浦东软件园嘉兴基地项目—可行性研究报告.ppt

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,上海同策房产咨询股份有限公司,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,浦东软件园嘉兴基地项目,可行性研究报告,汇报逻辑,分析嘉兴软件产业现状，判断嘉兴基地的建设规模与主题定位,选择国内外三家成功的软件外包服务产业园区，发现园区的主要构成，为嘉兴基地提供物业建设依据,分析国内软件产业发展现状，为基地发展目标提供依据,发展过程的经济测算,知己知彼，探寻成功发展之路,放眼嘉兴现状，看基地未来,明确嘉兴基地发展目标,提出嘉兴基地发展体量建议，并进行经济测算,1,2,3,4,测算,借鉴,基础,定位,tospur,基地产业主题定位,嘉兴软件产业发展现状案例借鉴,中国软件产业的发展规划,为什么由浦东软件园负责开发,经济测算,软件服务外包定位及主题推荐,国内外代表性科技园区发展实例,就业人口预测,办公需求预测,居住需求预测,商业配套需求预测,为什么选择嘉兴,基地单位面积的需求匡算,物业配比,物业收益,各阶段收益系数,经济分析,报告架构,软件产业地位,入驻企业分析,人力资源现状,基地评估,1,2,3,4,tospur,Part 1,基地产业主题定位,tospur,中国软件产业发展现状,单位：亿元,2000年-年5月我国软件产业收入占全行业情况,数据来源：中华人民共和国工业和信息化部,2007年，我国软件产业占全球软件市场份额从2000年的1.2%提升到8.7%，产业规模仅次于 、欧盟、，全球排名第四。,年1-5月份我国软件产业累计完成软件业务收入亿元，同比增长29%，增速比去年同期高2个百分点，且其占电子信息全行业的比重也由2000年的5.66%上升到11.82%。,我国软件产业的发展已经初具规模，且发展态势较好。,tospur,收入（亿元）,增速（,%,）,软件技术服务收入,474.8,46.8,软件产品收入,875.2,25,系统集成,622.5,30.10,嵌入式系统软件,454.5,22.6,IC,设计,77.4,14.7,合计,2504.3,年1-5月份我国软件产业收入构成情况,年1-5月份我国软件产业收入构成图,数据来源：中华人民共和国工业和信息化部,中国软件产业收入结构,但从增速上来看软件技术服务增长最快，,08,年,1-5,月，软件技术服务实现收入,475,亿元，同比增长,46.8%,，增速领先于行业整体增速个百分点，占软件行业收入的比重达到,19.0%,。,tospur,全球软件服务市场规模,2006-全球IT服务市场及外包服务规模,据Gartner公司的分析预测，IT服务市场中，外包服务（含ITO与BPO）占有一半以上，是IT服务市场中的重要部分，并以稳定的速度在增长。,年1-5月，中国软件外包服务收入约39亿元，占软件技术服务收入的8%。,单位：亿美元,tospur,中国软件产业发展规划,国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要,强调“大力发展集成电路、软件和新型元器件等核心产业”。,国家中长期科技规划,将突破大型软件、基础软件等作为重要内容，,信息产业“十一五规划,将“壮大软件产业”作为发展核心基础产业的主要任务。,软件产业成为我国现阶段优先发展的战略性产业,tospur,“,十一五规划”,大力发展服务外包产业。,“加快转变对外贸易增长方式,，,建设若干个服务业外包基地，有序承接服务业转移。”,商务部,实施服务外包“千百十工程”。,地方,根据地方具体情况，制定出具体的服务外包促进政策。,如：产业倾斜的贷款政策、具有竞争税收扶持政策等。,中国软件产业发展规划,我国政府将,发展服务外包,作为未来推动经济增长的重要领域，并把,软件与,IT,相关服务,确定为,“十一五规划”,的关键领域。我国软件产业将大力推进自主创新和服务外包并重的发展模式。,tospur,“十一五”期间发展规划,在全国建设10个具有一定国际竞争力的服务外包基地城市,推动100家世界著名跨国公司将其服务外包业务转移到中国,培育1000家取得国际资质的大中型服务外包企业,要重点建设软件与信息服务外包公共支撑平台,创造有利条件，全方位承接国际（离岸）服务外包业务，不断提升服务价值,实现 年服务外包出口额在2005年基础上翻两番,软件与信息服务业国内市场销售额以30%左右的速度持续增长，,据此推算 年销售额将突破10000亿元大关。,软件产业,软件服务外包,数据来源：,软件产业“十一五”专项规划,商务部关于实施服务外包“千百十工程”的通知,中国软件产业发展及规划,tospur,当前是发展软件服务外包产业的绝佳时机,中国软件产业发展及规划,我国快速发展的软件业为发展外包服务奠定了产业基础,“十一五规划”为发展外包服务提供了 支持,是国际产业结构调整重点发展的产业,是真正具有发展潜力的创新产业,1,2,3,4,tospur,软件产业,软件技术,服务业,软件外,包服务,中国软件产业发展趋势,软件外包服务在全球的发展大趋势下，未来会有很大的发展空间。,tospur,企业将价值链中原本由自身提供的具有,基础性的、共性的、非核心的,IT,业务和基于,IT,的业务流程,剥离出来后，外包给企业外部专业服务提供商来完成的经济活动。,服务外包分为信息技术外包服务,（,ITO,）,和业务流程外包服务,（,BPO,）,，它们都是基于,IT,技术的服务外包，,ITO,强调技术，更多涉及成本和服务，,BPO,更强调业务流程，解决的是有关业务的效果和运营的效益问题,。,BPO,往往涉及若干业务准则并常常要接触客户，因此意义和影响更重大。,（来源：,Gartner/IDC/,毕博）,软件服务外包的定义,tospur,ITO,市场的具体分类,系统操作服务,数据、信用卡数据、各类 数据、理赔数据、医疗/体检数据、税务数据、法律数据（包括信息）的处理及整合,系统应用服务,信息工程及流程设计、管理信息系统服务、远程维护等,基础技术服务,承接技术研发、软件开发设计、基础技术或基础管理平台整合或管理整合等,tospur,BPO,市场的具体分类,企业内部管理服务,为客户企业提供企业各类内部管理服务，包括后勤服务、人力资源服务、工资福利服务、会计服务、财务中心、数据中心及其他内部管理服务等,企业业务运作服务,为客户企业提供技术研发服务、销售及批发服务、产品售后服务（售后 指导、维修服务）及其他业务流程环节的服务等,供应链管理服务,为客户企业提供采购、运输、仓库,/,库存整体方案服务等,tospur,企业集聚,平台支持,浦东软件园的资源优势,截止 年6月，上海浦东软件园总部注册企业共有929家，其中入驻企业209家，软件从业人员万人。,大批国内外著名软件企业和软件研发机构进驻园区，如：花旗集团软件研发中心、毕博咨询全球软件开发中心 等。,人才优势,建立了三大平台为软件企业的软件开发、技术创新提供技术支撑服务。,技术支撑服务平台,软件人才培训平台,商务服务平台,通过把软件培训课程引入高校学历教育，及专门招收就业导向的培训班，来缩短大学毕业生与软件企业之间的适应期。,浦东软件园也已成为引进和集聚归国留学人员的热土，现有留学归国人员,150,多人，归国留学人员创办企业,45,家。,tospur,浦东软件园的发展阶段,产业形成,产业聚集,产业扩散,浦东软件园软件产业的发展已初步完成了产业的形成及聚集阶段，,从整体发展规划来看，当前，是向产业扩散阶段发展的重要时期。,tospur,中国十大软件产业基地,大连软件园及其基地,目前国家认证的十大软件产业基地包括北京、成都、大连、西安、广州、长沙、南京、上海、杭州、济南。其中北京、,大连、西安 与上海的浦东软件园是,产业与出口的双基地。,从区域分布来看，长三角区域软件基地分布更为集中，包括苏州工业园区软件产业的快速崛起，加上长三角区域一体化进程的加快，我们认为浦东软件园在长三角地区辐射可以获得比大连与西安在基地扩张的管理成本上具备优势，同时也有利于园区的持续发展。,浦东软件园在国家级软件基地中的地位,tospur,上海一小时交通圈囊括的城市,嘉兴市位于上海,1,小时交通圈内，是正处于长三角核心中心城市,上海,、,杭州、苏州,的地理位置中心。,浦东软件园产业扩散从,1,小时交通圈入手，继昆山之后，嘉兴可以作为发展基地之一。,1,小时交通圈,苏州,无锡,南通,杭州,上海,1,小时交通圈,上海,浦东软件园扩散的基地选择,2,小时交通圈,3,小时交通圈,苏州市,tospur,浙江省软件产业发展规划,建设软件与信息服务业强省。,一是成为国家软件与信息服务业重要产业基地；二是成为浙江省传统产业改造提升与现代服务业发展的先导和支撑产业。,一是产业集群支撑；二是产业技术支撑；三是产业人才支撑。,重点推进嵌入式软件、软件出口与,服务外包,、行业应用软件、网络传输服务、数字内容与网络增值服务的发展。,在共性基础软件及软件核心技术领域取得有效突破。,一个目标,两大定位,三项支撑,五项重点,一项突破,tospur,浙江省软件产业发展规划,经济指标,到 年末，全省软件与信息服务业销售额达到2000亿元，其中，软件产业销售额1000亿元，网络传输服务、数字内容与网络增值服务实现销售额1000亿元。,2007年浙江软件业务收入亿元，这意味着到 年，要以40%的复合增长率增长。,数据来源：,浙江省软件与信息服务业“十一五”发展规划,2007,年分地区软件业务收入,tospur,浙江省软件产业发展规划,基地,(,园区,),建设目标,杭州国家软件产业基地及服务外包基地城市建设综合水平居全国前列，成为国内一流的软件与信息服务业创新基地、产业化基地、人才培养基地和面向欧美、的软件出口与服务外包基地。,在宁波、温州、绍兴、嘉兴等地逐步形成五个以上具有一定规模和水平的软件与信息服务业基地(园区)与集聚区块。建设杭州、宁波、绍兴、嘉兴、金华网络经济圈。,tospur,嘉兴市软件产业发展规划,发展规划,做专做强软件产业，力争使软件外包和嵌入式软件成为嘉兴市的特色产业。,依托上海、杭州发达的软件产业基础，错位发展，成为沪杭两地的软件加工中心和配套基地。,建设沪嘉杭软件产业带，成为沪杭软件园的辐射园。,挖掘长三角枢纽的潜力，成为中型软件企业总部基地。,到 年，软件产业的销售收入达到20亿。培育12家年销售收入超亿元的大型软件企业。,数据来源：,嘉兴市电子信息产业“十一五”发展规划,tospur,嘉兴市软件产业发展规划,发展重点,积极发展软件出口和外包,根据嘉兴和上海、杭州软件产业分工和层次上的高低落差，利用嘉兴的管理和人才成本优势，建成两地,软件外包出口的加工中心,，重点发展,软件下游生产环节,。,承接上海杭州两地海外订单的国内分包，大型外企在华机构的本地业务外包和人力资源外包，以及国内知名大型软件企业的开发加工外包业务。,tospur,嘉兴市软件产业发展优势,上海、杭州、宁波、苏州城市建设推进导致的软件企业管理成本不断上。,员工生活支出的上升直接导致软件企业人力成本的上升。,嘉兴市地处,由,上海、,苏州,、杭州,、宁波构成的,长江三角洲,经济圈,的地理中心，具有得天独厚的地理位置。,二级城市的定位使嘉兴,拥有相对低廉的土地成本和生活支出成本,，极有可能成为转移软件企业和软件人才的理想目的地。,tospur,嘉兴市软件产业发展定位,小结,嘉兴市对软件产业发展的规划和 倾向，使嘉兴市软件产业的发展具有政府支撑。,区位上以及成本上的优势为嘉兴市软件产业提供了错位发展的机会。,嘉兴市宏观经济的稳健运行为软件产业的发展，打造了良好的经济环境。,嘉兴市以“引进大院名校”作为基本发展策略，先后与清华大学、中科院、同济大学、上海科技城、上海集成电路孵化器等单位开展了合作，有利于未来用于软件产业发展的人力资源支持。,嘉兴市发展软件产业目前定位属于中等水平，但后续发展看好,tospur,中国软件产业发展前景良好,浦东软件园厚积薄发的需要,嘉兴软件产业发展的需要,嘉兴基地的产业主题：软件服务外包,嘉兴基地的产业主题,tospur,主题一：时尚设计创意园,至,2005,年，嘉兴全市接待国内游客,1362,万人次，入境游客,万人次；作为衡量旅游业发展水平重要指标的入境游已连续四年在省会杭州之后，列全省第二；旅游总收入,115.79,亿元，已相当于全市,GDP,的,10.07%,，基本奠定了浙北旅游强市的地位；以,红色旅游、水乡古镇游、滨海游、休闲游,为主导的嘉兴旅游产品，已经成为在海内外享有较高声誉的旅游品牌，成为嘉兴第三产业发展的主力军。,纺织服装业,一直是嘉兴的主要产业，嘉兴工业经济就是从纺织服装业业开始起步的，其已成为嘉兴市传统优势产业的重要组成部分。,06,年服装出口,亿美元，同比增长,26.7%,，占全市出口额的,31.1%,。,嘉兴市及其所在的长三角地区是传统产业、制造业高度发达的地区，十一五期间，这些产业，包括嘉兴地区已形成产业集聚的,海宁皮革业、桐乡羊毛衫业、平湖服装业,等，对设计制造和企业管理方面的行业应用软件需求极大。,立足嘉兴优势的专业市场聚集效应，发展上游时尚设计产业，打造以“时尚创意设计”为主题的园区。,tospur,涵盖时装、家居皮革、旅游纪念品、工艺品设计以及设计软件开发为主的服务园区,为国内旅游纪念品、工艺礼品生产、销售商提供设计、产品生产应用软件开发、产品展示、销售、办公、商务的一条龙服务。,在商务中心内设立一个集政府采购、民间采购、旅游采购三大功能于一体的展示贸易平台，,设置具民间性质的嘉兴旅游纪念品产业发展中心、纪念品产业研究中心及与之配套的商务中心和大型精品展示厅等。,主题一：时尚设计创意园,旅游纪念品设计中心,配套的商务中心,大型精品展示厅,设计软件研发中心,服装、皮革展示,tospur,主题二：工业设计园,2007,年嘉兴市工业增加值,亿元，按可比价格计算，增长,16.1%,，占全市地区生产总值,54.0%,。工业是嘉兴市经济发展的主导产业。,嘉兴市“十一五”规划中明确提出：“实施新型工业化战略。加快转变经济增长方式，大力发展高新技术产业，积极应用先进适用技术改造提升传统产业，加快推进产业结构调整。鼓励和推进技术创新，扶持和培育拥有自主知识产权的技术和知名品牌。”,嘉兴市电子电气、精密机械等传统制造业的产业升级为嵌入式软件的发展提供了广阔的空间。,打造以软件服务外包为主的工业设计园，既可推动嘉兴市软件产业的发展，又有助于推动嘉兴市工业的产业升级。,tospur,设计服务平台,搭建产品设计、模具设计、工业计算机应用设计、精密零件设计所需的嵌入式软件开发服务平台,培训服务平台,为企业培训从事软件操作和研发的专业人员,共享服务平台,为企业内部资源共享和管理搭建软件服务平台,主题二：工业设计园,工业设计孵化基地,设计创意园,设计研发大厦,生活配套区,tospur,主题三：动漫产业体验中心,上海是中国主要的动漫产业基地，汇聚了盛大、巨人等优秀网游企业，上海美术电影制片厂也正重新站在世界动画电影市场的舞台上。,杭州则形成了以阿里巴巴带动的软件服务业聚集地和软件设计研发中心。,在上海、杭州之间的嘉兴拥有打开国内外市场的商品交易专业市场以及旅游市场，依托人流可打造服务上海与杭州两地的动漫产业体验中心、动漫产品及装备设计中心、动漫产业人才培育中心。,网游装备设计,动漫产品设计,动漫体验,tospur,Part 2,嘉兴软件产业发展现状、基地评估及案例借鉴,tospur,嘉兴软件产业发展现状,嘉兴市软件产业发展水平在浙江省处于,中上水平,，但与杭州、宁波差距较大。销售收入约占杭州,1/60,，宁波的,1/6,。,嘉兴市的软件产业整体规模偏小，也缺乏知名的大型软件企业和软件品牌，,软件产业基础薄弱,。,受制于企业规模，软件企业的研发投入和对,软件人才的吸引力,较低,.,总体上说,产业竞争力不强,，在与周边地区的竞争中处于落后位置。,嘉兴市软件产业销售收入,tospur,嘉兴软件产业发展现状,2,家,芯片设计,31,家,管理、服务软件,14,家,嵌入式产品软件,4,家,软件外包,2007,年嘉兴市四大类型软件企业销售收入占比情况,在软件企业四大类型中，嵌入式软件销售收入总量最大，占软件收入的,76.77%,，管理、服务软件企业数量多但相对收入规模较小；软件外包企业和芯片设计目前的数量规模还比较小。,2007,年分地区主要软件业务收入,tospur,入驻率,从嘉兴市软件园及高新软件园当前已经完成开发并投入招商引资的部分来看，经营状况良好。基本上均能实现,75%,的企业入住率。,客源,嘉兴本土：,70%,江浙沪其他区域：,20%,其他区域：,10%,入驻企业规模,综合主要软件园已入驻企业的状况来看，企业规模普遍不大，以,中小型,为主。从企业的发展阶段来看，以处于,孵化期,的企业居多。,嘉兴现有软件园入驻企业分析,tospur,成人高等学历教育毕业生,6205,人,嘉兴现有人力资源分析,嘉兴市高校（普通高校、成人高校）在校生万人,2007,年,普通高校计划招生,10466,人,高等自学考试大专以上文凭毕业生,1231,人,+,普通高校毕业生毕业学生,5419,人,+,数据来源：,2007,年嘉兴市国民经济和社会发展统计公报,其中：,普通高校在校生,3,万人,成人高校在校生,万人,tospur,高校在校生（万人）,高校毕业生（人）,普通高校毕业生（人）,普通高校招生（人）,2004,年,3.2,10573,2950,6742,2005,年,3.7,10730,4185,8089,2006,年,4.7,10075,4713,9392,2007,年,5.8,12855,5419,10466,近年来随着嘉兴市经济的发展，嘉兴市高等教育规模不断扩大，在校生人数持续增长。嘉兴市的人力资源储备，进一步支撑高新技术产业的发展。,从毕业生的层次上来看，尽管普通高校毕业生人数占比持续增长，但仍然以成教及职业教育毕业生为主。因此，从人力资源的层次上来看，高端技术人员仍然较为匮乏，需要外来高技术人才的引进作补充。,嘉兴现有人力资源分析,tospur,嘉兴市现有软件园概况,园区概况,位于嘉兴市南湖区嘉兴科技城内,园区规划面积233亩,2006,年,11,月启动第一期，占地面积,40,亩，建筑面积,40000,平米,主要,从事,软件外包和集成电路产业的引进、孵化和服务,预计,2,3,年内，园区引进和孵化的企业员工总数达到,10000,人，产值达到,15,亿元,2007,年，完成销售收入,3000,多万元，产值,5,亿元,嘉兴软件园,tospur,定位：,长三角外包基地,发展思路：,借助上海和杭州软件外包蓬勃发展的势头，发挥嘉兴优越的区位优势、传统的教育优势，低廉的人力资源成本优势，成为长三角地区的软件出口的“加工基地”。,定位,&,发展思路,通讯软件产业,产业,向导,集成电路产业,电子制造现代服务业,嘉兴市现有软件园概况,嘉兴软件园,tospur,株式会社CIJ公司,柯莱特信息系统（中国）,嘉定晟峰软件,浙江宽文软件,申软计算机技术（上海）嘉兴开发中心,嘉兴软件人才培训基地,沃尔得教育科技,目前，嘉兴软件园已经引入,20,多家中小型科技企业,08,年,9,月开工的一期工程由,3,栋主体相连的办公楼组成，建筑面积万方可提供近,500,间（套）独立办公场所，预计,08,年,10,月竣工。,嘉兴软件园,tospur,嘉兴市现有软件园概况,嘉兴高新软件园,嘉兴科技创业服务中心,园区概况,占地近,200,亩，规划建筑面积,万平方米,宗旨：创造环境、孵化项目、培育企业、造就人才,到,2007,年底累计引进项目注册资金,亿元,2007,年，实现销售收入,亿元,当前，在嘉兴软件孵化基地的基础上实施了嘉兴高新软件园规划建设,，规划总面积,万方,tospur,与嘉兴学院共建“嘉兴学院科技创业基地”,与北京大学软件与微电子学院共建浙江实训基地,入驻中心孵化的企业累计,200,多家，培育了省、市级高新技术企业,30,余家，软件企业,19,家,现有在孵企业,121,家，在孵企业就业人员,2000,多人,孵化科技型企业、培养科技创业人才、促进科技成果转化，努力打造成为科技企业的摇篮、技术创新的基地、科技创业的舞台。,定位,孵化大楼,创业大厦,标准厂房,人才公寓,嘉兴科技创业服务中心,tospur,上海交大嘉兴科技园,园区概况,占地万方,建成后的园区总面积约40万平方米,总 近10亿元,可容纳数百家高科技企业进驻,3-5年建成，预计年产值超过50亿元,年6月6日，上海交大科技园与浙江省嘉兴市秀洲区政府签约建立上海交大嘉兴科技园,嘉兴市软件产业发展新动向,tospur,上海交大嘉兴科技园产业导向,先进制造业,精密机械,软件产品,电子信息通讯,BPO,软件外包,具有地方特色并且拥有百年名校上海交通大学的雄厚科技资源支撑的科技产业化园区,。,定位,嘉兴市软件产业发展新动向,产业导向,计算机应用技术专业,电子信息专业,嘉兴南洋职业技术学校,上海交大嘉兴科技园,tospur,同济大学科技园嘉兴基地,基地功能,开展科技研发,成果产业化,职业培训,年2月2日，嘉兴市人民政府与同济大学签订了“深化全面合作、促进共同发展”的框架协议，双方将通过加快建设同济大学浙江学院，共同建设同济大学科技园嘉兴基地与产业研究院。,嘉兴市软件产业发展新动向,tospur,嘉兴市新兴园区的分布,同济大学科技园嘉兴基地,基地,科技,城,嘉兴科技城,（包括嘉兴软件园、清华长三角研究院）,基地,上海交大嘉兴科技园,tospur,基地评估,高教园区,姚家荡,1,、,区位,：,基地处于,姚家荡生活区,规划区内，北面将紧邻高教园区，远离工业区，污染少，适宜发展对环境要求较高的软件产业及其它高新技术产业。高教园区正有交大、复旦等校的入住，为基地软件产业发展提供了人力资源支持。,2,、,交通,：,基地地块正处在距离沪杭轨道交通与沪杭高铁两条交通大动脉的规划站点大约,8,公里处，车程时间,10,分钟，嘉兴到沪杭两地时间由原来的,40,分钟减为,20,分钟，嘉兴成为沪苏杭三地辐射交汇处。,3,、,宏观经济,：软件产业列入十一五规划重点发展对象，获得政府大力支持。,沪杭、苏嘉绍城铁站点,沪杭高速公路、铁路,乍嘉苏高速、苏嘉绍城铁,tospur,案例：,选取国际国内通过政府引导建立的三大园区,方法：,作为软件产业基地的分析标杆，对三大园区发展阶段进行划分,目的：,为嘉兴基地的发展阶段及发展速度判断提供依据,软件产业园区案例借鉴,tospur,为了对比分析不同阶段的发展状况，选取以下比较因素，作为对比分析的指标：,为了体现园区的综合发展速度，我们赋予各指标不同的权重，根据数据参考及经验判断，,分别赋予入住企业，从业人员，产值的权重,。,入住企业数量,从业人员数量,产值数量,可比案例,嘉兴基地,入住企业数量,从业人员数量,案例借鉴分析方法,tospur,印度班加罗尔软件产业科技园,印度第一个计算机软件技术园区,成立于1992年，总 4亿美元,核心区占地28万平方米,注册企业192家，园区员工2万人,科技园的兴起：,1992-1996,年,案例,1,tospur,科技园,IT,产业的发展：,1997-2001,年,印度班加罗尔软件产业科技园,10,年的发展，班加罗尔已经成长为世界上继硅谷之后的又一信息技术产业基地。,印度软件之都、全球第五大科技信息中心、世界十大硅谷之一。,1997 1998 2000 2001,253,家,782,家,928,家,入驻企业,数量,项目 额,（亿美元）,亿,11,亿,16,亿,案例,1,tospur,积极引导企业走向国际市场,（来源：Gartner/IDC/毕博）,嘉兴科技创业服务中心,由此看出，项目售价对收益影响很大，因此本项目为获得更高的收益，因加强项目品质，获得此部分溢价，创造更高的收益。,500-1000万元（含1000万元）的，给予3万元奖励；,嘉兴基地软件外包产业发展阶段划分,注：假定 年开始建成运营,国际IT博览会上推介,大量技术熟练的劳动力资源，服务水平成熟，强大的政府支撑，成本优势,实现 年服务外包出口额在2005年基础上翻两番,在商务中心内设立一个集政府采购、民间采购、旅游采购三大功能于一体的展示贸易平台，,根据嘉兴方面提供的资料并结合 年嘉兴纯办公项目与产业园区办公的市场调研来看，我们采用了由嘉兴房地产交易官方平台的数据，销售均价为4110元/M2，租赁均价为元/M2天。,1、区位：基地处于姚家荡生活区规划区内，北面将紧邻高教园区，远离工业区，污染少，适宜发展对环境要求较高的软件产业及其它高新技术产业。,二期8万的商务空间和一座五星级酒店（200间客房）,在 费用增加5%时，本项目的经济指标变化如下，项目利润由亿元降为亿元，下降了12%；,科技园,IT,产业的持续发展：,2001,年,至今,目前班加罗尔有高新企业,1450,多家；,班加罗尔拥有近,11,万,IT,外包员工；,2004-2005,年度，班加罗尔所在的卡邦软件,出口总额,亿美元，同比增长,52%,。,印度班加罗尔软件产业科技园,案例,1,tospur,班加罗尔发展历程,指标,政策扶持阶段,后发优势塑造阶段,自发演化阶段,复合增长率,1992-1996,1997-2001,2001-,至今,入住企业,192,家,928,家,1450,家,18.5%,从业人员,2,万人,11,万,15.3%,出口总值,年均,150,万美元,2001,年,16.3,亿,2008,年,150,亿,115.4%,综合增长率,=18.5%*0.3+15.3%*0.2+115.4%*0.5,66.3%,案例,1,tospur,分三期开发,一期六幢主体楼宇，提供,18,万办公面积,二期,8,万的商务空间和一座五星级酒店（,200,间客房）,三期公寓及其他配套设施,班加罗尔园区配套物业形态,指标,层数,总建筑面积,(,平方米,),单层建筑面积,(,平方米,),Discoverer,G+13 Floors,28.000,2,000,Innovator,G+11 Floors,42,000,4,000,Creator,G+5 Floors,36,000,6,000,Explorer,G+11 Floors,26,000,3,000,Inventor,G+8 Floors,26,000,2,900,Navigator,G+11 Floors,37,000,3,200,办公产品物业形态,案例,1,tospur,班加罗尔园区 扶持,国内扶持：,知识产权保护,税收 优惠,建立官方网站,国际推广：,积极引导企业走向国际市场,国际,IT,博览会上推介,入住班加罗尔的国家研究机构,:,国防研发机构、遥测追踪指挥网络、人工智能和机器人开发中心、尖端科技开发中心、国家尖端技术研究机构、数学建模和计算机模拟中心和尖端计算机技术发展中心等。,案例,1,tospur,班加罗尔园区人才培训,SWOT,2,3,4,优势：,大量技术熟练的劳动力资源，服务水平成熟，强大的政府支撑，成本优势,必要措施：,保持熟练劳动力的持续供应,挑战：,新兴的低成本国家竞争，不稳定的地缘政治形势，上升的成本,机遇：,向价值链上端开展业务,1,IT,产业最大的优势在于其优秀的人才,SWOT,体现了班加罗尔人才培训在产业发展中发挥的重要作用,产业园一直也将人才培训作为产业快速成长的有利支撑,.,各大公司都有自己依托的培训机构，包括新人培训、专业培训、晋升培训、任职培训,案例,1,tospur,都柏林国际金融服务中心（,IFSC,）,1987年成立，前期开发 5亿多欧元；,占地万平米；,初始占地面积11万平方米（一期）；,1997年正式启动二期，占地面积万平方米。,IFSC业务范围：,及资产,公司理财,租赁,及再,及 管理等,案例,2,tospur,90,年代末，共有,370,家国际金融公司进驻园区，雇用员工,8000,多人,;,拥有高档写字楼,11,万平方米；,到,2003,年底，进驻企业,450,余家，雇用员工,13,000,多人。,都柏林国际金融服务中心（,IFSC,）,案例,2,tospur,都柏林金融中心发展历程,指标,政策扶持阶段,后发优势塑造阶段,自发演化阶段,复合增长率,1987-1996,1997-2002,2003-,至今,入住企业,370,家,450,家,10.2%,从业人员,8000,人,13000,人,27.5%,出口总值,20,亿欧元（全国）,144,亿欧元（全国）,63.8%,综合增长率,=10.2%*0.3+27.5%*0.2+80%*0.5,48.5%,注：,因为数据限制，出口总值选取了全国出口总值变动数据，得出,63.8%,的年均复合增长率，考虑到都柏林软件园对全国软件出口的贡献率，选取,80%,的年均复合增长率。,案例,2,tospur,都柏林金融中心公园式办公环境,配有餐馆、酒店、超市的公园式社区办公环境，建立了方便快捷的光纤电信网络通讯,案例,2,tospur,爱尔兰软件产业人才培训,政府财政投入,教育，培养软件人才，吸引跨国公司,世界级的信息网络,全国中小学实现因特网连通，普及中小学计算机教育,系统培养毕业生,独特的教育方式，一学年的生产一线实习经历,培训机构,提供系统专业的培训教育，为企业发展储备与培养人才,案例,2,tospur,上海同策房产咨询,苏州工业园区简况,地处长江三角洲中心腹地，位于中国沿海经济开放区与长江经济发展带的交汇处，距上海仅80公里。,成立于1994年，累计 400多亿元。,辖区面积288平方公里其中中新合作区域87平方公里。,区内软件与服务外包企业180余家（截至2007年底）,来源：,中国科技产业,杂志,案例,3,tospur,首期集中开发,8,平方公里，这里紧靠苏州古城，将建成一个以工商业为主体、包括金融业和旅游业的区域,第二期环绕秀美的金鸡湖，将建成一个富有水城特色的居住、商业金融区和高新技术产业、工业区,第三期靠近上海，地势开阔，将建成一个教育科研、高科技产业和技术密集型工业的基地。,苏州工业园区规划,案例,3,tospur,上海同策房产咨询,资料来源：苏州工业园官网,苏州工业园区软件产业发展情况,案例,3,tospur,苏州工业园区软件产业发展情况,2005,年软件产业,苏州工业园区科技局预计，到 年,软件外包从业人员,3,万人,纯软件外包合同,10,亿美元,人均完成出口额,3.3-3.4,万美元,软件外包从业人员,1817,人,纯软件外包合同,3000,万美元,人均完成出口额,1.65,万美元,案例,3,tospur,90,年代末,2001,年,2006,ITO,产业起步,进入产业聚集阶段,进入快速发展阶段,新电信息、高达等开始入驻园区,国际科技园的投入使用,方舟信息、新宇软件等一批企业入驻园区,2006年，国家服务外包 在园区试点,苏州工业园,ITO,产业的发展,案例,3,tospur,2007,年，园区被认定为“中国服务外包示范基地”，园区服务外包产业面临天时、地利、人和的良好机遇，,ITO,作为要大力发展的产业不断被加以引导和关注。,70%,10%,4.5%,70.6%,14.9%,软件及嵌入式软件外包,IT,培训,动漫制作外包,硬件服务外包,苏州工业园区,ITO,发展情况,ITO,各类业务销售收入比重,案例,3,tospur,苏州工业园区配套物业形态,先后投入,400,多亿资金，采取“先规划后建设，先地下后地上”“适度超前，滚动开发”,绿化率,45%,。,累计开发各种商业住宅,800,万方。,打造三湖板块：突出：中部,CBD,核心区、南部科教创新区、北部休闲度假区建设。投入,200,多亿兴建现代物流园、国际博览中心等生产服务设施,60,多万方，建成左岸商业街、金鸡湖商业广场、李公堤等商业载体,50,万方,引进沃尔马、普罗斯、普华永道等知名服务品牌,200,多个，,中新合作居住区人口超过,12,万人，其中外籍人士超过,1,万人。,案例,3,tospur,苏州工业园区配套物业形态,商业载体,一期建筑面积为万平米，以餐饮为主,二期,建筑面积近,3,万平米，约有,30,家店面，在一期的基础上，增添,KTV,、大型健身中心、美发店、书吧等,左岸商业街,金鸡湖商业广场,金鸡湖CBD最繁华的商业中心及标志性商业项目，占地面积21万平方米，建筑面积48万平方米，规模约28亿，预计 年10月开业,建筑总面积达,22,万平方米,时代广场,案例,3,tospur,上海同策房产咨询,ITO示范基地国际科技园,于2000年4月启动,总体规划占地面积61公顷，规划建筑面积108万平方米,总 逾40亿元。分六期完成建设。,苏州工业园区,ITO,示范基地配套物业形态,一期创业孵化楼,二期研发办公楼,三期科技广场,四期科技新天地,建筑面积,4,万平方米,2001,年建成投入使用,建筑面积,6,万平方米,2003,年建成投入使用,建筑面积万平方米,2005,年,4,月竣工,现代新潮的智能研发大楼,建筑面积,15,万平方米,2007,年,4,月投入使用,集研发办公、人才公寓和大型商业休闲配套的一体群楼。,五期创意产业园,建筑面积约,71,万平方米,2006,年,3,月开工建设,至,2007,年年底已竣工,20,万平方米。,东沙湖动漫园,位于苏州工业园区东沙湖公园内。,目标是打造产、学、产、乐四位一体的多功能动漫产业基地。,案例,3,tospur,苏州工业园区人才培训,公共技术平台,软件园,培训中心,院校合作培训,企业自身开放式培训,引进培训企业,人才快速供给体系,“学员培训、政府埋单”,紧缺人才培训过程中，培训课程按计划进行到一半时，园区政府相关管理机构将进行中期培训质量考核，企业满意考核后，企业先期支付培训机构,30%,的培训费。待培训结束后，政府再联合参训企业对学员进行考核，根据考核结果，参训企业再支付相应的培训费用。参训企业支付完学费后，凭培训发票再统一到政府申领。,案例,3,tospur,上海同策房产咨询,苏州工业园区 扶持,国内扶持：,知识产权保护,税收 优惠,建立官方网站,国际推广：,园区以新产业说明会、服务外包招商会等形式，先后在香港、以色列、印度、加拿大、新加坡等地作了 推介,通过园区已有跨国企业向海外关联公司作 推介,案例,3,tospur,苏州工业园区成功之处,一个高：起点、目标高,两个先行：规划先行、基础设施先行,三个先进：规划先进、建设先进、管理先进,案例,3,tospur,指标,政策扶持阶段,后发优势塑造阶段,自发演化阶段,复合增长率,1999-2000,2001-2005,2006-,至今,入住企业,2001,年,70,多家,2007,年,250,家,31%,软件从业人员,2001,年,2000,左右,2007,年,1.2,万人,50%,纯软件出口总值,2005,年,3000,万美元,2007,年,8000,万美元,83%,综合增长率,=31%*0.3+50%*0.2+83%*0.5,60.8%,苏州工业园区服务外包发展历程,数据来源：苏州工业园区网站及,案例,3,tospur,大连软件园,二期：,2003年正式启动，占地平方公里，建面400万，,总 150亿人民币。可以容纳近20万软件从业者。,一期：,1998年奠基，占地平方公里，累计 约55亿元，,已建成产业、教育和配套设施120多万平方米。,案例,4,tospur,大连软件园目标规划,二期规划的中期目标：到 年，实现年销售收入100亿元，出口6亿美元，企业规模超过300家，园区内软件工程师超过33000人。,二期规划的远景目标：用5到10年时间，建立覆盖面积达133平方公里，软件从业人员达30万人。,案例,4,tospur,大连市软件及信息服务业出口增长,大连市软件及信息服务业销售收入增长,大连软件园入园企业总数超过,392,家，其中包括,GE,、,IBM,、,HP,等在内的,30,多家世界,500,强企业，开发人员和,BPO,的从业人员超过,5,万人。,约有,80%,的企业从事信息技术外包,(ITO),和业务流程外包,(BPO),，,已经成为服务外包最密集的承接地。