成都城南优品道.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,Page,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,Page,#,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,Page,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,北京,Beijing|,成都,Chengdu|,上海,Shanghai|,沈阳,Shenyang|,西安,Xian,|,郑州,Zhengzhou,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,成都城南优品道,建筑设计,商业定位,项目占位,业,态规划,形象,展示,交通动线,软性设计,招商运营,招商质量,运营管理,城南优品道,项目概况,|,区位分析,|,项目定位,|,楼层布局,|,业态配比,|,开业时间,2014.7.18,发展商,优品道控股,建筑面积,23,万,占地面积,237,亩,层数,B2F-4F,运营机构,优品道实业有限公司,建筑设计,凯达环球,总投资,50,亿元,RMB,店铺数量,190,个,建造时间,2012.3.1,停车位,2500,招商机构,成都汇智天地,营业时间,周日至周四,10:00-22:00,周五至周六,10:00-22:30,城南优品道,项目概况,|,区位分析,|,项目定位,|,楼层布局,|,业态配比,|,城南优品道,开幕仪式,剪彩,项目概况,|,区位分析,|,项目定位,|,楼层布局,|,业态配比,|,城南优品道,开幕仪式,T,台秀,城南优品道,项目,概况,|,区位分析,|,项目定位,|,楼层布局,|,业态配比,|,双流老城区商圈、蛟龙工业港商圈、现代商贸园区（商圈交汇点）空港商圈以及双楠商圈（辐射,.,）,城南优品道,项目概况,|,区位分析,|,项目定位,|,楼层布局,|,业态配比,|,双楠大道：,10,万精英生活圈消费力强,劲,双流东升镇：,30,万居民消费亟待提档升,级,蛟龙工业港：,20,万产业精英渴望巨商为,邻,物流园暨武侯新城：,30,万中产人群新去处,0,1,公里,3,，,0223,户,1,3,公里,119,，,548,户,3,5,公里,201,，,870,户,0,5,公里圈层总计,351,，,641,户,0-5,公里范围人口,980,，,000,人,客群分类,城南优品道,入驻品牌,休闲美食,大众时尚,客,群分类分布,商业模式,年轻家庭,年龄层级,支付能力,学生,单身,金领,单身白领,中产,家庭,基层打工者,富裕,家庭,中老年人,超市购物,百货,商场,购物中心,专业卖场,项目概况,|,区位分析,|,项目定位,|,楼层布局,|,业态配比,城南优品道,9,购物中心,商业模式,Block,街区,国际珠宝交易中心,主题购物公园为,23,万平米,巨擘商业,体，,致力于为消费者提供包括购物、娱乐、休闲、餐饮、办公在内的一站式服务，是天府新区首屈一指的,购物公,园,.,项目概况,|,区位分析,|,项目定位,|,楼层布局,|,业态配比,城南优品道,商业,SOHO,国际珠宝交易中心,临街商业区,时尚购物中心,Block,街区,儿童户外游乐中心,项目概况,|,区位分析,|,项目定位,|,楼层布局,|,业态配比,广场分布,城南优品道,项目概况,|,区位分析,|,项目定位,|,楼层布局,|,业态配比,城南优品道,B1,欧尚超市,停车场 小吃美食,项目概况,|,区位分析,|,项目定位,|,楼层布局,|,业态配比,城南优品道,项目概况,|,区位分析,|,项目定位,|,楼层布局,|,业态配比,1F,欧尚超市 苏宁电器 优衣库 潮流美鞋馆 精品百货 珠宝,(,空置率,10%),项目概况,|,区位分析,|,项目定位,|,楼层布局,|,业态配比,2F,苏宁电器,UU,乐园 儿童精品,H&M,(,空置率,15%),城南优品道,城南优品道,3F,美食 甜品 影立方,KTV,儿童培训,会员中心,(,空置率,20%),项目概况,|,区位分析,|,项目定位,|,楼层布局,|,业态配比,城南优品道,4F,24,小时健身房 影立方,项目概况,|,区位分析,|,项目定位,|,楼层布局,|,业态配比,城南优品道,业态,面积（）,主力店,40.09%,餐饮,17.61%,零售,14.85%,娱乐,9.51%,配套,10,000,购物中心可租赁面积合计,103,600,构筑全栖国际潮流版图,项目概况,|,区位分析,|,项目定位,|,楼层布局,|,业态配比,|,建筑设计,商业定位,项目占位,业,态规划,形象,展示,入口展示,交通动线,软性设计,招商运营,招商质量,运营管理,城南优品道,城南优品道,建筑外立面多元素的结合，彰显了优品道国际化。,亮色搭配,鱼鳞幕墙,简洁线条,形象造型,|,入口设计,|,内部设计,|,平面动线,|,垂直动线,城南优品道,成都最大儿童户外主题广场,-,U,乐世界,近,7000,方大型户外儿童主题活动区，集功能性和观赏性于一体,极限,运动,功能运动,主题喷泉,欢乐游戏,形象造型,|,入口设计,|,内部设计,|,平面动线,|,垂直动线,城南优品道,多入口设计,可从各个方位吸纳引导客户进入商城消费,形象造型,|,入口设计,|,内部设计,|,平面动线,|,垂直动线,|,形象造型,|,入口设计,|,内部设计,|,平面动线,|,垂直动线,|,内部特色亮点：,城南优品道,电动遮阳帘,互动照片电子屏,城南优品道,超前的设计理念,凯达环,球等,顶尖国际设计团,队。,在项目中首次成功实践了购物公园的独特理念，形成开放、生态、休闲、时尚、简约的设计亮点，并通过建筑、景观、小品、灯光、电子媒体等环节，营造出独一无二的消费体验,。,形象造型,|,入口设计,|,内部设计,|,平面动线,|,垂直动线,|,形象造型,|,入口设计,|,内部设计,|,平面,动线,|,垂直动线,|,类似,L,型动线,，通,过中,庭节点组织环绕,形成客群带动人气,扶梯进口处设置大面积店铺，也起到拉引人流的作用,城南优品道,形象造型,|,入口设计,|,内部设计,|,平面,动线,|,垂直动线,|,城南优品道,单层,12,处扶梯设置，其中配有多部跨层电梯，直接将人从大门流引至,3,层处，垂直客梯有,4,处设置，垂直货梯有,3,处设置,.,垂直客梯,扶梯,垂直货梯,建筑设计,商业定位,项目占位,业,态规划,形象,展示,交通动线,软性设计,招商运营,招商,分析,运营管理,城南优品道,空,置情况,|,招商质量,|,品牌布局,|,运营管理,|,城南优品道,空置,率较高，整个商场空置率为,15%,左右,空置比例,空置楼层,空置区域,3,层的空置率高达,20%,，其次为,1,层。,2,层大主力店所在楼层，空置率较低,2,楼部分位置和,3,楼区域出现大量空置，暂时以商品展示短期填补空间,城南优品道,空置情况,|,招商质量,|,品牌布局,|,运营管理,入驻的部分品牌,空置情况,|,招商质量,|,品牌布局,|,运营管理,城南优品道,主力店,集中,休闲,娱乐和生活配套,，欧尚、苏宁电器影立方等 有,一定人群吸附力,零售品牌为中等档次，没有大型主力店做支撑，零售对顾客吸引力有限,零售品牌,儿童,品牌,引入金宝贝、,EF,、番茄田美术中心、早教中心，吸附周边家庭人群,餐饮,品牌,餐饮品牌覆盖比较全面，各类菜系均有涉及。,城南优品道,围绕主力店分布相关业态,问题：昭示性门店区域设置艺术空间？,业态与品牌独特亮点,在业态设置上，项目力求通过主力店、餐饮及休闲娱乐、儿童全业态、主题购物馆四大核心业态最大化吸引目标客群,主力店：,成都,欧尚,第四店入驻,北美,IMAX,授权影院,影立方,第二店入驻,大型电器卖场,苏宁电器,入驻,西部唯一体量最大,珠宝奥特莱斯,进驻,国际时尚品牌,优依库,/,H&M,/,C&A,首次进入双流,空置情况,|,招商质量,|,品牌布局,|,运营管理,城南优品道,商场配有婴儿车、母婴室，注重家庭客群,空置情况,|,招商质量,|,品牌布局,|,运营管理,城南优品道,室内绿化座椅和点缀,每个安全出口都配有消防应急柜,城南优品道,工人在运营期间进行地面改造和垃圾回收的工作，会给商场客人留下不好的印象,.,空置情况,|,招商质量,|,品牌布局,|,运营管理,城南优品道,专业的商业运营工具覆盖核心商圈的购物中心星级免巴运营,空置情况,|,招商质量,|,品牌布局,|,运营管理,双,楠大道,航港路,星空路,城南优品道,免取卡收费快速通行视频寻车方便智能,.,城南优品道广场所引进的科拓全视频智慧停车场综合,解决方案，由出入口免取卡停车管理系统和停车场找,车机系统两大部分组成，具备免取卡收费、车辆,1s,超,速识别入场、场内车位引导和视频反向寻车等完善的,一体化停车功能，从而实现停车场全方位智能管理,。,空置情况,|,招商质量,|,品牌布局,|,运营管理,城南优品道,专业的商业运营工具高效的客流分析系统,为商户提供专业的数据分析报,表从,管理上提供销售支持,空置情况,|,招商质量,|,品牌布局,|,运营管理,城南优品道,空置情况,|,招商质量,|,品牌布局,|,运营管理,城南优品道,空置情况,|,招商质量,|,品牌布局,|,运营管理,总结分析,全智能化管理、活动层出不穷,.,自动天幕、户外儿童广场、商场多主入口等设计是亮点,.,日常维护不给力，小问题多,.,由于来海滨城的竞争压力导致客流量的下降，急需调整业态配比,.,优势,建筑设计,建筑设计,建筑设计,劣势,建筑设计,Thank You,Contact Us,成都,(,西南区,),地址：成都市人民南路,2,段,1,号仁恒置地广场,31,层,邮编：,610016,电话：,+86(28)8671,6000,