姚家峪桃源小镇项目定位延伸汇报稿2.pptx
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1、通过社区景观的营造再现“颜山八景”的神韵 “颜山八景”见于志乘者乃有明嘉靖年间,镇通判山西平定周和清以“八景”联缀成诗,为七言四韵,即所谓“黑山暮雨雁黑山暮雨雁飞斜,峨岭晴岚啼乱鸦飞斜,峨岭晴岚啼乱鸦 。孝。孝水澄清遗妇泽,阳坡绕翠近人水澄清遗妇泽,阳坡绕翠近人家。禹山积雪阴无日家。禹山积雪阴无日 ,仙洞,仙洞藏春地早花藏春地早花 。秋谷高风贤址。秋谷高风贤址在在 ,珠泉印月烹新茶,珠泉印月烹新茶”。景观设计理念景观设计理念景观设计理念景观设计理念【智悦园八大景观体系智悦园八大景观体系】黑山暮雨黑山暮雨峨岭晴岚峨岭晴岚孝水澄清孝水澄清阳坡绕翠阳坡绕翠禹山积雪禹山积雪仙洞藏春仙洞藏春秋谷高风秋谷
2、高风珠泉印月珠泉印月充分利用原有地形地貌,结合空间变化与植被绿化,再现“阳坡绕翠”的景象景观设计理念景观设计理念景观设计理念景观设计理念充分利用原有地形地貌,结合空间变化与植被绿化,反复折回的车道与绿化形成了图案化的景观效果公共性较强,车流人流的穿梭于互动构成趣味性主题小环境抒情 通过中式小品、历史名人雕塑、园艺等符号增加中式景观风情体验花丛灯花丛灯花丛灯花丛灯地灯地灯地灯地灯道路装饰道路装饰道路装饰道路装饰雕塑小品雕塑小品雕塑小品雕塑小品产品设计理念产品设计理念产品设计理念产品设计理念聚“点”姚家峪是淄博地区具有2020年历史特色餐饮文化聚集区年历史特色餐饮文化聚集区,在鲁中地区知名度较高;
3、整个片区商业品类较为单一,仅有餐饮系列;片区除博山假日酒店外,基本以低档餐饮为主,整体档次不高,附加值偏低。配套现状配套现状配套现状配套现状恒大金碧天下恒大金碧天下湿地公园广场超五星级酒店6大国际级配套中心(会议、健康、商业、运动、餐饮、娱乐)教育配套高尔夫球场、竞赛基地、水上乐园、体育城、重点幼儿园 万科棠樾万科棠樾会所前广场棠樾五进国宅会馆观澜高尔夫(东莞)球会,三正半山酒店社区商业街中山清华坊中山清华坊艺术馆前广场盘古艺术馆社区运动中心、商业街、社区娱乐场所强势景观资源配套案例借鉴强势景观资源配套案例借鉴强势景观资源配套案例借鉴强势景观资源配套案例借鉴满足社区居民需求和项目后续发展要求满
4、足社区居民需求和项目后续发展要求 强势景观资源风情小镇配套核心要素强势景观资源风情小镇配套核心要素强势景观资源风情小镇配套核心要素强势景观资源风情小镇配套核心要素 一个聚集中心一个聚集中心一个聚集中心一个聚集中心 一个标志物一个标志物一个标志物一个标志物 主题特色配套主题特色配套主题特色配套主题特色配套 社区商业配套社区商业配套社区商业配套社区商业配套特色标志性建筑(体现项目文化气质)特色标志性建筑(体现项目文化气质)突出项目主题概念,吸引旅游客户,提突出项目主题概念,吸引旅游客户,提升项目人气升项目人气中心广场、公园中心广场、公园 打造“桃源养生系列”小镇高端旅游配套1一个聚集中心一个聚集中
5、心桃源广场桃源广场桃源广场位置建议桃源广场位置建议 选择昭示性最好、资源度最佳的位置选择昭示性最好、资源度最佳的位置桃源广场桃源广场 小镇中心广场是小镇生活方式会聚点,提供聚会、休闲、交友、聊天的场所,是小镇生活氛围的集成展示;注重休闲氛围的营造:喷泉、花坛、座椅,宜人尺度小镇中心的展示在营小镇中心的展示在营销期对于项目差异化销期对于项目差异化形象的示范起了决定形象的示范起了决定性作用性作用中心广场规模的确定以建立亲切舒适的尺度感为原则中心广场规模的确定以建立亲切舒适的尺度感为原则本项目规划户数总人口约本项目规划户数总人口约3000-35003000-3500人,按照人,按照1/31/3人口聚
6、集度计算,室外广场人口聚集度计算,室外广场面积适宜在面积适宜在500-1800500-1800平米之间;平米之间;广场周边公建按照广场周边公建按照3 3层计算,高度层计算,高度18-2018-20米,根据人体对空间舒适度感受,广米,根据人体对空间舒适度感受,广场宽度在场宽度在54-6054-60米之间较适宜;米之间较适宜;综上所述,广场面积建议在综上所述,广场面积建议在2500-30002500-3000平米,考虑到项目营销期间汽车停放平米,考虑到项目营销期间汽车停放需求,需求,建议规模在建议规模在3000-40003000-4000平米平米.小区室外公共聚集中心人均面积0.5-1.5平米根据
7、场地高宽比,人在不同空间的感觉:拥挤感:高宽比=1/1舒适感:高宽比=1/3空旷感:高宽比=1/4高高高高宽宽宽宽一个标志建筑一个标志建筑桃源桃源“结庐仙境结庐仙境”养生馆养生馆清华坊盘谷艺术馆第五园万科书院2万科棠樾会馆恒大金碧天下五星级酒店 桃源桃源“结庐仙境结庐仙境”养生馆养生馆与桃源广场对景设置,与桃源广场对景设置,打造山东地区最高档、最奢侈的健康养生馆。打造山东地区最高档、最奢侈的健康养生馆。“结庐仙境”养生馆主要功能(约5000):一、桃源小镇二、三期的营销中心二、馆内布置琉璃陶瓷艺术鉴赏区三、引进著名“Zen”spa ZEN 译为禅,座落于北京传统四合院内,设计出自香港知名设计师
8、David Ng 之手,打造出一派宁静而雅致的 Spa 环境。从世界各地精选并空运最好的天然产品及材料,揉合东方传统与西方最新的水疗理念及手法。四、与军区疗养院合作打造康体理疗区 “结庐仙境”取自陶渊明饮酒中的“结庐在人境,而无车马喧”。一个“仙”字的变换,意在打造一处超脱世外、洗尽铅华、返璞归真高端养生仙境。养生特色配套养生特色配套桃源四大中心桃源四大中心3生态种植中心:生态种植中心:生态种植中心:生态种植中心:桃源公社桃源公社桃源公社桃源公社 酒店会议中心:酒店会议中心:酒店会议中心:酒店会议中心:桃源桃源桃源桃源浥浥浥浥露酒店露酒店露酒店露酒店 养生餐饮中心:养生餐饮中心:养生餐饮中心:
9、养生餐饮中心:桃源御膳房桃源御膳房桃源御膳房桃源御膳房健康活动中心:健康活动中心:健康活动中心:健康活动中心:桃源桃源桃源桃源 健身中心健身中心健身中心健身中心酒店会议中心酒店会议中心桃源桃源浥浥露酒店露酒店 “浥露”出自陶渊明饮酒其四“秋菊有佳色,浥露掇其英”。浥露比喻姚家峪的绿色、生态和滋润,是对姚家峪极佳环境绝妙比喻。源浥露酒店为中式养生主题酒店,分设清清净、无为、归真、返朴净、无为、归真、返朴等主题客房,包含现博山假日酒店和桃源公寓两部分。博山假日酒店在原有基础上,进行扩建改造,使其成为集合会议、餐饮、客房为一体的综合型度假酒店。同时与桃源产权式公寓联合经营,补充假日酒店客房不足的问题
10、。桃源公寓示意桃源公寓示意酒店内部中式装修示意酒店内部中式装修示意 通过收购、改造姚家峪桃源广场附近的沟峪酒店,提升姚家峪核心商业沟峪餐饮,打造姚家峪生态沟峪养生餐饮中心,创新博山菜系,突出养生功能。养生餐饮中心养生餐饮中心桃源御膳房桃源御膳房健康活动中心健康活动中心桃源健身中心桃源健身中心 将现有展示中心将来将以健身活动为主的智悦园社区会所以健身活动为主的智悦园社区会所,可在河南岸建设垂钓台、网球场、羽毛球场及室内游泳池,同时在桃源广场至展示中心沿河山地开辟步行山道。租赁项目周边山地,为客户开辟专属桃树园和菜地为客户开辟专属桃树园和菜地,打造纯天然无公害的生态种植园,由物业专人养护和管理,让
11、客户在闲暇之余享受农田耕种的乐趣及采摘自家蔬菜、水果丰收的喜悦。桃源建议设在自桃源广场到展示中心的道路两旁,在桃花盛开之际,让客户真正感受到桃花源的魅力。生态种植中心生态种植中心桃源公社桃源公社社区配套社区配套桃源商业中心桃源商业中心对应社区商业业态:对应社区商业业态:小酒馆小酒馆露天咖啡座露天咖啡座园艺培养店园艺培养店宠物寄宿旅馆宠物寄宿旅馆(宠物学校)(宠物学校)便利店便利店洗衣店洗衣店自助银行自助银行其他其他50-100平米平米-30平米店面平米店面200平米花房平米花房150-200平米平米80-150平米平米20-50平米平米5-20平米平米150-200平米平米特色项目特色项目社区
12、商业合计社区商业合计800-1000平米;平米;4特色经营项目:所有项目均提供上门服务特色经营项目:所有项目均提供上门服务小酒馆:提供综合餐饮服务,酒水、软饮料、西式简餐等;小酒馆:提供综合餐饮服务,酒水、软饮料、西式简餐等;结合书吧、网吧布置;结合书吧、网吧布置;分时段经营,营销期间可凭贵宾卡签单消费;分时段经营,营销期间可凭贵宾卡签单消费;交房后可以根据入住情况提供交房后可以根据入住情况提供5+2式服务;式服务;园艺培养店:提供鲜花、园艺、盆栽等;园艺培养店:提供鲜花、园艺、盆栽等;提供家庭园艺、室内环境设计服务;提供家庭园艺、室内环境设计服务;提供家庭植物培养、出租等服务;提供家庭植物培
13、养、出租等服务;与物业结合,定期对庭园植物进行养护;与物业结合,定期对庭园植物进行养护;宠物寄宿:提供宠物寄宿;宠物寄宿:提供宠物寄宿;提供宠物医疗、美容;提供宠物医疗、美容;提供宠物用品;提供宠物用品;宠物技能培训等;宠物技能培训等;具体内容:具体内容:1 1、代租、代管服务;、代租、代管服务;2 2、家居清洁及家务助理服务;、家居清洁及家务助理服务;3 3、干湿洗熨服务;、干湿洗熨服务;4 4、安排电召的士服务;、安排电召的士服务;5 5、租车服务;、租车服务;6 6、筹办宴会及到会服务;、筹办宴会及到会服务;7 7、定时唤醒服务;、定时唤醒服务;8 8、代为订餐、送餐服务、代为订餐、送餐
14、服务9 9、小区智能增值系统:、小区智能增值系统:VODVOD视频点播小区通告视频点播小区通告1010、安全防范系统、安全防范系统特色物管服务特色物管服务社区智能化社区智能化安全防范子系统安全防范子系统按照居住小区智能化系统建设要点与技术导则进行分类 可视对讲入户门门磁防盗感应设施,出门时密码设防中央闭路电视,小区围墙红外线监控安防系统电子巡更户内燃气泄漏报警及自动切断设施一卡通门禁系统邮政信件;缴费通知:物业管理费、水电煤气费、车库泊位费、治安清洁费;三表(水、电、燃气)远程自动抄表系统重点设备设施(电气、给排水、电梯等)监控背景音乐每户预留宽频网络接口,预留有线电视、电话接口普及型提高型管
15、理与监控子系统管理与监控子系统信息网络子系统信息网络子系统每个阳台均设红外探头;阳台外窗安装防范报警装置 求救报警按钮消防探测报警系统车辆出入自动管理系统车库自动刷卡系统访问信息:访客留言社区“网络资讯与服务管理系统”网站,局域网功能主要是小区信息发布、建立业主档案便于管理、网上报修、水电煤气使用量查询、小区论坛等家电控制:对电灯、空调、电视等家用电器进行控制;基于客户的需求,本项目智能化设施建设应重点考虑社区基于客户的需求,本项目智能化设施建设应重点考虑社区安全防范系统,配置标准在安全防范系统,配置标准在80-10080-100元元/平米平米信息网络系信息网络系统统每户预留宽频网络接口,预留
16、有线电视、电话接口安全防范系安全防范系统统室内可视对讲入户门门磁防盗感应设施,出门时密码设防中央闭路电视,小区围墙红外线监控安防系统电子巡更求救报警按钮户内燃气泄漏报警及自动切断设施管理监控系管理监控系统统一卡通门禁系统车辆出入自动管理系统车库自动刷卡系统电脑自动抄表(水、电、煤气)系统小区背景音乐系统智能化造价智能化造价智能化造价智能化造价普通配置普通配置中档配置中档配置高档配置高档配置40-6040-60元元/平方米平方米80-10080-100元元/平方米平方米100-1000100-1000元元/平米平米本项目为高端低密本项目为高端低密度项目,面对城市度项目,面对城市中高端客户,重点中
17、高端客户,重点考虑社区安防系统;考虑社区安防系统;本项目服务品质更本项目服务品质更多体现在人的贴身多体现在人的贴身服务;服务;德国柯梅令型材门窗德国柯梅令型材门窗诺曼门窗诺曼门窗德 贝特地源热泵系统贝特地源热泵系统 霍尼韦尔霍尼韦尔HoneywellHoneywell智能化系统智能化系统 西门子电器西门子电器SIMON SIMON 电气电气 德国霍曼(德国霍曼(HORMANNHORMANN)高品质的建筑配件高品质的建筑配件门门 窗窗采暖及制冷采暖及制冷智能化智能化三菱中央空调三菱中央空调 海尔中央空调海尔中央空调 团购区团购区别墅销售区别墅销售区公建公建公寓销售区公寓销售区生活体验区生活体验区
18、入口入口整体规划布局建议整体规划布局建议桃源结庐仙境养生馆桃源结庐仙境养生馆桃源御膳房桃源御膳房桃源运动中心桃源运动中心 桃源商业街桃源商业街桃源公社桃源公社桃源浥露酒店桃源浥露酒店桃源产权公寓桃源产权公寓传“神”龙湖情景体验精髓:龙湖情景体验精髓:l提供卓越的品质体验感受,建立以提供卓越的品质体验感受,建立以“客户最佳体验客户最佳体验”为核心的示为核心的示范区,将客户能接触到的一切做到极致范区,将客户能接触到的一切做到极致。l用色彩斑斓,美轮美奂的示范区强势冲击客户,温馨的生活情景用色彩斑斓,美轮美奂的示范区强势冲击客户,温馨的生活情景营销激发客户购买欲望。营销激发客户购买欲望。展示体验区是
19、项目“神”的体现,如何通过项目生活体验区极尽展示项目风情,给予客户以完全震撼的感受,让我们看看国内目前情景体验做的最好的“龙湖地产”北京龙湖北京龙湖 惊艳的展示区惊艳的展示区 内外界面分明,项目与周边环境形成巨大反差:内外界面分明,项目与周边环境形成巨大反差:入口,眼前一亮入口,眼前一亮通往项目的路,已有改变,还未明显通往项目的路,已有改变,还未明显售楼处,趣意盎然售楼处,趣意盎然样板间,亲和温馨样板间,亲和温馨 北京龙湖北京龙湖 惊艳的展示区惊艳的展示区没有植物生长期,营造出超乎客户期望的生活环境!没有植物生长期,营造出超乎客户期望的生活环境!北京龙湖北京龙湖 惊艳的展示区惊艳的展示区为数不
20、多的硬质铺装更多采用大量的软景有生命的园林,比建筑本身更能打动人有生命的园林,比建筑本身更能打动人!北京龙湖北京龙湖 惊艳的展示区惊艳的展示区花盛香醍花盛香醍滟澜山香醍漫步精细化的绿化理念,精细化的绿化理念,小尺度上注重植物层次的搭配!小尺度上注重植物层次的搭配!北京龙湖北京龙湖 惊艳的展示区惊艳的展示区花盛香醍的紫色花海,紫色花海和白桦形成鲜明的对比滟澜山的示范区香醍漫步的行道树周围注重色彩搭配,注重色彩搭配,善于运用色彩对比,形成视觉冲击!善于运用色彩对比,形成视觉冲击!北京龙湖北京龙湖 惊艳的展示区惊艳的展示区善于运用起伏地形、坡地,注重车行尺度注重人的感受,人视线的把握拿捏到位,近人尺
21、度十分舒服销售大厅、样板间周边景观做足功夫大大小小尺尺度度空空间间的的把把握握!北京龙湖北京龙湖 全程不同节点关注客户感受全程不同节点关注客户感受入口外秩序化种植雪松辅以低矮的花灌木突出礼仪性与归属感入口内部秩序化的银杏简洁大气限定出导向性强烈的空间院墙外的植被景观渐趋自然缓和客户的心态水景的加入成为秩序与自然的过渡宅间近人尺度的灌木花卉给客户心理上的减压入户的处理温馨、私密使客户最限度放松自我 北京龙湖北京龙湖 惊艳的展示区惊艳的展示区儿童戏水场景供来访客户小孩游戏分不清稻草人还是园丁通过示范区、售楼通过示范区、售楼处和样板间展示出处和样板间展示出客户未来的客户未来的生活场生活场景景,通过,
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