某区新城市场调研报告.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,11 十一月 2026,某区新城市场调研报告,c,ontents,1,2,3,4,西咸背景,沣东发展,区域格局,市场总结,1,西咸背景,3,西咸背景,西咸新区以“,副省级,”身份闪亮登场,国务院重点批复的继上海浦东新区后的第七个国家级新区。,西咸新区规划控制面积882平方公里，是关中天水经济区的核心区域，也是建设丝绸之路经 济带的重要支点和西部大开发的新引擎。,近年来伴随世贸、华润、保利、绿地、星河湾 等大型开发企业的进驻，资金大量汇入这片土地。,西咸新区,现代化大西安新中心,西咸发展,西咸人口,截止2020年，西咸新区城市人口将达到236万人,泾河新城：2020年，人口数量达到47万人。,空港新城：2020年，人口数量达到27万人。,秦汉新城：2020年，人口数量达到42万人。,沣西新城：2020年，人口数量达到53万人。,沣东新城：2020年，人口数量达到67万人。城市建设用地75平方公里，其中昆明池人口目前为26675人，预计2020年将达到13万人左右。,根据西咸新区规划看出，截止2020年，西咸新区城市人口将达到,236万人,，其中沣东新城人口数量将达到,67万人,，占据西咸新区总人口数量的30%,西咸新区未来区域人口放量较大，将,截止2020年，将达到236万人,，为项目的开发建设提供有利的客群保障,西咸规划,空港新城高端商务、城市客厅,沣东新城科技引领、现代都市,秦汉新城依塬傍水、文化之城,沣西新城信息高地、蓝绿网络,泾河新城水韵蓝湾、住区典范“,规划为新区勾勒了空间蓝图，确定了新区及各新城的城市风貌特征,美丽田园、现代西咸,西咸小结,西咸新区,以副省级身份，承载大西安现代化新中心的发展使命,2,沣东发展,9,国家级新区,国家级新区核心板块 区域发展后市强劲,沣东新城,国家级西咸新区核心板块,，,能量级与天津滨海新区、上海浦东新区同级。商业、居住、产业规划合理，,真正实现,人文沣东、生态沣东,的城市理想。,区域发展,区域规划,大规划,“两带、七板块”的城市空间布局，一个新的城市核心区域即将诞生,科技统筹示范板块：,规划面积10平方公里，是国内面积最大的科技统筹聚集区；,镐京优美小镇板块：,规划总面积25平方公里，集约进行高密度的双子城开发建设和低密度的优美小镇建设；,沣河田园城市板块：,以西部能源中心和体育会展中心为支撑，以田园社区做衬托，创建高端能源研发、营销、交易及总部管理中心；,斗门水利板块：,斗门水库是陕西省“引汉济渭”输配水工程的重要组成部分，是解决城市用水问题以及环境改善的重要组成；,三桥综合商贸板块：,规划总面积8平方公里，将以高端商业、国际车城、现代服务业为重点，打造时尚、现代的西部第一商业街区。,建章路现代产业板块：,规划面积6.5平方公里，重点发展高端装备制造业、节能环保等产业，推动产业聚集和资源集约利用,区域规划,2017年，高达469米的西北第一超高层落户沣东新城,区域价值,南水北调国家级工程、投资200亿、水域面积10.4平方公里、相当于10个曲江池，形成以文化、休闲、生态、度假、旅游、酒店、会展、城市气候调节等都市田园心中心。,昆明池生态区,斥资200亿元，面积相当于10个曲江水系,区域价值,区域内产业园区密布，中俄、中软、环普等产业园距离项目直线距离均在5公里以内,中俄产业园,，全称,中俄丝绸之路高科技产业园，,按照“一园两地、两地并重”的原则，成立合资企业，共同开发建设中俄丝路创新园。其中，中方园区位于西咸新区,沣东新城,统筹科技资源改革示范基地，规划面积4平方公里，依托西安科研和现代工业基础，建设以高新技术研发为先导、现代产业为主体、第三产业和社会基础设施相配套的高科技产业园区。,区域价值,百万人潮汇集城市精英,近500万企业总部，汇集百万人潮,沣东新城重点招商引资项目,项目名称,建筑体量(平方米),项目定位,沣东世纪广场CBD中心,120000,超高层甲级（5A）写字楼集群、五星级酒店、高端商业配套等,沣东汽配城,300000,以汽车零配件、汽车装潢为主的辐射西北的大型综合批发市场及写字楼、酒店),五洲国际皮革城,450000,皮革皮草购物中心、星级酒店、高档餐饮、休闲娱乐、甲级写字楼等,中联家居城,340000,集多元化家居时尚体验、购物、休闲娱乐、餐饮、商务办公、时尚公寓、现代化大型停车场等于一体的主题商业城市综合社区,澳门施美兰,250000,集饮食、购物、娱乐、办公等为一体的具有澳门文化特色的国际一流商业综合体,高新软件新城重点招商引资项目,项目名称,建筑体量(平方米),项目定位,英特尔公司设立西安移动通信研发中心,项目总投资1500万美元，从事移动通信研发项目。,中兴通讯智能终端生产基地项目,一期年产能将达到1500万部，是中国西部最大的智能终端生产基地，也是中兴通讯在全球最大的工厂之一,三星（中国）半导体有限公司高端存储芯片项目,377400,总投资70亿美元，月产7万片12英寸硅片的生产基地,中航工业陕西航空与美国汉胜公司强强联手组建C919电源系统合资公司项目,该项目总投资1.45亿美元，为C919大客机项目研发、制造包括发电配电系统在内的电源系统,鱼化工业园,项目名称,建筑体量(平方米),项目定位,鱼化光电电子科技产业园,70000,光电电子科技类产业的研发、生产基地,高导高强铜基合金材料研发制造中心项目,99000,高导高强铜基合金材料的研发、制造、销售,陕西电信公司鱼化信息产业园项目一期,70000,陕西数据交换中心、呼叫中心,鱼化汽车产业园,350000,是集汽车4S店、服务配套商户为一体的汽车产业园,西北总部基地,1500000,电子信息、生物医药、文化创意、节能环保等生产型服务业于一体的产业融合聚集区,区域交通,地铁1号线,已开通,西,三,环,路,西,二,环,路,地铁5号线,2020年通车,丈,八,北,路,汉,城,路,昆 明 路,昆 明 路,丰 镐 东 路,团 结 西 路,阿房一路,大庆路,红光路,对外交通,1、机场,沣东新城规划有多条主要通道与西安咸阳机场衔接福银高速、沣泾大道、迎宾大道,2、铁路,区域内分布有六处大型铁路枢纽，即北客站、西安火车站、西安南站、阿房宫站、咸阳火车站及国际港务区,3、高速,西宝高速、西咸北环线（规划）、包茂高速、西安绕城高速、福银高速、京昆高速、咸旬高速公路对内交通,对内交通,1、公交,606路、729路、12路、226路、503路、713路等多条公交线路均在此处设站,2、地铁,1号线已经开通运营，主要打通西安东西脉络，对城西价值提升巨大，,项目距离枣园站直线距离1.8公里。,5号线于2016年1月正式开建，预计2020年通车。,项目距离西窑头站1.7公里。,地铁、公交齐全，交通路网通达全城,立体式交通网络四通八达，距咸阳机场9公里，距北客站6公里，距钟楼仅有12公里。地铁、公交等各种交通工具线路完备，距离地铁1号线及5号线双站点直线距离约1.8公里,区域配套,城西作为老城区，生活配套完善，区域内多所知名学校、医院林立，完全满足生活所需,幼儿园,起点,幼儿园、春田花花幼儿园、远东幼儿园,小学,阿房宫小学、远东一、二小、庆安小学、关庙村小学,中学,51,中学、西城中学、远东一、二中,医院,西安医学院第一附属医院、医学院西纺分院、瑞康医院,商超,土门华润万家、华润城,教育、休闲、医疗、商业等配套体系完善,沣东小结,沣东发展,：国务院重点批复的继上海浦东新区后的第七个国家级新区，是关中天水经济区的核心区域，区域发展后势强劲,沣东优势：,距西安咸阳国际机场9公里，距西安北客站6公里，距西安市钟楼仅有12公里。六条高速公路穿境而过，快速干道等各种路网四通八达，地铁、公交等各种交通工具线路完备,沣东劣势：,区域起步较晚，发展较慢，住宅市场由于配套缺失，影响整体发展速度,3,区域格局,19,西安市场,2017年4月西安市商品房供应量为229.50万，环比上涨37.09%，同比增长13.97%，市场存货为3337.82 万，当前存货市场去化周期为16个月；,2017 年 4 月西安市商品房成交面积为 364.30 万，环比增长 81.10%，同比增长 69.02%；本月成交均价为8442 元/，环比上涨8.24%，同比上涨 24.77%,区域市场,2017年4月西安市城西商品房新增供应量为23.38万，环比增长48.85%；,从普通住宅成交面积段看，90-110 面积成交占比仍然最大，占比 31.3%，但增幅有所下降，110-130位居第二，占比 21.7%。110-130成交占比涨幅最大，环比上涨1.4%；90-110面积段占比下跌最多，为2.6%。,2017年4月西安市城西商品房成交面积为 48.26 万，环比增长96.15%，同比增长 1.09 倍；商品房市场成交均价 7426 元/，环比增长9.43%，同比增长16.27%,西安市城西区域商品房成交统计,西安市城西区域商品房新增供应及去化周期,全市普通住宅按成交面积段情况分析,区域竞品,巨威大秦郡,海伦春天,恒大翡翠华庭,蓝光公园华府,万科金色悦城,华润二十四城,水润坊所处区域内竞品项共计7个，均为大牌上市房企开发项目，以住宅产品为主，销售均价自6000元/（毛坯）至8000元/（精装）不等,保利金香槟,竞品现状,项目名称,产品类型,在售楼栋,在售产品（）,销售均价（元）,供应货量（套）,去化率,项目总户数,整体去化,交房时间,巨威大秦郡,高层,5#、6#高层,110-122,6000,336,96%,3765%,65%,2016.12,海伦春天,高层、小高,15#高层,73-107,7800,124,75%,2593,75%,2018.12,恒大翡翠华庭,高层,1#公寓,47-51,8500,420,90%,1903,90%,2018.11,华润二十四城,高层,34#（6月开盘）,86-98,8000,132,0%,1879,75%,2018.12,万科金色悦城,高层、小高,43#高层,106-111,7800（精装）,98,98%,7000,80%,2017.12,蓝光公园华府,高层、小高、洋房,5#高层（7月开盘）,92-130,7500,272,0%,5164,15%,2019.01,保利金香槟,高层,1#公寓,41-48,7600（精装）,672,45%,2600,80%,2017.12,区域内竞品均为,50130刚需产品,，产品类型以高层、小高层为主，,销售均价自6000元/（毛坯）至8000元/（精装）不等,巨威大秦郡,2#售罄,1#售罄,4#售罄,3#售罄,6#在售,5#在售,8#在售,7#售罄,项目基本信息,总占地,123亩,总建面,420000,容积率,3.5,绿化率,40%,总户数,3700,车位数,1370,装修情况,毛坯,物业公司,巨威物业,交房时间,2016.12,证件情况,8.5.6#楼五证全,产品类型,高层,社区配套,双语幼儿园、会所、2万商业,目前住宅在售5、6、8#楼，均价6000元/，支持公积金贷款，首付三成,。,项目优势,现房价格区域最低可做公积金项目西侧规划建设红光公园,项目劣势,小区内有拆迁安置楼，人员混杂项目周围村子多，环境较差非市政供暖楼盘整体品质较低,客群特点,区域地缘性客户、拆迁户,海伦春天,项目基本信息,总占地,150亩,总建面,460000,容积率,3.43,绿化率,40%,总户数,2593,车位数,2873,装修情况,毛坯,物业公司,广州中颐,交房时间,13、15、16#18年12月,证件情况,五证全,产品类型,高层、小高,社区配套,柏睿幼儿园,1,2,3,4,5,6,7,8,10,9,11,12,13,16,15,17,18,项目优势,品牌开发商园林式景观绿化自带幼儿园项目临近规划建设红光公园,项目劣势,项目紧邻加油站项目未通暖气,客群特点,地缘性及高新客户为主，追求高端品质生活的刚需客户居多,15号楼目前接受咨询，面积73纯南两房，107南北通透三房，总高31层，2梯4户，均价7800,蓝光公园华府,项目基本信息,总占地,335亩,总建面,1000000,容积率,3.28,绿化率,36%,总户数,5164,车位数,5800,装修情况,毛坯,物业公司,四川嘉宝物业,交房时间,2019年10月,证件情况,五证全,产品类型,高层、小高、洋房,社区配套,底商,1#,7#,9#,11#,10#,12#,4#,5#,目前项目5#处于咨询阶段，高层均价7000元/平米、洋房8000元/,项目优势,蓝光“公园系”产品，高层楼间距70米左右，洋房楼间距50米左右,项目劣势,项目旁边就是加油站，不远处还是电热厂,客群特点,地缘性追求品牌开发商、高端品质生活的刚需客户居多,市场小结,目前阶段整个区域配套尚不完善、生活配套主要集中在土门区域，水润坊区域较为匮乏，导致生活便捷度不高，客户认知度较低,市场价格：,区域整体成交价格在6000（毛坯）-8000元(精装）/,主力产品：,区域内住宅市场主力产品以高层、小高层居多,面积区间：,刚改客户为区域主旋律，面积以90-150为主,4,市场总结,28,