养老地产设计.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/10/10,*,栖城养老地产研究与实践,2021/10/10,1,背景,2021/10/10,2,“他想要创建一个让老人们不必介意别人的目光，随心所欲、充满朝气地生活的场所。在这里，无论发生了什么事，老人们都可以坦然面对。,他更想要的是自由的生活，并在自由的生活中死去。,”,渡边淳一,复乐园,2021/10/10,3,背景,“,人生最大一种痛，不是失败，而是没有经历自己想要经历的一切。,”,“,The greatest pain of life,is not the frustration,but have not experienced everything you want to.,”,-,飞越老人院,Full Circle,“,即使没有别人给你理由，生命依然值得坚持。,”,“Even if no one else gives you a reason,but you should still keep living.”,-,桃姐,A Simple Life,2021/10/10,4,中国老龄化特点,规模大,速度快,不平衡,城乡倒置,未富先老,2021/10/10,5,老年人口规模巨大,人口老龄化的速度比较快、达到的水平比较高,中国人口老龄化的特点分析,根据世界发达国家的经验，,65,岁以上老年人占总人口的比例从,7%,提升到,14%,，,一般需要,45,年以上的时间。中国只用,27,年就可以完成这个历程，并在今后长时,间内保持高递增速度，属于老龄化速度最快国家之列。,目前，中国人口数量约占世界总人口的,1/5,，是,世界第一人口大国,。,基本国情决定了中国是世界上老龄人数最多的国家。,据中国老龄委和联合国预测，,2014,年老年人口将达到,2,亿人，,2026,年将达到,3,亿人，,2037,年超过,4,亿人，,2050,年达最大值，之后将较长期维持在,3,亿,-4,亿人,规模。,21,世纪上半叶，中国一直是世界上老年人口最多的国家，占世界老年人,口总量的,1/5,；,21,世纪下半叶，中国也还是仅次于印度的第二老年人口大国。,2021/10/10,6,老龄化阶段推进速度不平衡,根据中国五次人口普查及,2005,年,1%,人口抽样调查资料，中国老年人口数量从,1953,年,到,1964,年由年均负增长（,-0.53%,）转向正增长，从,1964,年到,1982,年，老年人口,平均增长速度达到,3.93%,，比总人口平均增长率高,1.8,个百分点，是中国第一个老年人,口高速增长时期。,从,1982,年到,1990,年老年人口年均增长率略有下降，但仍高达,3.09%,。从进入,90,年代以来，中国老年人口数量又呈现加速增长之势，尤其是进入,21,世纪以来，老年人,口年均增长高达,6.12%,，与总人口年均增长率的下降趋势相反，比总人口平均年均增,长率高,5.3,个百分点。,人口老龄化在空间分布上不平,中国人口老龄化发展具有明显的由东向西的区域梯次特征。,上海、浙江、北京等东部沿海经济发达地区明显快于宁夏、新疆等西部经济欠发达地,区。,上海,早在,1979,年就步入了人口老龄化社会，而西部地区的人口老龄化速度比较,慢，像西藏还处于成年型的人口增长模式。,据,2010,年人口抽样调查，东部地区人口老龄化水平高于中西部地区。上海,60,岁及以,上老年人口所占比重最高，为,23.4%,，宁夏最低为,10.62%,。,上海市老年人口基本数据,（截止,2010,年,12,月,31,日）,年龄,人数（万）,比例（）,60+,331.02,23.4,65+,226.49,16.0,70+,164.33,11.6,80+,59.83,4.2,60+,指,60,岁以上，,65+,、,70+,、,80+,以此类推,2021/10/10,7,城乡倒置显著,发达国家人口老龄化的历程表明，城市人口老龄化水平一般高于农村，,中国的情况则不同。,2000,年我国农村老龄化水平为,10.9%,，比城镇高,1.24,个百分点。,据全国老龄委的预测，,2020,年、,2030,年农村老龄化还将分别高于城镇,5,个和,7,个百分点，这种状况将一直持续到,2040,年。,21,世纪后半叶，城镇的老龄化水平才将超过农村，并逐渐拉开差距。,这种现象的原因是我国大规模的城市化使青壮年人口进入城镇，,而,老龄人口留在农村,。,老龄化超前于现代化,发达国家的老龄化一般是伴随着城市化和工业化呈现渐进的特点，进入,老龄社会时的人均国内生产总值在,5000-10000,美元以上，属于先富后老或,富老同步。,对比而言，中国由于计划生育政策，人为控制自然出生率导致人口结构变化，,使老龄化进程超前于社会经济的发展，属于,未富先老,。,2021/10/10,8,老龄产业是一个横跨了第一、第二、第三产业的产业体系，涉及到国民经,济的各个领域，即指为老年人口提供产品或劳务、满足老年人口衣食住行用,等各方面需求的各种行业。是伴随着人口老龄化而发展的一个新兴产业，其,产业发展无论是在广度上，还是在深度上都有着,巨大的前景,。,当前在我国，老年产业既包括老年日常生活用品、老年家政服务、老年娱,乐活动、老年保健服务等竞争性行业，也包括老年社会保障、老年公益服务设,施、特困老年救助等非竞争性行业。,其中,竞争性行业是以盈利为目的的,，所提供的老年产品或老年服务能在市场上,得到完全的价值实现，从而满足其再生产的需要；,非竞争性行业不以盈利为目,的,，偏重于社会利益，具有较多的正外部性，,主要由政府提供供给,。,我国老龄产业有着巨大的发展潜力，必将形成庞大的市场需求。,中国养老产业总体状况,2021/10/10,9,优惠政策,市政,基础设施配套建设费,区县建委审批，可酌情适当减收,税,费减免,最大的一块优惠,，所有税费全免（政府部门不再收取税费）,水,、电、气、暖、电信优惠,政策上给予优惠，具体实施标准与各执行部门,协商。,社会福利,机构所办医疗机构,区县卫生局报批，审查合格后可纳入城镇职工基本医疗保险定点,范围,政府补贴,床位,运营补贴,确定性补贴，区县民政局报批,用工,补贴,确定性补贴，区县民政局报批,培训,补贴,确定性补贴，区县民政局报批,相关政策法规研究,2021/10/10,10,2021/10/10,11,投资来源,项目区位,项目规模,针对客户,盈利模式,管理模式,现状,杭州,金色年华,郊区,17,万平,高端,出租,亏损,北京,太阳城,郊区,42,万平,各层次,出售,75.5%,出租,8.4%,盈利,临平,蓝庭公寓,绿城地产,郊区,42,万平,高端,出售,亏损,上海,亲和源,郊区,8,万平,高端,出租,第三方经营,亏损,天津,泰达国际养老院,政府与险资,0.75,万平,国内已投用项目,2021/10/10,12,研究,2021/10/10,13,个体老龄化进程研究与设计提示,2021/10/10,14,生物学意义上的适老化研究,反应系统（,Communicating systems,）：,内分泌系统的变化降低了老年人对于刺激的正确的判断和反应能力，从而增加个体的易伤性。另外，神经系统在运动调节方面的效率也会受到影响，反应能力降低，反应时间变长，储存和回忆信息的能力也逐渐降低。,相应的设计策略包括：,延长自控装置（电梯门，自动门）的控制时间；增强方向性信息（道路识别系统）的显著性；避免使用自动上锁的门；优化温控系统。,2021/10/10,15,生物学意义上的适老化研究,机械系统（,Mechanical systems,）：,肌肉系统的变化导致力量减弱甚至肌肉萎缩，从而影响体态和耐力。骨骼系统的退化导致骨质脆弱并增加意外发生率，同时还影响到弯腰、屈膝、转身和站立动作的完成。,相应设计策略包括：,提高公共空间休息设计出现频率；无障碍设计的老年人特殊要求；提供适老的家具。,2021/10/10,16,人体工程学研究,2021/10/10,17,生物学意义上的适老化研究,控制系统（,Control systems,）：,消化系统不良导致膀胱控制力减弱、消化困难；呼吸系统衰退导致运动量负荷降低；心血管系统能力下降。,相应的设计策略包括：,提高盥洗室设置密度和使用便捷性；提供餐厨合一厨房；缩短步行距离；提供多种就餐选择。,2021/10/10,18,生物学意义上的适老化研究,感觉能力（,Detection sense,）：,听力问题导致对高频声的失聪，甚至影响肌体平衡问题；视力衰退对外部环境感知度降低，比如调整远近物体的焦距时间延长，眩光引起瞬间失明，需要较高的亮度水平来弥补视力减退造成的影响，纵深感发生改变，对颜色感知度下降。,相应设计策略包括：,提供多感官接受的信息；提供支持性的就餐环境；避免使用光泽表面；提高环境照度水平；控制背景噪声。,2021/10/10,19,多感官接受信息方式,2021/10/10,20,社会学意义的适老化研究,撤退理论（,Disengagement theory,）,活跃理论（,Activity theory,）,连贯性理论（,Continuity theory,）,环境压力和个体能力（,Environmental press,and competence,）,相应设计策略包括：,在公共设施上提供多层次的交流机会，还会在私密居住空间内提供老人生活记忆延续的载体，增加设计灵活性，提供多种选择和个性化设置的可能性。,2021/10/10,21,通用设计与适老化设计,2021/10/10,22,Equitable use,公平使用,Flexibility in use use,弹性使用,Simple and intuitive,简易及直觉使用,Perceptible information,明显的资讯,Tolerance for error,容许错误,Low physical effort,省力,Size and space for approach and use,适当的尺寸及空间供使用,不论使用者体型、姿势或移动性如何，这种设计提供了适当的大小及空间供操作及使用。,这种设计可以有效、舒适及不费力的使用。,这种设计将危险及以为或不经意的动作所导致的不利后果降至最低。,不论周围状况或者使用者感官能力如何，这种设计有效的针对使用者传达了必要的资讯。,不论使用者的经验、知识、语言能力或集中力如何，这种设计的使用都很容易了解。,这种设计涵盖了广泛的个人喜好和能力。,这种设计对任何使用者都不会造成伤害或使其受窘。,2021/10/10,23,Perceptible information,明显的资讯,不论周围状况或者使用者感官能力如何，这种设计有效的针对使用者传达了必要的资讯。,2021/10/10,24,Size and space for approach and use,适当的尺寸及空间供使用,不论使用者体型、姿势或移动性如何，这种设计提供了适当的大小及空间供操作及使用。,2021/10/10,25,养老地产类型学研究,2021/10/10,26,养老地产类型学分析模型,2021/10/10,27,工作模型,服务内容,2021/10/10,28,2021/10/10,29,现状评估,政策分析,场地分析,目标受众分析,销售策略分析,2021/10/10,30,结合运营的项目模型,2021/10/10,31,结合运营的项目模型,全龄社区,市区型,持有型,特点,投资回报稳定,物业可再次抵押,需要关注的问题,回报周期,管理成本及团队,健康老人社区,郊区型,销售,+,持有型,特点,适应性强,目标受众更广,需要关注的问题,各物业配比,管理成本及团队,持续照料社区,景区型,销售型,特点,通过养老概念提升,溢价能力,需要关注的问题,医疗与养老服务,2021/10/10,32,正在与我们形成合作的运营方,亲和源（上海）,DDH,（丹麦,）,高桥和子（日本,）,2021/10/10,33,根据运营模型确立物业配比，并完成项目任务书,依据,运营模式,周边物业,使用对象,项目,单位（平方米）,指标,说明,用地性质,商业,用地面积,4500,建筑面积,13099,配套,1964.85,含护理功能，地上总建筑面积的,15%,公寓,11134.15,公共部分列表（地上部分）,房间名,使用面积（平方米）,功能说明,大厅,大厅接待,90,日常管理，服务中心,洽谈室,30,设置,2,间，中间以活动墙板分隔。主要用于商务洽谈、小型会议,合计,120,文化中心,活动室,/,教室,45,为兴趣小组活动提供的房间，可被用于会议室、教室,书画手工室,70,书画手工活动、网吧,多功能厅,90,可用于健身、球类运动、讲演会、音乐会、舞会，有声音的活动课限制利用时间，地面为木地板装修,合计,205,社交,棋牌麻将室,50,桌球房,50,影音室,50,大屏幕，影院效果,合计,150,健康管理,医务室,70,常勤的医生、护士为生病或身体不适的客人提供迅速的服务,护理单间、护理浴室,70,设置,2,护理单间，为身体不适的客人提供静养和接手观察的场所。附近配置一个为供轮椅使用者的浴室,理发店,10,合计,150,餐饮（一层）,茶餐厅,/,咖啡厅,/,图书馆,/,阅览室,300,提供日常餐饮服务（自助餐为主），,150,个座位；免费提供咖啡、茶水等，是入住者之间或与家属、朋友交流的场所；阅读功能场所，会员作品展示,餐厅,-,包间,45,设置,2,间，中间以活动墙板分隔。一大间利用时可满足生日派对等功能需要，平时也可以用作卡拉,OK,公共厨房,30,家庭聚餐,备餐室,25,用来为地下厨房备餐并服务于餐厅的场所,合计,400,其他,公共区域卫生间,80,公共部分每层设置一处,消防控制室,50,合计,1155,公共部分列表（地下部分）,房间名,使用面积（平方米）,功能说明,厨房,厨房及其管理室,70,职工食堂,20,可兼做职工休息室,管理,管理室,1,90,财务、日常办公、物业管理,管理室,2,35,监控室,职工用房,职工更衣室,30,含淋浴房,卫生间,10,其他,会员储物空间,100,按照每套,4,个平方考虑,仓库,40,洗衣房,10,垃圾房,-,生活垃圾,15,垃圾房,-,厨房垃圾,10,设备用房,合计,430,下表为我们与运营方共同拟定的,”,金地格林世界养老住宅项目,”,物业配比任务书,2021/10/10,34,公司项目,建筑部位,住宅适老化设计措施（建筑内部）,养老公寓一,养老公寓二,花园洋房,合院别墅,塔式高层,板式高层,A,级,适用对象：半护理需求，轮椅使用,B,级,适用对象：生活自理，偶用轮椅或拄拐,C,级,适用对象：健康活跃，生活自理。,全程考虑轮椅使用可能性。,全程考虑轮椅使用可能性。,一至三层考虑轮椅使用可能性。,首层考虑轮椅使用可能性。,首层公共部位考虑轮椅使用可能性。,首层公共部位考虑轮椅使用可能性。,楼公共区域,1.,住栋单元出入口,1-A-01,出入口有效宽度不小于,1.10m,。门扇开启端的墙垛净尺寸不小于,0.50m,。,1-B-01,出入口有效宽度不小于,1.10m,。或洞口宽度不小于,1.2m,。,1-C-01,出入口有效宽度不小于,1.10m,。或洞口宽度不小于,1.2m,。,1-A-02,出入口内外不小于,1.50m1.50m,的轮椅回转面积。入口平台宽度不小于,2m,过厅门扇开启最小间距,1.5m,。,1-B-02,入口平台宽度不小于,1.5m,过厅门扇开启最小间距,1.2m,。,1-C-02,入口平台宽度不小于,1.5m,过厅门扇开启最小间距,1.2m,。,1-A-03,建筑物出入口设置雨篷。雨篷挑出长度超过台阶首级踏步,0.5m,以上。,1-B-03,建筑物出入口设置雨篷。,1-C-03,建筑物出入口设置雨篷。,1-A-04,出入口的门宜采用自动门或推拉门；设置平开门时，应设闭门器。不应采用旋转门。,1-B-04,无特殊要求。,1-C-04,无特殊要求。,1-A-05,出入口宜设交往休息空间，并设置通往各功能空间及设施的标识指示牌。,1-B-05,无特殊要求。,1-C-05,无特殊要求。,1-A-06,安全监控设备终端和呼叫按钮宜设在大门附近，呼叫按钮距地面高度为,1.10m,。,1-B-06,无特殊要求。,1-C-06,无特殊要求。,1-A-07,设置无障碍坡道。,1-B-07,设置无障碍坡道。,1-C-07,无特殊要求。,1-A-08,室外台阶,300 x150,，有效宽度,900,，设连续双层扶手（少于,3,级不设）。,1-B-08,室外台阶,300 x150,，有效宽度,900,，设扶手（少于,3,级不设）。,1-C-08,室外台阶,300 x150,，有效宽度,900,。,2.,楼层公共走廊,2-A-01,走廊有效宽度不小于,1.50m,。,2-B-01,走廊有效宽度不小于,1.20m,，并在走廊两端设有不小于,1.501.50m,的轮椅回转面积。,2-C-01,走廊有效宽度不小于,1.20m,。,2-A-02,公用走廊应安装扶手。扶手宜保持连贯。,2-B-02,无特殊要求。,2-C-02,无特殊要求。,2-A-03,走廊转弯处的墙面阳角做成圆弧或切角。,2-B-03,无特殊要求。,2-C-03,无特殊要求。,2-A-04,入户门口预留不小于,1.50m1.50m,的轮椅回转面积。,2-B-04,无特殊要求。,2-C-04,无特殊要求。,2-A-05,各层走廊宜增设交往空间，以,4,8,户老年人为单元设置。,2-B-05,在首层增设交往空间。,2-C-05,无特殊要求。,3.,楼梯及电梯,3-A-01,公用楼梯的有效宽度不小于,1.20m,。不采用螺旋楼梯。,3-B-01,符合楼梯设计一般要求。,3-C-01,符合楼梯设计一般要求。,3-A-02,楼梯踏步宽度不小于,0.30m,，踏步高度不大于,0.15m,3-B-02,符合楼梯设计一般要求。,3-C-02,符合楼梯设计一般要求。,3-A-03,两侧设置连续扶手。高度,0.80,0.85m,。,3-B-03,内侧设置连续扶手。高度,0.80,0.85m,。,3-C-03,符合楼梯设计一般要求。,3-A-04,设置担架梯。,3-B-04,电梯轿厢最小规格,1.4m1.1m,。轮椅直进直出。轿厢门开启净宽不小于,0.8m,。,3-C-04,符合住宅电梯设计一般要求。,3-A-05,候梯厅的深度不小于,1.80m,，宽度不小于,1.8,米。呼梯按钮高度为,0.90,1.10m,。,3-B-05,候梯厅的深度不小于,1.80m,，宽度不小于,1.6m,。呼梯按钮高度为,0.90,1.10m,。,3-C-05,候梯厅的深度不小于轿厢深度。,3-A-06,轿厢内两侧壁安装扶手，距地高度,0.90,1.20m,设操作按钮及报警装置。,3-B-06,轿厢内两侧壁安装扶手，距地高度,0.90,1.20m,设操作按钮及报警装置。,3-C-06,无特殊要求。,套内区域,4.,门厅和过道,4-A-01,户门的有效宽度不小于,1m,。门扇开启端的墙垛净尺寸不应于,0.40m,。,4-B-01,户门的有效宽度不小于,0.8m,。,4-C-01,户门洞口宽度不小于,0.9m,。,4-A-02,户门内外不宜有高差。有门槛时，其高度不应大于,20mm,，并设坡面调节。,4-B-02,户门内外高差不应大于,20mm,。,4-C-02,无特殊要求。,4-A-03,设更衣、换鞋空间，并设置座凳、扶手。预留不小于,1.50m1.50m,的轮椅回转面积,4-B-03,设更衣、换鞋空间，并设置座凳、扶手。,4-C-03,设更衣、换鞋空间，并设置座凳、扶手。,4-A-04,过道的有效宽度不小于,1.20m,，宜设连续扶手。,4-B-04,过道的有效宽度不小于,1.20m,，设连续扶手预埋件。,4-C-04,入口过道不小于,1.2m,通往起居、卧室不小于,1.0m,，通往厨房、卫生间不小于,0.9m,。,4-A-05,过道地面及其与各居室地面之间无高差。与卫生间高差不大于,20mm,，并设坡面调节。,4-B-05,过道地面及其与各居室地面之间无高差。与卫生间高差不大于,20mm,。,4-C-05,无特殊要求。,5.,卫生间,5-A-01,与老年人卧室近邻布置。卧室直接向卫生间开门。,5-B-01,与老年人卧室近邻布置。,5-C-01,无特殊要求。,5-A-02,入口的有效宽度不小于,0.90m,。,5-B-02,入口的有效宽度不小于,0.80m,。,5-C-02,入口洞口宽度不小于,0.7m,。,5-A-03,采用推拉门或外开门，并设透光窗及从外部可开启的装置。,5-B-03,无特殊要求。,5-C-03,无特殊要求。,5-A-04,门外预留,1.50m1.50m,的轮椅回转面积。,5-B-04,门外预留,1.50m1.50m,的轮椅回转面积。,5-C-04,无特殊要求。,5-A-05,门内预留,1.50m1.50m,的轮椅回转面积。,5-B-05,无特殊要求。,5-C-05,无特殊要求。,5-A-06,轮椅专用厕位。便器安装高度不应低于,0.40m,，设扶手。,5-B-06,轮椅专用厕位。便器安装高度不应低于,0.40m,，设扶手。,5-C-06,无特殊要求。,5-A-07,设置适合坐姿的洗面台，并在侧面安装横向扶手。,5-B-07,无特殊要求。,5-C-07,无特殊要求。,5-A-08,无障碍淋浴间，内外无高差。设洗浴座椅及扶手。,5-B-08,设洗浴座椅及扶手。,5-C-08,无特殊要求。,6.,厨房和餐厅,6-A-01,入口的有效宽度不小于,0.90m,。,6-B-01,入口的有效宽度不小于,0.80m,。,6-C-01,入口洞口宽度不小于,0.8m,。,6-A-02,轮椅使用者使用的厨房，面积不小于,6m2,，轮椅回转面积宜不小于,1.50m 1.50m,。,6-B-02,老年人使用的厨房面积不应小于,4.5m2,。,6-C-02,厨房面积不应小于,4m2,。,6-A-03,台面高度不宜高于,0.75m,，台下净高不宜小于,0.70m,、深度不宜小于,0.25m,。,6-B-03,无特殊要求。,6-C-03,无特殊要求。,6-A-04,厨房的墙体尽量设计为隔墙，便于日后改造为开敞厨房。,6-B-04,厨房的墙体尽量设计为隔墙，便于日后改造为开敞厨房。,6-C-04,无特殊要求。,6-A-05,对于封闭式厨房，餐桌靠近厨房设置，并在一侧墙体上开窗直通餐桌。,6-B-05,对于封闭式厨房，餐桌靠近厨房设置。,6-C-05,无特殊要求。,6-A-06,餐厅预留轮椅座位空间。,6-B-06,无特殊要求。,6-C-06,无特殊要求。,7.,起居室,7-A-01,起居室短边净尺寸不宜小于,3m,。,7-B-01,起居室短边净尺寸不宜小于,3m,。,7-C-01,符合住宅设计一般要求。,7-A-02,与厨房、餐厅连接时，不应有高差。,7-B-02,无特殊要求。,7-C-02,无特殊要求。,7-A-03,考虑轮椅座位，茶几与电视柜之间预留不小于,0.9m,的轮椅通过宽度。,7-B-03,无特殊要求。,7-C-03,无特殊要求。,7-A-04,保证厨房递送窗口对餐厅及起居区域的观察视角。,7-B-04,无特殊要求。,7-C-04,无特殊要求。,8.,卧室,8-A-01,轮椅使用者的卧室短边净尺寸不宜小于,3.20m,。,8-B-01,符合住宅设计一般要求。,8-C-01,符合住宅设计一般要求。,8-A-02,采用推拉门。采用平开门时，采用杆式门把手。选用内外均可开启的锁具。,8-B-02,无特殊要求。,8-C-02,无特殊要求。,8-A-03,入口的有效宽度不小于,0.90m,。,8-B-03,入口的有效宽度不小于,0.80m,。,8-C-03,入口洞口宽度不小于,0.9m,。,8-A-04,门内外预留,1.50m1.50m,的轮椅回转面积。,8-B-04,门内或门外预留,1.50m1.50m,的轮椅回转面积。,8-C-04,无特殊要求。,8-A-05,设凸窗，窗体内侧墙两侧设扶手。（也可在起居室设置）,8-B-05,设凸窗，窗体内侧墙两侧设扶手。（也可在起居室设置）,8-C-05,无特殊要求。,8-A-06,预留不小于,0.9m,轮椅通过宽度至窗口。,8-B-06,无特殊要求。,8-C-06,无特殊要求。,9.,阳台和窗台,9-A-01,阳台进深不小于,1.5m,。,9-B-01,阳台进深不小于,1.2m,。,9-C-01,无特殊要求。,9-A-02,室内外高差不应大于,20mm,，并设坡面调节。,9-B-02,室内外高差不应大于,20mm,。,9-C-02,无特殊要求。,9-A-03,保证轮椅者视野，窗台及阳台扶栏下部非透明墙体不大于,0.6m,。,9-B-03,无特殊要求。,9-C-03,无特殊要求。,量化的解决方案,适用对象,适用楼栋,适用位置,（来源：儋州海阳城项目）,针对不同部位，不同物业，选择不同标准,2021/10/10,35,建 筑,景 观,部 品,室 内,运 营,公共空间,交通空间,生活空间,.,植栽布置,公共设施,环境心理,.,灯光系统,色彩系统,面材选择,家 具,电 器,小 部 件,.,2021/10/10,36,一体化设计,规划,建筑,景观,室内,部品,方案,2021/10/10,37,公司项目,成本控制,根据适应性原则提供设施设备等比选方案，确定最优配置,（来源：儋州海阳城项目）,电气,（举例）,经济成本,平均成本,超越常规的成本,低压供配电装置：选用满足供电可靠性的普通品牌产品,馈电线缆：选用满足供电可靠性的普通品牌,保护管和线槽桥架：选用满足供电可靠性的普通品牌,弱电设备：选用满足使用可靠性的普通品牌产品,照明设备：荧光灯灯具和节能灯灯具，经济性产品,分支电路工作：平均每个房间使用一个照明开关，每个号码一个插座,电动机工作：仅考虑现场启停,语音系统：带有麦克风和呼叫装置的主体扩音器,紧急照明：自带蓄电池的应急照明灯,局部可听到警报声的安全系统,有线紧急呼叫系统,中央紧急呼叫站,经由电话系统的网络连接,高低压供配电装置：选用满足供电可靠性的优质品牌产品,馈电线缆：选用满足供电可靠性的优质品牌,保护管和线槽桥架：选用满足供电可靠性的优质品牌,弱电设备：选用满足使用可靠性的优质品牌产品,照明设备：大部分功能性空间采用荧光灯灯具和节能灯灯具（优质产品）。出于艺术性的考虑，大空间场所采用一些装饰性照明灯具。所有照明要符合老年人照明设计要求还要符合节能设计标准。,使用多功能转换的电源连接器插座,电动机工作：集中控制和现场控制相结合,语音系统：带有麦克风和呼叫装置的主体扩音器,电视系统：电缆或接收天线、放大器和接收端口,紧急照明系统：自带蓄电池的应急照明灯，应急发电机和带自动转换开关（事故）备用配电柜,带有门铃警报的安全系统，能向中央安全站汇报情况,区域专用的无线紧急呼叫系统,中央紧急呼叫站，带有无线工作人员的呼叫,/,显示功能,除电话系统之外的专用网线及网络设备,一卡通门禁管理及消费系统,公共区背景音乐系统：带有事务性广播和应急广播,高低压供配电装置：选用满足供电可靠性的优质合资或进口品牌产品,馈电线缆：选用满足供电可靠性的优质合资品牌,母线槽：选用满足供电可靠性的优质合资品牌,保护管和线槽桥架：选用满足供电可靠性的优质合资品牌,弱电设备：选用满足使用可靠性的优质合资或进口品牌产品,照明设备：除对显色性要求高的场所采用荧光灯光源灯具和节能灯光源灯具，增加专用照明和局部照明，如台灯、床头灯、壁灯等。出于艺术性的考虑，大范围采用装饰性照明灯具，但所有照明要符合老年人照明设计要求，并且提高照度值要求。所有灯具均选用低眩光高品质灯具，选用世界著名品牌的光源产品，大量采用,LED照明，室外景观照明采用太阳能光伏产品。,使用多功能转换的电源连接器插座，不但布置有,220V,插座，还在需要使用电器的地方，设置,110V,插座，满足不同国家电压制式的电器产品，所有电源插座均能满足各种不同形式的电源插头使用。,电动机工作：采用,BAS,设备管理系统，对设备进行数据采集、监控、管理。,语音系统：在其他与选择性呼叫装置互相连接的系统中，都是主要系统与次要系统共同工作。,电视系统：电缆和,/,或天线、放大器、全部接收端口以及节目产生和发射的装置。可能的电视演播室,紧急照明系统,:,自带蓄电池的应急照明灯，应急发电机和带自动转换开关（事故）备用配电柜,有特色的电话系统（语音邮件等）：带有馈电线导管、终端电缆和端口的完整系统。,内部通信电话系统：自动切换的电话,带有门警报铃的安全系统，能向中央安全站汇报情况，并与工作通信接收器和监控设备相连,位于特殊场所且依赖电话系统的无线紧急呼叫系统,中央紧急呼叫站与工作人员无线通信电话,/,显示器,公共区背景音乐系统：带有事务性广播和应急广播,一卡通门禁管理及消费系统,基于射频技术（,RFID,）发射与接收设备，掌控老年人的实时动态,为高速的网络连接建立建筑内部的局域网,光纤到终端：光纤、光纤接续箱,设计要考虑未来的发展,2021/10/10,38,公司项目,精细化设计,以使用者的生活模式为出发点的细节设计,以运营模式为出发点的功能布局设计,室内与景观在扩初阶段共同参与功能细节体系,折叠式淋浴椅（成品）,无障碍台盆,无障碍扶手（成品）,无障碍台盆,折叠式淋浴椅（成品）,无障碍扶手（成品）,无障碍扶手（成品）,室内与建筑共同确定卫生间的细节设计（来源：儋州海阳城项目）,2021/10/10,39,公司项目,施工阶段,与业主共同材料定板,与业主共同挑选部品,图纸归档,提供参考手册,回访与数据采集,质量控制,交付使用,交付使用,图纸归档,提供参考手册,回访与数据采集,施工阶段,质量控制,2021/10/10,40,设计实践,实践,2021/10/10,41,儋州海阳城养老项目,位于海南儋州海岸线，总建筑面积,32.6,万平方米，其中养老公寓,4.7,万平方米，属于,“景区型持有,+,销售模式全龄社区”,金地格林世界养老住宅项目,位于上海市南翔镇格林世界，总建筑面积,1.3,万平方米，包括老年住宅及配套，可定位为,“市区型持有模式健康老人社区”,上海颐和苑老年服务中心项目,位于上海市金山区朱泾镇，总建筑面积,3.4,万平方米，为老年养护院及养老院，可定位为,“郊区型持有模式持续照料社区”,宁国市“世外桃源”老年社区项目,位于安徽省宁国市，总建筑面积约,28,万平方米，包括养老公寓及配套，属于,“郊区型销售模式全龄社区”,2021/10/10,42,项目,:,海阳城项目,位置,:,海南省儋州市,类型,:,景区销售,+,持有型全龄社区,规模,:,32.6,万,m,全国退休人员养老示范基地,海南省儋州市,2012,年重点工程,海南省儋州市养老居住区试点工程,整个社区低层多层建筑占,15%,养老公寓占,7.4%,酒店及配套占,18%,其余为高层住宅,2021/10/10,43,老年公寓,2021/10/10,44,厨房,起居室,餐厅,卫生间,卧室,书房,阳台,卧室,餐厅,起居室,阳台,卫生间,厨房,卧室,餐厅,起居室,阳台,卫生间,厨房,卧室,餐厅,起居室,阳台,卫生间,厨房,卧室,餐厅,起居室,阳台,卫生间,厨房,卧室,餐厅,起居室,阳台,卫生间,厨房,卧室,餐厅,起居室,阳台,卫生间,厨房,厨房,起居室,餐厅,卫生间,卧室,书房,阳台,无障碍电梯,客梯,卧室,餐厅,起居室,阳台,卫生间,厨房,B,D,A,B,C,D,B,A,B,标准层平面,2021/10/10,45,厨房,卫生间,餐厅,鞋柜,卧室,起居室,阳台,B,户型平面图,6-A-05,对于封闭式厨房，餐桌靠近厨房设置，并在一侧墙体上开窗直通餐桌。,6-A-06,餐厅预留轮椅座位空间。,7-A-03,考虑轮椅座位，茶几与电视柜之间预留不小于,0.9m,的轮椅通过宽度。,4-A-02,户门内外不宜有高差。有门槛时，其高度不应大于,20mm,，并设坡面调节。,4-A-04,入口过道不小于,1.2m,。,2021/10/10,46,厨房,卫生间,餐厅,鞋柜,卧室,起居室,阳台,B,户型平面图,8-A-02,采用推拉门。,8-A-03,入口的有效宽度不小于,0.90m,。,9-A-01,阳台进深不小于,1.5m,。,9-A-02,室内外高差不应大于,20mm,，并设坡面调节。,9-A-03,保证轮椅者视野，窗台及阳台扶栏下部非透明墙体不大于,0.6m,。,2021/10/10,47,2021/10/10,48,项目,:,金地格林世界养老公寓项目,位置,:,上海市,类型,:,市区持有型健康老人社区,规模,:,1.3,万,m,2021/10/10,49,2021/10/10,50,标准层平面图,卫生间,厨房,餐厅,客厅,书房,/,卧室,卧室,阳台,走道,厨房,客厅,书房,/,卧室,阳台,卧室,卫生间,餐厅,卫生间,厨房,餐厅,客厅,书房,/,卧室,卧室,阳台,卫生间,厨房,餐厅,客厅,书房,/,卧室,卧室,阳台,卫生间,厨房,餐厅,客厅,书房,/,卧室,卧室,阳台,卫生间,厨房,餐厅,客厅,书房,/,卧室,卧室,阳台,阳台,卧室,卫生间,餐厅,客厅,书房,/,卧室,厨房,客厅,书房,/,卧室,阳台,卧室,餐厅,厨房,卫生间,书房,/,卧室,卫生间,厨房,卧室,餐厅,前室,客厅,阳台,阳台,客厅,餐厅,厨房,书房,/,卧室,卧室,卫生间,书房,/,卧室,餐厅,厨房,卧室,客厅,卫生间,卧室,卫生间,书房,/,卧室,餐厅,厨房,客厅,阳台,阳台,阳台,客厅,餐厅,厨房,卫生间,卧室,书房,/,卧室,前室,D,D,E,F,F,F,F,F,C,A,B,A,C,前室,活动室,2021/10/10,51,A,户型平面图,卫生间,厨房,客厅,阳台,书房,/,卧室,卧室,餐厅,2021/10/10,52,A,户型平面图,卫生间,厨房,客厅,阳台,书房,/,卧室,卧室,餐厅,2021/10/10,53,上海颐和苑老年服务中心项目,本项目位于金山区朱泾镇，交通便捷，位置优越。项目用地性质为公共事业用地（老年护理院，养老院）。整体布局充分考虑老年人生活的便捷性和舒适性，以,“街区式”,形式布置。,养老院,主要面向,健康老人,，强调老人相对独立的生活方式。,养护院,主要面对需要,介护或介助,的老人，充分考虑老人的生活照料服务功能。,项目,:,颐和苑老年社区,位置,:,上海市,类型,:,郊区持有型持续照料社区,规模,:,3.4,万,m,2021/10/10,54,2021/10/10,55,养护院,2021/10/10,56,养护院标准层平面图,卫生间,护理室,护理室,休息厅,阳台,卫生间,护理室,休息厅,阳台,休息厅,阳台,卫生间,护理室,上,下,护理室,阳台,卫生间,观察室,电梯厅,配餐,办公,护士台,公共客厅,护理室,阳台,卫生间,电,水,休息厅,护理室,阳台,卫生间,护理室,阳台,卫生间,储藏,污,洗,间,卫,生,间,休息厅,阳台,卫生间,护理室,休息厅,阳台,卫生间,护理室,卫生间,护理室,护理室,上,下,休息厅,A2,A3,A1,A2,A3,A3,A3,A2,A2,A1,2021/10/10,57,A2,户型平面图,卫生间,护理室,阳台,休息厅,2021/10/10,58,A2,户型平面图,卫生间,护理室,阳台,休息厅,2021/10/10,59,项目,:,“世外桃源”老年社区,位置,:,安徽省宁国市,类型,:,郊区销售型全龄社区,规模,:,28,万,m,2021/10/10,60,居家式养老公寓,项目地点：上海市,建筑面积：,11,万,项目状态：一,期施工图完成,2021/10/10,61,居家式养老公寓,2021/10/10,62,居家式养老公寓标准层平面图,书房,书房,书房,卫生间,卫生间,卫生间,厨房,厨房,厨房,卫生间,厨房,电梯厅,强电,弱电,水,书房,卧室,卧室,卧室,卧室,卧室,餐厅,餐厅,餐厅,餐厅,起居室,起居室,起居室,起居室,