噪声的住宅装修活动。 三、废弃物的清运与处置
3、:装修垃圾不得在小区内随意堆放,装修企业应每日清理垃圾,袋装扎口后堆放于指定地点。装修人和装修企业必须维护园区内公共设施和场地的完好、整洁,不得向公共区域随意抛物,践踏绿地,严禁随地大小便。装修工程完毕后,装修施工单位应将施工现场清理干净,经装修人验收认可后,到物业管理单位办理离场手续。 四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求:住宅装修不得改变房屋外观形象(外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置);所有外立面上的墙体均不得擅自凿洞或拆除。为维护小区统一风格,不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置,并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。 住
4、宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守购房协议和小区业主公约相关规定。 五、禁止行为和注意事项:除杭州市政府第 141 号令杭州市城 镇住宅装修管理办法和国家建设部 110 号令住宅室内装饰装修管理办法中明令禁止的行为外,严禁封死地漏检查孔,严禁施工人员在园区内游荡、喧哗、酗酒、赌博,禁止擅自改变进户总线和公共管线走向。装修施工人员进出园区,必须佩带出入证,无证或衣衫不整的人员不得入内,施工过程中未经批准不得私自外接电源,施工过程中若需动用明火,须向物管单位提出用火申请,装修施工单位不得野蛮施工,严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管,不得在公共场所搅拌水泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地
5、面或电梯设备等。 六、管理服务费用:住宅装饰装修管理服务费用已包含在物业管 理费中,物业管理单位不再向装修人和装修企业收取费用,物业管理单位不得以任何名义收取装修押金和保证金,施工人员办理出入证每证工本费 元,物管单位不得向装修人和装修企业强行推销装饰材料和装饰施工企业。 七、违约责任: 1 、由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的,由 装修企业负责修复赔偿。 2 、对于违反以上协议的行为,物业管理单位有权责令装修企业 停工整顿,对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损失的,物管单位可要求装饰公司赔偿损失。 3 、对经劝告和教育拒不改正的装饰企业,物管单位应当及时报 告当地房产管理部
6、门依法处理。 八、纠纷的解决: 住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人,可以协商 或者调解解决;也可按下列第 种方式处理: 1 、提交杭州仲裁委员会仲裁; 2 、依法向人民法院起诉。 九、其他需要约定的事项: 1 、 2 、 3 、 注:本协议一式三份,签字 ( 盖章 1 ,后即日生效,装修人、 装修单位、物业管理单位各执一份。 甲方:_乙方:_协议标的:甲方位于_的居室,以下简称标的。经双方友好协商,就甲乙双方针对标的居室所签定的家庭居室装饰装修工程施工合同(合同编号:_,以下简称装修合同)中的未尽事宜,签订以下补充协议。本补充协议作为装修合同的附件,与装修合同具有同等法律效力。一、
7、施工人员准则:1施工过程中,乙方施工人员应认真施工,不在标的居室内饮酒、随地吐痰,如施工人员吸烟必须远离易燃易爆物品。2乙方施工人员不得使用标的居室内已安装好的设施、设备(如炊具、洁具及其他设施、设备)(水、电、施工人员自备炊具、洁具除外)。3乙方施工人员不得使用明火做饭,不得在材料上堆放餐具,剩饭菜及弃物,应于餐后立即整理餐具,剩饭菜及弃物。4乙方应设置专门的垃圾堆放处,及时清运垃圾,并保持居室内的清洁和卫生。5安装地板、地砖后,乙方施工人员须着软底鞋在标的居室内施工,并严禁将尖利或腐蚀性或易造成地板、地砖染色的物品直接放置在地板、地砖上,所有物品均轻拿轻放,严禁在地板、地砖上拖动物品。6有
8、违反以上第一条1、2、3、4、5项,甲方经过提醒、警告,乙方仍违反的,甲方可以每次扣除乙方_元的工程款;如果因违反以上第一条1、2、3、4、5项给甲方造成损失的,乙方应赔偿损失。7如由于乙方或其施工人员过失,造成甲方设施、设备、居室已施工完成的部位的损坏或造成邻里,物业管理公司等第三方的设施、设备、居室的损坏以及其他因此带来的任何损失,由乙方负责赔偿或从工程款中扣除,并承担全部责任。8乙方在施工中要注意安全,如因乙方操作不当造成人员伤亡的,甲方不负任何责任。二、材料9凡运抵甲方标的居室的合同规定由乙方提供的所有材料不得在验收合格前拆封(不需拆封的材料除外),必须在运抵标的居室时当场由甲方,乙方
9、对照装修合同附表5(乙方提供装饰材料明细表)中规定的品名、质量、数量、规格、等级等验收,由甲方认可签字后方可拆封、使用。如果乙方运抵材料与合同不符,乙方必须采取更换,补救措施。10乙方应当就其提供的材料向甲方出示购买凭证(发票或者购物票据)、环保证明、保修证明、材料来源、说明书等相关材料,甲方有权向厂商或者经销商核实材料的真实性,如果发现系假冒伪劣材料,乙方必须更换为合同中标定的产品,并按照合同标定价格的双倍对甲方进行赔偿;如果乙方能提出法律上认可的证据充分证明是由于供应商的责任,甲方可以根据具体情况适当降低要求赔偿的额度,乙方可以向材料供应商追究相应的责任。11由于乙方提供材料质量、规格等原
10、因,造成工程质量出现问题时,乙方须采取更换、补齐、修理等方式弥补,如不能弥补,乙方须以其他方式补偿乙方,甲方可以依不同情况扣除支付工程款项;由于乙方提供材料质量,规格等原因,造成甲方设施、设备、居室已施工完成的部位的损坏或造成邻里,物业管理公司等第三方的设施、设备、居室的损坏以及其他因此带来的任何损失,由乙方负责赔偿或从工程款中扣除,并承担全部责任。12由乙方购买的材料,乙方承诺对其质量负责,并负责在装修工程保修期内进行维修和更换。在甲方正常使用的情况下,因为乙方提供材料的质量问题而导致甲方的任何损失,乙方应负全部责任。13对于乙方在装修合同中约定的材料,因市场断货等特殊情况无法购买或无法运抵
11、标的居室,乙方必须更换相同或更高质量、等级、规格的材料,且必须经过甲方的签字同意。14甲、乙方提供的材料进入标的居室后,乙方必须在适当的位置平整堆放材料,并妥善保管,因未妥善保管造成材料变质、变形、损坏、损耗、丢失的,乙方必须根据甲方要求更换、补齐、赔偿。15乙方无权擅自更换甲方提供的材料,如果发现问题应及时向甲方提出,甲方采取更换、补齐等补救措施。如乙方已确认并使用了甲方提供的材料,之后因工程质量出现争议时,乙方不得以甲方提供的材料不合格为理由,拒绝修理或赔偿。16乙方对甲方提供的材料如果造成正常损耗外的损失,乙方负责赔偿。17装修合同附件中,所有的_改为_(_厚),每张板(均为标准尺寸_&
12、times;_)补交_元的材料费,金额按实际工程量结算。三、施工18乙方必须在工程交底日,即_年_月_日,向甲方提供书面的工程进度表和甲方采购材料进度表。19进行施工工程前,乙方和其设计师应当就设计思路,工程要点对工长、工人进行培训。20开始施工后,乙方质检人员应当随时了解工程状况和进展情况,至少每三天到甲方标的居室检查工程情况,并作书面登记。乙方质检人员必须严格履行质检的制度,相关验收单必须齐全,作为甲方各项验收的参考之一。21在进行施工时,乙方有义务向甲方说明施工方式,并经过甲方确认后方可进行施工。如未经甲方确认,施工后发生不符合甲方要求的问题时,乙方应无条件进行整改,并赔偿由此而带来的损
13、失。22如果工程质量出现问题,甲方提出后,乙方应当立即改正。乙方未按照甲方要求及时改正的,依不同情况扣除支付工程款项。23如施工人员违反装修合同和本补充协议,情况严重的,甲方有权提出更换工长或工人,乙方应当在甲方提出要求的第二天更换。24在进行设施、设备安装时,应经过甲方确认安装位置后方可进行。如未经甲方确认,在安装后发生不符合甲方要求的问题时,乙方应无条件进行整改。25合同签订后如在施工过程中甲方提出设计修改意见及减少工程项目时,须提前与乙方联系并通知乙方,在双方签订家庭居室装饰装修工程变更单,并确定变更金额及相关手续后,方能进行该项目的变更和施工。26装修垃圾,乙方施工人员必须清运至物业指
14、定地点。垃圾清运费用已经含在工程款中,乙方不再单收。27在乙方进行电路施工时,应合理布线,经过相同位置的线路应采用同一管材或护套线包裹,施工长度按单条管线计算,不分别计算。28瓷砖在铺装前必须完全浸泡12小时方可使用。29地砖采用勾缝剂勾缝,勾缝剂为_牌_型,由乙方提供且不再单独收费。30涂刷标的居室内所有部位(包括客厅、主卧室、辅卧室、书房、储物间、过道和凉台)的墙漆、顶漆时,需铲除原表面腻子的,乙方不再单独收费;刷与面漆同品牌的底漆1遍,刷面漆2遍。31所有墙漆用_色,色号_,所有顶漆用_色,色号_。32在刷漆前,乙方应由甲方书面确认兑水比例,如未经甲方确认进行刷漆或技术使用不当,兑水超过
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