房地产开发六证一书办理.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,1,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,1,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,西双版纳项目,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,西双版纳项目,六证一书办理工作简 介,1,目 录,1,、房,地产开发的涵义及六证一书指什么？,2,、第一部分：,建设项目选址意见书,的办理及相关工作,3,、第二部分：,国有土地使用证,的办理及相关工作,4,、第三部分：,建设用地规划许可证,的办理及相关工作,5,、第四部分：,建设工程规划许可证,的办理及相关工作,6,、第五部分：,建筑工程施工许可证,的办理及相关工作,7,、第六部分：,商品房预售许可证,的办理及相关工作,8,、第七部分：,房屋产权证,的办理及相关工作,9,、集团对项目公司六证办理的管控要求,2,房地产开发的涵义及六证一书：,涵义,：,通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一 种活动。,六证一书：,1,、,建设项目选址意见书,2,、,国有土地使用证,3,、,建设用地规划许可证,4,、,建设工程规划许可证,5,、,建筑工程施工许可证,6,、,商品房预售许可证,7,、,房屋产权证,3,第一部分,建设项目选址意见书,的办理及相关工作：,一、何为,建设项目选址意见书,？,二、,建设项目选址意见书,的办理流程、受理部门及时限；,三、,办理,建设项目选址意见书,需提交资料：,1,、,发改部门等项目审批部门批准的项目建议书及相关批准文件；,2,、需申请用地的交通工程及管线工程应提交规划行政主管部门对方案的审查意见及附图；,3,、符合数据格式要求的,1/500,或,1/2000,地形图。,4,一、何为,建设项目选址意见书,？,建设项目选址意见书,是规划部门结合区域功能、项目特点等具体情况，对拟建设项目选址提出的书面意见。,5,二、,建设项目选址意见书,的办理流程、受理部门及时限,1,、办理流程：,（,1,）、计委审查可行性研究报告和进行项目立项；,（,2,）、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查；,（,3,）、建委办理投资开发项目建设条件意见书；,（,4,）、环保局办理生产性项目环保意见书（表）；,（,5,）、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查；,（,6,）、规划部门办理项目选址意见书。,二、受理部门：工业园区建设局（规划分局）。,三、时限：,自受理之日起十个工作日内（不含市政府审批）。,6,三、,办理,建设项目选址意见书,需提交资料,1,、,建设项目选址意见书,申报表,及申请人身份证明材料（原件,1,份）；委托他人代理的，提交授权委托书（原件,1,份）及受委托人个人身份证（复印件,1,份，验原件）；,2,、,项目立卷表,（原件,1,份，项目首次申报时提交）；,3,、发改部门等项目审批部门批准的项目建议书及相关批准文件（复印件各,1,份，验原件）；,4,、需申请用地的交通工程及管线工程应提交规划行政主管部门对方案的审查意见及附图（原件,1,份）；,5,、经济适用住房选址需提交发改部门经济适用住房指标批复（复印件,1,份，验原件）；,6,、新村建设选址需提交发改部门新村建设项目立项批复（原件,1,份）；,7,、符合数据格式要求的,1/500,或,1/2000,地形图，暂无,1/500,或,1/2000,地形图的地区可提供,1/10000,地形图（原件,2,份）；,8,、大型建设项目、对城市布局有重大影响的建设项目及对周围环境有特殊要求的建设项目，应提交有相应资质的规划设计单位作出的选址论证意见（原件,1,份）；注：申报时应同时提交以上申请材料的电子文件（图件为,DWG,及,TAB,格式，其它文件为原件扫描的,JPG,格式文件），提交复印件的材料，建设单位须在复印件上加注此件复印件内容与原件内容核对无误字样，并加盖单位印章。,7,第二部分,国有土地使用证,的办理及相关工作：,一、何为,国有土地使用证,？,二、,办理,国有土地使用证,的条件；,三、国有建设用地使用权的取得方式；,四、,招标拍卖挂牌出让程序,；,五、,办理,国有土地使用证,需提供资料：,1,、,土地登记申请文书一套；,2,、国有土地使用权出让合同、补充协议；,3,、出让土地规划红线图（原件）及坐标成果表；,4,、出让金缴纳凭证（复印件）、完税或减免税凭证；,5,、出让批准文件；,6,、项目批文宗地总平面图及宗地图,。,六、办理,国有土地使用证,的政府部门、时限及重要性；,七、办理,国有土地使用证,的费用。,8,一、何为,国有土地使用证,？,国有土地使用证,是证明土地使用者,(,单位或个人,),使用国有土地的法律凭证，受法律保护。,9,二、,办理,国有土地使用证,的条件,办理条件：,（,1,）、符合,2006,年,5,月,31,日中华人民共和国国土资源部发布,2006,年,8,月,1,日实施的,招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范,（,2,）、,受让人按照,国有土地使用权出让合同,约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取,国有土地使用证,，取得国有土地使用权。,10,三、国有建设用地使用权的取得方式,1,、协议出让,2,、公开出让,(,招标、拍卖、挂牌,),3,、划拨,4,、转让,11,1,、出让（招标、拍卖、挂牌、协议出让等）,出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议出让等。,土地招标、拍卖和挂牌的,具体含义及特点,如下,：,12,（,1,）、招标出让国有土地使用权,招标,出让国有土地使用权,，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。,在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业提交后投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。在中标人确定后，招标人应向中标人发出,中标通知书,，中标人则在,中标通知书,约定的时间，按照招标文件与,土地管理部门,签订,国有土地使用权出让合同,。公开招标的投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。,在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素,，但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位，出现土地闲置浪费现象，开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点。,13,（,2,）、拍卖出让国有土地使用权,拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。,土地的主管部门根据被拍卖土地的特征编制拍卖文件，竟买人在竟买申请截止日期前提出竟买申请，交纳不少于拍卖文件规定的保证金，并同样提交法定代表人证明书等资信证明。竟买人通过审查后，得到印有编号的竟买标志牌，拍卖会在拍卖公告规定的时间、地点进行。参加的竟买人同样不能少于三人，否则应终止拍卖。在拍卖中最终的成交价格必须高于拍卖方所制定的底价，否则也需终止拍卖。拍卖成交后，竟得人按照,拍卖成交书,规定的时间和土地管理部门签订,国有土地使用权出让合同,。,土地拍卖中最重要的原则是“价高者得”，,与其他形式的拍卖原理相同。,14,（,3,）、挂牌出让国有土地使用权,挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。,政府土地主管部门编制挂牌文件，竞买人在规定日期前提出竟买申请，按规定交纳保证金、提交法定代表人证明书等资信证明后提交竞买申请书。在挂牌文件规定的挂牌起始日期，挂牌人应该将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则、增价幅度等内容，在土地交易市场挂牌公布，符合条件的竟买人应定按照文件的要求填写竟买报价单，在挂牌期限内竟买人可多次报价。如果在挂牌期限内只有一个竟买人在挂牌期限内只有一个竞买人，且报价不低于挂牌底价，并符合其他交易条件的，挂牌成交；在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人报价的，报价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人。但报价低于底价者除外，在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他交易条件的，挂牌不成交。挂牌交易的挂牌期限不得少于十个工作日。,竞买人确定后挂牌人应当向竞买人发出,挂牌成交确认书,。竞得人应该根据,挂牌成交确认书,所约定的时间与市国土房管局签订,国有土地使用权出让合同,。,挂牌同样遵循“价高者得”的原则不同之处在于不是现场报价由于挂牌是以书面的形式报价，所引发的关注程度及暴光不如招标与拍卖。,15,（,4,）、,招标、拍卖和挂牌交易三种交易方式的比较,挂牌交易、拍卖和招标三种交易方式的比较,交易方式类别 招标 拍卖 挂牌交易,底价是否公开 不公开 不公开 公开,底价由谁确定 招标委员会 拍卖委员会 委托人,是否设立独立于委托,人的集体决策组织 设立招标委员会 设立拍卖委员会 不需要,报价方式 填写投标书 举牌交易 中心电脑报价终端报价,报价次数 一次报价机会 可多次报价 可多次报价,竞买（投）人数 ,3,人 ,3,人 ,1,人,公告发布地点,在交易中心和互联网发布并刊登 在交易中心和互联网发布并刊登 一般在交易中心和互联网发布,公告期限 不少于,30,日 不少于,30,日 不少于,30,日,公告发布方 由委托方发布 由委托方发布 由委托方发布,16,2,、土地划拨,国有土地划拨指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳土地补偿、安置等费用后将土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地使用权未经批准不得转让、出租、抵押。,17,3,、土地转让,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。转让方式：包括出售、交换和赠与等。,18,四、招标拍卖挂牌出让程序,（,1,）公布出让计划，确定供地方式；,（,2,）编制、确定出让方案；,（,3,）地价评估，确定出让底价；,（,4,）编制出让文件；,（,5,）发布出让公告；,（,6,）申请和资格审查；,（,7,）招标拍卖挂牌活动实施；,（,8,）签订出让合同，公布出让结果；,（,9,）核发,建设用地批准书,，交付土地；,（,10,）办理土地登记；,（,11,）资料归档。,19,五、办理,国有土地使用证,需提供资料,1,、土地登记申请文书一套（土地登记申请书）；,2,、国有土地使用权出让合同、补充协议；,3,、出让土地规划红线图（原件）及坐标成果表；,4,、出让金缴纳凭证（复印件）、完税或减免税凭证；,5,、出让批准文件；,6,、项目批文宗地总平面图；,7,、法人代码证书（复印件）及身份证复印件；,8,、（企业）工商营业执照（复印件）；,9,、原国有土地使用证（原件）、地上附着特权属；,10,、宗地图；,11,、需要提供的有关证明材料,20,六、办理,国有土地使用证,的政府部门、时限及重要性,政府部门：工业园区国土资源局,时限：,20-30,个工作日,重要性：,国有土地使用证,是非常重要的物权，不按合同办出,土地使用证,就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。,国有土地使用证,不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。,1,、缺少,土地使用证,，不动产的“物权”不完整。因为,房地产管理法,第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。,2,、缺少,土地使用证,，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。,物权法,第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有,国有土地使用证,，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。,3,、缺少,国有土地使用证,房地产价值严重缩水。按照,物权法,第一百四十九条规定：“住宅,建设用地使用权,期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有,70,年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有,国有土地使用证,，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢？,21,七、办理,国有土地使用证,的费用,土地出让金：按成交价；,土地交易手续费：按土地交易额的,2,3.5,计取；,土地价格评估费按评估总额的,0.14,收取,档案查询费：,80,元,/,宗,土地登记费（变更登记）：工本费：,20,元,/,本、登记费,0.1,元,/,（超过,10000,，超出部分减半收取）,22,第三部分,建设用地规划许可证,的办理及相关工作：,一、,何为,建设用地规划许可证,？,二、办理,建设用地规划许可证,的条件；,三、办理,建设用地规划许可证,需提供资料：,1,、建设用地规划许可证申请表；,2,、建设项目选址意见书；,3,、建设项目及可行性研究报告（设计任务书）批准文件或其他计划批准文件；,4,、地形图二份或航测图，比例为,1,：,500,或,1,：,1000,；,5,、规划设计总图或建筑设计方案。,四、,办理,建设用地规划许可证,的受理部门、时限及作用；,五、办理,建筑工程方案审批,：,1,、申请；,2,、建筑施工图二套；,3,、总平面布置图二张。,23,建设用地规划许可证,的办理及相关工作（续）,六、办理州城乡规划委员会建设项目规划审查：,1,、评审申请；,2,、地理位置示意图及现状分析图；,3,、总平面规划图（绿化景观规划图、道路交通规划图、竖向规划图、）、工程设施规划图、整体鸟瞰图、主要建筑及绿化三维效果图,.,七、办理,建设项目的环境影响评价,审批：,1,、建设项目环境影响报告书申请及项目立项（可研）批文,;,3,、项目环境影响报告书、环境影响报告表、环境影响登记表一式两份,;,5,、行业主管部门预审意见及建设项目环境影响审批登记表。,八、,办理建筑特色化审查：,1,、评审申请；,2,、单体建筑设计方案；,3,、建筑造型、夜景灯光设计、设置大样及效果图；,4,、屋顶平面图及建筑附属设施立面设计图。,24,一、何为,建设用地规划许可证,？,建设用地规划许可证,是,建设,单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。,25,二、办理,建设用地规划许可证,的条件,已取得,建设项目选址意见书,的建设项目，通过国有土地招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权的建设项目，需办理规划设计方案审查、核定规划用地位置和界限，应申请办理,建设用地规划许可证,。,26,三、办理,建设用地规划许可证,需提供资料,1,、建设用地规划许可证申请表；,2,、建设项目选址意见书；,3,、建设项目及可行性研究报告（设计任务书）批准文 件或其他计划批准文件；,4,、地形图二份或航测图，比例为,1,：,500,或,1,：,1000,；,5,、规划设计总图或建筑设计方案；,6,、土地使用方营业执照复印件（原件核对）；,7,、开发投资方授权委托书及委托人身份证复印件。,27,四、办理,建设用地规划许可证,的受理部门、时限及作用,受理部门：工业园区建设局（规划分局）,时限：,自受理之日起十个工作日内（不含公示及缴费时间）。,作用：确保土地利用符合,城市,规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准,文件,，但如未取得,建设用地规划许可证,而占用土地的，其建设用地批准文件无效。,相关费用：无,28,五、办理,建筑工程方案审批,提供资料：,1,、申请；,2,、建筑施工图二套；,3,、总平面布置图二张；,4,、电子磁盘一个；,5,、建设用地规划许可证及建设用地界限图复印件；,6,、国有土地使用证及宗地图复印件；,办理时限：,3,个工作日。,29,六、办理州城乡规划委员会建设项目规划审查,提供资料：,1,、评审申请；,2,、地理位置示意图；,3,、现状分析图（应标明城市规划道路红线、绿线、高程、地块四邻单位和建筑物基本情况、风玫瑰图、比例尺以及相关数据）；,4,、总平面规划图（应标注建筑间距、建筑长度、建筑退让道路红线,包括绿线,和相邻用地界线距离、道路宽度、入口宽度、楼层数等尺寸，以及规划各空间地段的规格尺寸），总平面图不少于两个方案；,5,、绿化景观规划图（应标明绿化配置分布和主要树种）；,6,、道路交通规划图（附道路横断面、道路转弯半径、回车场尺寸、机动车与非机动车交通流向、停车位、地下停车库位置与出入口）；,30,六、办理州城乡规划委员会建设项目规划审查（续）,7,、竖向规划图（注明规划的地形坡度、排水方向、挡土墙位置及高度等）；,8,、工程设施规划图（给水、排水、电力、电信、电视等专业规划，注明安全监控、防雷系统、垃圾收集、分户报刊筒、消火栓、路灯、变配电室、小区邮政网点、抽水泵房、物业、公共厕所等服务设施）；,9,、整体鸟瞰图、主要建筑及绿化三维效果图（应反映实际种植树种）；,10,、规划说明书。,提供的图纸比例不得小于,1,：,1000,，图纸设计内容和设计深度应符合相关规范。,31,七、办理,建设项目的环境影响评价,审批,一、提供资料,:,1,、建设项目环境影响报告书申请,;,2,、项目立项（可研）批文,;,3,、项目环境影响报告书、环境影响报告表、环境影响登记表一式两份。（园区审批,1000,万元以下,生产性建设项目；园区审批,2000,万元以下,非生产性建设项目）,;,4,、专家书面审查意见一份,;,5,、行业主管部门预审意见,;,6,、建设项目环境影响审批登记表。,二、办理时限,1,、环境影响报告书,10,个工作日。,2,、环境影响报告表,7,个工作日。,3,、环境影响登记表,5,个工作日。,32,八、办理建筑特色化审查,提供资料：,1,、评审申请；,2,、单体建筑平面、正立面、背立面、侧立面图，建筑外观透视效果图，建筑造型不少于两个方案；,3,、临街、临江、临河、临湖、城市商业区、城市道路节点、景观节点、城市广场周边、高层及中高层建筑，以及其他对城市景观有较大影响的建筑物、构筑物，应结合其立面造型进行夜景灯光设计（能够渲染突出建筑外部轮廓的装饰灯），提供设置大样及效果图；,4,、屋顶平面图（应标明太阳能、水箱、防雷系统的具体位置及安装大样，并确保太阳能、水箱等设置不影响建筑立面外观效果）；,5,、建筑附属设施立面设计图（包括空调、广告牌、装饰图案，阳台封闭造型等）；,6,、设计说明。,图纸比例按国家规定要求确定，建筑平面、正立面、背立面、侧立面图需提供一套蓝图。,办理时限：及时组织评审。,33,第四部分,建设工程规划许可证,办理及相关工作：,一、,何为,建设工程规划许可证,？,二、,建设工程规划许可证,-,申报条件；,三、办理,建设工程规划许可证,需提供资料：,1,、申请报告及建设工程规划许可证申请表（有消防、环保、人防等部门审核意见并加盖公章）；,2,、地形图或航测图及项目立项批文；,3,、有关行业主管部门对工程设计方案的意见、建设用地规划许可证、批准的规划设计总图，平面布置图,4,张（要求现状叠加及定位）；,4,、相关房产的权属证明（拟拆除或接建的）；,5,、结构、基础鉴定报告（接层或改建的）；,6,、施工图纸的电子数据成果磁盘。,四、办理,建设工程规划许可证,的政府部门、时限、申报范围和目的；,五、办理,建设工程规划许可证,收费；,34,建设工程规划许可证,办理及相关工作（续）,六、办理建设工程初步设计审查,1,、申请及初步设计文件（含概算）；,2,、规划部门意见及立项批准文件；,3,、涉及环保、文物保护、风景名胜等特殊项目的相关部门批文；,4,、工程勘察成果资料及设计单位入省备案表、入州验证登记表。,七、办理施工图审查：,1,、建设单位（或项目管理单位）施工图审查申请及项目立项文件；,3,、勘察设计单位设计招标或方案竞选备案表及初步设计批文；,4,、涉及环保、文物保护、风景名胜等特殊项目时相关管理部门的批准文件及勘察、设计合同；,5,、西双版纳州建筑民族特色审查意见书及施工图全部文件及工程勘察成果报告；,6,、结构计算软件名称及相应的数据文件软盘及经审查批准的设计方案图。,八、办理工程建设项目报建；,九、办理,建设工程项目安全报监备案,。,35,一、何为,建设工程规划许可证,？,建筑工程规划许可证,是指城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。,36,二、建设工程规划许可证,-,申报条件,1,、新建、改建、扩建建筑工程。,2,、各类市政工程、管线工程、道路工程等。,3,、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程。,4,、沿城市道路或者在广场设置的,城市雕塑,等美化工程。,5,、户外,广告,设施。,6,、各类,临时性建筑物,、构筑物。,37,三、办理,建设工程规划许可证,需提供资料,1,、申请报告（写明项目建设地点、性质、幢数、建筑面积等情况）；,2,、建设工程规划许可证申请表（有消防、环保、人防等部门审核意见并加盖公章）；,3,、地形图或航测图；,4,、当年基建项目立项批文；,5,、有关行业主管部门对工程设计方案的意见；,6,、建设用地规划许可证、批准的规划设计总图，平面布置图,4,张（要求现状叠加及定位）；,7,、国有土地使用证及宗地图复印件；,8,、相关房产的权属证明（拟拆除或接建的）；,9,、结构、基础鉴定报告（接层或改建的）；,10,、施工图纸的电子数据成果磁盘；,11,、授权委托书一份。,38,四、办理,建设工程规划许可证,的政府部门、时限、申报范围和目的,政府部门：工业园区建设局（规划分局）,时限：,5,个工作日,申报范围：,城市规划区内各类建设项目（包括住宅、工业、仓储、,办公楼,、学校、医院、市政交通,基础设施,等）的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是建设工程办理施工许可证，进行规划验线和验收，,商品房,销（预）售，,房屋产权登记,等的法定要件。,目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。,39,五、办理,建设工程规划许可证,收费,按建安造价的,0.8,1.5,(,造价在,3000,万元以下的按,0.8,、造价在,3000,万以上的按,1.5,),附表,:,领取建设工程规划许可证收费标准,（一）城市基础设施配套费元,/,平方米,1,、新征地：用地面积,35,元,2,、,改扩建：建筑面积,39,元,（,云计价格,20031410,号昆计价格,200417,号滇价费昆证字,2004,第,X076021,号代市政府征收）,（二）防空地下室易地建设费元,/,平方米,1,、,建筑面积,30,元,2,、,10,层,2000,元（只计算底层）云计价格（,2002,）,635,号昆计价房（,2002,）,398,号滇价昆证字,2003,第,X078001,号代市人防办征收,（三）散装水泥专项基金元,/,平方米,1,、建筑面积,0.7,元（砖混）,2,、建筑面积,1,元（框架）云财综（,2003,）,85,号滇价费昆证字,2003,第,X076001,号代市建设局征收,（四）新型墙体专项费元,/,平方米,1,、建筑面积,6,元（砖混）,2,、建筑面积,7,元（框架）云财综（,2002,）,55,号云财综（,2002,）,58,号滇价费昆证字,2003,第,X076005,号代市建设局征收,（五）工程定额编制管理费,建安工作量,0.4,云价费发（,1997,）,325,号云计价格（,2001,）,585,号滇价费昆证字,2003,第,X076007,号代市建设局征收,(,六,),建设工程社保费,建安工作量,3,%,市建字,2006725,号代市建设局征收,40,六、办理建设工程初步设计审查,提供资料：,申请；,初步设计文件（含概算）；,规划部门意见；,立项批准文件；,涉及环保、文物保护、风景名胜等特殊项目的相关部门批文；,工程勘察成果资料；,设计单位入省备案表、入州验证登记表；,其它资料。,办理时限：,15,个工作日。,41,七、办理施工图审查,开具施工图审查通知（资料齐备后当日开具）,施工图交审查事务所审查,提供资料：,1,、建设单位（或项目管理单位）施工图审查申请；,2,、项目立项文件（复印件）；,3,、规划许可证（建设用地规划许可证，建设工程规划许可证）；（复印件）,4,、勘察设计单位设计招标或方案竞选备案表；,5,、初步设计批文；,6,、涉及环保、文物保护、风景名胜等特殊项目时相关管理部门的批准文件；,7,、勘察、设计合同；,8,、省外勘察设计企业入滇备案表；（州外勘察设计企业入州验证登记表）,9,、勘察、设计企业资质复印件；,10,、西双版纳州建筑民族特色审查意见书；,11,、施工图全部文件（一式两份）；,12,、工程勘察成果报告；,13,、结构计算软件名称及相应的数据文件软盘；,14,、经审查批准的设计方案图；,15,、审查需要的其他材料。,审查时限：,10,个工作日,42,八、办理工程建设项目报建,1,、提供资料：,项目年度投资计划；,建设用地规划许可证,；,建设工程规划许可证,；,国有土地使用证,。,2,、办理时限：,3,个工作日,。,43,九、办理,建设工程项目安全报监备案,提供资料：,1,、建设工程安全报监备案表；,2,、建设工程安全文明生产承诺书；,3,、建设工程施工安全检查评价书；,4,、安全文明施工措施；,5,、安全文明施工监理规划和监理细则；,6,、拟进入施工现场使用的大型施工机械设备；,7,、施工现场特种作业人员持证上岗情况一览表。,办理时限：及时办理。,44,第五部分,建筑工程施工许可证,的办理及相工作：,一、何为,建筑工程施工许可证,？,二、,建筑工程施工许可证,申报条件；,三、办理,建筑工程施工许可证,需提供资料：,1,、申请表及中标通知书；,2,、建设工程施工合同及建设工程廉政合同；,3,、报送工程竣工档案责任书及规划审查；,4,、已签订的工程质量监督申报书；,5,、拆迁许可证、施工现场是否具备施工条件及施工图纸及技术资料；,6,、监理合同和建设单位技术人员情况及资金证明；,7,、缴纳散装水泥专项基金、新型墙体材料专项基金；,8,、安全报监备案表及基础设施配套费缴纳证明。,四、办理,建筑工程施工许可证,的政府部门、时限及办证流程,五、办理,建筑工程施工许可证,收费标准,45,一、何为,建筑工程施工许可证,？,建筑工程施工许可证,(,建筑工程开工证,),是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。,46,二、,建筑工程施工许可证,申报条件,1,、已经办理该建筑工程用地批准手续；,2,、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；,3,、施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；,4,、已经确定建筑施工企业；,5,、有满足施工需要的施工图纸及技术资料；,6,、有保证工程质量和安全的具体措施；,7,、建设资金已经落实；,8,、法律、行政法规规定的其他条件。,工程投资额在,30,万元以下或者建筑面积在,300,平方米以下的工程和按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不需要领取施工许可证。,47,三、办理,建筑工程施工许可证,需提供资料,1,、申请表；,2,、中标通知书；,3,、建设工程施工合同；,4,、建设工程廉政合同；,5,、报送工程竣工档案责任书；,6,、规划审查；,7,、已签订的工程质量监督申报书；,8,、建设工程规划许可证；,9,、建设工程用地许可证；,10,、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件；,11,、施工图纸及技术资料；,48,办理,建筑工程施工许可证,需提供资料（续）,12,、施工组织设计；,13,、监理合同和建设单位技术人员情况；,14,、资金证明；,15,、建设工程人身意外伤害保险；,16,、办理用工登记、备案手续；,17,、银行出具的工资保障金存入证明；,18,、工资保障金查验证明；,19,、缴纳散装水泥专项基金、新型墙体材料专项基金；,20,、安全报监备案表；,21,、基础设施配套费缴纳证明。,49,四、办理,建筑工程施工许可证,的政府部门、时限及办证流程,政府部门：工业园区建设局（规划分局）,时限：,15,个工作日,办证流程：,报建,组织招投标活动（编制招标文件、施工单位资质审查、开标会议、发中标通知书）,签定施工合同、监理合同,交费（建设单位、劳条费、质检费、交易费）,委托质量监督,施工图审查,施工单位办理交费、安全文明许可证,以上资料齐全发证。,50,五、办理,建筑工程施工许可证,收费标准,1,、审图费（,0.9,元,/m2,）,2,、防雷审查费,3,、建设工程交易服务费,(,云南省物价局、云南省建设厅,2002,年,10,月,30,日 滇价房,2002301,号,),以每宗招标项目成交中标价为计费基础，由建设工程项目招标单位支付,40%,中标单位支付,60%,；、施工,(,含装饰装修,),工程交易服务收费标准：,100,万，,1000,元,;,100,200,万,2000,元,;,200,500,万,3000,元,;,500,1000,万,5000,元,;,1000,1500,万,7500,元,;,1500,2000,万,10000,元,;,2000,5000,万,15000,元,;,5000,万,20000,元,;,、建设工程勘察、设计、监理招标投标项目,每宗按,2500,元收,;,、经济适用住房建设工程交易免收发包单位的交易服务费。,51,办理,建筑工程施工许可证,收费标准（续）,4,、质量监督费,(,云南省物价局、云南省财政厅、云南省建设厅,2001,年,12,月,27,日 滇价房,2001411,号,),砖混：,1.5,元,/m2,；框架：,2.0,元,/m2,；八层及以上：,2.2,元,/m2,；不易按面积收费的则按工程总造价：,1.5,；低于,400,元时，按,400,元计收；,(,经济适用住房建设项目减半征收,)5,、工程监理费,6,、供电管线建设安装费：,7,、供水管网建设工程费：,20,元,/m2,；,8,、天然气管网建设费：,38,元,/m29,、有线电视、电话、宽带网络安装费,10,、施工占道费,52,第六部分,办理,商品房预售许可证,的办理及相关工作,一、何为,商品房预售许可证,？,二、,商品房预售许可证,的取得条件、受理部门及办理时限；,三、办理,商品房预售许可证,需提交的资料：,1,、商品房销售许可证申请书、营业执照、资质证书；,2,、商品房建设投资计划、公用基础设施配套证明、前期物业管理备案证明；,3,、基础工程质量验收证明、施工进度和竣工交付日期的说明；,4,、商品房销售方案、,房产测绘成果报告书,、项目总平图；,5,、商品房网上销售数据录入合格证书。,53,一、何为,商品房预售许可证,？,商品房预售许可证,是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志。否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。,54,二、,商品房预售许可证,的取得条件、受理部门及办理时限,1,、取得条件：,（,1,）、项目取得,国有土地使用证,；,（,2,）、项目取得,建设用地规划许可证,；,（,3,）、项目取得,建设工程规划许可证,；,（,4,）、项目取得,建筑工程施工许可证,；,（,5,）、已投入的工程建设资金达到总投资的,25,以上；,（,6,）、施工进度和竣工交付时间确定。,2,、受理部门：景洪市房产管局,3,、时限：自受理之日起,7,个工作日,55,三、办理,商品房预售许可证,需提交的资料,1,、商品房销售许可证申请书；,2,、营业执照；,3,、资质证书；,4,、,国有土地使用证,或,建设用地规划许可证,；,5,、商品房建设投资计划；,6,、,建设工程规划许可证,；,7,、,建设工程施工许可证,；,8,、公用基础设施配套证明；,9,、前期物业管理备案证明；,10,、基础工程质量验收证明；,11,、施工进度和竣工交付日期的说明；,12,、商品房销售方案；,13,、,房产测绘成果报告书,；,14,、项目总平图；,15,、商品房网上销售数据录入合格证书；,16,、经济适用房应提供市物价局价格批复。,56,第七部分,房屋产权证,的办理及相关工作：,一、何为,房屋产权证,？,二、办理,房屋产权证,的目的、受理部门及时限；,三、办理,房屋产权证,需提交的资料：,1,、,房屋所有权初始登记申请书,；,3,、,建设工程规划许可证,及附件、附图；,4,、工程竣工验收备案表等；,5,、标准地名证明文件、房屋测绘成果报告；,7,、已办理预售登记的，还应提交预售登记证明。,57,一、何为,房屋产权证,？,房屋产权证,是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。,58,二、办理,房屋产权证,的目的、受理部门及时限,目的：根据房屋销售合同的权属约定，办理,房屋产权证,是将新建商品房的权属（含土地）办理至业主名下，使之成为权利人的行政行为，是开发商必须履行的法律责任。,受理部门：景洪市房产管局,时限：自受理登记申请之日起,30,个工作日完成,59,三、办理,房屋产权证,需提交的资料,1,、,房屋所有权初始登记申请书,；,2,、申请人身份证明；,3,、,建设工程规划许可证,及附件、附图；,4,、经建设、勘察、设计、施工、监理等单位联合签署的竣工验收备案表或建筑安装工程和市政基础设施工程竣工验收备案通知书或建设工程竣工规划验收合格证或天津市建设工程规划验收合格证或天津市建设工程质量证书；,5,、标准地名证明文件；,6,、房屋测绘成果报告；,7,、已办理预售登记的，还应提交预售登记证明。,60,